Przekazanie kluczy następuje zarówno przy wprowadzaniu się, jak i przy wyprowadzaniu się z mieszkania. Ale zanim klucze zostaną przekazane, jako najemca musisz spełnić kilka zobowiązań. Wyjaśniamy, co to jest tutaj.
Przekazanie kluczy to jedno z najważniejszych wydarzeń na początku i na końcu okresu najmu. Aby później nie było nieporozumień ani irytacji między najemcą a wynajmującym, ważne jest, aby obie strony zaplanowały wystarczająco dużo czasu na realizację projektu. Przed przekazaniem kluczy należy wyjaśnić następujące kwestie.
Przeglądanie terminu z protokołem odbioru
Przed wyprowadzką się jako najemca zwykle odbywa się wspólne oglądanie. Wynajmujący sprawdza apartament pod kątem uszkodzeń i wad, co należy odnotować w protokole odbioru. Ponieważ tylko szkody, które zostały zapisane w dzienniku, można później dochodzić od najemcy. Ślady zużycia, które mogą być wymienione, to na przykład zadrapania na drzwiach pokojowych lub otwory na kołki w ścianach lub płytkach. Oglądanie ma największy sens, gdy mieszkanie jest już całkowicie opróżnione. Tylko w ten sposób można naprawdę zidentyfikować wszystkie usterki.
Stan mieszkania w momencie wyprowadzki
Zasadniczo najemca jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego przy wyprowadzce. Jeśli na przykład położono nową podłogę, wynajmujący może pisemnie potwierdzić, że podłoga pozostanie. Jeśli jako najemca kupiłeś nową kuchnię do zabudowy, możesz ją nawet sprzedać właścicielowi po przeprowadzce.
W przeciwnym razie wszelkie tzw. Naprawy kosmetyczne musi wykonać najemca. Obejmuje to malowanie grzejników i drzwi, a także malowanie ścian i ram okiennych. Jako najemca nie musisz jednak odnawiać całego mieszkania - chyba że w umowie najmu ustalono inaczej. Termin „zamiecione mieszkanie” nie oznacza, że najemca musi gruntownie posprzątać mieszkanie. Należy go tylko zamieść lub dokładnie odkurzyć, usunąć pajęczyny, dekoracje lub resztki kleju, a łazienkę przekazać w higienicznie bezpiecznym stanie.
kaucja
Jeśli wpłaciłeś wynajmującemu kaucję na początku okresu najmu, możesz ubiegać się o jej zwrot, jeśli mieszkanie jest wolne od wad. Wynajmujący zwykle musi dokonać płatności w ciągu sześciu miesięcy.
Przekazanie kluczy przy wyprowadzce
Jeśli najemca się wyprowadzi, zwraca wszystkie klucze, w tym te, które zrobił dla siebie na własny koszt. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zapłaty za dodatkowe klucze. W razie potrzeby klucze te można również uczynić bezużytecznymi w obecności obu stron lub w obecności świadków.
Klucze należy przekazać osobiście wynajmującemu lub zarządcy i tylko za pokwitowaniem. Nie wystarczy wrzucić je do skrzynki wynajmującego, zarządcy czy dozorcy lub przekazać innemu lokatorowi w domu. W przypadku braku kluczy podczas wyprowadzki najemca musi zapłacić za klucz zastępczy.
Zapisz wszystkie wydane klucze w protokole przekazania kluczy i poproś wynajmującego o pokwitowanie.
Protokół przekazania klucza
Podczas przekazywania kluczy bardzo rozsądny jest protokół przekazania kluczy. Pomaga rozwiać wątpliwości, jeśli dwie strony nie mogą uzgodnić, kto zapłaci jaką szkodę. Dobrym tego przykładem jest utrata klucza. Dziennik przekazania kluczy pokazuje dokładnie, ile i jakie klucze zostały przekazane podczas wprowadzania i kto jest za nie odpowiedzialny.
- Unikalne oznaczenie klucza
Bardzo ważne jest, aby klawisze były wyraźnie oznaczone. Klucze najlepiej ponumerować kolejno lub nadać im jednoznaczne nazwy, takie jak „klucz do drzwi wejściowych” lub „klucz do piwnicy”. Należy unikać sformułowań typu „przekazano cztery klucze”. Dokładne oznaczenie jest tak ważne, ponieważ jasne miejsce pobytu klucza jest w sposób możliwy do zweryfikowania odnotowane w protokole dostarczenia klucza.
- Konsekwencje zgubienia kluczy
Protokół przekazania klucza powinien również określać, co dzieje się w przypadku utraty klucza. Po pierwsze, najemca musi być w stanie udowodnić, że nikt nie może się do niego włamać. Jeśli ten dowód nie zostanie dostarczony, w razie wątpliwości będzie musiał zapłacić za całkowicie nowy system zamykania, który może kosztować w czterocyfrowym zakresie.
