Jeśli starszych domów nie można już ekonomicznie naprawić, w pomieszczeniu następuje rozbiórka. Części budynku, które nie są już potrzebne, również muszą zostać wyburzone. Prace rozbiórkowe są skomplikowane i składają się z wielu indywidualnych zadań, które musi wykonać profesjonalna firma. Jakie koszty to powoduje, możesz dowiedzieć się od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Jakie są koszty prac rozbiórkowych?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Wyburzenie budynku jest droższe niż wielu się wydaje. Trudno jest jednak oszacować koszty w ujęciu ogólnym, ponieważ można zastosować różne metody wyburzania - w zależności od lokalnych warunków i rodzaju istniejącej konstrukcji budynku.
Konkretny kosztorys w indywidualnych przypadkach można podać tylko wtedy, gdy wyniki dochodzenia w sprawie rozbiórki zostały wcześniej ocenione.
W przypadku wolnostojącego domu jednorodzinnego można spodziewać się kosztów rozbiórki od 15 000 do 20 000 euro - to też może być znacznie wyższe. Jako przybliżony przewodnik po bezproblemowych wyburzeniach można przyjąć od około 130 EUR za m² do 200 EUR za m² powierzchni mieszkalnej .
Wielkość budynku to tylko jeden z wielu czynników kosztowych
Przy większych budynkach staje się odpowiednio droższy. Nawet w budynkach z małą otwartą przestrzenią po bokach koszty mogą szybko wzrosnąć, ponieważ komplikuje to rozbiórkę.
Zaśmiecony dom, który najpierw trzeba oczyścić, również jest problematyczny, co szybko podnosi koszty.
Jeśli w domu jest dużo odpadów niebezpiecznych (np. W materiałach budowlanych), rosną koszty utylizacji, a także prace rozbiórkowe mogą znacznie wzrosnąć.
Koszty rosną szczególnie gwałtownie, jeśli ręczny demontaż jest czasochłonny. Jest to bardzo złożona metoda wyburzania, ale w niektórych przypadkach jest niezbędna.
Przykładowy koszt
Wyburzamy dom jednorodzinny o powierzchni 120 m², z dobrą dostępnością ze wszystkich stron i niskim poziomem szkodliwych substancji w materiałach budowlanych.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Wstępne badanie i planowanie rozbiórki | 1000 EUR |
| Patroszenie i usuwanie zanieczyszczeń | 2500 EUR |
| anulowanie | 10 000 EUR |
| Utylizacja gruzu | 3000 EUR |
| Wypełnij glebę, zagęść ją | 4000 EUR |
| całkowity koszt | 20 500 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnego domu z określonymi warunkami lokalnymi. W zależności od materiałów budowlanych użytych do budowy domu i warunków lokalnych, koszty mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Od czego zależy koszt rozbiórki?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- wielkość domu
- wielkość otaczającej posesji i możliwość dostępu nawet dla ciężkich maszyn
- budowa domu i istniejące materiały budowlane
- zanieczyszczenie (azbest, PCB, rtęć)
- istniejące wymagania dotyczące ochrony przed hałasem lub pyłem (może być wymagany inny sposób demontażu)
- indywidualny nakład pracy związany z patroszeniem i rozbiórką
- co ma być wypełnione
- czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia od organu budowlanego na rozbiórkę
Pytanie: Które wyburzenia wymagają zatwierdzenia?
Ekspert ds. Kosztów: Rozbiórki zabytkowych budynków muszą zostać zatwierdzone. Tak jest w każdym przypadku. Pozwolenie na rozbiórkę należy również uzyskać w przypadku budynków o kubaturze powyżej 300 m³ .
Pytanie: Jakie są koszty wyburzania ścian i ścian wolnostojących?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: W przypadku cienkich ścian wykonanych z betonu lub żelbetu należy liczyć się z kosztami około 100–200 EUR za m² . W przypadku całego muru kamiennego koszty zwykle wynoszą około 300 EUR za m² i, w zależności od rodzaju muru, nieco wyższe. W przypadku ścian betonowych koszty wynoszą już około 500 euro za m², żelbet jest najdroższy do wyburzenia i wynosi około 750 euro za m².