Większość z nich doświadczyła już sporów o dom lub mieszkanie - czy to jako właściciel domu, wynajmujący czy najemca. Jeśli wszystkie próby mediacji zawiodą, potrzebna jest porada prawna. Wyjaśniamy, kiedy warto walczyć, jakich kosztów należy się spodziewać i gdzie znaleźć wsparcie.
Zawsze toczą się spory wokół tematu nieruchomości. Problemy z budową, z pożyczkodawcą lub firmą ubezpieczeniową, spory z wynajmującym lub najemcą - co jest dozwolone dla kogo reguluje prawo. Ale trzeba je interpretować. Niezależnie od tego, czy chodzi o obniżenie czynszu, czy o sprzeciw sąsiadów wobec Twojej budowy, nie zawsze są one jasne. Prawnik, najemca lub stowarzyszenie właścicieli domów i gruntów powie Ci, czy procedura jest opłacalna. Rozmowa jest zawsze tańsza niż proces w sądzie.
Arbitrzy i trybunały arbitrażowe rozstrzygają spory
Postępowanie sądowe jest kosztowne, stresujące i często zajmuje dużo czasu. Nic dziwnego, że Niemcy często spierają się bez sędziego. W końcu do koordynowania budowy domu potrzebne byłyby wszystkie mocne strony. Na szczęście jest mediacja i arbitraż - eksperci, którzy szczególnie w sprawach budowlanych potrafią szybko i niedrogo znaleźć rozwiązanie, jeśli ich uczestnicy mają dobrą wolę. W zależności od problemu można również skorzystać z trybunału arbitrażowego lub mediatora.
„Aby szybko rozwiązać sporne usterki budowlane, strony zawierają umowę o arbitraż - m.in. zgodnie z Regulaminem Arbitrażu Budowlanego, który został sformułowany przez Grupę Roboczą Prawa Budowlanego” - wyjaśnia prof. Hans-Benno Ulbrich ze Stowarzyszenia Prawników Niemieckich.
Procedura i koszty postępowania arbitrażowego
Arbiter przesłuchuje strony, bada nieruchomość i zatrudnia ekspertów. Stara się zaangażować odpowiedzialnych. Dysponując wiedzą prawniczą i techniczną, dąży do dobrowolnego rozwiązania pozasądowego w krótkim czasie. Oznacza to, że w większości przypadków możliwa jest szybka pomoc.
W porównaniu z innymi procedurami postępowanie arbitrażowe jest najtańszym rozwiązaniem. Przede wszystkim zaangażowane strony powinny równo podzielić między siebie koszty rozjemcy i eksperta budowlanego. Jeśli w procesie wyraźnie przypisuje się winę, winny zwykle ponosi sam koszty.
Mediator stara się wyjaśnić spór między dwiema stronami pod względem faktycznym i znaleźć rozwiązanie.
Rzecznik Praw Obywatelskich
Sparkassen-Finanzgruppe oferuje specjalną usługę - rzecznika praw obywatelskich. Jako niezależny i neutralny mediator pośredniczy między stronami. Procedura jest bezpłatna dla klienta - więcej informacji o arbitrach LBS. Możesz zapytać o radę arbitrażową banku oszczędnościowego za pośrednictwem stowarzyszenia kas oszczędnościowych w Twoim stanie. Federalne Stowarzyszenie Banków Publicznych zapewnia arbitra dla powiązanych instytucji kredytowych. Na stronie www.voeb.de/ombudsmann znajdziesz listę uczestniczących instytutów oraz listę wszystkich organów rozstrzygających spory zajmujących się usługami finansowymi w Niemczech. Witryna www.versicherungsombudsmann.de to osoba kontaktowa, która pomaga w załatwieniu spraw związanych z ubezpieczeniem.
Jak znaleźć arbitra do swojej sprawy
Europejskie Centrum Konsumenckie udostępnia zwięzłe informacje na temat arbitrażu na stronie www.eu-verbrauch.de. Tutaj możesz pobrać broszurę pod tym samym tytułem ze słowem kluczowym „Łatwy arbitraż”. Adresy kompetentnych mediatorów w budownictwie można znaleźć na stronie www.arge-baurecht.com. Niemiecka Izba Handlowo-Przemysłowa przekieruje Cię do Twojej lokalnej izby pod adresem www.ihk.de, gdzie znajdziesz adresy mediatorów i arbitrów. To samo dotyczy Izby Architektów www.bak.de. Lokalna gildia rzemieślnicza może również pomóc w sporach. Możesz uzyskać adresy Izby Rzemieślniczej w swoim regionie - na www.handwerkskammer.de.
Wynajmujący kontra najemca, właściciel budynku kontra wykonawca czy właściciel kontra ubezpieczenie - spory na temat nieruchomości są zwykle szczególnie niepokojące, ponieważ mają wpływ na naszą prywatność.
Spór dotyczący nieruchomości: kiedy w grę wchodzi prawnik
Jeśli nie widzisz, że Twój przeciwnik jest skłonny dojść do polubownego porozumienia, nie możesz uniknąć procesu sądowego. Od tego miejsca przynajmniej prawnik jest niezbędny. Porozmawiaj z nim o tym, jak najlepiej postępować. Potrafi ocenić szanse i pomaga uniknąć kosztownych błędów.
Ubezpieczenie ochrony prawnej dla budowniczych domów?
Ubezpieczenie ochrony prawnej nie jest jednym z najważniejszych rodzajów ubezpieczeń dla budowniczych, ponieważ zazwyczaj od początku wyklucza spory z zakresu prawa budowlanego. Stowarzyszenie właścicieli Haus & Grund oferuje swoim członkom ochronę prawną i bezpłatne porady prawne. Można tam również dowiedzieć się, czy i jakie alternatywy dla postępowania sądowego są rozsądne.
Wskazówka : najemcy mogą znaleźć podobną usługę doradczą w Mieterschutzbund.
Spory przed sądem lokalnym lub okręgowym: są to koszty
Kwota będąca przedmiotem sporu
Kwota będąca przedmiotem sporu wyraża to, o co walczą strony w kwocie - sądy i prawnicy na jej podstawie obliczają swoje honoraria, które są określone w tabelach opłat. Jeżeli w grę wchodzi określona kwota pieniędzy, sąd ustala ją jako kwotę będącą przedmiotem sporu. Na przykład, jeśli wynajmujący zrezygnuje z pracy z powodu osobistego użytku, sporna kwota odpowiada rocznemu czynszowi. Jeżeli wynajmujący chce wyegzekwować podwyżkę czynszu, sporna kwota jest obliczana według kwoty podwyżki w skali roku.
Pierwsza instancja
Koszty pierwszej instancji zależą od kwoty będącej przedmiotem sporu, ale także od tego, co sąd i zaangażowani prawnicy muszą załatwić w konkretnej sprawie. W pierwszej instancji są zwykle trzy opłaty sądowe. Uwaga: każdy, kto złoży pozew, musi wpłacić zaliczkę na poczet kosztów sądowych w wysokości trzech opłat.
Opłaty adwokackie
Za negocjacje obowiązują dwie opłaty: opłata proceduralna i opłata za spotkanie. Od 2004 r. Nie ma już opłaty, którą można pobierać za konieczne przeprowadzenie dowodów (opłata dowodowa). Jeżeli strony dojdą do porozumienia z pomocą prawnika, pobierze on opłatę ugodową. Adwokat może również żądać zryczałtowanej opłaty za znaczki pocztowe, telefon, faks, e-mail, a także za kopie i kserokopie w wysokości 20 euro plus 19 procent VAT.
Prawnicy często ustalają ze swoimi klientami stawkę godzinową za legalną pracę. Zwykłe stawki opłat wahają się od 150 do 300 euro za legalną godzinę. Jeśli klient ma proste pytanie, często wystarczająca jest rozmowa, podczas której prawnik dokonuje oceny. O ile prawnik nie zażąda uzgodnienia wynagrodzenia, może wystawić klientowi prywatnemu fakturę za wstępną konsultację w maksymalnej wysokości 190 euro plus VAT.
Jeśli trzeba wezwać prawnika, staje się to kosztowne. Cieszę się, jeśli masz ubezpieczenie ochrony prawnej.
Oszacowanie
Koszty ekspertyzy przygotowanej przez sąd zalicza się do kosztów sądowych. Wyjątek: jeśli wynajmujący zlecił wycenę przed rozprawą, musi również zaakceptować fakturę, jeśli wygra w sądzie.
Ryzyko sporów sądowych
Wkłady, które są przekazywane zaangażowanym stronom na koniec procedury, zależą od wyniku procesu.
W pierwszej instancji przed sądem lokalnym lub okręgowym, każdy, kto przegra proces, pokrywa wszystkie koszty. Jeśli proces zakończy się częściowym zwycięstwem, obie strony muszą zapłacić proporcjonalnie. Dla porównania koszty dzielą się na połowę.