Ogólnie rzecz biorąc, odziedziczenie domu można uznać za dar niebios. Jednak nie we wszystkich przypadkach. Ponadto spadkobierca ponosi koszty. W naszym wywiadzie z ekspertem ds. Kontroli kosztów omawiamy koszty, jakich należy się spodziewać po odziedziczeniu domu.
Pytanie: Jakie są koszty dziedziczenia nieruchomości?
Istnieją również koszty wpisu do księgi wieczystej.
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Zasadniczo możliwe koszty to:- opłata za wydanie świadectwa dziedziczenia
- opłata za wpis w księdze wieczystej jako nowy właściciel (tzw. korekta księgi wieczystej)
- podatek od spadków
Koszty te mogą, ale nie muszą, zostać poniesione w każdym przypadku. Wysokość kosztów uzależniona jest również od wartości spadku, w tym przypadku wartości domu.
Przykład kosztów z praktyki
Zmarły przekazał synowi dom o wartości 180 000 euro.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Wystaw świadectwo dziedziczenia | 0 EUR (nie jest konieczne, ponieważ można przedstawić notarialnie) |
| Korekta rejestru gruntów | 0 EUR (w ciągu 2 lat od otwarcia testamentu, więc bezpłatnie) |
| należny podatek od spadków | 0 EUR (ponieważ wartość jest poniżej zwolnienia z podatku) |
| Całkowite koszty z tym | 0 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnego przypadku spadkowego z określonymi wymaganiami. W innych przypadkach koszty mogą być znaczne.
Pytanie: Jaki jest przedział cenowy za dziedziczenie domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj należy ponownie przyjrzeć się wszystkim trzem możliwym pozycjom kosztowym oddzielnie:
- ewentualny koszt świadectwa dziedziczenia
- ewentualne koszty korekty rejestru gruntów
- ewentualny podatek spadkowy
Koszt świadectwa dziedziczenia
Aby zostać zarejestrowanym jako nowy właściciel nieruchomości, musisz udowodnić, że jesteś spadkobiercą. Odbywa się to zwykle za pomocą poświadczenia dziedziczenia, o które należy się ubiegać.
Wydanie świadectwa spadkowego wiąże się z opłatami uzależnionymi od wartości spadku. Opłata jest naliczana zgodnie z ustawą o kosztach sądowych i notarialnych GNotKG oraz tabelą B wymienioną tam jako tzw. Opłata 1,0. Oprócz zaświadczenia o opłatach spadkowych należy uiścić opłatę za poświadczenie notarialne oświadczenia pod przysięgą, że informacje podane przez osobę uprawnioną do dziedziczenia są zgodne z prawdą.
Przykład opłaty:
| Wartość spadku | Opłata za wydanie świadectwa spadkowego i oświadczenia pod przysięgą |
|---|---|
| 50 000 EUR | 330 EUR |
| 100 000 EUR | 546 EUR |
| 150 000 EUR | 708 EUR |
| 300 000 EUR | 1,270 EUR |
| 500 000 EUR | 1870 EUR |
Nie jest wymagane żadne świadectwo dziedziczenia
Jeżeli dostępny jest testament notarialny i przedłożono również protokół otwarcia, można zrezygnować z poświadczenia dziedziczenia w celu potwierdzenia statusu spadkobiercy. Wystarczające dowody potwierdzające status spadkobiercy są oficjalnie przedstawiane na podstawie testamentu i protokołu otwarcia. Eliminuje to również koszty świadectwa dziedziczenia.
Korekta rejestru gruntów
Co do zasady, wpis do księgi wieczystej jako nowy właściciel nieruchomości jest możliwy bezpłatnie, jeżeli wniosek zostanie złożony w ciągu 2 lat od daty dziedziczenia.
Następnie naliczane są opłaty, które z kolei obliczane są na podstawie wartości domu i nieruchomości. Jeśli wartość nieruchomości waha się od 100 000 do 250 000 euro, należy spodziewać się opłat w wysokości od 200 do 450 euro . Im większa wartość nieruchomości, tym wyższa opłata.
Jednakże opłat tych można również uniknąć, po prostu składając wniosek o korektę rejestru nieruchomości w odpowiednim czasie.
Podatek spadkowy
W przypadku podatku od spadków obowiązuje początkowo zwolnienie. Kwota zwolnienia opiera się na bliskich stosunkach.
W przypadku dziedziczenia domu należy się również liczyć z podatkiem spadkowym.
Jeśli dziedziczysz po współmałżonku lub partnerze, zwolnienie z podatku wynosi 500 000 EUR. Jeśli dziedziczysz po rodzicach lub przybranych rodzicach, zwolnienie z podatku wynosi 400 000 EUR. Jeśli Twoi rodzice już zmarli, a Ty dziedziczysz po dziadkach, to zwolnienie podatkowe ma również zastosowanie. W przeciwnym razie (jeśli Twoi rodzice nadal żyją), wnuki mogą ubiegać się o zwolnienie tylko w wysokości 200 000 EUR. Jeśli rodzice i dziadkowie dziedziczą po swoich dzieciach lub wnukach, zwolnienie z podatku wynosi tylko 100 000 EUR. We wszystkich tych przypadkach korzystna klasa podatkowa I.Jeżeli relacja nie znajduje się w linii bezpośredniej (pionowej), I nie ma już zastosowania I klasa podatkowa, ale II klasa podatkowa do dziedziczenia. W przypadku rodzeństwa, dzieci rodzeństwa i teściów obowiązuje wówczas jedynie dodatek w wysokości 20 000 euro.
Spadkobiercy niepowiązani należą do III klasy podatkowej, zwolnienie podatkowe również wynosi 20 000 EUR.
Kwota podatku spadkowego
Wysokość podatku spadkowego zależy z jednej strony od klasy podatkowej, z drugiej zaś od wartości spadku przekraczającej zwolnienie podatkowe. Podatek spadkowy jest płatny tylko za część, która przekracza obowiązujące zwolnienie podatkowe. Krótki przegląd obowiązujących stawek podatkowych można znaleźć w poniższej tabeli.
| Wartość powyżej dodatku | Stawka podatku od spadków klasy I. | Stawka podatkowa dla II klasy podatku od spadków | Stawka podatku dla III klasy podatku od spadków |
|---|---|---|---|
| do 75 000 EUR powyżej zwolnienia podatkowego | 7% | 15% | 30% |
| od 300 000 EUR do 599 000 EUR powyżej kwoty ulgi podatkowej | 11% | 20% | 30% |
| od 600 000 EUR do 5 999 999 EUR powyżej kwoty ulgi podatkowej | 15% | 25% | 30% |
Jak powiedziałem wcześniej: podatek spadkowy jest płatny tylko za tę część, która przekracza obowiązujące zwolnienie podatkowe.
Pytanie: Od czego zależy koszt odziedziczenia domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- wartość nieruchomości
- Czy do potwierdzenia statusu spadkobiercy wymagane jest poświadczenie dziedziczenia (obowiązuje opłata za zaświadczenie)
- czy korekta księgi wieczystej obowiązuje tylko przez 2 lata od dnia powstania spadku (obowiązuje opłata za korektę księgi wieczystej)
- czy należy zapłacić podatek spadkowy i jaki jest stosunek do spadkodawcy