Eksperci pomagają sprzedającemu w ustaleniu ceny. A kiedy kupujesz, oceniają jakość przedmiotu, wyszukują wady i podpowiadają, czego się spodziewać.
Jaką cenę mogę otrzymać za moje mieszkanie, dom lub nieruchomość? Czy wystarczy kliknąć kilka podobnych obiektów w Internecie? Brak gwarancji: potrzebujesz rzeczoznawcy.Co robi ekspert?
Zorganizuje z Państwem oględziny wewnętrzne i zewnętrzne nieruchomości, podczas których dokładnie obejrzy nieruchomość i zrobi zdjęcia. Opisuje szczegółowo charakterystykę domu, dane dotyczące nieruchomości, warunki prawne, sprawdza informacje o powierzchni i wartości gruntów. Wycenia wartość rynkową budynku ze wszystkich informacji. Na koniec ocenia wady konstrukcyjne, uszkodzenia i stan konserwacji. Ważne: datę wyceny należy odnotować w raporcie.
Na jakiej podstawie?
Ekspert ma do dyspozycji różne metody ustalania ceny sprzedaży. W metodzie wartości porównawczej rzeczoznawca porównuje nieruchomość z podobnymi przedmiotami w tym samym przedziale cenowym. Metoda jest odpowiednia dla gruntów niezabudowanych i wspólnot mieszkaniowych. Ustala wartość domów jednorodzinnych metodą wartości realnej: dodaje wartość gruntu do wartości konstrukcji budowlanych iw ten sposób ustala wartość rynkową nieruchomości. Jeśli nacisk kładziony jest na zwrot (np. W przypadku budynku mieszkalnego), stosowana jest metoda wartości dochodu. Wartość rynkową oblicza się na podstawie przychodów i kosztów z najmu.
Po co mi go jako kupujący?
Dom lub mieszkanie to często najdroższy wydatek w życiu. Dlatego każdy przed podpisaniem umowy kupna powinien dokładnie zbadać nieruchomość przez rzeczoznawcę budowlanego. Koszty się opłacają - laik nie dostrzega w szczególności uszkodzeń starszych domów. Zwłaszcza, gdy został upiększony: pęknięcia w ścianach szybko pokrywane są nowym tynkiem, zgniłe belki świeżą warstwą farby. Dlatego specjalista musi dokładnie się przyjrzeć. Nierzadko zdarza się, że umowy zawierają klauzule uniemożliwiające lub trudne do wyegzekwowania kolejnych reklamacji, na przykład „kupione tak, jak widać”. Wówczas kupujący może odstąpić od umowy tylko w przypadku oszukańczego wprowadzenia w błąd.
Wskazówki na ten temat można znaleźć w broszurze „Kupowanie używanego domu” w centrum konsumenckim (do zamówienia za 12,40 EUR z wysyłką, dzwoniąc pod numer 0180-5001433 za 14 centów / min. Lub www.verbüberszentrale.de).
