Jeżeli w bloku jest zainstalowana instalacja grzewcza podłączona do komina (ogrzewanie olejowe, ogrzewanie gazowe, ogrzewanie biomasą), konieczne są regularne wizyty kominiarza. To również wiąże się z kosztami dla najemców. Chcieliśmy się dowiedzieć od ekspertów zajmujących się kontrolą kosztów, jak wysokie są koszty kominiarzy dla najemców i czy można ich uniknąć.
Pytanie: Jakie koszty kominiarza faktycznie ponoszą najemcy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Krótko mówiąc: wszystkie. Wynajmujący może skorzystać z rachunku kosztów dodatkowych, aby przenieść całość kosztów naliczonych przez kominiarza na poszczególnych lokatorów. Dotyczy to wszystkich usług zamiatania, jak również kosztów naliczanych za prace pomiarowe i kontrolne. Jedyne, czego nie można przerzucić, to koszty kominiarza, które są ponoszone tylko raz - np. Jednorazowa opłata za przegląd nowo wybudowanej instalacji grzewczej.
Oczywiście - podobnie jak w przypadku wszystkich innych kosztów alokowanych za pomocą rachunku kosztów pomocniczych - zdefiniowany klucz podziału dotyczy alokacji kosztów na poszczególnych najemców.
Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu jest ogrzewanie gazowe, koszty ponosi najemca.
W przypadku mieszkań na wynajem, które posiadają własne gazowe ogrzewanie podłogowe, indywidualny najemca w całości pokrywa koszty kominiarza, jak również koszty utrzymania swojego gazowego ogrzewania podłogowego należącego do indywidualnego mieszkania.W obu przypadkach, zarówno w przypadku rozłożenia kosztów na rachunek za media, jak również w przypadku samodzielnego opłacenia kosztów kominiarza z istniejącym gazowym ogrzewaniem podłogowym, najemca może ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów kominiarza dla celów podatkowych .
Przykład kosztów z praktyki
Całkowity koszt kominiarza w naszym apartamentowcu wyniósł 75,20 EUR. Ponieważ wszystkie 5 mieszkań w domu jest tej samej wielkości, koszty są równomiernie rozłożone na wszystkich najemców.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| całkowity koszt | 75,20 EUR |
| Koszty na mieszkanie (rozkład w tym samym stosunku) z nim | 15,04 EUR |
| w tym do odliczenia podatku (20%) | 3,01 EUR |
| pozostałe koszty (z uwzględnieniem ulgi podatkowej) z nim | 12,03 EUR |
Podział kosztów dodatkowych może również odbywać się według innego klucza podziału, w zależności od domu. Koszty kominiarza mogą się również różnić w innych przypadkach, w zależności od domu, określonych prac związanych z zamiataniem i przeglądami oraz rodzaju dostępnego ogrzewania.
Pytanie: Jaki jest zakres kosztów kominiarza, które muszą zapłacić najemcy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W większości przypadków można spodziewać się jedynie bardzo niskich kosztów w wysokości około 10–30 EUR.
Jeśli sam musisz ponieść koszty kominiarza za ogrzewanie gazowe, zazwyczaj musisz liczyć się z nieco wyższymi kosztami kominiarza i bardzo często otrzymujesz dwa rachunki: jeden za prace przy kominie domu (z którego korzystają wszyscy lokatorzy łącznie) oraz za kominiarza w związku z ogrzewaniem jego domu.
Pytanie: Od czego zależą koszty komina dla najemców?
Koszty kominiarza zależą od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:- rodzaj ogrzewania w domu
- określoną liczbę egzaminów
- koszty pobierane przez kominiarza za prace niezawisłe (zadania suwerenne nadal podlegają stałym opłatom w zależności od kraju związkowego)
- klucz dystrybucji używany do opłat za usługi
- czy istnieje system ogrzewania gazowego (kocioł gazowy), za który odpowiada najemca (możliwe dwa rachunki i możliwe nieco wyższe koszty)
Pytanie: W jaki sposób jako najemca możesz odliczyć koszty kominiarza od podatku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Warunkiem wstępnym jest to, że zapłacone koszty czyszczenia komina są wyraźnie widoczne w zestawieniu kosztów dodatkowych; alternatywnie musi być dostępne potwierdzenie wydane przez wynajmującego o zapłaconych kosztach.
Obowiązuje ponadto, że wynajmujący musi mieć kwotę faktury należną kominiarzowi, o którym mowa (potrąceniu podlega utrata płatności gotówkowych faktur).
Jeśli te dwa warunki są spełnione, a przestrzeń mieszkalna jest używana samodzielnie, możesz odliczyć 20% przydzielonych kosztów do celów podatkowych, maksymalnie do 1200 EUR rocznie na wszystkie koszty rzemiosła, które chcesz ubiegać się o podatek w danym roku. (Wszystkie inne usługi rzemieślnicze w gospodarstwie domowym, które obejmują konserwację, naprawę lub remont, również podlegają odliczeniu, ale tylko koszty podróży i pracy innych rachunków rzemieślniczych, bez kosztów materiałowych). Oprócz tej maksymalnej kwoty nie można już uwzględniać dalszych kosztów do celów podatkowych.