Prawnie wprowadzony wymóg dotyczący czujników dymu we wszystkich krajach związkowych był i tak dawno spóźniony - wyłącznie ze względów bezpieczeństwa. Niestety zwiększone bezpieczeństwo to także zwiększone koszty dla najemcy. W naszym wywiadzie chcieliśmy dowiedzieć się od ekspertów ds. Kontroli kosztów, jakich dodatkowych kosztów można się spodziewać jako najemca w związku z wymaganiami dotyczącymi czujnika dymu.
Pytanie: Jakie są koszty wymogu czujnika dymu dla lokatorów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to od rodzaju kupowanego sprzętu - a także od tego, w jakim kraju związkowym znajduje się najemca.
Przede wszystkim trzeba rozróżnić jednorazowe koszty akwizycji i bieżące koszty utrzymania. W przypadku wynajmowanych lub dzierżawionych systemów zamiast kosztów utrzymania, naliczane są roczne koszty wynajmu lub leasingu na urządzenie.
Wynajmujący musi zająć się zakupem i instalacją.
W każdym przypadku właściciel musi zapłacić za zakup i instalację. Wynajmujący nie może po prostu przenieść poniesionych kosztów na najemcę poprzez rachunek za media - byłoby to niedopuszczalne. Może jednak odzyskać część kosztów (zwykle od 8% do 11%) w ramach modernizacji poprzez odpowiedni roczny wzrost czynszu.Jeśli chodzi o koszty konserwacji czujników dymu, koszty te zależą początkowo od tego, czy najemca czy właściciel jest zobowiązany do utrzymania systemu i utrzymania go w stanie operacyjnym w danym kraju związkowym. W przypadku gdy właściciel jest odpowiedzialny, może on w razie potrzeby rozdzielić koszty na podstawie odpowiedniej umowy w umowie najmu.
W przypadku kosztów najmu lub dzierżawy, w tym kosztów utrzymania , możliwość alokacji kosztów była dotychczas prawnie kontrowersyjna, odmienne były dotychczas orzeczenia poszczególnych sądów okręgowych w tym zakresie.
Przykład kosztów z praktyki
W apartamentowcu z 5 lokatorami zostanie zakupionych łącznie 21 czujek dymu z wbudowanymi 10-letnimi bateriami. Zgodnie z przepisami prawa część kosztów nabycia przechodzi na najemców. Samodzielnie wykonujemy montaż.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowite koszty nabycia | 453,39 EUR |
| całkowity roczny wzrost czynszu za działania modernizacyjne (8%) | 36,27 EUR |
| roczny wzrost czynszu za lokal mieszkalny | 7,25 EUR rocznie za jednostkę mieszkalną |
| Dzięki temu wzrost miesięcznego czynszu | 0,60 EUR miesięcznie |
Przedstawiony tutaj przykład kosztów odnosi się do określonej ceny zakupu urządzeń dla jednego typu urządzenia. Koszty urządzeń z wymiennymi bateriami mogą być znacznie niższe. Dzięki systemowi najmu lub leasingu nie ma kosztów nabycia, tylko roczne koszty najmu lub dzierżawy, których jednak nie można po prostu przerzucić w każdym przypadku na najemców.
Pytanie: Jaki jest zakres kosztów zakupu i utrzymania czujek dymu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: może być bardzo różny w zależności od rodzaju zakupionego urządzenia.
Najprostsze urządzenia, które można zasilać wymiennymi bateriami, są dostępne od około 5 EUR za sztukę . Urządzenia z wbudowanymi 10-letnimi bateriami kosztują zwykle około 20 EUR za sztukę . Wysokowydajne urządzenia, które można również łączyć w sieć i konserwować zdalnie (z dostępem do Internetu), zwykle kosztują od 50 do 100 EUR za jednostkę .
Koszty konserwacji czujników dymu z bateriami są dość niskie.
Urządzenia z wymiennymi bateriami kosztują około 1,50 do 3 euro rocznie za wymianę baterii . Koszty te nie dotyczą nieco droższych urządzeń z 10-letnią baterią. W krajach związkowych, w których najemca jest odpowiedzialny za konserwację i naprawy, koszty akumulatora po prostu ponosisz sam.Jeśli właściciel jest odpowiedzialny, w większości przypadków może on przerzucić koszty poniesione na konieczne wymiany akumulatora na najemców poprzez rachunek za media.Detektory wyższej jakości z opcją zdalnej konserwacji generują roczne koszty w wysokości od 5 do 15 EUR . Te koszty utrzymania mogą również zostać przeniesione na najemców, jeśli odpowiednia umowa jest zawarta w umowie najmu.
Sytuacja jest znacznie bardziej skomplikowana w przypadku systemów wynajmu. Tutaj całość kosztów najmu nie może zostać po prostu przeniesiona na najemców. W razie potrzeby jest to dopuszczalne tylko w przypadku części kosztów utrzymania w rocznych kosztach. Jeśli nie jest to pokazane osobno, ale jest po prostu częścią całkowitej ceny najmu, alokacja dla najemców jest prawnie skomplikowana. W takim przypadku, jako najemca, możesz mieć szczęście, że właściciel musi ponieść pełne koszty.
Pytanie: Od czego zależą koszty, jakie lokatorzy muszą płacić za czujniki dymu?
Koszt czujnika dymu zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:- które czujniki dymu są modelami zakupów wynajmujących i jakie są drogie
- czy właściciel w ogóle przeznaczy na zakup i montaż podwyżkę czynszu jako środek modernizacyjny
- czy wynajmujący czy najemca jest odpowiedzialny za konserwację i naprawy (w zależności od stanu)
- jakie koszty wymiany baterii lub konserwacji są ponoszone (w zależności od rodzaju zakupionego detektora)
- czy jest to system wynajmu czy leasingu (alokacja kosztów może nawet nie istnieć)
To, jakie koszty faktycznie ponoszą najemca, jest zatem trudne do określenia w indywidualnych przypadkach, a także może być bardzo różne w zależności od indywidualnego przypadku.
Kontynuuj czytanie
Kominiarz: jakie są koszty dla najemców?
Konserwacja czujnika dymu: jakie są koszty i kto je ponosi?
Wymiana wodomierza: jakie są koszty i kto płaci?
Czyszczenie schodów - jakie są koszty?
Instalacja czujnika dymu: jakich kosztów można się spodziewać?
Konserwacja czujnika dymu: jakich kosztów należy się spodziewać?
Konserwacja czujnika dymu: jakich kosztów należy się spodziewać?
Pogotowie dla elektryków: jakie są koszty?
Zatkany odpływ: ile kosztuje naprawa?
