Podczas budowy domu dziennik budowy może stać się ważnym dowodem w przypadku wad konstrukcyjnych. Podczas gdy architekci są zmuszeni prowadzić dziennik budowy, właściciel budynku może również wziąć długopis i udokumentować proces budowy. Ujawniamy tutaj, jak najlepiej postępować.
Klient zwykle rejestruje cały proces budowy w dzienniku budowy. Ponadto, uszkodzenia i wady konstrukcyjne, jak również zaangażowane firmy są dokumentowane, aby móc później lepiej zrozumieć, które wady zostały spowodowane, w którym momencie i przez którą przyczynę. W przypadku sporu między klientem a firmą budowlaną może to stać się ważnym dowodem, który stoi nawet w sądzie.
Co należy do dziennika budowy?
W miarę możliwości dziennik budowy należy prowadzić codziennie - w przeciwnym razie przynajmniej za każdym razem, gdy odwiedzasz plac budowy. Tylko w ten sposób można w pełni udokumentować proces budowy. Jeśli jako właściciel budynku zdecydujesz się prowadzić własny dziennik budowy, zdecydowanie powinieneś zapisać następujące rzeczy:
- Data i godzina wpisu
- Informacje o obiekcie budowlanym (np. Dom jednorodzinny, adres, numer działki)
- Informacje o pogodzie (zwłaszcza jeśli ma to wpływ na budynek)
- Informacje o codziennym postępie budowy
- Informacje o firmach, które są aktywne w każdym przypadku (w tym o pracownikach)
- Jakie materiały i sprzęt są używane
- Co zostało dostarczone, kiedy
- Dokumentacja wad lub nieprawidłowych dostaw
- Wyniki spotkań (z nazwiskami i podpisami osób zaangażowanych)
- Zdjęcia jako dowód (zwłaszcza zawodów, których później nie widać, na przykład: instalacja elektryczna)
- Instrukcja obsługi zamontowanych elementów
Tutaj możesz pobrać nasz szablon dziennika budowy dla budowniczych w formacie PDF oraz szablon dziennika budowy jako tabelę Excel.
Oprogramowanie dziennika budowy
W czasach cyfrowego świata istnieją również różne rozwiązania programowe do dzienników budowy, które można wykorzystać do szybkiego i łatwego cyfrowego rejestrowania procesu budowy. Każdy, kto jako klient szuka cyfrowej wersji swojego dziennika budowy, najpierw natknie się na dużą liczbę profesjonalnych rozwiązań programowych dla architektów, kierowników budowy i rzeczoznawców. To oprogramowanie do dzienników budowy jest bardzo obszerne, szczegółowe i drogie - jednak jako wykonawca robót budowlanych nie potrzebujesz wszystkich funkcji i dlatego możesz śmiało korzystać z ograniczonej wersji oprogramowania dziennika budowy. Upewnij się jednak, że program może zapisywać takie dane jak warunki pogodowe, przebieg budowy, postęp, zdjęcia oraz data i czas. Takie podstawowe wersje przerywa reklama, ale wystarczają właścicielom budynków.
Aplikacje do pamiętnika budowy
W sklepie Google Play dostępnych jest wiele aplikacji do prowadzenia cyfrowego dziennika budowy. Tutaj również dostępne są profesjonalne rozwiązania dla architektów i kierowników budowy. Aplikacje „Construction Diary Mobile” firmy Weise Software GmbH, „Construction Diary by Voice Input” od IdeaGo i „Construction Diary” firmy Increations Zukunftsmanufaktur są nieco bardziej ograniczone, ale mimo to wyposażone w niezbędne funkcje dla właścicieli budynków. Przyjrzeliśmy się bliżej funkcjom tych trzech aplikacji.
Porównanie dzienników budowy dla budowniczych
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Blogi z pamiętników budowy
Jeśli chcesz opowiedzieć innym o swoich doświadczeniach z budową domu, możesz przekształcić dziennik budowy w blog budowlany. Dzięki temu możesz regularnie informować o postępach lub niedogodnościach, udzielać porad, a tym samym być bardzo pomocne innym budowniczym. Association of Private Builders eV zapewnia szablon bloga budowlanego ze szczegółowymi instrukcjami.
Ogromna odpowiedź na prywatne blogi budowlane doprowadziła do tego, że całe zbiory blogów z pamiętników budowlanych można znaleźć na odpowiednich stronach internetowych, takich jak www.bautagebuch-liste.de lub www.bautagebuch-sammlung.de, które są sortowane według dewelopera lub dostawcy nieruchomości. Rozglądanie się po okolicy może być pouczającą i ekscytującą prywatną rozrywką dla budowniczych domów - ale ta forma cyfrowego dziennika budowy nie ma żadnej prawnej wartości dowodowej.
Zalety cyfrowego dziennika budowy
Cyfrowy dziennik budowy ma kilka zalet. Podczas gdy pisemny dziennik budowy jest głównie zarezerwowany dla osoby, która go prowadzi, cyfrowy dziennik budowy można łatwo przesłać jako dokument pocztą elektroniczną. W ten sposób każdy zaangażowany otrzymuje kopię i ma dostęp do poprzedniej dokumentacji. Ponadto oprogramowanie jest często bardzo pomocne dla laików, którzy prowadzą swój pierwszy dziennik budowy. Umożliwia przejrzysty układ, już podpowiada wpisy i przechowuje odpowiednie zdjęcia we właściwym miejscu.
Przy budowie domu może być bardzo pomocny ekspert, który znacznie szybciej niż laik rozpoznaje wady. Prowadzi również dziennik budowy.
Zaangażuj ekspertów
Sprytni budowniczowie od samego początku szukają porady niezależnego eksperta budowlanego. Regularna kontrola jakości ma miejsce już na etapie budowy, a wady są rozpoznawane szybciej. Po ukończeniu stanu surowego często następuje częściowa akceptacja instalacji grzewczych, elektrycznych i sanitarnych. Tutaj jesteś szczególnie zależny od specjalisty. Na przykład nieszczelne, zimne lub słabo izolowane obszary można uwidocznić tylko za pomocą termografii za pomocą kamery termowizyjnej lub tak zwanego testu drzwi dmuchawy.
W miarę zbliżania się do odbioru budowy ważne jest sporządzenie tzw. Protokołu odbioru. Zawiera listę wszystkich znalezionych usterek i określa terminy ich usunięcia. Ponieważ ciężar dowodu jest odwracany po odbiorze, tj. Klient musi udowodnić, że praca była wadliwa przed odbiorem, nie należy podpisywać się zbyt szybko, a raczej intensywnie to sprawdzić. Zapisz w dzienniku wszystko, co nie wydaje Ci się w porządku. Ty jako klient możesz podpisać tylko wtedy, gdy ekspert dokładnie sprawdzi, czy wszystkie usterki zostały usunięte. Następnie wszystkie niebezpieczeństwa i ryzyko przechodzą na ciebie.
Dobrze wiedzieć: Chociaż klient nie jest zmuszony do prowadzenia własnego dziennika budowy, kierownictwo budowy jest nawet do tego zobowiązane. Ponieważ prowadzenie dziennika budowy to podstawowa usługa HOAI. HOAI to taryfa opłat dla architektów i inżynierów, na podstawie której architekt pracuje dla klienta. W ten sposób klient może nawet obniżyć honorarium architekta, jeśli nie ma dziennika budowy.
