W Niemczech można budować tylko to, co było wcześniej dozwolone. Dodatkowy ogród zimowy przy domu nie jest wyjątkiem, uzyskanie takiego pozwolenia oczywiście nie jest bezpłatne. Chcieliśmy się dowiedzieć od rzeczoznawców kosztów, jakich kosztów trzeba się spodziewać, aby uzyskać pozwolenie na budowę ogrodu zimowego.
Pytanie: Czy zawsze potrzebujesz pozwolenia na budowę ogrodu zimowego - i ile to kosztuje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przepisy poszczególnych krajów związkowych w tym obszarze są czasami bardzo różne.
W niektórych krajach związkowych budowa nieogrzewanych ogrodów zimowych w określonych projektach i do określonej maksymalnej wielkości jest „wolna od procedur”, co oznacza, że nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wzniesiona oranżeria musi również spełniać określone wymagania konstrukcyjne w odpowiednich stanowych przepisach budowlanych, nawet jeśli nie wymaga pozwolenia, należy przestrzegać określonych minimalnych odległości i danych użytkowych, a także przestrzegać specyfikacji wszelkich miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Budowa ogrzewanych ogrodów zimowych zawsze podlega zatwierdzeniu.
Budowa ogrzewanych ogrodów zimowych (przydomowych ogrodów zimowych) zawsze podlega zatwierdzeniu . Ogrody zimowe ze stałą temperaturą powyżej 12 ° C są traktowane zgodnie z prawem budowlanym jak normalna przestrzeń mieszkalna, tj. Przedłużenie domu: wszystkie wymagania EnEV dotyczące wymaganej izolacji cieplnej mają do nich zastosowanie bez ograniczeń i wliczają się do powierzchni mieszkalnej budynku bez ograniczeń dodatkowo, co ma również implikacje podatkowe (budynek jest więc praktycznie powiększony).
Koszty zależą od rodzaju procedury zatwierdzającej, która jest następnie wymagana w danym kraju związkowym, oraz stawek opłat odpowiednich władz budowlanych. Wniosek o budowę może zostać złożony tylko przez tak zwane zgłoszenie budowlane upoważnione, w większości krajów związkowych są to wyłącznie architekci, w niektórych również indywidualni rzemieślnicy posiadający odpowiednie dodatkowe przeszkolenie. Oczywiście koszty planowania i złożenia wniosku o budowę również muszą zostać pokryte.
Ogólnie rzecz biorąc, można z grubsza założyć koszty od około 10% do 20% całkowitych kosztów budowy w celu zaplanowania i zatwierdzenia.
Przykład kosztów z praktyki
Na wąskiej stronie naszego domu zaplanowaliśmy ogród zimowy i staramy się o pozwolenie na budowę z architektem. Skoro już zdecydowaliśmy się na dostawcę, nie zlecamy architektowi nagrody, ale nadzór i nadzór budowlany. Całkowity koszt budowy ogrodu zimowego to 45 000 euro.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata architekta, kompletna | 9 443,08 EUR |
| Pozwolenie na budowę kompletne | 325 EUR |
| Całkowite koszty planowania i zatwierdzenia | 9 768,08 EUR |
W zależności od kosztów budowy, stopnia trudności planowania i zakresu zleconych usług architektonicznych, koszty planowania i zatwierdzenia mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Jakie są koszty uzyskania pozwolenia na budowę?
Ekspert ds . Oceny kosztów : Całkowite koszty wymaganego pozwolenia na budowę składają się z dwóch bardzo ważnych części: kosztów planowania i kosztów pozwolenia.
Koszty planowania
Koszty planowania ogrodu zimowego obejmują również opłatę dla architekta.
W większości przypadków architekt złoży wniosek o budowę. Wynagrodzenie architekta opiera się na całkowitych kosztach budowy, indywidualnym nakładzie projektowym oraz rodzaju rozbudowy i jest dokładnie określone przez prawo . Decyduje o tym HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów).
Tutaj dowiesz się szczegółowo, jak obliczana jest opłata architekta.
Zakres opłat za budowę oranżerii zależy od rodzaju oranżerii i złożoności planowania. Indywidualny wysiłek w tym czasie odgrywa rolę w tym, czy pobierana jest minimalna, średnia czy maksymalna stawka. Jeśli chodzi o budowę nowego ogrodu zimowego, generalnie nie są pobierane żadne dopłaty za przebudowę - ale w poszczególnych przypadkach może się to różnić.
Jeśli chodzi o należne koszty budowy, należy upewnić się, że istniejące elementy (np. Ściana zewnętrzna domu) są również uwzględnione, nawet jeśli już istnieją. Jednak gdy tylko zostaną uwzględnione w konstrukcji, są one również oceniane pod względem kosztów, a mianowicie z lokalnymi kosztami wytworzenia takiego elementu po dzisiejszych kosztach.
Jeśli wymagane są specjalne próby statyczne, są one zwykle zlecane przez architekta inżynierowi budowlanemu (inżynierowi budowlanemu) i ładowane.
Koszty zatwierdzenia
Jako ogólną wskazówkę można obliczyć około 0,5% całkowitych kosztów budowy dla opłat . W wielu gminach mogą jednak obowiązywać pewne minimalne stawki opłat, zwłaszcza w przypadku mniejszych projektów budowlanych, lub stawki ryczałtowe w przypadku procedur uproszczonych.
Jeśli chodzi o koszty, należy również wziąć pod uwagę koszty uzyskania niezbędnych dokumentów (np. Wypis z katastru).
Więcej o kosztach pozwoleń na budowę przeczytasz tutaj.
Pytanie: Od czego zależą koszty planowania i zatwierdzenia ogrodu zimowego?
Koszt planowania ogrodu zimowego zależy od wielu różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- całkowite koszty budowy projektu
- uwzględniono zwyczajowe lokalne koszty produkcji istniejących komponentów
- jaki zakres opłat i jaka stawka ma być zastosowana dla architekta (również określone w HOAI)
- który obciąża architekta opłatami za planowanie
- czy są dodatkowe koszty naliczane przez architekta (np. oddzielne planowanie konstrukcyjne)
- które usługi są specjalnie zlecane przez architekta (fazy usługi HOAI)
- który organ budowlany jest odpowiedzialny (regionalne różnice w specyfikacjach i stawkach opłat)
- jakie opłaty są pobierane przez odpowiednie władze budowlane
- jakie dodatkowe koszty zakupu dokumentów są ponoszone wraz z aplikacją budowlaną
- czy są już gotowe plany od dostawcy zestawu do ogrodu zimowego (zwykle oznacza to redukcję kosztów planowania i kosztów zatwierdzenia)