Czy zabrakło Ci pokoi w Twoim domu? Twój poprzedni gabinet to teraz pokój dziecięcy - a ty pracujesz przy kuchennym stole, przy którym starsze dziecko odrabia w tym samym czasie pracę domową? Rozwiązaniem problemu przestrzeni i hałasu jako osoby samozatrudnionej lub biura domowego może być małe biuro domowe. Blisko rodziny, ale wystarczająco daleko, aby móc spokojnie pracować. Taka jest zasada małego biura. Pokazujemy, na co należy zwrócić uwagę planując i budując małe biuro domowe.
Ruchome czy stałe biuro Tiny House?
Pierwsze ważne pytanie, na które musisz odpowiedzieć, brzmi: czy Twoje małe biuro powinno być mobilne, czy też chcesz ustawić je na stałe w swoim ogrodzie lub na posesji w okolicy?
Mobilne maleńkie biura są odpowiednie dla osób, które dużo podróżują i chcą mieć przy sobie swoje studio przez cały czas. Zgodnie z mottem: czy wolę dziś pracować w lesie, czy też wciąga dziś do miasta zapach świeżo parzonej białej kawy? Stare wagony cyrkowe, przyczepy budowlane lub przyczepy kempingowe można stosunkowo łatwo przekształcić w małe biuro. Oczywiście możesz też mieć nowe biuro Tiny House zbudowane na przyczepie. W taki sposób, że jest przymocowany do przyczepy. Ponieważ wtedy nie ma potrzeby pozwolenia na budowę, ale jest uważany za mobilny dom.
Zagrożenie:Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się na stałe zlokalizować gdzieś Tiny Office, będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Nie ma znaczenia, czy zdemontujesz malutki domek z przyczepy, czy zostawisz przyczepę włączoną.
Również w Niemczech są firmy, które wyspecjalizowały się w samowystarczalności nieużywanej przyczepy budowlanej, na przykład z technologią słoneczną na dachu i małym zbiornikiem na wodę lub w przeprojektowaniu mobilnego domu, tak aby pasował do biura. Eksperci pomogą również we wszystkich kwestiach prawnych dotyczących rozmiaru, wagi, konstrukcji i zatwierdzenia przez TÜV. Ale kto tak naprawdę powiedział, że zawsze musi to być małe biuro? Można sobie wyobrazić również ruchome salony fryzjerskie i kosmetyczne, biblioteki, studia fotograficzne, muzyczne lub jogi, sale terapeutyczne i wiele innych. Mobilne małe studia domowe mogą zrekompensować luki w podaży, szczególnie na odległych obszarach wiejskich, ponieważ możliwe zastosowania są bardzo zróżnicowane.
Jeśli z drugiej strony chcesz założyć swoje maleńkie biuro we własnym ogrodzie lub na sąsiedniej posesji, zawsze jesteś blisko rodziny, ale wciąż masz własne, oddzielne miejsce do pracy. Quasi rodzaj outsourcowanego biura domowego. Z psychologicznego punktu widzenia ten aspekt jest szczególnie ważny dla rodziców lub opiekunów: w nagłych wypadkach możesz szybko dotrzeć do dziecka lub partnera, możesz też zjeść razem obiad - ale możesz skoncentrować się na pracy przez większość dnia. Dla firm rozpoczynających działalność i osób samozatrudnionych, małe biuro w dzierżawie lub na raty może być również dobrą alternatywą dla miejsca we wspólnym biurze. I to nie tylko jako przejście między fazami „z garażu” i „podbijamy świat” - ponieważ jeśli nie produkujesz niczego na miejscu w swojej firmie,w końcu wystarczy biuro z salą konferencyjną, aneksem kuchennym i zapleczem sanitarnym. Innymi słowy: dwa pokoje, kuchnia, łazienka. Dlaczego więc nie zamienić małego domowego biura w siedzibę swojej firmy?
Małe, ale ładne - małe biuro nie musi wiele zaoferować, najważniejsze jest to, że możesz się skoncentrować na pracy.
Co musisz wziąć pod uwagę podczas budowy?
Pozwolenie na budowę: jeśli chcesz założyć swoje małe biuro w stałej lokalizacji, potrzebujesz pozwolenia na budowę w Niemczech. Niestety, nie da się po prostu samodzielnie zbudować małego gabinetu w ogrodzie lub na pustej posesji. Nawet jeśli przepisy różnią się w zależności od miejsca, zawsze należy zachować ostrożność. Ponieważ na niektórych obszarach budowy możesz mieszkać tylko - przedłużenie do pracy nie zostanie zatwierdzone. W innych obszarach przedłużenie wymaga minimalnej wysokości sufitu, którą nie musi spełniać mały dom. I znowu gdzie indziej wszystko idzie dobrze, dopóki sąsiad nie narzeka, ponieważ nie podoba mu się pomysł małego domku.
Dobra wiadomość jest taka: ponieważ zwróciłeś się już do profesjonalistów z firmy, której model najbardziej Ci się podobał, aby zaplanować i zaprojektować swoje małe biuro, eksperci będą po Twojej stronie. Architekt lub inżynier budownictwa, który jest odpowiedzialny za twój projekt, dowie się z państwowych przepisów budowlanych, czego należy przestrzegać w stanie, w którym mieszkasz. Specjalista przeprowadzi wstępne rozmowy z władzami budowlanymi odpowiedzialnymi za Twoje biuro Tiny House, w razie potrzeby złoży wstępny wniosek o budowę, a następnie złoży regionalnie różne dokumenty do wniosku o budowę. W większości przypadków pieniądze na tę opłatę są dobrze zainwestowane, ponieważ eksperci zaoszczędzą Ci wiele nerwów.
Instalacja:Ważnym punktem aplikacji budynku jest podłączenie Tiny Office do publicznej sieci zasilającej. W końcu potrzebujesz linii wodociągowych, kanalizacyjnych i energetycznych. Nie wspominając już o działającym internecie i źródle ciepła na zimę. Jeśli budujesz biuro w ogrodzie, możesz podłączyć Tiny Office do linii w głównym budynku. Jeśli planujesz biuro Tiny House jako budynek wolnostojący, nieruchomość, na której chcesz je wybudować, powinna być już zagospodarowana - a przynajmniej możliwa do zagospodarowania. Według ekspertów budowlanych w Niemczech, w 100% samowystarczalne małe biura prawie nigdy nie są zatwierdzane. Twoje maleńkie biuro powinno być przynajmniej podłączone do sieci wodno-kanalizacyjnej. Jeśli chcesz mieć system fotowoltaiczny,w niektórych krajach związkowych potrzebne jest dodatkowe zezwolenie.
Pamiętaj, że potrzebujesz pozwolenia na budowę, gdy tylko zechcesz postawić swój mały domek na stałe.
Ile kosztuje małe biuro domowe?
Koszty różnią się w zależności od wielkości, indywidualnych życzeń i wyposażenia - jak w przypadku każdego projektu budowlanego. Większość gotowych modeli biur ogrodowych w stylu domków ma od 23 do 34 metrów kwadratowych. Konfigurowalne mini-rozwiązania mają zaledwie osiem metrów kwadratowych i można je zainstalować w ciągu dwóch dni. Bez wyposażenia wewnętrznego kosztują około 19 000 euro. Nowoczesne małe biura o powierzchni 15 metrów kwadratowych kosztują około 32 000 euro. Producent zwykle oferuje od jednego do czterech podstawowych modeli w różnych rozmiarach i kształtach, a klient może indywidualnie dopasować model do swoich potrzeb i pracy. Biura Tiny House są również wolne od barier. A jeśli zawsze chciałeś zbliżyć się do nieba, możesz mieć biuro ogrodowe w stylu domku na drzewie zbudowane na palach.
Czy małe biuro można odliczyć od podatku?
W zasadzie małe biuro domowe można odliczyć od podatku. Szczegóły i kwoty zależą od tego, czy jesteś stałym pracownikiem biurowym, czy wolnym strzelcem. Zakupy, wyposażenie i ogrzewanie mogą być kompensowane. Jeśli uda się udowodnić, że spędzasz 50 procent czasu pracy w swoim małym biurze, możesz ubiegać się o zwrot podatku w wysokości ponad 1000 euro. Jeśli pracujesz wyłącznie w swojej pracowni ogrodniczej, możesz uwzględnić wszystkie koszty dla celów podatkowych. Jeśli jednak zdecydujesz się sprzedać swój dom z Tiny House Office, a biuro kosztowało więcej niż 20 500 euro, staje się on aktywem biznesowym i musisz zapłacić podatek od zysku ze sprzedaży swojego Tiny Office. Dlatego łowcy okazji zakładają swoje miejsce pracy w szopie ogrodowej.Ponieważ nie musi to być opodatkowane w przypadku sprzedaży. Ale zwykle nie ma też bieżącej wody.