Nie zawsze musisz czekać na spadek - nieruchomość możesz przekazać współmałżonkowi lub dzieciom jeszcze za życia. Pomaga to na przykład uniknąć korzystania z domu w przypadku opieki. Należy jednak wziąć pod uwagę pewne koszty. W naszym wywiadzie rozmawiamy z ekspertami od kosztów, jakich dodatkowych kwot musisz się spodziewać, jeśli chcesz nadpisać dom, działkę lub mieszkanie.
Pytanie: Ile kosztuje nadpisanie właściwości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj musisz rozróżnić koszty, które są zawsze ponoszone - i koszty, które można ponieść tylko w określonych przypadkach.
W przypadku notariusza i opłat rejestracyjnych należy zawsze oczekiwać. Stanowią od 1% do 2% wartości nieruchomości .
Podatek od prezentów nie dotyczy transferu.
Zasadniczo podatek od darowizn ma zastosowanie tylko do prezentów, tj. Tylko wtedy, gdy przekazanie nie jest związane z żadnym wynagrodzeniem. Reguluje to (już obowiązkowa) umowa w momencie przekazania. Ponadto w podatku od darowizn obowiązują pewne ulgi, które zależą od stopnia pokrewieństwa odbiorcy.
Przykład kosztów z praktyki
Już na wczesnym etapie przekazujemy nasz dom jednorodzinny o wartości 180 000 euro jednemu z naszych dzieci, tak aby dom nie był użytkowany, gdybyśmy potrzebowali opieki.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całość poświadczenia notarialnego i wpisu do księgi wieczystej | 2071,41 EUR |
| Podatek od prezentów | 0 EUR (w tym przypadku: w ramach obowiązującej ulgi) |
| Całkowity koszt przelewu z nim | 2071,41 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnego przypadku transferu, który jest prezentem bez wynagrodzenia. W zależności od wartości domu, dokładnej umowy i stopnia pokrewieństwa odbiorcy, koszty mogą się różnić również w innych przypadkach.
Pytanie: Jaki jest przedział cenowy za przelew?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty notariusza i księgi wieczystej są zawsze oparte na wartości domu, a także na nakładzie pracy związanym z poświadczeniem przez notariusza. Oprócz zwykłej darowizny (przelew bez wynagrodzenia), w umowie można uwzględnić pewne wynagrodzenie (np. Obowiązek opieki nad rodzicami w określonym zakresie, obowiązek wypłaty miesięcznej emerytury przekazującemu, przejęcie kredytu itp.). Koszty notariusza mogą być wtedy nieco wyższe przy tak złożonych ustaleniach umownych.
Można również doliczyć podatek od darowizn i, jeśli to konieczne, późniejsze obowiązkowe rozliczenie części w przypadku dziedziczenia.
Pytanie: Od czego zależą koszty przekazania nieruchomości?
Cena nadpisania jest silnie uzależniona od wartości nieruchomości.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- wartość nieruchomości
- czy powierzchnia mieszkalna jest powyżej czy poniżej 200 m²
- czy przenoszony majątek jest następnie zajmowany przez samego odbiorcę
- dokładny projekt umowy (szczególne prawa, obowiązki odbiorcy itp.)
- możliwe późniejsze koszty w przypadku dziedziczenia
Pytanie: Kiedy i ile trzeba zapłacić podatek od darowizn?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zwolnienia podatkowe, które mają zastosowanie do podatku od darowizn, zawsze zależą od stopnia pokrewieństwa odbiorcy. Przedstawia to poniższa tabela:
| Odbiorcą jest | Dodatek | możliwa stawka podatku od spadków powyżej zwolnienia podatkowego |
|---|---|---|
| Małżonek lub zarejestrowany partner | 500 000 EUR | 7% do 30%, rozłożone |
| Dzieci i wnuki, jeśli ich rodzice już zmarli | 400 000 EUR | 7% do 30%, rozłożone |
| Wnuki (jeśli rodzice nadal żyją) | 200 000 EUR | 7% do 30%, rozłożone |
| Rodzice, dziadkowie lub rodzeństwo, siostrzenice i siostrzeńcy lub teściowie, teściowie lub ojczymowie | 20000 EUR | 15% do 43%, rozłożone |
| brak krewnego | 20000 EUR | 30% do 50%, rozłożone |
Istnieje jednak wyjątek dotyczący zwolnienia z podatku: jeśli przenoszona powierzchnia mieszkalna nie przekracza 200 m², a wartość domu nie przekracza 400 000 EUR, podatek od darowizn nie ma zastosowania do własnych dzieci, jeśli same mieszkają w nieruchomości przez następne 10 lat.
Pytanie: Kiedy ustala się obowiązkowa część?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: jeśli dom został przekazany dziecku, pozostali spadkobiercy (np. Inne dzieci) nadal mają prawo do części obowiązkowej przez 10 lat, która jest obliczana na podstawie wartości domu.
Oznacza to, że: jeżeli dziedziczenie następuje natychmiast po przeniesieniu, wartość majątku jest dodawana do wartości pozostałego spadku, a wszyscy spadkobiercy otrzymują z niego część obowiązkową. Im dłuższy transfer w przeszłości, tym niższe jest Twoje roszczenie do obowiązkowej części wartości majątku - za każdy rok, który upłynął od przeniesienia do dziedziczenia, jest ono zmniejszane o 10%. Dziesięć lat po przeniesieniu pozostałym spadkobiercom nie przysługuje już obowiązkowa część wartości majątku.
Pytanie: Kiedy budynek zostanie skonfiskowany przez państwo?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo urząd pomocy społecznej ma możliwość cofnięcia przeniesienia oraz wprowadzenia i sprzedaży nieruchomości, jeśli poniesione koszty utrzymania nie mogą być pokryte z majątku własnego zbywającego.
Dotyczy to jednak maksymalnie 10 lat po ponownej rejestracji nieruchomości. Jeśli więc chcesz uniknąć sprzedaży swojego domu przez państwo w celu pokrycia kosztów opieki, powinieneś przekazać go jednemu ze swoich dzieci co najmniej 10 lat przed oczekiwaniem, że będziesz potrzebować opieki.
Pytanie: Jak uniknąć kosztu przelewu do domu?
W niektórych przypadkach można uniknąć kosztu nadpisania domu.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Osiąga się to głównie poprzez odpowiedni projekt. Jeżeli przeniesienie własności nie odbywa się już całkowicie bez wynagrodzenia (tj. W formie prezentu), ale raczej uzgodnione są pewne prawa (prawo pobytu, prawo użytkowania itp.) Lub gdy odbiorca musi wnieść określone wynagrodzenie (np. Wypłata miesięcznej emerytury, pewnej liczby Miesięczne godziny opieki itp.), Można uniknąć płacenia podatku od darowizn, a nawet ewentualnej spłaty w okresie 10 lat. W tym przypadku należy zasięgnąć porady notariusza, ponieważ uzgodnione wynagrodzenie musi oczywiście pozostawać w rozsądnym związku z przekazaną wartością.