Wynajem wakacyjny w Irlandii może być wspaniałym miejscem na coroczne wakacje. Czy to pośrodku zielonych łąk, czy z widokiem na morze - Irlandia słynie z pięknych krajobrazów. Tutaj wyjaśniamy, co powinieneś wiedzieć, kupując dom wakacyjny i jak najlepiej postępować.
Marzenie o domku w Irlandii
Kupno domu wakacyjnego w Irlandii - nie tylko brzmi jak sen, ale można go również zrealizować w kilku krokach. Na zielonej wyspie w Europie Zachodniej mieszka już około 10 000 Niemców. Nic dziwnego, ponieważ niekończące się krajobrazy i piękne wybrzeża wyrażają bardzo szczególne podejście do życia. I oczywiście jest tu wiele uroczych domków, które sprawiają, że marzysz. Umiarkowany klimat jest również jednym z powodów, dla których na „Zieloną Wyspę” przybywa coraz więcej turystów. Wahania temperatury są niezwykle rzadkie, więc latem termometr zwykle utrzymuje się poniżej 30 stopni Celsjusza, a śnieg jest wyjątkiem w zimie.
Różne regiony Irlandii
- Wnętrze
Wnętrze Irlandii przekonuje przede wszystkim spokojem i wiejskim urokiem. Małe wiejskie domki, tak zwane domki, odzwierciedlają wiejski charakter i mogą być pięknymi domami wakacyjnymi za niewielkie pieniądze. Jeśli więc chcesz cieszyć się czystą przyrodą, w głębi kraju znajdziesz niedrogie nieruchomości, które są znacznie tańsze niż w metropoliach.
- Wschodnie wybrzeże
Na wschodnim wybrzeżu znajduje się irlandzka stolica Dublin, która jest gospodarczym i kulturalnym centrum kraju i zamieszkuje około 500 000 ludzi. Ale krajobraz jest również przekonujący po tej stronie kraju. To nie przypadek, że nazwa „Ogród Irlandii” pochodzi. Ponieważ krajobraz tutaj charakteryzuje się głównie zielonymi łąkami i długimi piaszczystymi plażami. Poza tym pogoda nie jest tak ostra jak na zachodzie. Ci, którzy lubią odwiedzać zamki i klasztory, znajdą tu coś dla siebie.
Szczególnie we wschodniej Irlandii znajduje się wiele rezydencji elżbietańskich, które często są nadal własnością poszczególnych rodzin.
- Zachodnie Wybrzeże
Zachodnie wybrzeże uosabia to, co zwykle kojarzy się z Irlandią: klify, skaliste tereny, zielone krajobrazy i samotne wyspy. Najbardziej znane zabytki znajdują się na zachodzie, takie jak Klify Moheru czy miasto portowe Galway.
Architektura irlandzka
Zwłaszcza w irlandzkich miastach domy budowane są w brytyjskim stylu wiktoriańskim, który powstał w Wielkiej Brytanii. Wysokie sufity, sztukaterie i ładne wykusze są charakterystyczne dla tego stylu architektonicznego.
W przeciwieństwie do tego typowe chaty, małe wiejskie domy, które są często wyposażone w dachy kryte strzechą lub łupkiem i mają wyjątkowy urok dzięki starym podłogom i otwartym kominom, są szczególnie popularne jako domy wakacyjne.
Ceny domów i domków letniskowych
Ze względu na światowy kryzys gospodarczy w 2008 r. Nieruchomości w Irlandii są nadal bardzo tanie. W tej chwili średnio płacisz zaledwie 40 do 50 procent cen sprzed 2008 roku. Jednak kryzys finansowy nie jest jedyną przyczyną niskich cen. W latach 1995-2005 na wyspie zbudowano dużą powierzchnię mieszkalną, więc niektóre budynki są nadal puste i można je kupić. Dom szeregowy z czterema sypialniami w Irlandii kosztuje średnio 120 000 euro, w zależności od lokalizacji. Domki położone w głębi lądu mogą być szczególnie tanie. Ale nie daj się zwieść. Małe domy i domki często wymagają wielu remontów, więc choć koszty zakupu są niskie, koszty remontu mogą wykraczać poza zakres.
Tak zwane domy szeregowe w Irlandii to w większości klasyczne domy szeregowe, w których jest wystarczająco dużo miejsca dla małej rodziny.
Gdzie można znaleźć odpowiednią nieruchomość?
- agentów nieruchomości
Jeśli rozważasz zakup domu wakacyjnego w Irlandii, zdecydowanie powinieneś zasięgnąć porady u agenta nieruchomości. Najlepszym sposobem na znalezienie renomowanych brokerów jest skorzystanie z Irish Brokers Association:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irlandia
Tel: 003531/762011 lub 763 451
- Gazety
Każdy ogólnoniemiecki dziennik (przeważnie w weekendy) posiada dział dotyczący nieruchomości, w którym oferowane są również nieruchomości zagraniczne. Oferty nieruchomości w każdym regionie można znaleźć w irlandzkich gazetach regionalnych.
- Porady
Dzięki „ofertom najmu” (w języku niemieckim: długi najem), Your-Best-Home.net lub mieszkanie można kupić, ale bez nieruchomości, na której się znajdują. Nabywca nieruchomości ma tylko jedno prawo najmu. Może go używać, ale to nie należy do niego. W przypadku tych ofert zawsze zwracaj uwagę na „datę wygaśnięcia” długiej umowy najmu. Kupując nieruchomość z drugiej ręki, zdecydowanie powinieneś zatrudnić architekta, inżyniera lub geodetę, aby dokładnie zbadał nieruchomość i sporządził raport z budowy.
finansowanie
Powinieneś zebrać od 40 do 50 procent własnych funduszy na nieruchomość za granicą. Reszta może zostać sfinansowana na przykład w ramach umowy pożyczki z kasą mieszkaniową. Zaleta: stałe oprocentowanie, brak ryzyka walutowego i brak kosztów miesięcznych przelewów pieniężnych.
- Podanie o pożyczkę
Złóż wniosek kredytowy do swojego banku, określając kwotę kredytu oraz pożądany termin. Następnie obie umawiające się strony muszą dojść do porozumienia. Wraz z wnioskiem o pożyczkę należy również złożyć w kasie mieszkaniowej następujące dokumenty:
- Adres kontaktowy dostawcy (sprzedającego, pośrednika), aby rzeczoznawca miał dostęp do nieruchomości
- dokładny adres nieruchomości lub - jak to czasami ma miejsce w Irlandii - nazwa domu lub nieruchomości
- Rodzaj użytkowania (dom jednorodzinny, dom dwurodzinny, kondominium, gospodarstwo rolne, …
- Wiek nieruchomości z informacją o rozmiarze
- szacunkowa wartość lub cena zakupu
- ewentualnie: koszty budowy wg listy
Dodatkowo do zamówienia kredytu hipotecznego wymagane są następujące informacje:
- Dane wszystkich osób, które będą mieszkać w nieruchomości. W przypadku dzieci i młodzieży należy podać wiek
- Dane osób, które kupują nieruchomość lub przyczyniają się do zakupu lub finansowania
- Informacje o tym, czy nieruchomość będzie zamieszkana w sposób ciągły, czy też będzie niezamieszkana dłużej niż 30 dni
- Procedura
Twój pożyczkodawca ma oszacowanie wartości nieruchomości i jest przekonany o prawidłowym stanie strukturalnym nieruchomości. Po sprawdzeniu zdolności kredytowej i rentowności przedstawi Ci ofertę pożyczki. Możesz zaakceptować tę ofertę, podpisując umowę pożyczki i poinstruować pożyczkodawcę, aby przetworzył cenę zakupu za pośrednictwem zaufanych prawników. W celu zabezpieczenia roszczenia kredytowego prawnicy ustanawiają zastaw na gruncie, tzw. Hipotekę, oraz ustalają termin spłaty („dzień zakończenia”).
W odległym domku na wybrzeżu Irlandii można znaleźć spokój i relaks jak prawie nigdzie indziej. Pamiętaj jednak, aby przed zakupem sprawdzić stan domku przez eksperta, aby uniknąć przykrych niespodzianek.
Na co należy uważać?
- Zakup i ograniczenia dotyczące miejsca zamieszkania
Cudzoziemcom nie wolno kupować więcej niż pięć akrów (około 20 000 metrów kwadratowych) ziemi do celów prywatnych. Zakup większych nieruchomości musi zostać zatwierdzony przez komisję gruntów. Jeśli chcesz kupić pustą ziemię, bądź ostrożny. Domagaj się oficjalnego pozwolenia na budowę i nie polegaj na zapewnieniach sprzedającego. Jeśli nie uzyskano jeszcze zgody, natychmiast zakończ negocjacje zakupowe.
- Negocjuj cenę sprzedaży
Podczas negocjacji można mieć trochę odwagi. Przy odrobinie szczęścia cena może spaść nawet o 7000 euro, a nawet więcej.
- Rzeczoznawca
Po znalezieniu domu musisz zatrudnić rzeczoznawcę. W zależności od nakładu pracy i wartości nieruchomości, koszty wahają się od 300 do 800 euro plus 21 procent VAT. Jeśli w domu jest jeszcze kilka napraw do wykonania, często doliczane są koszty architekta, który sporządza listę działań remontowych. Może się zdarzyć, że bank chwilowo wstrzymuje część kredytu.
- Listy intencyjne
Proces zakupu mieszkania w Irlandii jest zwykle bardzo niewiążący. Do brokera zostaje wpłacony depozyt rezerwacyjny. Początkowo jednak prawnicy obu stron wymieniają jedynie listy intencyjne dotyczące sprzedaży. Tylko wtedy, gdy obie strony podpiszą umowę kupna, jest ona prawomocna - często może to zająć kilka tygodni.
- Gazumping
Nawet jeśli otrzymałeś już ustne potwierdzenie, Your-Best-Home.net jest nadal na sprzedaż do momentu podpisania umowy. Nieruchomość będzie nadal oferowana jako „Umowa sprzedaży”. Może się zdarzyć, że inni zainteresowani zapłacą wyższą cenę za twoją wymarzoną nieruchomość, a Your-Best-Home.net zostanie szybko zwabiona. Jednak jako pierwotny nabywca pozostajesz z kosztami pośrednictwa i wyceny.
- Koszty i podatki
W Irlandii nie ma notariusza zaangażowanego w zawarcie umowy sprzedaży. Dlatego nie ma opłat notarialnych. Należy jednak spodziewać się opłat prawnych w wysokości około jednego procenta ceny zakupu. Ponadto należy uiścić opłaty rejestracyjne w rejestrze gruntów, które wynoszą około 1–1,5% ceny zakupu.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości („opłata skarbowa”) wynosi zwykle od 0,5 do 9 procent ceny zakupu w przypadku przelewów bezpłatnych. Jeśli jednak zostanie przeniesiony na krewnych, zmniejsza się do jednego procenta.
Jeśli zdecydujesz się na ograniczoną czasowo „ofertę dzierżawy”, podatek od przeniesienia własności zostanie obliczony na podstawie wysokości rat i czasu użytkowania. Zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości jest możliwe tylko przy przenoszeniu nowych budynków.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.
