Budowa domu jest droga, a wiele kosztów jest nieuniknionych. Dla większości ludzi to największa inwestycja ich życia. Tym ważniejsze jest, aby całkowite koszty były jak najniższe. Niektóre sztuczki pozwalają znacznie obniżyć koszty budowy. Na przykład poprzez perspektywiczne i przemyślane planowanie. Dzięki własnej pracy możesz obniżyć koszty o jedną piątą.
Pozycja B jest kartą atutową
Ceny gruntów zależą od lokalizacji. Jeśli możesz obejść się bez najlepszej lokalizacji i zamiast tego wybrać lokalizację B z dobrą infrastrukturą, często możesz kupić nieruchomość taniej - bez znaczącej utraty jakości życia.
Dom na obcej ziemi
Grunty budowlane są szczególnie drogie w obszarach metropolitalnych. Dziedziczne prawa budowlane oferowane przez kościoły i gminy często oferują tutaj rozwiązanie: zamiast kupować działkę, nabywasz prawo do użytkowania i zagospodarowania gruntu przez określony czas - zwykle od 60 do 99 lat. Roczny czynsz za dzierżawę w wysokości od trzech do czterech procent wartości nieruchomości jest płacony za dzierżawę. W zamian użytkownicy dziedziczonych praw budowlanych zarządzają nieruchomością jak prawdziwi właściciele.
Sztuka zaniedbania
Kwestionuj własne wymagania dotyczące przestrzeni. Przestronny dom z pewnością obiecuje dużo komfortu. Ale każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej również kosztuje dodatkowe pieniądze, nie tylko przy zakupie lub budowie, ale także później w konserwacji. Nawiasem mówiąc, każdy mieszkaniec Niemiec ma średnio 46,5 m2 powierzchni mieszkalnej. Budując dom, można również dużo zaoszczędzić, rezygnując z piwnicy - w większości przypadków ten przedmiot kosztuje około 50 000 euro.
Cierpliwość jest nagradzana
Budując dom, warto odłożyć na później działania, które nie są wymagane do wprowadzenia się: na przykład przedłużenie dachu, budowa wiaty lub projekt ogrodu. To nie tylko daje czas na konsolidację finansów. Każdy, kto zatrudnia rzemieślników we własnym gospodarstwie domowym, może odliczyć ich czas pracy dla celów podatkowych. W przypadku handlowców można odliczyć maksymalnie 6000 euro rocznie. Skutkuje to zwrotem podatku w wysokości 1200 euro.
Zaleca się odłożyć na później czynności, które nie są potrzebne do wprowadzenia się, na przykład przedłużenie dachu.
Weź fundusze ze sobą
Niezależnie od tego, czy chodzi o dodatki mieszkaniowe Riester, zasiłek na dzieci czy tanie pożyczki KfW na energooszczędne budownictwo: państwo wspiera kupujących i budowniczych w zakupie nieruchomości za pomocą całej gamy programów finansowania. Każdy, kto finansuje swój własny dom na podstawie umowy pożyczki mieszkaniowej Riester, nie tylko otrzymuje ulgi państwowe, ale także korzysta z przywilejów podatkowych: co roku w zeznaniu podatkowym możesz ubiegać się o zwrot do 2100 euro jako wydatki specjalne.
Architekt: profesjonalista w oszczędzaniu
Budowanie taniego domu zaczyna się od planowania. Dla świadomych cen szczególnie opłaca się budować z architektem. Ponieważ profesjonalista może zaprojektować Twój dom w taki sposób, aby Twoje indywidualne życzenia życiowe mogły zostać spełnione w najlepszy możliwy sposób, nawet przy ograniczonym budżecie. Doradza właścicielom budynków, dzięki czemu pomaga uniknąć kosztownych błędów.
Praca własna przy budowie domu daje spory potencjał oszczędnościowy
Jeśli sam zbudujesz swój dom, możesz zaoszczędzić do 20 procent kosztów. Ale nie przeceniaj siebie. Oprócz umiejętności manualnych potrzebujesz różnego rodzaju narzędzi, maszyn i kilku pomocników. Ważne jest również, aby środki samodzielnej budowy zharmonizowały się z pozostałą częścią procesu budowlanego. Jeśli zdecydujesz się zbudować samodzielnie, będziesz potrzebować dodatkowego ubezpieczenia. Pracownicy budowlani są automatycznie ubezpieczeni od następstw nieszczęśliwych wypadków, ale Ty jako klient nie.
Unikaj niepotrzebnych kosztów
Roszczenia gwarancyjne wobec firmy budowlanej są często tracone, jeśli przejmiesz inicjatywę. Zwłaszcza, gdy wady pojawiają się później i nie można udowodnić, kto je spowodował. Dlatego przed przystąpieniem do budowy warto uzyskać dobre rady i dokumentację. W ten sposób możesz zapobiec późniejszym roszczeniom odszkodowawczym.
Niższe koszty dzięki wiacie
Koszt wiaty jest niższy niż garażu własnego. Niektóre władze budowlane mogą nawet zezwolić na budowę bez własnego pozwolenia na budowę. Decydując się na budowę wiaty, możesz obniżyć koszt o około połowę w porównaniu z garażem. Potrzebujesz również mniej miejsca na zbudowanie wiaty. Z tego powodu władze budowlane stosunkowo często dopuszczają wyjątki od reguły odległości od ulicy. Jeśli mieszkasz również w dobrym sąsiedztwie, istnieje możliwość postawienia wiaty bezpośrednio na granicy posesji.
Jeśli zaparkujesz samochód na wiacie zamiast w garażu, zmniejszysz koszty.
Nagie domy
Jeśli chcesz dużo zrobić samemu i zaoszczędzić na kosztach, dom z gołymi kościami jest dla Ciebie idealny. Kiedy Ty i Twoja rodzina już mieszkacie w domu, możecie niedrogo wykończyć te części domu, które trzeba budować krok po kroku, na przykład powiększając strych lub urządzając mieszkanie babci. Z biegiem lat możesz przekształcić swój dom jednorodzinny w dom wielopokoleniowy bez presji finansowej i zbudować dom spokojnej starości w młodym wieku.
Ściany działowe są niedrogie
Jeśli cenisz sobie masywne ściany zewnętrzne, wewnątrz możesz zastosować lekkie ścianki działowe. Może to pomóc obniżyć koszty budowy domu. Instalacja jest szybka i prawie nie brudzi. Nie ma długich czasów schnięcia, a ściany można od razu pokryć papierem. Dzięki szybkiemu wznoszeniu ścianek działowych można wprowadzać się o trzy do czterech tygodni wcześniej niż w przypadku konwencjonalnej solidnej konstrukcji. Kolejną zaletą lekkich ścianek działowych jest to, że można je ponownie zburzyć. Your-Best-Home.net jest zatem elastyczny i z czasem dostosowuje się do różnych potrzeb.
Your-Best-Home.net buduj bez barier z dalekowzrocznością
Możesz zaoszczędzić koszty z wyprzedzeniem, planując z wyprzedzeniem i budując swój dom bez barier. Wszyscy się starzejemy, a wypadki zawsze się zdarzają. Dlatego pomyśl o szerokich otworach drzwiowych, dużych łazienkach i wystarczającej przestrzeni przed wszystkimi drzwiami. Możesz zaplanować i zamurować bezstopniowe wejścia. W razie potrzeby można je ponownie otworzyć. W każdym razie dom, który został zaplanowany przezornie, jest tańszy niż ten, który został później przebudowany.
Jeśli planujesz z wyprzedzeniem, nie musisz już przebudowywać na starość.
Wskazówki dotyczące zakupu domu
Sauna obniża podatek
Kupujący istniejące nieruchomości mogą zaoszczędzić, kupując meble. Podstawą wymiaru podatku od sprzedaży nieruchomości jest wartość nieruchomości, czyli domu i nieruchomości. Jednakże zapasy, takie jak wyposażona kuchnia, markiza lub sauna, nie są wliczane do nieruchomości. W związku z tym w umowie notarialnej należy podać cenę zakupu zapasów. Wtedy nie płacisz za te rzeczy podatku od sprzedaży nieruchomości. To samo dotyczy rezerwy na utrzymanie w budynkach mieszkalnych.
Warto spróbować negocjować
Zasadniczo można negocjować cenę zakupu nieruchomości. To, czy rozmowy obiecują kupującemu sukces, zależy oczywiście od popytu. Czasami sprzedawcy się spieszą, ponieważ pilnie potrzebują pieniędzy. Ceny zakupu w przypadku sprzedaży awaryjnej są często znacznie niższe od wartości rynkowej. Istnieje również możliwość taniego kupowania na foreclosures. Ale uważaj: aby skorzystać z okazji, kupujący musi również szybko podjąć decyzję. Dlatego powinieneś zatrudnić eksperta, który ostrzeże Cię przed złą decyzją.
Planowanie przy napiętym budżecie
Budowa domu jest droga. W kwestii wysokich cen ziemi, stałych kosztów materiałów i wynagrodzeń prawie nic nie można zmienić. Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych daje wskazówki, jak zaoszczędzić kilka tysięcy euro na kosztach budowy:
Jeśli zrezygnujesz z piwnicy i umieścisz usługi budowlane w sąsiednim pomieszczeniu, możesz od samego początku zaoszczędzić 20% kosztów stanu surowego. Rezygnacja z piwnicy skraca czas budowy, a później nie pojawiają się problemy spowodowane przez podnoszące się wody gruntowe lub nawet powodzie. Bezpośrednio pod dachem można instalować nowoczesne systemy grzewcze, zasilane gazem lub energią słoneczną.
Konstrukcje drewniane są polecane i tanie. Ściany i elementy dachu są całkowicie wstępnie zmontowane przez cieśli w warsztacie - łącznie z izolacją, kanałami kablowymi, otworami okiennymi i drzwiowymi. Części są następnie składane na placu budowy w ciągu kilku dni. To znacznie zmniejsza koszty i czas budowy. W ten sposób możesz szybciej wprowadzić się do własnego domu z rodziną.
