Wiele osób uległo urokowi starego domu. Nieruchomość, która już coś przeżyła, z historią, charakterem, ostrymi krawędziami. Pytanie brzmi: czy zdajesz sobie sprawę, że stary dom może przysporzyć o wiele więcej problemów niż nowy budynek? Wymieniliśmy sześć z nich i podpowiadamy, jak najlepiej ich unikać przy zakupie starego domu.
Zalety zakupu starego domu
- Planowanie serwisu Your-Best-Home.net nie jest konieczne
- Nie ma czasu na budowę
- Stare budynki mają szczególny urok
- Idealnie: ogród jest już rozplanowany i ma drzewa
- Bardziej zrównoważony niż nowy budynek
- Finansowanie działań modernizacyjnych
Wady zakupu starego domu
- Istnieje wiele potencjalnych źródeł problemów, wad konstrukcyjnych i uszkodzeń konstrukcji, z którymi należy się liczyć.
- Remont i renowacja starych budynków to złożone przedsięwzięcie, które może zająć więcej czasu niż zakładano.
- Niespodziewane koszty działań modernizacyjnych i remontowych mogą szybko zrzucić budżet.
- Prace remontowe wiążą się ze stresem i dużym wysiłkiem osobistym i mogą prowadzić do osobistych ograniczeń zarówno fizycznych, jak i psychicznych.
- Spuścizny finansowe i prawne, takie jak opłaty za grunty lub prawo pobytu dożywotniego pobytu, są możliwe i muszą zostać wyjaśnione.
- Dom był prawdopodobnie świetny tylko w przeszłości, dziś już nie.
Prace remontowe mogą być stresujące, nawet bardziej niż oczekiwano. Musisz mieć tego świadomość, kupując stary dom.
Wskazówka 1 dotycząca zakupu starego domu: prawidłowo oszacuj koszty remontu
Z grubsza można spodziewać się następujących kosztów renowacji starego domu:
- Majątek z lat 30. lub wcześniejszy: około połowa ceny zakupu
- Budowa powojenna: około 40 procent ceny zakupu
- Dom z lat 70. lub 80. XX wieku: około jednej trzeciej ceny zakupu.
- Niedawna nieruchomość: Ponownie, nie ma gwarancji, że nie poniesiesz kosztów renowacji. Eksperci twierdzą, że mniejsze naprawy i prace kosmetyczne zwykle kosztują około jednej piątej ceny zakupu.
Jeśli więc spojrzysz na cenę zakupu i dodasz kwotę za remont starego budynku, to wiesz, ile naprawdę będzie Cię kosztować stary dom z dużą dozą pewności. Nie zapomnij jednak o uwzględnieniu ewentualnych dotacji, wystosowaniu o nie w odpowiednim czasie i we właściwej formie, a tym samym zmniejszeniu wydatków przy remoncie starego domu. Nie tylko Bank KfW i Federalne Biuro ds. Ekonomii i Kontroli Eksportu (BAFA) oferują różne dotacje, ale każdy kraj związkowy ma również swoje własne zbiorniki dotacji na modernizację starych budynków.
Kupując stary dom, możesz napotkać wysokie koszty remontu. Oceń je wcześniej poprawnie. Pomożemy.
Odnowić, zburzyć lub kupić nowy budynek?
Remont jest zalecany tylko wtedy, gdy kosztuje mniej niż nowy budynek. Nowy budynek w tym samym miejscu byłby oczywiście możliwy tylko wtedy, gdyby stary dom został wcześniej zburzony. Ale bądź ostrożny: koszty wyburzenia domu mogą być wyższe niż koszty remontu.
Te braki powodują, że nie doceniasz kosztów remontu starego domu
Przed zakupem poproś o certyfikat energetyczny dla starego domu. Pokazuje, jaką klasę energetyczną ma obecnie Your-Best-Home.net i jaki rodzaj ogrzewania. Gazowe i olejowe instalacje grzewcze, które mają ponad 30 lat, należy rozbudować zgodnie z rozporządzeniem o oszczędzaniu energii (EnEV) i zastąpić nowym, nowoczesnym i energooszczędnym systemem grzewczym. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również pieców opalanych drewnem i pieców kaflowych, które zostały uruchomione przed 1 stycznia 1995 r. Ta praca jest dotowana przez państwo - ale nie w 100 procentach. Dlatego chcąc kupić stary dom, warto przyjrzeć się z bliska grzejnikowi i sprawdzić, czy wymaga natychmiastowej wymiany, czy też może pracować jeszcze rok lub dwa, a następnie zająć się projektem. Ponieważ na przykład najpierw musisz wymienić izolację termiczną.
Stare budynki mają typowe mostki termiczne, które należy zidentyfikować i usunąć. Zwykle jest ich prawie nieskończona liczba. Aby jednak unowocześnić izolację termiczną, mur pod spodem musi być w dobrym stanie. Oznacza to również, że musisz sprawdzić fundamenty, znaleźć każdą infiltrację wody, każde wypełnienie azbestem, na przykład w nadprożu, każde pęknięcie w murze, każdą zawilgoconą ścianę i naprawić problemy u nasady. W starym domu może to obejmować grzyby lub saletrę w murze lub na ścianach. Dopiero gdy wszystko jest w porządku, można założyć nową izolację termiczną. Słabym punktem w starych domach jest często drewniany strop belkowy, który może mieć zarówno wady, jak i wady konstrukcyjne i musi zostać odnowiony i zaizolowany.
Wskazówka 2 dotycząca zakupu starego domu: Prawidłowo oceń, co możesz zrobić samodzielnie
Im starsza jest Twoja wymarzona nieruchomość, tym więcej pieniędzy będziesz musiał zainwestować w remont i modernizację. Chyba że poprzedni właściciel wykonał już tę pracę za Ciebie. Więc pomyśl, że masz szczęście, ale prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić trochę więcej pieniędzy za nieruchomość. Kupując stary dom, nowi właściciele często starają się obniżyć koszty, wykonując jak najwięcej własnych prac podczas renowacji starych budynków. Niestety, wiele osób przecenia się i nie docenia, jak męcząca może być praca. Ale także ile czasu muszą poświęcić i jak mało mają wolnego czasu.
Jeśli nie masz żadnego doświadczenia w pracy w domu, powinieneś skorzystać z pomocy wykwalifikowanych rzemieślników i pozwolić im pokazać, co naprawdę możesz zrobić, nie wyrządzając szkody. Choć może to oznaczać dla majsterkowiczów, często wkradają się błędy, które profesjonaliści muszą następnie poprawić i zamiast je zmniejszać, powodują eksplozję kosztów. Proste zadania, takie jak izolowanie rur grzewczych, wymiana okien i malowanie ścian, układanie pasków izolacji krawędzi w jastrychu lub tapetowanie są również wykonalne dla niedoświadczonych rzemieślników hobbystów. Bądź uczciwy wobec siebie i rzemieślników.
Doświadczony rzemieślnik podpowie Ci, co możesz zrobić samodzielnie podczas remontu. Najlepiej wyjaśnić to przed zakupem starego domu.
Wskazówka 3 dotycząca zakupu starego domu: rozważ możliwość ochrony zabytków
Domy wpisane na listę stanowią szczególny przypadek wśród starych nieruchomości. Każdy, kto kupi tak stary budynek, musi być przygotowany nie tylko na ścisłą współpracę z urzędem ochrony zabytków. Potrzebuje też mocnych nerwów, bo przy monumentalnej przygodzie nigdy nie wiadomo ze stuprocentową pewnością, czego się spodziewać w którym zakątku domu. Wymagania państwowe muszą być spełnione, ale oczywiście jako nowy właściciel nie można rezygnować z nowoczesnego komfortu. Ponieważ opieka i utrzymanie świadków architektury z minionych dni jest dość kosztowna, większość prac przy zabytkowym budynku można odliczyć od podatku. Zabytkowy budynek również nie potrzebuje świadectwa energetycznego.
Wskazówka 4 dotycząca zakupu starego domu: Sprawdź internet i połączenia wodne
Niezależnie od tego, czy sam budujesz dom, czy chcesz kupić stary dom, łączność internetowa odgrywa obecnie ważną rolę. Przed zakupem dowiedz się, kto sprzedaje internet za ile pieniędzy na ulicy, na której znajduje się Twój wymarzony dom. Ponieważ jeśli chcesz przekształcić swój stary budynek w inteligentny dom, potrzebujesz bardzo stabilnego połączenia.
Ale w starym domu możesz napotkać znacznie poważniejsze problemy niż brak linii telefonicznej lub kabla światłowodowego. Możesz być zainteresowany domem tak starym, że może nawet nie być przyłącza wody lub w ogóle nie ma połączenia z kanalizacją, ale Your-Best-Home.net nadal ma własny szambo. Zdecydowanie powinieneś to sprawdzić. Aby uniknąć przykrych niespodzianek podczas montażu nowej toalety ściennej w starym budynku. A nawet jeśli są już rury świeżej wody i kanalizacji, należy je dokładnie sprawdzić. Istnieje ryzyko, że zawierają ołów.
Połączenie internetowe odgrywa ważną rolę, zwłaszcza w inteligentnym domu. Zanim kupisz stary dom, zapoznaj się z dostępnymi opcjami.
Wskazówka 5 dotycząca zakupu starego domu: wyśledź zanieczyszczone witryny finansowe i prawne
Your-Best-Home.net może być pokryte zanieczyszczonymi witrynami (opłaty gruntowe, hipoteki) lub osoba trzecia może mieć roszczenia - na przykład prawo pobytu dożywotniego. Przed zakupem koniecznie sprawdź księgę wieczystą. I sprawdź, czy są tam wymienione wszystkie dodatki i zmiany. W przeciwnym razie jako nowy właściciel jesteś odpowiedzialny za kontrolę.
Wskazówka 6 dotycząca zakupu starego domu: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Ważna jest również lokalizacja nieruchomości. To, co kiedyś było dobrą lokalizacją 50 lat temu, dziś nie musi być nieuniknione. Jednak niektórzy właściciele domów postrzegają to inaczej niż potencjalni nabywcy i nadal oddają się urokowi minionych czasów. Więc dobrze rozejrzyj się po okolicy, zanim faktycznie obejrzysz dom. Czy w pobliżu starego domu zbudowano drogę, a nawet wjazd na autostradę lub autostradę? A co z zanieczyszczeniem hałasem? Czy Your-Best-Home.net znajduje się na obszarze, na którym planowany jest na przykład projekt dużego miasta za trzy lub cztery lata? Może to być wszystko, od stanowego pokazu ogrodniczego po nowy basen. Zapytaj w ratuszu.
A co z supermarketami znajdującymi się w odległości spaceru lub na rowerze? Czy jest przynajmniej jeden mały sklep na rogu? Jeśli planujesz założyć rodzinę, upewnij się, że w pobliżu znajduje się pediatra i apteka. Przedszkole i szkoła nie powinny znajdować się na drugim końcu dzielnicy. Chyba że pracujesz tam i możesz zabrać swoje potomstwo do opieki w drodze do pracy. Ale kwestia lokalizacji i infrastruktury jest ważna również dla singli lub młodych par kupujących stary dom. I nie chodzi tylko o bary i kluby, w których można spotkać się z przyjaciółmi, ale także o wskaźnik przestępczości i to, co sprawia, że sąsiedzi działają.
Wniosek dotyczący zakupu starego domu
Istnieje wiele argumentów przemawiających za zakupem starego domu. A kiedy już znajdziesz stary budynek, który ci się podoba, jest w doskonałej lokalizacji i chcesz wyremontować swoją wymarzoną nieruchomość z cierpliwością i wytrwałością, sprawdź nasz stary budynek i dowiedz się, co musisz wziąć pod uwagę kupując stary budynek kupić. Warto, zarówno dla portfela, jak i nerwów, zainwestować w dobrego rzeczoznawcę budowlanego, który po dokładnym zbadaniu przed zakupem pokaże Ci wszystkie problematyczne obszary starego budynku. Możesz więc zdecydować, czy naprawdę nadal jesteś zainteresowany kupnem starego domu i może spróbować obniżyć cenę, czy też nie powinieneś się przez chwilę rozglądać. Foreclosures to zazwyczaj bardzo dobra okazja do zakupu starych domówaby zaoszczędzić dużo pieniędzy. Ale powinieneś był już wcześniej zobaczyć i sprawdzić nieruchomość. Jeśli nie jesteś już pewien, czy chcesz kupić stary dom, możesz być bardziej typowy dla nowego budynku.
