Elewacja jest nie tylko wizualną „wizytówką” każdego domu - bardzo ważne jest również ze strukturalnego punktu widzenia, że jest nienaruszona. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty mogą wyniknąć z renowacji elewacji w różnych przypadkach.
Pytanie: Kiedy absolutnie musisz wyremontować elewację i jakie są dostępne opcje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z wizualnego punktu widzenia, należy to oczywiście robić zawsze, jeśli elewacja nie odpowiada już wyglądowi i uważasz, że wygląda ona „odrapana”.
Z technicznego punktu widzenia renowację należy przeprowadzić zawsze wtedy, gdy tynk jest już w poszczególnych miejscach kruchy lub wykazuje wyraźnie widoczne pęknięcia. Wówczas elewacja tynkowa nie będzie już mogła prawidłowo i skutecznie spełniać swojej niezwykle ważnej funkcji ochronnej dla leżącego pod nią muru.
W przypadku niewielkich i terminowych uszkodzeń wystarczy pomalowanie elewacji i naprawa uszkodzonych tynków. W przypadku większych uszkodzeń tynk należy jednak całkowicie odnowić.
W przypadku elewacji z cegły klinkierowej (okładzina ścienna) renowacja jest wymagana, jeśli poszczególne cegły klinkierowe wykazują pęknięcia i duże łuszczenie lub połączenia są już wyraźnie uszkodzone. Tutaj poszczególne kamienie są następnie wymieniane, a spoiny są całkowicie odnawiane.
Należy jednak zwrócić uwagę - zwłaszcza w przypadku elewacji otynkowanych:
Jeśli odnawiany jest cały tynk, należy również zaizolować elewację .
Każdy, kto remontuje elewację, musi również odnowić izolację
Od tej reguły jest tylko kilka wyjątków. W przypadku niedostatecznie ocieplonych budynków należy również doprowadzić izolację do aktualnie obowiązującej normy. Jest to wymagane przez EnEV, rozporządzenie o oszczędzaniu energii, które ma zastosowanie w Niemczech. Każdy, kto naruszy ten przepis i po prostu całkowicie odnowi swój tynk bez izolacji, grozi mandatem w wysokości do 50 000 EUR . W tym celu można było zaizolować prawie dwukrotnie.
Jedynymi odstępstwami od tej zasady są domy, w których drobne uszkodzenia (uszkodzenia punktowe) tynku naprawiane są w trakcie malowania. Samo malowanie lub pomalowanie elewacji również nie wiąże się z żadnym wymogiem izolacji.
Możliwości renowacji elewacji są wtedy różnorodne:
- Mocowanie ETICS (kompozytowy system ociepleń, z nowym tynkiem)
- Okładzina elewacji z klinkieru i ocieplenia (tzw. Izolacyjna cegła klinkierowa)
- Okładzina elewacji panelami elewacyjnymi
- ze ścianą licową: izolacja szczeliny powietrznej między murem a ścianą licową za pomocą izolacji wdmuchiwanej
Jeśli chodzi o okładzinę panelami elewacyjnymi, istnieje wiele opcji, które w indywidualnych przypadkach mogą skutkować bardzo różnymi kosztami.
W nielicznych przypadkach, pomimo wymiany tynku, nie ma potrzeby wykonywania izolacji - dotyczy to jednak tylko pojedynczych starych budynków z określonych lat budowy, które już spełniają określone przepisy dotyczące izolacji termicznej. Z reguły będziesz musiał pogodzić się z wysokimi kosztami energetycznego remontu elewacji.
Pytanie: Ile kosztuje renowacja elewacji?
Ekspert ds. Kosztów: Trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych - zawsze zależy to od wybranej metody renowacji i od tego, czy wymagana jest również renowacja energetyczna.
W praktyce istnieje olbrzymi rozpiętość kosztów: może wynosić od około 50 EUR za m² w przypadku prostego malowania do znacznie ponad 300 EUR za m² w przypadku okładzin elewacyjnych z wysokiej jakości paneli i izolacją.
Elewacja o powierzchni 100 m² prowadzi do różnic w kosztach od około 5 000 do ponad 30 000 euro .
W przypadku renowacji należy wziąć pod uwagę nie tylko jednorazowe koszty, ale także koszty długoterminowe: na przykład (zwykle droższa) okładzina elewacji jest często opłacalna w dłuższej perspektywie, ponieważ całkowicie eliminuje się malowanie i ponowne tynkowanie wymagane w kilkuletnich odstępach czasu. Wiele okładzin elewacyjnych jest niezwykle trwałych (łupek przez kilkaset lat) i praktycznie bezobsługowych - dodatkowo chronią one mur znacznie lepiej i skuteczniej niż zwykła elewacja tynkowa, co z kolei pozwala znacznie obniżyć koszty utrzymania muru w dłuższej perspektywie.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Nasza fasada w starym budynku już wykazuje znaczne uszkodzenia. Remont jest nieunikniony. Decydujemy się na obłożenie elewacji klinkierem izolacyjnym. Nasza fasada ma 130 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Izolujący materiał klinkierowy | 15,600 EUR |
| Zamocuj klinkier izolacyjny (wydajność pracy) | 7150 EUR |
| całkowity koszt | 22.750 EUR |
| Finansowanie przez KfW | mniej 2275 EUR |
| koszty do poniesienia przez siebie | 20.475 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy tylko renowacji określoną metodą i bardzo konkretnego domu. W innych przypadkach koszty renowacji elewacji mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty renowacji elewacji?
Rozmiar i rodzaj elewacji to decydujące czynniki kosztowe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy tutaj wziąć pod uwagę wiele:
- wielkość elewacji
- rodzaj elewacji i jej cechy (np. liczne wypukłości i krawędzie, wzory itp.)
- stan elewacji
- wybrana metoda rehabilitacji
- wymagana grubość izolacji (jeśli wymagana jest izolacja)
- niezależnie od tego, czy prace są wykonywane we własnym zakresie, czy też firmy specjalistyczne przejmują całość prac
- czy można uzyskać dotacje
Ze względu na te czynniki koszty mogą być bardzo różne. W wielu przypadkach warto również wcześniej zasięgnąć porady energetycznej - doradca energetyczny może pomóc w ustaleniu faktycznie wymaganej grubości izolacji, zestawieniu ze sobą metod renowacji i wyliczeniu opłacalności.
Pytanie: Ile w przybliżeniu kosztują poszczególne działania renowacyjne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce rzeczywiste koszty są oczywiście zawsze zależne od wielu czynników - można więc podać co najwyżej przybliżone wartości orientacyjne. Jednak w indywidualnych przypadkach może też stać się tańszy lub droższy.
| Środek zaradczy | Przybliżone koszty na m² |
|---|---|
| Malowanie elewacji, drobne naprawy tynków | ok. 30 EUR za m² do 60 EUR za m² |
| Całkowicie odnowić tynk (bez izolacji) | ok. 40 EUR za m² do 70 EUR za m² |
| Fuga renowacyjna elewacji klinkierowej | ok. 20 EUR za m² do 30 EUR za m² |
| Całkowity remont elewacji klinkierowej (ściany licowej), w tym czyszczenie elewacji i hydrofobizacja | ok. 30 EUR za m² do 60 EUR za m² (w zależności od rozmiaru szkody) |
| Przebudowa elewacji z cegły klinkierowej | ok. 90 euro za m² do 110 euro za m² (bez kamieni, z kamieniem klinkierowym ok. 130 euro za m² do 150 euro za m²) |
| Izolacja wdmuchiwana w murze dwuwarstwowym | ok. 15 euro za m² - 25 euro za m² |
| ETICS z tynkiem | ok. 90 EUR za m² do 140 EUR za m² |
| Płytki klinkierowe (tylko materiał, bez izolacji i mocowania) | ok. 20 euro za m² - 35 euro za m² |
| Klinkier izolacyjny - zrób to sam | ok. 120 EUR za m² |
| Komplet klinkieru izolacyjnego wraz z mocowaniem | ok. 160 euro za m² - 180 euro za m² |
| Okładzina elewacyjna panelami elewacyjnymi (bardzo prosta, nieizolowana) | ok. 50 euro za m² - 80 euro za m² |
| Standardowe materiały okładzin elewacyjnych, konstrukcja wentylowana z izolacją | od ok. 150 euro za m², do 300 euro za m² i więcej |
| Okładzina łupkowa (bez izolacji) | ok. 60 euro za m² - 150 euro za m² w zależności od metody układania |
W indywidualnych przypadkach, jak już wspomniano, koszty mogą być nieco powyżej lub poniżej cen zalecanych, w zależności od lokalnych warunków.
Pytanie: Jaka jest ekonomiczna korzyść z okładzin elewacyjnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: jeśli pominie się wyższą trwałość i lepszą ochronę muru przed wpływem warunków atmosferycznych, uzyskuje się przede wszystkim długoterminową korzyść kosztową, wynikającą z wyeliminowania środków konserwacyjnych.
Istnieje stosunkowo niewielka różnica w kosztach pomiędzy ETICS a okładziną z cegły klinkierowej na korzyść ETICS. Jeśli jednak weźmie się pod uwagę, że elewacja ETICS będzie musiała być kilkakrotnie przemalowywana w ciągu 20 - 40 lat i że tynk prawdopodobnie również będzie musiał być odnawiany, płytki klinkierowe jako izolacyjne cegły klinkierowe są znacznie tańsze w dłuższej perspektywie, ponieważ te zabiegi konserwacyjne są całkowicie wyeliminowane mogą.
Dlatego zawsze należy zwracać uwagę na koszty długoterminowe, a nie tylko na koszty produkcji.