Ponad połowa rocznego wolumenu budowy w Niemczech przeznaczona jest na renowację starych budynków. Koszty są trudne do śledzenia. Tabela kosztów najważniejszych działań renowacyjnych sporządzona przez eksperta ds. Kontroli kosztów zawiera przegląd kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje remont starego budynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: koszty renowacji budynku można oszacować wyłącznie indywidualnie dla każdego przypadku. O kosztach remontu decyduje stan i wiek budynku.
Z grubsza wytyczna wynika, że koszty renowacji starego budynku po 1950 r. Wynosiły średnio około 30–40% ceny zakupu , a przedwojennego budynku średnio 50–60% ceny zakupu . Nawet w przypadku domu z lat 80-tych 20% ceny zakupu generalnie trzeba przeznaczyć na remont.
To tylko bardzo przybliżona wskazówka, w wielu przypadkach koszty renowacji budynków z ostatnich lat budowy są już znacznie wyższe.
Najpierw należy określić obszary do przebudowy:
- renowacja energetyczna (docieplenie)
- naprawa lub odnowienie dachu
- wymiana okien i drzwi
- renowacja elewacji
- hydroizolacja wilgotnej piwnicy
- odnowienie systemu grzewczego
- odnowienie instalacji wodnej
- odnowienie instalacji elektrycznej
- modernizacja łazienki
- modernizacja kuchni
- odnowienie wykładzin podłogowych
- renowacja ścian wewnętrznych
W tej kolejności należy podjąć środki zaradcze. Przede wszystkim energiczna renowacja. W trakcie tych działań renowacyjnych można ewentualnie przeprowadzić inne prace w tym samym czasie (izolacja elewacji, projekt elewacji i wymiana okien).
Nie każda praca jest wymagana w każdym przypadku. W razie potrzeby należy je jednak przeprowadzić w takiej kolejności, aby umożliwić sensowny remont.
Przykład kosztów z praktyki
Warto odnawiać stare budynki - nie tylko na zewnątrz
Stary budynek z 1962 roku ma zostać zmodernizowany i odnowiony. Jak dotąd nie podjęto żadnych środków zaradczych. Najwyższe piętro zostało już rozbudowane. Wielkość powierzchni dachu wynosi 120 m². Powierzchnia elewacji do odnowienia to 110 m².
Działania renowacyjne obejmują nowe pokrycie uszkodzonego dachu z jednoczesną izolacją oraz odnowienie całkowitego odwodnienia dachu. Elewację ocieplono izolacyjną cegłą klinkierową, a wszystkie okna wymieniono na energooszczędne. Izolowany jest również strop piwnicy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ponowne pokrycie dachu, izolacja na dachu, odnowienie odwodnienia dachu | 19 400 EUR |
| Izolacja stropu piwnicy | 3 800 EUR |
| Ocieplenie powierzchni elewacji (110 m²) klinkierem izolacyjnym | 21 300 EUR |
| 12 Wymiana okien | 6,900 EUR |
| Odnowienie podłogi w całym domu | 5800 EUR |
| Naprawa i malowanie ścian i sufitów (wkład własny, tylko cena materiału) | 1400 EUR |
| Wymiana instalacji grzewczej (nowy gazowy kocioł kondensacyjny) wraz z instalacją | 8800 EUR |
| całkowity koszt | 67 400 EUR |
To jest przykład pojedynczego kosztu dla określonej nieruchomości. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty renowacji starych budynków?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przy kosztach renowacji należy wziąć pod uwagę wiele czynników:
- wiek budynku
- wielkość budynku (powierzchnia mieszkalna w m²)
- stan konstrukcyjny budynku
- działania renowacyjne przeprowadzone w przeszłości
- stan energetyczny budynku
- Istniejące uszkodzenia budynku (zawilgocenie piwnicy, zawilgocenie ścian, pleśń, uszkodzenie elementów nośnych takich jak konstrukcja dachu czy schody itp.)
- rodzaj i wiek istniejącej instalacji grzewczej
- stan robót i instalacji budowlanych (instalacja wodna i elektryczna)
- zakres niezbędnych lub pożądanych prac remontowych we wnętrzu
Każdy stan budynku należy oceniać indywidualnie, niezbędne zabiegi remontowe należy zaplanować indywidualnie. Wskazane jest, aby z wyprzedzeniem sporządzić wyczerpujący raport eksperta budowlanego, zawierający konkretne zalecenia dotyczące działań i rzetelny kosztorys dla poszczególnych środków. W większości przypadków koszty ekspertyzy i konkretnego planowania środków szybko zwracają się dzięki oszczędnościom.
Pytanie: Jakie są możliwe koszty w skrócie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Najlepiej jest podzielić koszty na różne obszary, aby mieć przegląd:
Izolacja często stanowi dużą część kosztów, ale wysiłek się opłaca
- Energetyczna renowacja i izolacja
- Wymiana okien i drzwi
- Remont strukturalny (odnowienie konstrukcji dachu, osuszenie piwnicy itp.)
- Odnowienie systemu grzewczego
- Remonty w obszarze budowy wnętrz
Najważniejsza część to energiczny remont. Istnieją nie tylko obligatoryjne przepisy, których należy przestrzegać (podczas remontu w większości przypadków izolacja musi być przeprowadzona w tym samym czasie), ale także działania związane z renowacją energetyczną mają bezpośredni wpływ na koszty eksploatacji budynku. Oznacza to, że renowacje mogą się szybciej zwrócić.
Pytanie: Ile kosztuje remont energetyczny i izolacja?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W poniższej tabeli znajdziesz przejrzystą listę orientacyjnych wartości kosztów
| Energetyczny środek renowacyjny | Koszty - wartość orientacyjna na m² |
|---|---|
| Renowacja dachu z jednoczesną izolacją na dachu (bez uszkodzenia konstrukcji dachu) | ok. 150 EUR za m² do 200 EUR za m² |
| Zaizoluj strop | ok. 30 EUR za m² do 70 EUR za m² |
| Izolacja wdmuchiwana (w stropie lub w pustce w przypadku muru dwuwarstwowego) | ok. 15 EUR za m² do 25 EUR za m² |
| Izolacja elewacji (ETICS) | ok. 90 EUR za m² do 140 EUR za m² |
| Izolacja elewacji klinkierowej | ok. 180 EUR za m² do 200 EUR za m² |
| Wymiana okna | od ok. 500 EUR za okno, do 1000 EUR za okno możliwe |
Podane koszty mają jedynie charakter orientacyjny, w indywidualnych przypadkach mogą się one różnić.
Pytanie: Ile może kosztować remont konstrukcji?
Ekspert ds. Kosztów: W tym przypadku koszty renowacji w dużej mierze zależą od stanu poszczególnych elementów. Niektóre rzeczy można odnowić, inne trzeba całkowicie odnowić. Ma to wpływ na koszty.
Zestawienie kosztów wymiany i naprawy podzespołów można znaleźć w tabeli.
| pomiar | Koszty - wartość orientacyjna na m² |
|---|---|
| Odnów konstrukcję dachu | ok. 60 EUR za m² do 90 EUR za m² |
| Ponownie zakryj dach (drobne naprawy) | ok. 60 EUR za m² do 120 EUR za m² powierzchni dachu, łącznie z wyburzeniem i utylizacją starego dachu |
| Uszczelnij piwnicę od zewnątrz | od ok. 500 euro za metr do 1000 euro za metr obwodu domu |
| Uszczelnienie piwnicy (inne środki) | ok. 60 EUR za m² do 500 EUR za m² w zależności od zastosowanych środków |
| Odnów / wymień schody drewniane | od ok.3500 EUR |
W przypadku innych renowacji samego budynku, koszty zależą od wymaganych działań naprawczych i indywidualnego wysiłku.
Pytanie: Jakie koszty można ponieść w przypadku odnowienia systemu grzewczego?
Odnowienie systemu grzewczego często się opłaca
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Na tym etapie zależy to od typu systemu grzewczego, który ma być nowo zainstalowany. Koszty nowego systemu ogrzewania wahają się od 8 000 do 25 000 EUR , w zależności od typu systemu i jego wydajności .
Gazowe kotły kondensacyjne i olejowe kotły kondensacyjne należą do bardziej opłacalnych alternatyw, które zwykle kosztują mniej niż 10 000 EUR, łącznie z instalacją.
Nowoczesne rozwiązania alternatywne, takie jak ogrzewanie biomasą, zwykle kosztują od 15 000 do 25 000 EUR ze względu na przestrzeń magazynową wymaganą na materiał grzewczy.
Więcej informacji o kosztach nowego systemu grzewczego znajdziesz w tym poście.
Aby przejść na niedrogie ogrzewanie gazowe, potrzebujesz przyłącza gazowego. Jeśli nie jest to jeszcze dostępne, należy spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 2000 do 2500 EUR .
Pytanie: Jakie są koszty remontów w zakresie budowy wnętrz?
Ekspert ds. Kosztów: W tym przypadku konieczne może być podjęcie wielu działań, aby budynek znów był wygodny i nowoczesny. Typowe koszty można znaleźć w poniższej tabeli. W przypadku sprzętu o szczególnie wysokiej jakości koszty są wyższe niż wskazane.
| Powierzchnia | Koszty materiałów (EUR na m² powierzchni mieszkalnej) | Koszty pracy (EUR na m² powierzchni mieszkalnej) | Koszty całkowite (EUR na m² powierzchni mieszkalnej) |
|---|---|---|---|
| Odnowienie całej instalacji elektrycznej | ok. 35 EUR za m² | ok. 35 EUR za m² | Razem: ok. 70 EUR za m² |
| Suche środki budowlane (ściany działowe, podwieszane sufity itp.) | ok. 15 EUR za m² | ok. 30 EUR za m² | Razem: ok. 45 EUR za m² |
| Odnów parapety | ok. 8 EUR za m² | ok. 5 EUR za m² | Razem: ok. 13 EUR za m² |
| Wykładziny podłogowe | 20 EUR za m² do 40 EUR za m² | 20 EUR za m² do 40 EUR za m² | Razem: 40 EUR za m² do 80 EUR za m² |
| Układaj płytki | 15 EUR za m² do 40 EUR za m² | 20 EUR za m² do 40 EUR za m² | Razem: 55 EUR za m² |
| Tynk wewnętrzny i projektowanie ścian | ok. 40 EUR za m² | ok. 60 EUR za m² | Razem: ok. 100 EUR za m² |
Odnowienie instalacji wodnej kosztuje co najmniej 1000 euro za piętro . W wielu przypadkach będziesz musiał się jednak liczyć z wyższymi kosztami. Za każdy nowy grzejnik wraz z podłączeniem trzeba liczyć się od około 400 do 500 euro .
Czasochłonna i kosztowna praca to na przykład mocowanie napinanego sufitu do starego drewnianego sufitu. W tym celu należy obliczyć koszty w wysokości około 80 EUR za m² powierzchni sufitu .