Raport z wyceny może być bardzo pomocny przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile zazwyczaj trzeba zapłacić za taką opinię.
Pytanie: Do czego potrzebujesz opinii ekspertów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: dom jest prawdopodobnie najdroższym zakupem, jakiego wielu dokonuje w całym swoim życiu. Z tego powodu chciałoby się mieć pewność, czy z jednej strony żądana cena jest rzeczywiście odpowiednia, az drugiej strony w domu nie czają się żadne ukryte wady czy pułapki kosztowe, które później zmuszają do niezwykle kosztownych remontów, które wtedy często wymaga się jedynie dużego wysiłku. Można sobie pozwolić na trudy. Z drugiej strony mogą również istnieć prawne „pułapki”, które później mogą być trudne do stworzenia, na przykład istniejące prawo pobytu lub prawo drogi lub dziedziczne prawo budowlane.
Z drugiej strony, wycena jest również przydatna dla sprzedającego, ponieważ może on „udowodnić” żądaną cenę, na przykład raportem z wyceny, a tym samym ma lepszą pozycję, jeśli chodzi o trudne negocjacje cenowe.
Oczywiście zawsze powinieneś zainwestować swoje pieniądze we właściwy raport.
Pytanie: To było słowo kluczowe: ile zazwyczaj kosztują takie raporty?
Koszt wyceny domu zależy między innymi od wartości nieruchomości
Rzeczoznawca ds. Kosztów: Trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych, ponieważ cena wyceny zależy z jednej strony od wartości nieruchomości, az drugiej od rodzaju i wykonania wyceny.
Generalnie jednak za wycenę trzeba obliczyć kilkaset euro; z reguły niewiążące z prawnego punktu widzenia krótkie oceny od większości rzeczoznawców można uzyskać od około 500 do 600 euro .
Jeśli chcesz uzyskać opinię biegłego, która jest również prawnie uznawana i może być przedstawiona urzędom skarbowym i sądom, generalnie powinieneś spodziewać się od 1000 do 2000 EUR . W przypadku takich raportów często stosuje się tabelę opłat zgodnie z §194 ImmoBG, tabelę opłat dla architektów i inżynierów, w zależności od rodzaju ekspertyzy.
Mały przykład ceny z praktyki:
Chcemy sprzedać mały dom i jako sprzedający zabezpieczyć coś naszą ceną sprzedaży. W związku z tym prosimy o krótki raport, który zawiera informacje o cenie rynkowej i wartości nieruchomości.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| 15-stronicowy raport | 590 EUR |
| Dopłata ze względu na odległe położenie nieruchomości | 90 EUR |
| Koszty uzyskania wymaganych dokumentów | 65 EUR |
| całkowity koszt | 745 EUR |
Jest to tylko jeden przykład kosztów obejmujący koszty, które pewien ekspert może naliczyć za ekspertyzę według własnego uznania. Ceny nie są wiążące, ale mogą się różnić w zależności od recenzenta. W takim przypadku nie obowiązuje żaden specjalny harmonogram opłat.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależy cena wyceny domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- rodzaj opinii
- wartość nieruchomości
- wycena rzeczoznawcy (chyba że do wyceny ma zastosowanie HOAI lub inna wytyczna dotycząca opłat)
Czynniki te zdecydowanie należy wziąć pod uwagę i ostatecznie określić cenę, jaką trzeba zapłacić za ekspertyzę.
Pytanie: Jakie rodzaje raportów są w ogóle dostępne?
Na przykład sporządzana jest wycena domu w celu określenia jego wartości
Eksperci ds. Kontroli kosztów: z jednej strony tzw. Krótkie raporty, które nie są prawnie wiążące dla osób trzecich, a służą jedynie celom informacyjnym. Takie krótkie raporty przygotowuje prawie każdy rzeczoznawca za niewielką cenę. Jednak w przypadku negocjacji sprzedaży takie raporty często wystarczają jako pisemne potwierdzenie wartości nieruchomości.
Zasadniczo istnieją 4 główne obszary, w których raporty domowe są wymagane lub często wymagane:
- w zakresie uszkodzeń konstrukcyjnych / wad konstrukcyjnych / renowacji budynków
- w rejonie wyceny (grunty zabudowane i niezabudowane)
- raporty energetyczne, raporty konsultanta energetycznego
- w obszarze zanieczyszczenia przestrzeni życiowej
Ekspertyzy budowlane są zwykle bardzo szczegółowe i obszerne - a zatem zwykle dość drogie. Koszty są zmienne, w zależności od rodzaju uszkodzenia oszacowanego przez rzeczoznawcę budowlanego.
Raporty wyceny opierają się między innymi na ustalonej wartości rynkowej domu, ale także na nakładzie pracy związanym z przygotowaniem raportu. Często nadal można używać HOAI jako dobrego przewodnika po kosztach ekspertyz. Choć nie obowiązuje od 2009 r., Nadal stanowi punkt odniesienia dla wielu recenzentów, a także stanowi podstawę dla nowo obowiązujących wytycznych opłat w wielu obszarach.
W przypadku raportów energetycznych i raportów o zanieczyszczeniach również w dużej mierze zależy od zakresu raportu, jakie koszty są ponoszone. Istnieją również różne aspekty, które można fachowo ocenić w indywidualnych przypadkach.
Pytanie: Na czym zwykle sporządzane są ekspertyzy budowlane? A o co proszą eksperci budowlani o ocenę?
W przypadku stwierdzenia wad konstrukcyjnych należy skonsultować się z ekspertem budowlanym
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z reguły zawsze konsultujesz się z ekspertem budowlanym, jeśli sam zauważyłeś pierwsze oznaki wad konstrukcyjnych lub przynajmniej podejrzewasz wady konstrukcyjne.
Oceny mogą pomóc w udokumentowaniu zakresu szkód, a tym samym umożliwić pomyślne zażądanie naprawy w firmie. Ponadto rozpoznawane są ewentualne dalsze wady, dzięki czemu można je uwzględnić w żądaniu naprawy.
Koszty dla rzeczoznawcy budowlanego i oceny wady są zwykle rozliczane według wydatków godzinowych. Ogólnie rzecz biorąc, za ocenę można oczekiwać od około 70 do 80 euro za godzinę . Pisemny raport jest zwykle rozliczany na podstawie liczby stron - powszechne jest około 40 EUR za stronę . Można również naliczyć koszty podróży. Zwykle jest to stawka ryczałtowa, ale możliwy jest również określony procent wartości zamówienia - około 5% sumy stawek godzinowych i kosztów ekspertyz.
Eksperci budowlani mogą również przeprowadzić dodatkowe oceny - takie jak ocena energetyczna lub analiza pleśni. W takim przypadku często stosuje się wyroki specjalne, zwłaszcza jeśli podczas oceny przeprowadza się specjalne egzaminy.
Eksperci budowlani mogą również przeprowadzić dokładne obliczenia przestrzeni życiowej. Jest to przydatne, na przykład, gdy ceny mają być płacone za metr kwadratowy. Sprawdzając przestrzeń życiową, w pewnych okolicznościach można uniknąć kosztownych nadpłat. Koszty często wynoszą około 20 EUR za pokój , pierwszy pokój to zwykle około 100 EUR .
Pytanie: Ile kosztują raporty domów energetycznych?
Raporty energetyczne są finansowane i dlatego są dość tanie
Eksperci ds. Kontroli kosztów: istnieją różne rodzaje ocen w tym obszarze - oznacza to również, że powstają bardzo różne koszty.
Najtańszym rodzajem ekspertyzy jest sprawdzenie budynku przez centrum porad konsumenckich. Ponieważ jest na to finansowanie z Federalnego Ministerstwa Gospodarki, koszty są bardzo niskie: w przypadku takich prostych ocen trzeba obliczyć między 10 a 20 euro kosztów. Szczegółowe oceny mogą kosztować do 50 EUR , dodatkowe konsultacje są zwykle płatne około 10 EUR za godzinę .
Koszt prostego świadectwa energetycznego również mieści się w przybliżeniu w tym zakresie. Tak zwany certyfikat energetyczny zorientowany na zapotrzebowanie, który jest również wydawany po przeprowadzeniu oceny i jest obowiązkowy dla wszystkich nowych budynków, generalnie kosztuje od 150 do 500 EUR
Jeśli jednak potrzebujesz kompleksowej oceny przez eksperta energetycznego, musisz się liczyć ze znacznie wyższymi kosztami. Takie raporty są często niezbędne do ubiegania się o określone finansowanie.
Z reguły od 50% do 60% kosztów rzeczoznawcy można pokryć z dotacji - dotyczy to przede wszystkim doradztwa w zakresie remontu energetycznego domu energooszczędnego KfW czy nadzoru budowlanego.
Za egzaminy specjalne w trakcie oceny zwykle trzeba zapłacić osobno. Analiza termograficzna (zdjęcia za pomocą kamery termowizyjnej) zwykle kosztuje około 100 do 200 EUR za prostą, krótką ocenę , podczas gdy kompleksowe analizy z określonymi zaleceniami dotyczącymi środków zwykle kosztują od 300 do 500 EUR .
W przypadku profesjonalnie przeprowadzonego testu drzwi dmuchawy będziesz musiał na ogół obliczyć około 300 do 400 EUR ; dowód EnEV i nadzór budowlany zwykle kosztują od 450 do 600 EUR . Oba badania można również przeprowadzić łącznie, łączna cena jest wtedy zwykle nieco niższa niż ceny indywidualne.
Jeśli ocena energetyczna jest przeprowadzana przez eksperta budowlanego, często występują inne koszty. Poniżej kilka wskazówek orientacyjnych - rzeczywiste koszty mogą oczywiście różnić się od tego:
| Rodzaj dochodzenia | Kosztuje ok. |
|---|---|
| Wykrywanie mostków termicznych | ok. 150 do 100 euro za mostek termiczny |
| Porady energetyczne zgodnie z wytycznymi KfW lub wytycznymi BAFA | ok. 700 EUR do 900 EUR za wycenę domu, do ok. 1300 EUR za budynki o powierzchni powyżej 150 m² |
| Pisemne oświadczenie eksperta dla KfW / BAFA w tej sprawie | dodatkowo ok. 150 EUR |
| Certyfikat energetyczny (na podstawie potrzeb) | około 300 EUR |
| dodatkowa (obowiązkowa) opłata za spotkanie za świadectwo energetyczne | około 400 EUR |
| Test drzwi dmuchawy przeprowadzony przez ekspertów budowlanych z certyfikatem | ok. 400 EUR, raport pisemny dodatkowo 100 EUR |
| dodatkowa lokalizacja wycieków | ok. 100 EUR za godzinę |
Jeśli chodzi o porady energetyczne, zawsze zależy to od tego, komu zlecisz i od kogo potrzebujesz oceny. Najtańsze są wyceny za pośrednictwem poradni konsumenckiej - wyceny specjalne są najdroższe, jeśli zostały sporządzone przez eksperta budowlanego.
Pytanie: Kiedy ocena zanieczyszczenia ma sens - i jakie są koszty?
Ekspert ds. Kosztów: Domy i mieszkania to przestrzenie mieszkalne - zanieczyszczenia w powietrzu mogą mieć znaczny negatywny wpływ na jakość życia (a często także na zdrowie).
Analiza zanieczyszczeń szuka następujących rodzajów zanieczyszczeń:
- Zanieczyszczenia mikrobiologiczne
- Toksyny pleśni i zarodniki pleśni (poprzez pomiar w powietrzu w pomieszczeniu)
- Ogólny wzrost pleśni
- Zanieczyszczenia chemiczne i azbest (drażniące gazy, LZO i SVOC, formaldehyd, WWA, sztuczne włókna mineralne)
- radioaktywne zanieczyszczenie pomieszczeń
Z jednej strony zanieczyszczenie pomieszczenia może mieć wpływ na obniżenie wartości (co może wtedy znacznie obniżyć cenę zakupu) lub z drugiej strony świadczyć o wadach konstrukcyjnych lub brakach remontowych (np. Sztuczne włókna mineralne w powietrzu w pomieszczeniu).
Z reguły procedura polega na analizie powietrza w pomieszczeniu, ewentualnie również na pobraniu próbek i ustaleniu przyczyny oraz zalecanych środków.
Za ocenę przeprowadzoną przez eksperta należy się spodziewać co najmniej 70 EUR za godzinę
Większość ekspertów pobiera od 70 EUR do 100 EUR za godzinę za ocenę na miejscu i zwykle jest to obniżona stawka godzinowa za czas potrzebny na pisemną dokumentację. Ponadto mogą jednak istnieć specjalne testy laboratoryjne, które w indywidualnych przypadkach mogą kosztować nawet kilkaset euro .
Czasami, w przypadku raportu dotyczącego powietrza w pomieszczeniu i zanieczyszczeń w przypadku specjalnych, jasno określonych problemów, wymagane są również niższe stawki ryczałtowe. Na przykład raport dotyczący pleśni często kosztuje tylko zryczałtowaną stawkę od 400 do 500 EUR .
Pełne analizy powietrza w pomieszczeniu wraz ze sprawdzeniem pod kątem wszystkich typowych zanieczyszczeń i zanieczyszczenia powietrza w pomieszczeniu często sięgają 1000 EUR .
Eksperci budowlani również często oferują wycenę pleśni - zwykle w tej samej cenie lub trochę niższej. Jeśli jednak dotyczy to kilku obszarów, cena oceny może być nieco wyższa.
| czynność | Kosztuje ok. |
|---|---|
| Badanie inwazji pleśni | od 250 do 350 EUR |
| Ocena dodatkowych miejsc infestacji | ok. 50 EUR dodatkowe koszty |
| dodatkowe porady | ok.50 EUR (nie zawsze wymagane) |
| Pisemny raport o porażeniu i dokumentacja | w zależności od zakresu raportu i wielkości szkody od ok. 250 EUR |
Infestację, która nie jest (jeszcze) widoczna z zewnątrz, można wykryć jedynie poprzez pomiar powietrza w pomieszczeniu lub przy pomocy psa wykrywającego pleśń - nie zawsze eksperci budowlani oferują takie usługi, w takich przypadkach należy skontaktować się ze specjalistą od pleśni, który również może wystawić ekspertyzę.
Pytanie: Istnieje wiele różnych raportów domowych - czy to wszystko jest naprawdę istotne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: każdy raport może mieć znaczący wpływ na cenę - ponadto zarówno kupujący, jak i sprzedający otrzymują zabezpieczenie w postaci oficjalnego raportu.
Jeśli na przykład w domu występuje duże i prawdopodobnie niezdrowe zanieczyszczenie powietrza w pomieszczeniach, naturalnie znacznie obniża to cenę zakupu. Jednocześnie kupujący otrzymuje również pewność, jak poważna jest wada i jakie koszty będzie musiał zapłacić, aby ją usunąć.
Taka wada nie znalazłaby się w raporcie z oceny, gdyby nie została wcześniej wykryta i udokumentowana.
Koszty energii można znacznie obniżyć poprzez energetyczną renowację
Nawet przy energetycznej sytuacji starego budynku mogą wystąpić poważne problemy i być może duża potrzeba remontu. Wycieki w oknach i drzwiach, istniejące mostki termiczne lub słabo ocieplony dach mogą powodować zbyt wysokie koszty energii, które oczywiście ponosi kupujący. Nawet nieodkryte wady renowacyjne muszą być później naprawione przez kupującego na własny koszt, jeśli sprzedawca może wiarygodnie wykazać, że nie zauważył tych wad lub ich nie zauważył.
To, które oceny domu faktycznie posiadasz jako kupujący lub sprzedający, jest oczywiście zawsze oparte na Twojej indywidualnej sytuacji. Jeśli jednak pojawia się uzasadnione podejrzenie o ewentualną usterkę, zwykle warto zainwestować koszty profesjonalnego badania i oceny - zarówno dla sprzedającego, jak i oczywiście dla kupującego.
Jeśli w przypadku zakupu można dochodzić roszczeń o odszkodowanie, ulepszenia ze strony firmy wykonawczej lub obniżki cen w przypadku zakupu z powodu udokumentowanych faktów, koszty eksperta zwykle sumują się kilkakrotnie.
