Koszty renowacji starych budynków są często niedoceniane, zwłaszcza stare domy mogą łatwo stać się pułapką kosztową. Ekspert ds. Kosztów udzieli wskazówek w wywiadzie i poda przybliżone ceny metrów kwadratowych poszczególnych środków, abyś mógł łatwiej zobaczyć koszty renowacji.
Pytanie: Ile to kosztuje za m², jeśli chcesz całkowicie wyremontować dom?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie , ponieważ dany wysiłek renowacyjny jest inny dla każdego budynku. W jednym przypadku należy odnowić całą konstrukcję dachu, w innym przypadku wymagana jest tylko izolacja wdmuchiwana dla muru dwuwarstwowego. Oczywiście całkowitych kosztów nie można ze sobą porównywać.
Przede wszystkim musisz rozróżnić, które obszary mają zostać odnowione:
- powierzchnia dachu
- powierzchnia elewacji (w tym renowacje energetyczne)
- stropy (renowacja energetyczna)
- okna i drzwi
- piwnica
- instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną
- wykładziny podłogowe
- okładziny ścienne i drzwi wewnętrzne
- wewnętrzna klatka schodowa
- łazienka
- kuchnia
To już pokazuje, że „generalny remont” starego domu wymaga całego szeregu indywidualnych prac - a zatem obejmuje również całą masę pozycji kosztowych.
Dach i elewacja
Sposób renowacji elewacji zależy od materiału i stanu
W obszarze dachu mogą mieć zastosowanie różne prace: można wykonać dach Neudecken, ocieplenie lub całkowitą przebudowę dachu z pokryciem dachowym.
Ponowne pokrycie dachu skośnego - w razie potrzeby izolacją - kosztuje około 80 EUR za m² do 250 EUR za m² . W przypadku całkowicie nowej konstrukcji dachu należy dodać co najmniej 60 do 80 euro za m² .
W renowacji elewacji istnieje wiele różnych możliwości. Remonty energooszczędne kosztują od około 120 EUR za m² do 200 EUR za m² , chyba że masz mur z podwójną powłoką, gdzie koszty izolacji są znacznie niższe i wynoszą około 25 EUR za m² do 35 EUR za m².
Renowacje optyczne bez jednoczesnej izolacji wahają się od około 45 EUR za m² do 85 EUR za m² , w zależności od tego, czy chcesz klinkierować, tynkować czy malować. Wysokiej jakości specjalne wersje elewacji są oczywiście znacznie wyższe.
Okładzina elewacyjna z izolacją lub bez może wahać się od około 60 EUR za m² do ponad 300 EUR za m² .
Okna i izolacja we wnętrzu
W przypadku nowych okien musisz obliczyć co najmniej 500 EUR za okno o standardowych wymiarach, wysokiej jakości specjalnych wersjach i roletach, a następnie łatwo podwoić cenę lub nawet więcej.
Izolacja płyt podłogowych kosztuje zazwyczaj od 35 EUR za m² do 75 EUR za m² , w zależności od wybranej metody izolacji.
Remont piwnicy (od zewnątrz) może być bardzo kosztowny ze względu na same prace ziemne. 300 EUR za m² do 500 EUR za m² są całkiem realistyczne w przypadku całkowitej renowacji, w zależności od wymaganej dodatkowej pracy, można dodać od 100 EUR do 200 EUR za m².
Instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna
Renowacja instalacji elektrycznej również wiąże się ze znacznymi kosztami
W celu całkowitego odnowienia instalacji elektrycznej należy obliczyć 70 EUR za m² - 80 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . W większości przypadków takie całkowite remonty będą konieczne tylko w przypadku bardzo starych domów. We wszystkich innych przypadkach koszty będą prawdopodobnie znacznie niższe.
Z drugiej strony odnowienie rurociągów wody pitnej i kanalizacji może być już konieczne w domach, które mają 30 lat. Jednak koszty tego są trudne do oszacowania - w dużej mierze zależą od wybranej metody renowacji.
Pokrycia podłogowe i ścienne, schody wewnętrzne
Koszty materiałów na pokrycia podłogowe zaczynają się od około 20 EUR za m² . Ponadto koszty montażu wynoszą od około 20 do 45 euro za m² , chyba że wykładzina zostanie ułożona samodzielnie.
Możesz samodzielnie wyremontować ściany za około 10 do 15 EUR za m 2 Za tę samą cenę możesz również samemu otrzymać materiał do prostych prac w suchej zabudowie.
Zlecić prace specjaliście, koszty renowacji ścian zaczynają się od około 20 euro za m² , ale mogą być również znacznie wyższe, jeśli nakłady renowacyjne są duże (usunięcie tapety, nowe tynkowanie itp.). Suche prace budowlane zwykle kosztują od 40 do 70 euro za m² .
Kuchnia i łazienka
Remont łazienki kosztuje co najmniej 100 euro za metr kwadratowy
Oczywiście koszt nowej kuchni lub łazienki w dużej mierze zależy od projektu, jaki chcesz.
Kompletna modernizacja starej łazienki kosztuje prawie 100 euro za m² , przy dużym wkładzie osobistym jeszcze mniej, przy luksusowym designie również znacznie więcej.
W przypadku prostego nowego aneksu kuchennego zwykle trzeba obliczyć około 2000 do 5000 euro , luksusowe kuchnie oczywiście kosztują znacznie więcej. Dodatkowe koszty zależą od podłogi i okładzin ściennych oraz od wybranego wyposażenia.
Przykład kosztów z praktyki
Stary dom z lat 60. ma zostać całkowicie zmodernizowany: dach zostanie ponownie pokryty, ocieplone płyty podłogowe, ocieplona elewacja i odnowiona klinkierem izolacyjnym.
Wymienionych zostanie 12 okien, a na całej powierzchni mieszkalnej o powierzchni 130 m² ułożone zostaną płytki podłogowe. Odnowiona jest łazienka i kuchnia.
Powierzchnia podstawy: 70 m² Powierzchnia
fasady: 110 m² Powierzchnia
dachu: 120 m²
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ponownie pokryj dach płytkami betonowymi, wymień łaty | 14 400 EUR |
| Izolacja stropu najwyższej kondygnacji i sufitu piwnicy | 5600 EUR |
| 12 Wymiana okien | 6,900 EUR |
| Ocieplenie i renowacja elewacji klinkierem izolacyjnym | 20.900 EUR |
| całkowity koszt | 47800 EUR |
| Finansowanie renowacji energetycznej (KfW) | mniej 4780 EUR |
| koszty do poniesienia przez siebie | 43 020 EUR |
Jest to przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do konkretnego indywidualnego przypadku. Indywidualne koszty w innych przypadkach również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty remontu domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- wielkość domu
- wiek domu
- istniejące uszkodzenia domu
- zakres planowanych prac remontowych
- pożądany poziom wyposażenia, jaki ma zostać osiągnięty poprzez renowację
W zależności od wymaganych środków koszty mogą się znacznie różnić. W przypadku większych remontów warto przeprowadzić profesjonalne planowanie renowacji i oszacowanie kosztów przez eksperta budowlanego.