Jeśli wynajmowane mieszkanie zyska nowego właściciela, zasady gry często się zmieniają.
Zakup i dziedziczenie
Sprzedając, oddając lub zapisując mieszkanie, kupujący przejmuje umowę najmu. Nie może prosić o zmianę; Może on jedynie podwyższyć czynsz w zwykły sposób: raz w roku, w ciągu trzech lat maksymalnie o 20 procent i nie powyżej lokalnego porównywalnego czynszu; musi zawiadomić w odpowiednim czasie z uznanego powodu (wyjątek: po licytacji wykluczenia obowiązuje skrócony termin trzech miesięcy). Kupujący staje się właścicielem z wpisem do księgi wieczystej, spadkobiercą ze świadectwem dziedziczenia, a oferentem z orzeczeniem sądu - tylko wtedy może dochodzić roszczeń być wywołane.
konwersja
Jeśli budynek mieszkalny jest podzielony na lokale mieszkalne, które są sprzedawane pojedynczo, najemca ma specjalną ochronę przed zwolnieniem: w zależności od miasta mogą przebywać w nim przez co najmniej trzy, a maksymalnie dziesięć lat. Przysługuje mu również prawo pierwokupu mieszkania; jeśli potencjalny klient ma umowę kupna, ma dwa miesiące na podjęcie decyzji, czy sam zostanie właścicielem. Ograniczenie: Wynajmujący nie musi mu sprzedawać mieszkania, jeśli odda je rodzinie lub członkowi gospodarstwa domowego.
Przeczytaj także:
Aktualne wyroki dla najemców i wynajmujących
z zakresu prawa
