Każdy, kto kupuje dom lub mieszkanie, nie może liczyć tylko na cenę zakupu z umowy kupna. Musisz uwzględnić około 4,5% dodatkowych kosztów - na podatek od przeniesienia własności, koszty notarialne i sądowe, opłaty manipulacyjne i opłaty za wycenę. Ponadto brokerzy pobierają do 7% prowizji. Jak nadal możesz oszczędzać za pomocą drobnych szczegółów:
renowacja
Aby uzyskać wiarygodne oszacowanie kosztów, ważne jest również, aby wiedzieć, czy naprawy lub prace remontowe są bliskie. Ponieważ jako właściciel mieszkania płacisz również za utrzymanie domu - sprawdź stan części wspólnej (dach, elewacja). Zapraszam do zapoznania się ze wszystkimi dokumentami planistycznymi dotyczącymi nieruchomości i zapytania do Federalnego Stowarzyszenia Niezależnych Ekspertów lub Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych o specjalistę budowlanego w Twojej okolicy. Powinieneś zaplanować dla niego co najmniej 80-100 euro za godzinę. Ale robi użyteczne rzeczy, jeśli chodzi o ocenę struktury budynku. Dodatkowo utwórz listę kontrolną prac do wykonania w Twoim mieszkaniu - tynki zewnętrzne, łazienka i toaleta, wykładziny podłogowe i instalacje elektryczne, okna, rolety, drzwi, tapety, ogrody,Ogrzewanie, rury wodne, izolacja i środki wygłuszające. W przypadku większych pozycji uzyskaj kosztorys od rzemieślnika - zwykle bezpłatnie. Sprawdź, jaką pracę możesz wykonać samodzielnie. Osobisty wkład odciąża Twój budżet - ale nie przeceniaj swojego czasu i umiejętności! Nie powinieneś oczekiwać więcej niż 20 godzin tygodniowo.
Kapitał
Ile zdobywasz equity? Towarzystwa oszczędnościowo-budowlane polecają co najmniej 20-30 proc. Na jakie miesięczne raty możesz sobie pozwolić? Aby to zrobić, odejmij hojnie całe swoje miesięczne wydatki z pensji netto i zostaw miejsce na dodatkową poduszkę finansową w postaci miesięcznego dochodu. Przedstawiciel Twojej kasy oszczędnościowej lub kasy oszczędnościowo-mieszkaniowej opracuje dla Ciebie plan finansowania i wskaże Ci, do jakich dotacji państwowych lub ulg podatkowych masz prawo.
Tanie pożyczki
Jeśli krewni lub przyjaciele pożyczają Ci pieniądze, powinieneś przedstawić warunki na piśmie. Twoja firma może udzielić Ci kredytu mieszkaniowego: dowiedz się, czy będziesz musiał spłacić pieniądze, jeśli zrezygnujesz.
Pieniądze od państwa
Przed podpisaniem umowy sprzedaży należy wystąpić o dotacje i pożyczki budowlane od krajów związkowych. Prześlij swoje dokumenty na początku roku; często środki są już przydzielane w kwietniu. Zapytaj gminę, z którym organem się skontaktować.
Kredyt na towarzystwo budowlane
Gwarantuje niezmiennie niskie oprocentowanie i jest spłacany stosunkowo szybko. Jeśli umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności nie została jeszcze przydzielona, czas oczekiwania można tanio skrócić dzięki pożyczce przejściowej.
Kredyty hipoteczne
Porównaj kilka ofert. Zapytaj o RRSO, o dodatkowe koszty nieuwzględnione. Zabezpiecz sobie prawo do wcześniejszej spłaty. Ustaw oprocentowanie kredytów mieszkaniowych na co najmniej pięć lat. Jeśli zgodzisz się, że stopa procentowa będzie zawsze dostosowywana do aktualnej rynkowej stopy procentowej, ryzykujesz nieobliczalne. Podatkowe
korzyści
Zapytaj doradcę podatkowego czy jest opodatkowane na skonfigurowanie studium lub wynająć mieszkanie babci.