Chcesz kupić mieszkanie własnościowe i masz zamiar podpisać umowę kupna-sprzedaży. Teraz ważne jest, aby zwrócić uwagę na wszystkie szczegóły: Jakie są zobowiązania, które ubezpieczenie chcesz przejąć? Poświęć trochę czasu na wyjaśnienie wszystkich pytań z wyprzedzeniem.
Podstawa prawna umowy kupna mieszkania
Umowa kupna kondominium jest skonstruowana w podobny sposób jak umowa kupna domu - i tak jak tam, ważne jest, aby znać szczegóły i tło.
Kupując kondominium, nabywasz - z prawnego punktu widzenia - część nieruchomości i związaną z nią „specjalną własność” zamkniętego obszaru mieszkalnego. Pozostała część budynku jest współwłasnością (np. Sale operacyjne, klatka schodowa) i nic nie może ulec zmianie bez zgody wspólnoty właścicieli - do której wtedy również należysz poprzez podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Istnieją również specjalne prawa użytkowania, na przykład do części ogrodu i miejsc parkingowych.
Umowa kupna: należy wcześniej zwrócić na to uwagę
- Sprawdź w księdze wieczystej, czy nieruchomość lub samo mieszkanie jest obciążone hipoteką. Pozostałe zobowiązania najlepiej wyjaśnić przed zawarciem umowy.
- Jako kupujący powinieneś zawrzeć w umowie sprzedaży zastrzeżenie, zgodnie z którym nie jesteś odpowiedzialny za żadne nieuregulowane środki pieniężne domu lub nieuregulowane roszczenia wynikające z niepełnych rocznych sprawozdań finansowych.
- Pozwól sprzedającemu upoważnić Cię do uzyskania informacji o wszelkich pozostałych zobowiązaniach od zarządcy nieruchomości.
- W każdym razie zapoznaj się z regulaminem domu, aby sprawdzić, czy wszystkie punkty są na Twoją korzyść, czy też chcesz zmian.
- Określ, które ubezpieczenie przejmiesz od swojego poprzednika, w przeciwnym razie automatycznie przejdzie na Ciebie.
- Uzgodnij również na piśmie, co kupiłeś: wbudowane szafki, markizy, altany ogrodowe nie należą automatycznie do domu i mieszkania.
Wskazówka : na wszelki wypadek zachowaj część ceny zakupu do czasu rozwiązania tych pytań.
Ważne elementy umowy sprzedaży wspólnot mieszkaniowych
Do umowy kupna kondominium powinny być dołączone dwa ważne załączniki: oświadczenie o podziale i porządek wspólnotowy.
Załącznik nr 1 do umowy sprzedaży: Oświadczenie o podziale
Określa, które części nieruchomości lub budynku należą do Ciebie. Ponieważ wielkość własności nie tylko określa rozkład obciążeń i kosztów w domu. Oświadczenie o podziale może również określić, ile głosów otrzymasz na zgromadzeniu właścicieli, jeżeli statut przewiduje prawo głosu z udziałów własnościowych. Innym powszechnym prawem głosu jest podział według jednostek mieszkalnych. W przeciwnym razie obowiązuje prawo głosu przewidziane przez prawo.
Warto również sprawdzić, czy nazwa Twojego nowego mieszkania w oświadczeniu o podziale zgadza się z nazwą w umowie kupna. Dotyczy to zarówno mieszkania, jak i wszystkich pomieszczeń pomocniczych, takich jak piwnice, komórki lokatorskie czy garaże. Ponieważ kupiłeś tylko te pokoje, które są wymienione zarówno w umowie kupna z oświadczeniem o podziale, jak iw planie podziału. Specjalne prawa użytkowania należy wskazać w oświadczeniu o podziale oraz w planie podziału. Np. Prawo do samodzielnego korzystania z ogrodu lub umieszczania reklam na elewacji. Jeśli nie ma ograniczeń dotyczących specjalnych praw użytkowania, może się zdarzyć, że na przykład zostanie otwarta restauracja na osiedlu mieszkaniowym. Może to obniżyć wartość Twojego domu.
Ustne umowy w ręku nie mają zastosowania - tylko to, co jest w notarialnej umowie sprzedaży.
Załącznik 2 do umowy sprzedaży: Zamówienie wspólnotowe
Drugi załącznik do umowy kupna kondominium określa prawa i obowiązki, jakie masz wobec współwłaścicieli: muzyka house, utrzymanie, spotkania właścicieli, podział kosztów. Porządek wspólnotowy może być zmieniony tylko wspólnie przez wszystkich współwłaścicieli.
Wskazówka: omów projekt umowy sprzedaży z notariuszem. Przeczytaj tekst w domu i zaznacz fragmenty, które są niezrozumiałe. Nie podpisuj certyfikatu, dopóki wszystkie pytania nie zostaną wyjaśnione.
Wpis do rejestru nieruchomości kondominium
Właścicielem mieszkania staje się dopiero po wpisaniu do księgi wieczystej. To często trwa miesiące. Zabezpieczasz swoje uprawnienia za pomocą zawiadomienia o przeniesieniu praw: Kupujący i sprzedający uzgadniają zakup przed notariuszem. Taniej jest, jeśli zrobisz to przy podpisywaniu umowy kupna. Zawiadomienie o przewozie zostaje szybciej wpisane do księgi wieczystej i zapobiega powtórnej sprzedaży mieszkania przez poprzedniego właściciela.
