Starsze budynki często widać z tynku - kruszy się w każdym zakamarkach. Jest to nie tylko brzydkie, ale także technicznie wątpliwe. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile może kosztować renowacja tynku, a często nieplanowane koszty mogą zostać poniesione.
Pytanie: Co zdecydowanie należy wziąć pod uwagę podczas renowacji tynku?
Ekspert ds. Kosztów: Przede wszystkim renowacja tynku zewnętrznego obejmuje fundamentalne rozważania:
- Czy chciałbym w przyszłości zaoszczędzić na malowaniu i ponownym tynkowaniu elewacji?
- jakie koszty to powoduje w dłuższej perspektywie (w ciągu 10 do 20 lat lub nawet dłużej?)
Jeśli tynk już wymaga odnowienia, warto rozważyć alternatywę łatwiejszą w utrzymaniu. Mogą to być panele elewacyjne lub cegły klinkierowe.
Żadne z nich nie powoduje dużo większego wysiłku, ale nigdy więcej nie powoduje kosztów malowania lub tynkowania. W przypadku zbliżającej się renowacji tynku warto podsumować koszty, jakich należy się spodziewać w przyszłości i sprawdzić, czy w poszczególnych przypadkach istnieją długoterminowe i oszczędne alternatywy dla wymagającej konserwacji elewacji otynkowanej.
Kolejną bardzo ważną kwestią jest izolacja termiczna: EnEV zapewnia, w pewnych okolicznościach, że nawet przy renowacji tynku koniecznie musi być izolowany , jeśli wcześniej nie była dostępna izolacja. To samo dotyczy również elewacji.
Każdy, kto zaniedbuje lub celowo ignoruje wymóg izolacji, naraża się na bolesną karę. W przypadku szczególnego naruszenia § 27 ust. 1, nr 3 EnEV 2014 na pokoju grozi grzywna w wysokości do 50 000 EUR . Za tę kwotę można było prawie kilka razy izolować.
Obowiązujące tutaj przepisy dotyczące tego, kiedy i w jakim zakresie wymagana jest izolacja, są złożone i złożone. W praktyce w pojedynczych przypadkach nie będziesz w stanie uniknąć ustalenia od specjalisty, kiedy dokładnie i w jakim stopniu należy zaizolować.
Podstawowe przepisy szczególne dotyczące obowiązku ocieplenia przy wymianie tynku elewacji istnieją początkowo zawsze i wszędzie
- jest to zabytkowy budynek
- jeśli jest to budynek z widoczną ramą
- jeśli ze względów technicznych brakuje miejsca na izolację
- jeśli budynek został wzniesiony po 31 grudnia 1983 roku , zgodnie z wszystkimi przepisami dotyczącymi oszczędzania energii obowiązującymi w momencie budowy
Podczas tynkowania należy przestrzegać przepisów dotyczących izolacji
Jeżeli możliwości techniczne są ograniczone, w indywidualnych przypadkach można dopuścić najwyższą technicznie możliwą grubość izolacji przy zastosowaniu materiału izolacyjnego WLG 035. Z reguły jednak należy przedstawić na to dowód.
W przypadku wszystkich innych elewacji obowiązuje następująca zasada: izolacja musi zdecydowanie spaść poniżej wartości współczynnika U 0,24 W / m²K .
W przypadku izolacji rdzenia obowiązują wówczas odrębne przepisy - z reguły jednak rzadko przeprowadza się to przy otynkowanej elewacji.
Obowiązek ocieplenia może znacznie zwiększyć koszt wymiany tynku - nikt nie jest w stanie nic z tym zrobić.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje wymiana tynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: na pierwszy rzut oka materiał nie wydaje się szczególnie drogi - ale koszty robocizny mogą być znaczne.
W praktyce będziesz musiał obliczyć co najmniej 25 EUR za m² do 55 EUR za m², aby odnowić tynk .
Jednak może to być również znacznie droższe w przypadku stosowania systemów tynków wyższej jakości lub w specjalnych warunkach na elewacji.
I odwrotnie, jeśli w twoim przypadku wymagana jest izolacja, koszt może łatwo wzrosnąć trzykrotnie lub czterokrotnie .
W przypadku zewnętrznego systemu izolacji termicznej (ETICS) należy w większości przypadków obliczyć od 90 EUR za m² do 140 EUR za m² . To wciąż najtańsza opcja. Izolowana, wentylowana ściana osłonowa jako izolacja termiczna może kosztować od 150 EUR za m² do 300 EUR za m² lub nawet więcej.
To sprawia, że renowacja tynku jest gigantycznym projektem kosztownym, jeśli spełniają przepisy EnEv.
Mały przykład kosztów z praktyki
Nasza elewacja o powierzchni 200 m² ma być całkowicie otynkowana. Powierzchnia elewacji jest gładka i pozbawiona ozdób, brak wypukłości. Pozwalamy rzemieślnikowi zastosować wspólny, standardowy system tynkowania.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Rusztowanie kosztuje całkowicie | 1,420 EUR |
| Koszty materiałowe (tynk, szyny gipsowe) | 2300 EUR |
| Wydajność pracy | 8100 EUR |
| całkowity koszt | 11.820 EUR |
| Koszty na m² powierzchni elewacji | 59,10 EUR za m² |
Koszty rusztowania stanowią znaczną część kosztów całkowitych
Oczywiście jest to tylko przykład pojedynczego kosztu, który ma zastosowanie tylko do określonej pracy jednej firmy w określonym domu. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
W naszym przypadku już widać bardzo wyraźnie, że koszty materiałowe stanowią relatywnie najmniejszą pozycję (ok. 20% kosztów całkowitych). Koszty pracy stanowią dużą część całkowitych kosztów, a koszty dodatkowe (koszty rusztowań) związane z pracą są już znaczne.
W naszym przypadku nie było obowiązku izolacji - gdybyśmy ją zaizolowali, całkowite koszty wzrosłyby z około 18 000 euro do 40 000 euro . Byłoby to znaczne dodatkowe obciążenie.
Pytanie: Od jakich rzeczy zależy cena ponownego wykończenia elewacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj musisz wziąć pod uwagę kilka rzeczy, jeśli chodzi o koszty:
- wielkość powierzchni elewacji
- wysokość elewacji
- projekt elewacji
- wymagania dotyczące podłoża na elewacji
- istniejący wymóg izolacji
Nawet w przypadku firmy specjalistycznej zwykle możliwe jest realistyczne oszacowanie rzeczywistych kosztów poniesionych po wizycie i konkretnej kalkulacji w indywidualnych przypadkach.
Nie wszystkie elewacje są tak łatwe do tynkowania, jak nasza prosta, całkowicie gładka elewacja.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje rusztowanie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku prac elewacyjnych najczęściej stosuje się rusztowania klasy 4-6, w zależności od potrzeb rzemiosła.
Koszty są oparte na wielkości powierzchni elewacji (jest to obliczany współczynnik). Ogólnie rzecz biorąc, można zatem z grubsza oszacować koszty rusztowania przy pracach tynkarskich od 6 EUR za m² do 12 EUR za m² powierzchni elewacji .
Jeśli jednak fasada jest wyższa niż około 10 m, trzeba się liczyć z nieco wyższymi kosztami. Z drugiej strony żywotność rusztowania odgrywa zwykle bardzo podrzędną rolę w cenie: jest wliczona w cenę, ale ma bardzo niewielki wpływ na cenę całkowitą.
Pytanie: Które projekty elewacji mogą zwiększyć koszty?
Jeśli elewacja wymaga dodatkowej renowacji, koszty znacznie wzrosną
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Gdy tylko fasada nie jest już całkowicie płaska i gładka, można spodziewać się znacznych dopłat do ceny.
Wynika to ze znacznie większego obciążenia pracą: występy i krawędzie trzeba przerabiać ręcznie, co powoduje nieproporcjonalne koszty. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również okien wykuszowych.
Jeśli podłoże ma słabą przyczepność, może to również bardzo szybko spowodować wzrost kosztów na niewyobrażalną wysokość. Czasami można uciec ze specjalnym systemem czyszczenia, który jest znacznie droższy, ale nie obciąża tak bardzo ogólnych kosztów.
Z drugiej strony, jeśli powierzchnia elewacji musi być wcześniej mozolnie przygotowana, aby tynk mógł przylegać, często prowadzi to do naprawdę znacznych dodatkowych kosztów.
Pytanie: Czy izolacja również się nie opłaca?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Często nie jest to łatwe do oszacowania, zwłaszcza w przypadku izolacji elewacji.
Gdybyśmy w naszym przypadku oszacowali koszty ETICS na poziomie 120 euro za m² , całkowity koszt wyniósłby około 24 000 euro .
Odejmuje się tutaj koszt tynkowania elewacji w wysokości 11.820 euro - pozostawia to 12.180 euro, które należy zamortyzować.
Musielibyśmy zaoszczędzić ponad 800 euro na kosztach ogrzewania rocznie dzięki temu środkowi, aby zwrócił się on w ciągu 15 lat. W wielu przypadkach może to być trudne do wdrożenia bez wymiany okien w starym budynku (co z kolei powoduje dodatkowe wysokie koszty).
Pytanie: Jakie są alternatywy dla tynkowania?
Ekspert ds. Kosztów: W niektórych przypadkach izolowana ściana osłonowa może być tylko nieco droższa niż ETICS, tak zwane izolacyjne cegły klinkierowe mogą być często tańsze, ponieważ można je nawet zamontować samodzielnie.
Ściany osłonowe kosztują od 150 EUR za m² do 350 EUR za m² , izolacyjne cegły klinkierowe kosztują od około 170 EUR za m² do 200 EUR za m² w zależności od projektu. W przypadku samodzielnego montażu trzeba będzie zapłacić od około 100 EUR za m² do 120 EUR za m² .
Obie alternatywy są całkowicie bezobsługowe, co eliminuje również konieczność malowania elewacji otynkowanych co kilka lat. Te prace malarskie mogą kosztować kilka tysięcy euro, które mogą być wykonane przez specjalistę - co oznacza, że łatwiejsze w pielęgnacji systemy zwykle szybko się zwracają.
Dodatkowo elewacja jest znacznie lepiej zabezpieczona, wyeliminowane zostaje ryzyko uszkodzenia budynku, jakie może spowodować nawet niewielkie uszkodzenie tynku.
Jeśli mimo to tynk ma zostać wymieniony, obie te alternatywy są bardzo warte rozważenia.
