W przypadku starszych domów konieczne jest doprowadzenie domu do jak najbardziej współczesnego standardu. Oszczędza to koszty energii, chroni środowisko i zapewnia dużo lepsze samopoczucie. W naszym wywiadzie rozmawiamy z rzeczoznawcami kosztów, jakie należy oszacować koszty modernizacji i kiedy naprawdę się opłacą.
Pytanie: Ile kosztuje modernizacja domu?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to całkowicie od stanu domu i obszarów, na których ma być modernizowany.
Jeśli konieczne są szeroko zakrojone działania modernizacyjne, zdecydowanie należy ustalić koszty na poziomie od około 300 EUR za m² do 500 EUR za m² powierzchni mieszkalnej. Jest to jednak tylko przybliżony przewodnik, który może się różnić w górę lub w dół w poszczególnych przypadkach.
Przede wszystkim przykład kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Wymiana starych okien jest zwykle kosztowna.
Chcemy wprowadzić 140m2 wolnostojący dom do nowoczesnego standardu. W tym celu wymieniamy 12 starych okien na nowe, ocieplamy elewację i sufity oraz układamy w całym domu łatwą w pielęgnacji podłogę z płytek wielkoformatowych.
Wymienimy też starą drewnianą klatkę schodową na nową, którą zamontuje specjalista.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Zaizoluj płyty podłogowe | 5600 EUR |
| 12 Odnów okna | 6,900 EUR |
| Izolacja elewacji (izolacja klinkieru, oszczędność przy późniejszym malowaniu) | 20.900 EUR |
| nowe schody wraz z montażem | 3 600 EUR |
| Podłoga wyłożona kafelkami, w tym układanie | 7600 EUR |
| całkowity koszt | 44 600 EUR |
| otrzymała finansowanie | mniej 4400 EUR |
| koszty do poniesienia przez siebie | 40 200 EUR |
| W tym przypadku koszt modernizacji na m² powierzchni mieszkalnej | 287 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
Przedstawiony tu przykład kosztów odnosi się tylko do pracy w konkretnym indywidualnym przypadku, z określonymi wymaganiami sprzętowymi i określonymi warunkami lokalnymi. Koszty w innych przypadkach również mogą być znacznie wyższe lub niższe.
Pytanie: Od czego zależy koszt modernizacji domu?
Nie ma ograniczeń co do modernizacji.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim należy określić, w których obszarach mają być zmodernizowane:
- w obszarze dachu (wymiana dachu, docieplenie dachu, przebudowa poddasza)
- w zakresie renowacji energetycznej (docieplenie stropów, docieplenie elewacji, wymiana okien)
- w zakresie instalacji technicznych (odnowienie ogrzewania, odnowienie linii elektrycznych, odnowienie kanalizacji czy instalacji wody pitnej)
- wewnątrz (remont łazienki, remont kuchni, wykładziny podłogowe, okładziny ścienne, schody, drzwi wewnętrzne itp.)
Wynikające z tego koszty są zawsze oparte na:
- wielkość domu (powierzchnia mieszkalna) lub niektóre elementy (powierzchnia dachu, powierzchnia elewacji, liczba okien itp.)
- indywidualne wymagania sprzętowe (prosty, wysoki standard, luksusowy design) oraz zastosowane materiały
- zakres własnej pracy (np. samodzielne tynkowanie i przeprojektowanie ścian, samodzielne układanie wykładzin podłogowych itp.)
- wycena wykonawczych firm specjalistycznych
Pytanie: Co może obniżyć koszty modernizacji domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w sumie 3 rzeczy:
- Wkład osobisty
- możliwe finansowanie
- późniejsze oszczędności
Wkład osobisty
Jeśli masz trochę umiejętności i osobistego zaangażowania, możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy dzięki modernizacji. Koszty materiałowe związane z odnawianiem ścian i sufitów (usuwanie tapet, tynkowanie, malowanie) wynoszą na przykład tylko około 2 EUR za m² do 6 EUR za m² .
Jeśli prace te są wykonywane przez firmę malarską, należy spodziewać się kosztów w wysokości co najmniej 20 EUR za m² do 50 EUR za m² , w zależności od zakresu prac do wykonania. Jeśli weźmie się pod uwagę, że powierzchnie ścian i sufitu w domu są około cztery razy większe niż powierzchnia mieszkalna, prowadzi to do ogromnych różnic w kosztach.
Również w innych dziedzinach zwykle można bez problemu pracować samodzielnie:
- Zaizoluj płyty podłogowe
- Ułóż podłogę samodzielnie
- zainstaluj nową kuchnię
- Wymień drzwi wewnętrzne
Koszty modernizacji obniża się wykonując własną pracę.
Pozwala to zaoszczędzić znaczne koszty w indywidualnych przypadkach. W zależności od własnej wiedzy i doświadczenia możesz też podjąć się innej pracy - przynajmniej częściowo - i tym samym obniżyć koszty.
Dotacje
Jeśli chodzi o energetyczną modernizację lub upiększenie, można liczyć na dużą kwotę dotacji państwowych. W zależności od rodzaju środków od państwa można uzyskać do 10% lub 15% kosztów. Alternatywnie dostępne są również niskooprocentowane pożyczki na sfinansowanie działań modernizacyjnych.
Oprócz dotacji państwowych istnieją często dodatkowe dotacje państwowe i gminne, które można wykorzystać.
Ci, którzy również podczas modernizacji przestrzegają obowiązujących warunków finansowania, mogą otrzymać znaczne sumy pieniędzy.
Oszczędności
Większość oszczędności wynika ze zmniejszonego zużycia energii po energetycznej renowacji. Możliwe oszczędności można zobaczyć na podstawie szacunkowego rocznego zużycia energii.
Przestarzały budynek o niskim standardzie energetycznym ma roczne zużycie energii od około 150 kWh / m² do ponad 250 kWh / m² . W nowoczesnym, izolowanym budynku z wydajnym systemem grzewczym, zużycie można zmniejszyć nawet do 50 kWh / m².
Jeśli zastosuje się typowe koszty ogrzewania przy ogrzewaniu gazowym (około 6,5 centa / kWh), powoduje to różnice w kosztach od 900 do 1800 euro rocznie w przypadku samych kosztów energii, przy założeniu domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m². Na dłuższą metę takie środki są zdecydowanie warte zachodu, zwłaszcza jeśli ktoś pomoże.