Każdy, kto kupił lub odziedziczył stary dom, nie może uniknąć remontu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść na remont.
Pytanie: Ile kosztuje przebudowa starego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty, które są ponoszone, różnią się znacznie w zależności od przypadku i zależą głównie od wieku i stanu domu. Jednak w wielu przypadkach całkowite koszty remontu mogą sięgać nawet 60% ceny zakupu lub rzeczywistej wartości domu .
Przede wszystkim należy rozróżnić:
- czy konieczne są naprawy strukturalne
- czy potrzebny jest energiczny remont
- czy renowacja odbywa się tylko w pomieszczeniach
Jeśli konieczne są naprawy strukturalne , koszty są zwykle bardzo wysokie, zwłaszcza jeśli poszczególne elementy (np. Dach) wymagają całkowitej wymiany. W tym przypadku szacowane są nie tylko koszty całkowicie nowego elementu, które mogą być wyższe niż dla nowego budynku ze względu na konieczne dostosowania, ale także koszty rozbiórki i utylizacji starego elementu. Koszt nowego dachu łącznie z konstrukcją dachu może wtedy łatwo kosztować od 200 EUR za m² do 300 EUR za m² powierzchni dachu .
Szczególnie kosztowne są również renowacje związane z energią . Izolacja elewacji, stropu kondygnacji i stropu piwnicy oraz wymiana okien powodują wysokie koszty, które są amortyzowane tylko w dłuższej perspektywie i zwykle tylko częściowo poprzez oszczędności w kosztach ogrzewania. Odnowienie systemu grzewczego również wiąże się z wysokimi kosztami - od 10 000 do 25 000 EUR .
Czysta budowa wnętrza jest znacznie tańsza niż odnowienie elewacji i dachu
Jeśli prace remontowe ograniczają się do wnętrza , możesz z grubsza oszacować koszty prac wykończeniowych, jeśli wykonujesz prace w specjalistycznych firmach. W większości przypadków wahają się one od 350 EUR za m² do 800 EUR za m² powierzchni mieszkalnej , w zależności od wymaganego standardu wyposażenia. Jeśli nie są wymagane indywidualne usługi lub jeśli część prac jest wykonywana przez klienta (np. Malowanie i tynkowanie), koszty remontu maleją.
Przykład kosztów z praktyki
Do remontu ma zostać odnowiony stary budynek z początku lat 70-tych. Nie są wymagane większe naprawy, jedynie dach dwuspadowy jest ponownie pokryty niedrogą dachówką betonową. Odwodnienie dachu (rynny i rury spustowe) zostanie całkowicie odnowione.
Powierzchnia elewacji o powierzchni 160 m² zostanie pokryta nowoczesną izolacyjną cegłą klinkierową, aby w przyszłości była „bezobsługowa” i nie wymagała regularnego malowania.
Ściany wewnętrzne są na nowo otynkowane i pomalowane przez specjalistyczną firmę, wszystkie wykładziny są odnawiane, montowana jest nowa drewniana klatka schodowa oraz modernizowana łazienka i kuchnia.
Zainstalowano nowy grzejnik gazowy, który uwzględnia znacznie zmniejszone zapotrzebowanie na energię.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnowienie dachu | 5,970 EUR |
| Izolacja elewacji klinkierem izolacyjnym | 28 800 EUR |
| Zaizoluj płyty podłogowe (płyta podłogi i strop piwnicy) | 5400 EUR |
| Gazowe ogrzewanie kondensacyjne wraz z instalacją | 8900 EUR |
| Wymiana okna | 6 250 EUR |
| Odnów wykładziny podłogowe | 4800 EUR |
| Odnowienie powierzchni ścian (koszty materiałów, ponieważ wykonałeś samodzielnie) | 1500 EUR |
| Remont łazienki (w tym nowe płytki) | 7,100 EUR |
| Odnowić aneks kuchenny | 5300 EUR |
| KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| całkowity koszt | 79,110 EUR |
| mniejsze finansowanie KfW (dom wydajności 115) | 11 641 EUR |
| a zatem: koszty do poniesienia przez siebie | 67 469 EUR |
| a zatem: koszty konwersji na m² powierzchni mieszkalnej | 562,24 EUR za m² |
To tylko pojedynczy przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty przebudowy starego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę:
Wiek i stan budynku to decydujące czynniki kosztowe
- wielkość budynku (powierzchnia mieszkalna lub użytkowa)
- wiek budynku
- stan techniczny (konieczność naprawy)
- żądany standard wyposażenia po remoncie
- zakres środków niezbędnych do renowacji
- ile pracy osobistej jest wykonywane
Dlatego każdą konwersję należy planować indywidualnie. Koszty mogą się znacznie różnić w zależności od przypadku.
Pytanie: Jakie koszty można zaoszczędzić, wykonując własne czynności?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w przypadku pojedynczych prac możesz założyć, że możesz zaoszczędzić około połowy kosztów, jeśli będziesz pracować samodzielnie. Stosunek kosztów materiałów do kosztów pracy często wynosi 40:60.
W naszym przykładzie kosztów praca, która była łatwa do wykonania, pozwoliłaby zaoszczędzić około 15 600 EUR :
- Samodzielny montaż klinkieru izolacyjnego
- Zaizoluj samodzielnie płyty podłogowe
- Samodzielne odnawianie wykładzin podłogowych
Może się to różnić w zależności od przypadku, a także zależy od twoich własnych umiejętności. Ponowne pokrycie dachu, montaż ogrzewania czy odnowienie instalacji sanitarnych zdecydowanie należy pozostawić odpowiednio wykwalifikowanym specjalistycznym firmom. Instalację okien należy również zlecić specjalistycznej firmie.
Więcej szczegółowych informacji na temat kosztów można znaleźć w następujących artykułach:
Koszty wewnętrzne Koszty instalacji i wymiany okien w starych budynkach
Koszty odnowienia dachu
Koszty izolacji