Jednym z głównych środków podczas renowacji energetycznej jest izolacja elewacji domu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty należy oszacować dla takiej izolacji i jakie mogą wystąpić różnice w kosztach.
Pytanie: Izolacja elewacji jest niezwykle droga. Dlatego są wielokrotnie krytykowane za to, że i tak nie są opłacalne i powodują wiele szkód - od wilgoci po zagrożenie pożarem. Co to jest?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim w kwestii opłacalności : Ceny izolacji elewacji mogą być bardzo różne - w związku z tym nie jest nawet możliwa ogólna ocena, czy w poszczególnych przypadkach jest to „opłacalne”.
Po pierwsze, z jednej strony istnieje prawny obowiązek (poprzez EnEV) izolacji w przypadku wymiany więcej niż 10% elementu. Tak więc dotyczy to już zupełnie nowego tynkowania elewacji. Jeśli taka praca jest konieczna, należy również osiągnąć wymagane wartości przenikania ciepła EnEV. Są to obecnie wartości współczynnika U 0,28 W / m²K, których nie wolno już przekraczać.
EnEV przewiduje wyjątki tylko w przypadku, gdy elewacja budynku byłaby niedowidząca i nie byłoby to dopuszczalne ze względu na ochronę zabytków - lub gdyby taki środek izolacyjny był wyjątkowo nieekonomiczny (co prawie nigdy nie ma miejsca).
Dla właściciela domu „rentowność” jest oczywiście definiowana inaczej. Dla niego chodzi przede wszystkim o to, kiedy środek się zwrócił. Państwo jest zaniepokojone zmniejszeniem strat ciepła przez przenikanie w starych budynkach oraz ogólnym mniejszym zużyciem energii do ogrzewania. Jak tylko zostanie to technicznie podane, jest to ekonomiczne dla państwa. To, czy i kiedy ten środek faktycznie się zwrócił, interesuje tylko właściciela domu - który ze względu na wymogi prawne i tak musi izolować, więc pytanie jest właściwie zbędne.
Jeśli i tak elewacja wymaga remontu, warto ją ocieplić
Należy również zwrócić uwagę na „koszty i tak”: każdy, kto i tak musi całkowicie odnowić tynk elewacyjny, może natychmiast wykonać izolację. Rzeczywiste koszty izolacji są wówczas tylko dodatkowymi kosztami w porównaniu z prostą wymianą tynku - a te (stosunkowo niskie) dodatkowe koszty amortyzują się zwykle w bardzo krótkim czasie.
Każdy, kto wyposaża swoją elewację w izolacyjną cegłę klinkierową do ocieplenia, dzięki zastosowanym środkom zapewnia dodatkową korzyść pieniężną na przyszłość, ponieważ malowanie elewacji, a następnie wymiana tynku jest całkowicie niepotrzebne. Ściśle mówiąc, należałoby to również uwzględnić w obliczeniach.
Z technicznego punktu widzenia izolacja elewacji jest wielokrotnie krytykowana - z następujących powodów:
- szczególnie w przypadku ETICS (systemu kompozytowego izolacji termicznej) wykonanego ze styropianu, ryzyko pożaru znacznie wzrasta
- W izolowanych budynkach często obserwuje się uszkodzenia spowodowane wilgocią i pleśnią
- Pokrycia z glonów i mchu często tworzą się na izolowanych budynkach, co może również powodować uszkodzenia wilgoci w dłuższej perspektywie
- Hermetyczne przegrody budowlane (podstawowy wymóg EnEV) sprzyjają tworzeniu się pleśni wewnątrz budynków
- W przypadku materiałów izolacyjnych używanych w dużych ilościach istnieje prawdziwy problem z utylizacją
Niektóre z tej krytyki są uzasadnione, inne nie. Nie można zaprzeczyć, że elewacje ze styropianu stanowią duże zagrożenie pożarowe. Stało się to jasne podczas pożaru w 2011 roku, w którym początkowo spłonęły tylko śmietniki, ale kilka minut później paliła się cała fasada domu. Obecne przepisy budowlane przewidują jednak specjalne konstrukcje (np. Specjalne kraty przeciwpożarowe), które znacznie zmniejszają ryzyko pożaru. Przy prawidłowym wykonaniu nie powinno już być zauważalnie większego ryzyka ze strony izolacji styropianowej.
Wilgoć i pleśń powstają z mostków termicznych - czyli z obszarów słabo izolowanych i tzw. „Zimnych punktów”. Przy prawidłowym wykonaniu izolacji nie może być takich mostków termicznych (np. W skrzynce roletowej). Jeśli nadal tak jest, oznacza to wyraźną wadę konstrukcyjną i słabe wykonanie przez specjalistyczną firmę.
Wilgoć wewnątrz (a co za tym idzie pleśń) nie jest spowodowana samą hermetyczną przegrodą budynku, ale brakiem wymiany powietrza. Wilgoć powstającą w pomieszczeniu należy regularnie wietrzyć - w przeciwnym razie wilgoć zawarta w ciepłym powietrzu w pomieszczeniu będzie się kondensować na zimniejszych ścianach zewnętrznych lub w obszarze wnęk okiennych. Bardzo duża ilość kondensacji sugeruje wadę budynku i prawdopodobnie mostek termiczny - ale nie oszczędza się regularnej wentylacji, nawet przy prawidłowym wykonaniu. W razie potrzeby należy to zrobić za pomocą centralnego systemu wentylacji z odzyskiem ciepła.
Glony i mech powstają zawsze, gdy ściany zewnętrzne, które są wilgotne od deszczu, nie mogą być dłużej suszone od wewnątrz z powodu izolacji. Problemowi temu można również przeciwdziałać konstruktywnie, na przykład poprzez wydłużone zwisy dachowe lub mocowanie specjalnych okapników, dzięki czemu elewacja jest mniej nasiąknięta i nie tworzy się pokryta mchem i algami.
Utylizacja styropianu jest problematyczna
Z utylizacją faktycznie jest problem - styropianu nie da się łatwo poddać recyklingowi, a jeśli dzisiejsza izolacja zostanie zdemontowana i wymieniona za 20-30 lat, nie jest jeszcze jasne, jak należy się z nią obchodzić. Ale to jest kwestią polityki i biznesu, aby stworzyć trasy ekologicznej utylizacji lub, jeśli to konieczne, możliwości recyklingu - jako indywidualny właściciel domu i tak nie jesteś za to odpowiedzialny.
Jako właściciel domu najważniejszymi kwestiami dotyczącymi izolacji elewacji są koszty i obliczenia rentowności.
Pytanie: To już jest najważniejszy punkt: Ile ogólnie kosztuje izolacja elewacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można powiedzieć, że stawka ryczałtowa - w zależności od zastosowanej metody izolacji koszty mogą wahać się od 90 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Koszty ETICS (systemu izolacji cieplnej z płytami styropianowymi na zewnątrz) wynoszą od około 90 EUR za m² do 130 EUR za m² .
Koszty izolacji klinkieru na ścianie domu wynoszą zwykle od 170 euro za m² do 200 euro za m² .
Najdroższą opcją są wówczas izolowane i wentylowane fasady kurtynowe. Ta metoda ma również największe różnice w kosztach - koszty mogą wahać się od około 150 EUR za m² do 300 EUR za m² .
W przypadku muru dwuwarstwowego można również zastosować tak zwaną izolację rdzeniową. Jeśli te wymagania zostaną spełnione, izolację można wykonać szybko i stosunkowo niedrogo - izolacja rdzenia kosztuje tylko od 15 do 30 euro za m² .
Mały przykład kosztów z praktyki
Zamiast wymieniać tynk, mamy ETICS montowany bezpośrednio na naszej elewacji o powierzchni 114 m². Nasz konsultant ds. Energii, który również przeprowadził dla nas kalkulację opłacalności, określił wymaganą grubość izolacji.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty konsultanta energetycznego, kalkulacja rentowności | 350 EUR |
| ETICS obejmujący montaż i tynkowanie | 14,136 EUR |
| całkowity koszt | 14 486 EUR |
| Dofinansowanie KfW (dotacja) | mniej 1400 EUR |
| koszty własne | 13.086 EUR |
To oczywiście tylko przykładowe koszty, które dotyczą pracy jednej specjalistycznej firmy i bardzo konkretnego budynku. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Koszty kalkulacji opłacalności miały dla nas dużo sensu, ponieważ otrzymaliśmy specyfikacje dotyczące rozsądnej grubości izolacji i byliśmy w stanie lepiej oszacować okres amortyzacji izolacji elewacji.
Po zakończeniu prac system grzewczy zostanie hydraulicznie zrównoważony, aby optymalnie dostosować nasze ogrzewanie do zmniejszonego zapotrzebowania na ciepło. W naszym przypadku koszty równoważenia hydraulicznego wynoszą około 450 EUR , ale środek ten umożliwia dodatkowe oszczędności w kosztach ogrzewania od 1 EUR za m² do 2 EUR za m² rocznie.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty izolacji elewacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- wielkość izolowanej powierzchni elewacji
- rodzaj wykonanej izolacji
- zastosowanej grubości izolacji
- dodatkowy możliwy wysiłek podczas instalacji izolacji
Każda izolacja elewacji to przypadek sam w sobie
Każda izolacja elewacji powinna być zaplanowana tak indywidualnie, jak to tylko możliwe, w wielu przypadkach trzeba konkretnie uwzględnić określone warunki w budynku, aby bezpiecznie wykluczyć powstawanie mostków termicznych.
W indywidualnych przypadkach może to również powodować dodatkowe koszty. Z tego powodu konieczne jest indywidualne planowanie i kalkulacje kosztów. Poszczególne oferty najlepiej porównać bezpośrednio, gdyż często występują znaczne różnice cenowe pomiędzy wykonawcami.
Pytanie: W jakim stopniu koszty różnią się w przypadku poszczególnych środków?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: różne metody izolacji mają oczywiście zasadniczo różne ceny. Podstawowe ceny orientacyjne zostały już wspomniane na początku, tutaj są one ponownie jasno podsumowane:
| Metoda izolacji | Kosztuje ok. |
|---|---|
| ETICS (polistyren) | 90 EUR za m² do 140 EUR za m² |
| Klinkier izolacyjny | 170 EUR za m² do 200 EUR za m² |
| wentylowane, izolowane ściany osłonowe | 150 EUR za m² do 300 EUR za m² |
| Izolacja rdzenia jako izolacja wdmuchiwana | ok. 15 euro za m² do 30 euro za m² |
Oczywiście są to tylko orientacyjne ceny orientacyjne - w zależności od nakładu pracy, warunków lokalnych i zastosowanej grubości izolacji, rzeczywiste koszty mogą się wtedy nieznacznie różnić.
Pytanie: Jakie dodatkowe zalety mają poszczególne metody izolacji?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: dzięki izolacji cegieł klinkierowych i ścianom osłonowym można zaoszczędzić sobie późniejszego malowania i ponownego tynkowania elewacji.
Należy to postrzegać jako korzyść materialną - samo malowanie elewacji - wykonane przez specjalistyczną firmę - może kosztować od 40 do 50 euro za m² .
Jeśli masz zainstalowany ETICS, zawsze musisz uwzględnić koszty późniejszego przemalowania elewacji - przy ocieplającej cegle klinkierowej i ścianach osłonowych jest to jednak całkowicie wyeliminowane.
Pytanie: Czy możesz samodzielnie zaizolować elewację?
Eksperci od kontroli kosztów: Nie jest to szczególnie wskazane - nawet najmniejsze błędy lub niedokładności w wykonaniu mogą mieć tutaj poważne konsekwencje. Tak proste, jak przymocowanie stylizacji ETICS: do profesjonalnej i prawidłowej pracy potrzeba wielu umiejętności i wiedzy. Nie wszystkie firmy mają rację - błędy zdarzają się nawet profesjonalistom.
Wykwalifikowany majsterkowicz może również zainstalować izolacyjną cegłę klinkierową
Można sobie wyobrazić samodzielne przymocowanie izolacyjnego klinkieru do elewacji. Nie jest to dużo trudniejsze niż układanie płytek, przy zastosowaniu odpowiednich kratek do układania jest to jeszcze łatwiejsze.
W takim przypadku można by obniżyć koszty o około 50 euro za m² do 70 euro za m² - przy wkładzie własnym izolacja elewacji kosztowałaby wówczas jedynie od około 100 do 140 euro za m² .
Jednak nigdy nie należy samodzielnie zajmować się ETICS lub ścianami osłonowymi. W przypadku izolacji wdmuchiwanej (izolacja rdzenia) nie pojawia się to nawet pytanie, ponieważ najprawdopodobniej i tak brakuje Ci niezbędnego sprzętu.
Pytanie: A co z okresem amortyzacji elewacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, ogólną wytyczną jest oszczędność około 20% kosztów ogrzewania dzięki izolacji elewacji .
Jeśli spojrzymy na to na naszym przykładzie, pojawi się następująca sytuacja:
- Izolacja elewacji kosztuje 13 086 EUR
- Roczne zapotrzebowanie na ciepło 18 000 kWh
- Ogrzewanie gazowe, a więc koszty ogrzewania w wysokości 1170 EUR rocznie
- Oszczędności 20% = 234 EUR rocznie
Skutkuje to 55-letnim okresem amortyzacji. Właściwie koszt izolacji nie byłby dla nas tego wart. Moglibyśmy osiągnąć prawie takie same oszczędności, stosując równoważenie hydrauliczne samego systemu grzewczego za koszt 450 euro.
W naszym przypadku nie da się jednak wyliczyć całkowitych kosztów - i tak należałoby się wymienić tynkowanie na elewacji. W naszym przypadku te „tak czy inaczej” koszty wyniosłyby około 8500 EUR.
Faktyczne dodatkowe koszty izolacji wynoszą zatem tylko 4580 EUR .
Te koszty, tj. „Czyste” koszty izolacji i tak bez kosztów, zwróciłyby się w ciągu 19 lat.
