Każdy, kto chciałby liczyć na profesjonalne wsparcie przy budowie domu, może zatrudnić kierownika budowy. Nie tylko monitoruje postęp prac budowlanych, ale także sprawdza fachowość wykonania robót oraz w razie potrzeby przeprowadza tzw. Kontrole jakości monitoringu budowy (BQÜ). O kosztach, jakich będziesz oczekiwać od kierownika budowy, dowiesz się od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Ile kosztuje przewodnik budowlany?
Rzeczoznawca ds. Kosztów: To oczywiście zależy od uzgodnionego zakresu nadzoru budowlanego.
Nadzorca budowy może albo monitorować całość prac na placu budowy, aby upewnić się, że przebiegają prawidłowo, ale może również szczegółowo sprawdzić oferty złożone przez poszczególne branże, koordynować działania i przeprowadzać kontrole jakości.
W przypadku budynków, w których planowana jest bardzo wysoka efektywność energetyczna (np. Przy budowie domu pasywnego), często przydatny jest specjalistyczny nadzór energetyczny budowy. Gwarantuje to, że przede wszystkim ważne energetycznie działania, takie jak izolacja, są faktycznie wykonywane profesjonalnie i dostatecznie dobrej jakości, aby można było osiągnąć pożądane cele energetyczne i nie było ryzyka wystąpienia wad konstrukcyjnych, a tym samym późniejszego uszkodzenia wilgoci. W tej dziedzinie energiczni nadzorcy budowy towarzyszą nie tylko nowym budynkom, ale często także przebudowom i energetycznym remontom.
Opłaty można regulować na różne sposoby:
- Kierownicy budowy mogą wystawiać rachunki godzinowe (zwykle stawki godzinowe wynoszą od około 65 do 100 EUR za godzinę , doliczane są również koszty podróży i wydatki specjalne)
- rachunek według określonych stawek ryczałtowych (np. wizyta na miejscu i inspekcja)
- określony procent kosztów budowy (koszty budowy netto z wyłączeniem kosztów gruntu i zagospodarowania)
- rachunek według HOAI
Fakturowanie według HOAI (regulamin opłat dla architektów i inżynierów) to prawnie ustalony sposób obliczania opłat, z którego również korzystają architekci.
O wysokości opłaty według HOAI decydują:
- koszt budowy
- przedział opłat, w jakim mieści się budynek (od I do V, domy jednorodzinne przeważnie III lub IV)
- indywidualny nakład (minimalna, średnia lub maksymalna stawka w strefie opłat)
Przewodnik konstrukcyjny wspiera Cię w Twoim projekcie.
Architekt może oczywiście również przejąć nadzór budowlany, który jest również częścią jego faktycznego zakresu odpowiedzialności i stanowi oddzielną fazę usługową w HOAI (faza serwisowa 8 dla pracy architekta). Nadzór budowlany jednoznacznie generuje 32% całkowitej opłaty, jaką architekt może żądać za wszystkie swoje usługi - od planowania do wsparcia następczego.
Więcej informacji na temat kalkulacji honorarium architekta można znaleźć tutaj.
Przykład kosztów z praktyki
Zlecamy również naszemu architektowi nadzór nad budową naszego domu. Nasze koszty budowy (koszty budowy netto) wynoszą 190 000 EUR, nasz budynek mieści się w III strefie opłat, architekt pobiera średnią stawkę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| III strefa opłat, stawka średnia, dopuszczalny koszt budowy 190 000 EUR | 29.889,41 EUR |
| z tego 32% dla fazy serwisowej 8 | 9564,61 EUR |
| plus 19% VAT | 1817,28 EUR |
| Całkowite koszty nadzoru budowlanego z VAT. | 11 381,89 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnych obliczeń HOAI dla konkretnego budynku. Koszty w innych przypadkach mogą się różnić w zależności od okoliczności budowy (koszty budowy, zakres opłat, stawka). Podstawą obliczeń jest zawsze odpowiednia suma konstrukcyjna.
Przy tych kosztach architekt musi również zapewnić ustawowy zakres usług. Jest to również obowiązkowe, jeśli chce on zażądać opłaty.
Koszty dla innych kierowników budowy również mogą się znacznie różnić, fakturowanie według HOAI nie jest obowiązkowe dla wszystkich rodzajów nadzoru budowlanego.
Pytanie: Od czego zależy koszt nadzoru budowlanego?
Koszt nadzoru budowlanego zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: ważne jest tutaj:
- zakres nadzoru budowlanego (np. energetyczny nadzór budowlany, dodatkowe kontrole jakości na budowie, badanie ofert itp.)
- sprawujący nadzór budowlany
- sposób rozliczania (godzinowe, ryczałtowe, uzgodniony procent kosztów budowy wg HOAI)
