Jak obliczyć opłatę architekta - Your-Best-Home.net

Przed wybudowaniem domu zostaje zawarta umowa z architektem. Aby określić odpowiednią dla niego opłatę, wykonaj te proste obliczenia. Bo wbrew wielu twierdzeniom planowanie z biurem architektonicznym nie jest drogie.

Opłata architekta zależy od kosztu budowy domu, który możesz łatwo obliczyć. Prosimy o zapoznanie się z tabelami taryfy opłat dla architektów i inżynierów (HOAI), która obowiązuje od 17 lipca 2013 r. Następnie ustalasz opłatę na podstawie kosztu budowy netto. Stawki minimalne i maksymalne dają ci niewielkie pole manewru.
Ogólna oferta architekta składa się z dziewięciu jasno zdefiniowanych faz usług. Którą z tych faz zlecisz architektowi - indywidualnemu lub wszystkim - zależy od Ciebie. W umowie architekta należy odnotować koszty budowy, opłaty i etapy prac. W przypadku wyspecjalizowanych planistów, takich jak inżynierowie budowlani, konsultanci ds. Energii i na przykład planiści ogrzewania i wentylacji, naliczane są dodatkowe opłaty, które są również rozliczane zgodnie z HOAI.

Przegląd etapów pracy architekta

Faza serwisowa 1	Podstawowe badanie	3%
Faza serwisowa 2	Planowanie wstępne	7%
Faza serwisowa 3	Projekt planowania	11%
Faza serwisowa 4	Planowanie zatwierdzeń	6%
Faza serwisowa 5	Planowanie wdrożenia	25%
Faza serwisowa 6	Przygotowanie nagrody	10%
Faza serwisowa 7	Udział w nagrodzie	4%
Faza serwisowa 8	Nadzór własności	31%
Faza serwisowa 9	Opieka i dokumentacja nieruchomości	3%

Kryteria oceny HOAI

Dopiero po ustaleniu kryteriów oceny można ustalić właściwą opłatę. Jednak wszyscy architekci pracują na tej samej zasadzie opłat, więc nie ma konkurencji cenowej, tylko jakościowa. Opłata jest oparta na następujących kryteriach oceny:

• Zakres usług świadczonych przez projektanta (patrz fazy usługi)
  Jeśli architektowi nie zlecono wykonania wszystkich usług, może on pobrać tylko opłatę odpowiadającą zakresowi usług zgodnie z fazami usługi.
• Koszty
  podlegające opodatkowaniu nieruchomości, w tym materiału budowlanego do przetworzenia Kosztami należnymi są zasadniczo „koszty budowy netto” (koszty budowy budynku i instalacji technicznych bez podatku od sprzedaży). Koszty nieruchomości lub koszty dodatkowe nie są wliczane w te koszty.
• Strefa opłat, do której ma zostać zaklasyfikowana nieruchomość.
  Istnieje pięć różnych stref opłat, na które nieruchomość budowlana jest podzielona w zależności od stopnia trudności. Na przykład kliniki uniwersyteckie lub studia telewizyjne należą do strefy opłat V, a budynki mieszkalne są klasyfikowane do strefy III lub IV.

• Uzgodniona stawka opłaty jako definicja między stawką minimalną a maksymalną
  W przypadku stawki opłaty można wybierać pomiędzy wartościami stawki minimalnej i maksymalnej w tabeli. O ile nie uzgodniono inaczej na piśmie przy składaniu zamówienia, obowiązuje stawka minimalna.
• Tabela opłat przypisana do usług,
  sekcja 35 HOAI, zawiera tabelę opłat za podstawowe usługi dla budynków i wnętrz, sekcja 40 HOAI, która dotyczy opłat za obiekty zewnętrzne.
• W przypadku istniejących usług dopłata, ewentualnie uzgodniona na piśmie, za zwiększony wysiłek
  W przypadku obiektów, które już istnieją, ale są przebudowywane lub modernizowane, można uzgodnić dopłatę na piśmie, biorąc pod uwagę stopień trudności usług. Uwaga: jeśli nie uzgodniono dopłaty, obowiązuje dopłata 20% od średniego poziomu trudności.

Warto również wiedzieć: dodatkowe koszty i podatek VAT nie są uwzględnione w wartościach tabeli i są doliczane do kalkulacji.

Kalkulator HOAI: opłaty za podstawowe usługi dotyczące budynków i wnętrz

Poniższa tabela przedstawia minimalne i maksymalne opłaty za podstawowe usługi dla budynków i wnętrz.

Koszty kwalifikowalne w euro	Strefa opłat I bardzo niskie wymagania od … do	II strefa opłat niskie wymagania od … do	III strefa opłat średnie wymagania od … do	IV strefa opłat wysokie wymagania od … do	Strefa opłat V bardzo wysokie wymagania od … do
25 000	3120 - 3657	3657 - 4339	4339 - 5412	5412 - 6094	6 094 - 6 631
35 000	4217 - 4942	4942 - 5865	5865 - 7315	7.315 - 8.237	8 237 - 8 962
50 000	5804 - 6801	6. 801-8.071	8 071 - 10 066	10 066 - 11 336	11 336 - 12 333
75 000	8.342 - 9.776	9776 - 11601	11 601 - 14 469	14 469 - 16 293	16 293 - 17 727
100 000	10790 - 12644	12 644 - 15 005	15005 - 18713	18 713 - 21 074	21 074 - 22 928
150 000	15 500 - 18 164	18 164 - 21 555	21 555 - 26 883	26,883 - 30,274	30 274 ​​- 32 938
200 000	20 037 - 23 480	23 480 - 27 863	27 863 - 34 751	34 751 - 39 134	39,134 - 42,578
300 000	28 750 - 33 692	33 692 - 39 981	39 981 - 49 864	49 864 - 56 153	56.153 - 61.095
500 000	45,232 - 53,006	53 006 - 62 900	62,900 - 78,449	78,449 - 88,343	88343 - 96118
750 000	64 666 - 75 781	75 781 - 89 927	89 927 - 112 156	112,156 - 126,301	126.301- 137416
1000000	83,182 - 97,479	97 479 - 115 675	115 675 - 144 268	144 268 - 162 464	162.464 - 176.761
1.500.000	119,307 - 139,813	139,813 - 165,911	165 911 - 206 923	206 923 - 233 022	233,022 - 253,527
2 000 000	153 965 - 180 428	180428 - 214108	214 108 - 267 034	267 034 - 300 714	300,714 - 327,177
3 000 000	220,161 - 258,002	258.002 - 306.162	306,162 - 381,843	381 843 - 430 003	430,003 - 467,843
5 000 000	343 879 - 402 984	402,984 - 478,207	478,207 - 596,416	596,416 - 671,640	671,640 - 730,744
7,500,000	493 923 - 578 816	578,816 - 686,862	686 862 - 856 648	856 648 - 964 694	964 694 - 1 049 587
10 000 000	638,277 - 747,981	747 981 - 887 604	887 862 - 856 648	1 107 012 - 1246 635	1.246.635 - 1.356.339
15 000 000	915 129 - 1 072 416	1.072.416 - 1.272.601	887 604 - 1 107 012	1587176 - 1787,360	1 787 360 - 1 944 648
20 000 000	1 180 414 - 1 383 298	1 383 298 - 1 641 513	1.272.601 - 1.587.176	2 047 281 - 2 305 496	2305496 - 2508,380
25 000 000	1 436 874 - 1 683 837	1 683 837 - 1 998 153	1 641 513 - 2 047 281	2.492.079 - 2.806.395	2.806.395 - 3.053.358

Przykład obliczenia

• Jak duży powinien być Twój dom?
  Na przykład: z trzema sypialniami i dwiema łazienkami powierzchnia mieszkalna wynosi około 152 metry kwadratowe.
• Oblicz koszt budowy
  152 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej pomnożony przez 1530 euro (średnia wartość domu jednorodzinnego w budownictwie niskoenergetycznym; źródło: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) daje koszt budowy w wysokości 232.560 euro (z VAT; nie obejmuje: dodatkowych kosztów budowy, kosztów zabudowy i obiektów zewnętrznych)
  Skrócona forma: 152 x 1530 = 232,560
• Obliczając opłaty architekta
  według kalkulatora HOAI (patrz tabela powyżej), minimalna opłata architekta w III strefie opłat (przeciętny dom jednorodzinny) wynosi około 27 863 euro przy koszcie budowy netto około 200 000 euro. Ponadto istnieją dodatkowe koszty powielania planów, rozmów telefonicznych i koszty podróży wynoszące od trzech do pięciu procent. Na podstawie tej sumy można następnie obliczyć opłaty za poszczególne fazy usługi.

Wynagrodzenie architekta za poszczególne etapy pracy

faza	zadanie	proporcje	opłata
1	Podstawowe określenie	3 proc	836 euro
2	Planowanie wstępne	7 proc	1950 euro
3	Planowanie projektu	11 proc	3,065 euro
4	Planowanie zatwierdzeń	6 proc	1672 euro
5	Planowanie realizacji	25 proc	6966 euro
6th	Przygotowanie do nagrody	10 procent	2786 euro
7th	Udział w nagrodzie	4 proc	1114 euro
8th	Nadzór budowlany	31 proc	8637 euro
9	Pielęgnacja nieruchomości	3 proc	836 euro
	całkowity	100 procent	27.863 euro

Na tej podstawie możesz teraz obliczyć sumę, dodając fazy pracy, które również zostały użyte. Jeśli na przykład architekt wykonał etapy pracy od 1 do 4, minimalna opłata do zapłaty wynosi:
836 euro + 1950 euro + 3065 euro + 1672 euro = 7523 euro

Alternatywna metoda kalkulacji w przypadku zmiany stawki opłaty

Przykład: Planowana jest nowa budowa domu jednorodzinnego w ekonomicznej konstrukcji o prostym standardzie. Architekt powinien przejąć fazy serwisowe od 1 do 4, co daje łącznie 27 procent całkowitej opłaty zgodnie z profilem usługi zgodnie z § 34 HOAI. Dodatkowo dom jednorodzinny objęty jest III strefą opłat. Kwoty netto za wykonanie budynku wynoszą 160 000 euro, a za instalację techniczną budynku 40 000 euro. Daje to w sumie (160 000 + 40 000) euro = 200 000 euro. Uzgodniona stawka opłaty była o 25% wyższa od stawki minimalnej, tj. „Stawki kwartalnej”.
Tabela pokazuje teraz minimalną opłatę w wysokości 27 863 EUR (III strefa opłat 200 000 EUR). Jednakże, ponieważ uzgodniona stawka jest wyższa, nowa stawka jest teraz określana poprzez obliczenie różnicy między stawką maksymalną i minimalną, a na tej podstawie 25 procent. To znaczy:

34 751 euro (stawka maksymalna) - 27 863 euro (stawka minimalna) = 6888 euro

Obliczono teraz 25 procent z 6888 euro. Możesz to zrobić stosując zasadę trzech lub dzieląc 6888 euro przez 4. Wynik to 1722 euro. Powinien więc zapłacić 1722 euro więcej niż stawka minimalna. Ostatecznie skutkuje to stawką opłat w wysokości 29 585 euro. Na podstawie tej nowej stawki możesz ponownie określić poszczególne poziomy wydajności lub bezpośrednio obliczyć 27 procent:

0,27 x 29,585 euro = 7987,95 euro

W skrócie: 0,27 x (27863 EUR + (34 751 EUR - 27 863 EUR) / 4) = 7987,95

… Ładowanie