W życiu nie zawsze wszystko idzie zgodnie z planem - a czasami planowany zakup domu kończy się niepowodzeniem. Notariusz oczywiście nadal nalicza koszty za sporządzenie umowy sprzedaży - zapytaliśmy ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie, jak wysokie są te koszty.
Pytanie: Co oznacza zwykły projekt umowy sprzedaży na koszt notariusza?
Rzeczoznawca ds. Kosztów: Po pierwsze: co do zasady notariusz ma prawo naliczać koszty za stworzenie takiego projektu. Zgodnie z ustawą o opłatach sądowych i notarialnych (GNotKG) kupujący lub ktoś, kto zamierza dokonać zakupu, jest uważany za klienta notariusza, nawet bez wyraźnego upoważnienia go na piśmie. Jest to również wystarczające, jeśli Twoje dane zostały już przekazane notariuszowi za pośrednictwem brokera lub sprzedawcy.
Koszty zależą od wielkości domu lub nieruchomości.
Koszty są oparte na wartości domu lub nieruchomości, podobnie jak wszystkie inne koszty notarialne, są one określone w KV NotKG (prowizja zgodnie z pozycją 24100 KV NotKG lub zgodnie z KostO w GNotKG). Przy zwykłych cenach zakupu mogą one wynosić od 1 000 do 1 500 EUR . Są to znaczne koszty w związku z nieudaną umową sprzedaży.
Ponieważ jednak zarówno sprzedawca, jak i kupujący są zawsze odpowiedzialni za koszty notarialne, sprzedawca może również zostać zmuszony do pokrycia co najmniej 50% kosztów.
Przykład kosztów z praktyki
Planujemy zakup niewielkiej działki (uzgodniona cena zakupu) za 35 000 euro. Nasz bank nie zobowiązał się jednak do finansowania, więc nie kupujemy go ponownie. W związku z tym notariusz pobiera od nas opłatę za projekt.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Cena zakupu 35 000 EUR | Obliczona opłata projektowa: 330,82 EUR |
| w związku z tym opłata projektowa | 330,82 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do określonej ceny nieruchomości, która została uzgodniona między sprzedającym a kupującym w momencie zakupu. Koszty domów lub gruntów o wyższych cenach zakupu są oczywiście odpowiednio wyższe.
Pytanie: W jakim przedziale cenowym są koszty projektu umowy sprzedaży?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Koszty, które są wymagane w przypadku projektu umowy sprzedaży, są zawsze oparte na uzgodnionej cenie zakupu domu lub nieruchomości.
Koszty projektu umowy wynoszą około 1% uzgodnionej ceny zakupu.
W przybliżeniu można przyjąć, że opłaty pobierane przez notariusza za projekt umowy kupna-sprzedaży stanowią połowę opłat za notarialną notarialność w przypadku większości domów lub nieruchomości . Opierając się na zwykłych kosztach notarialnych w przypadku przeniesienia własności, można z grubsza przyjąć 0,5% do 1% uzgodnionej ceny zakupu . Jeśli jednak koszty są niskie, mogą obowiązywać minimalne opłaty, które należy wziąć pod uwagę.
W przypadku domu, który ma zostać sprzedany za 200 000 euro, można spodziewać się opłat projektowych w wysokości od 1 000 do 2 000 euro.
Pytanie: Od czego zależy koszt projektu umowy sprzedaży?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie ma tutaj cena zakupu uzgodniona w umowie kupna. Stanowi podstawę do naliczania opłat zgodnie z GNotKG.
Koszty są przeliczane zgodnie z odpowiednimi tabelami na stawki opłat o różnych kwotach w zależności od ceny sprzedaży (1,0 opłata). Wartości te, zwane w GNotKG „opłatami”, są następnie wykorzystywane do dalszych obliczeń.
Utworzenie projektu umowy sprzedaży wiąże się z połową spodziewanych opłat za notarialnie. Należy naliczyć co najmniej 1,0 opłatę, nawet jeśli obliczone koszty są niższe od tej wartości.
Obliczenie jest skomplikowane i wymaga odpowiednich tabel, w których można sprawdzić wartość nieruchomości lub domu. Ponadto kalkulacja opłaty musi być znana w przypadku zwykłego notarialnego poświadczenia. Tabele podają pewną skalę cen zakupu, dla każdego stopnia (podziałka 50 000 EUR dla małych wartości, 100 000 EUR do 200 000 EUR dla większych wartości) obowiązuje określona opłata w postaci opłaty 1,0.
Koszty notarialne są zwykle pokrywane w połowie przez kupującego i sprzedającego.
W razie wątpliwości zawsze można jednak założyć, że opłata wymagana przez notariusza jest co najmniej poprawnie naliczona, więc ponowne jej przeliczenie w większości przypadków nie ma sensu. Notariusz może również żądać tej opłaty. Może jednak zdecydować, komu zostanie obciążona ta opłata - kupującemu czy sprzedającemu. Obaj ponoszą koszty notarialne, tj. Druga strona może zostać poproszona o wniesienie co najmniej 50% kosztów.
W przypadku faktycznego poświadczenia notarialnego koszty projektu będą stopniowo odliczane od opłat za faktyczną notarialność. Więc nie musisz dodatkowo płacić.
