W przypadku ocieplenia starego budynku prawie zawsze należy się spodziewać wysokich kosztów. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jak drogie może być ocieplenie domu.
Pytanie: Kiedy w ogóle należy stosować izolację?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W wielu przypadkach nie można w ogóle mówić o „należy”. Bardzo często występuje obowiązek prawny, zgodnie z którym należy izolować .
Decydującym czynnikiem jest tutaj tak zwana zasada 10% rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii (EnEV) w Niemczech. Stwierdza, że jeśli ponad 10% komponentu jest poddawanych renowacji lub odnowieniu, izolacja musi być obowiązkowa. Jest tylko kilka wyjątków od tej reguły - z jednej strony istnieje kilka budynków wpisanych do rejestru, w których elewacje nie mogą być zmieniane, z drugiej strony możesz zostać zwolniony z wymogu izolacji podczas aplikacji, jeśli udowodnisz, że izolacja byłaby wysoce nieekonomiczna. Jednak w większości przypadków nie można tego jednoznacznie udowodnić, a to pozostawia wymaganie izolacji - lub inną bolesną karę.
Zgodnie z zasadą 10% maksymalne dopuszczalne wartości wymiany ciepła wymagane przez EnEV muszą zostać osiągnięte lub, jeśli to możliwe, podcięte. Obecnie jest to 0,24 W / m²K dla ścian zewnętrznych i 0,24 W / m²K dla dachów i stropów górnych kondygnacji.
Podczas odnawiania tynku na elewacji (ale nie w przypadku zwykłych prac naprawczych lub po prostu ponownego nałożenia tynku), należy również wykonać izolację, a także zdecydować się na pokrycie elewacji panelami lub podobnymi materiałami (ściana osłonowa).
Oczywiście przy takiej pracy warto też zwrócić uwagę na izolację termiczną. W niektórych obszarach odbywa się to również w pełni automatycznie - na przykład przy zakupie nowych okien: obecnie oferowane okna prawie bez wyjątku spełniają minimalne wymagania EnEV.
Odpowiedź na pytanie, czy „należy” przy takiej pracy zwykle brzmi tak - z jednej strony dlatego, że z drugiej strony ze względów czysto ekonomicznych.
Można to zaizolować podczas renowacji elewacji
Każdy, kto ma odnowioną fasadę, i tak musi ponieść wysokie koszty. Jeśli izolacja jest również instalowana w tym samym czasie, jest to zwykle opłacalne ze względu na wysokie „koszty i tak”.
Rzeczywiste „koszty izolacji”, które muszą zostać zamortyzowane, stanowią wtedy tylko część kosztów, która i tak przekracza koszty. Zwykle bardzo szybko się to opłaca dzięki oszczędnościom na kosztach ogrzewania.
Nie możesz wykorzystać całości kosztów do kalkulacji amortyzacji, ponieważ i tak musiałbyś je ponieść - niezależnie od tego, czy izolujesz, czy nie. Jest to zwykle pomijane w obliczeniach amortyzacji.
Zasadniczo powinieneś zawsze ocieplić swój dom, jeśli i tak planujesz odnowić elewację. Następnie można wykonać inne obszary, takie jak izolacja sufitu na najwyższym piętrze lub strop piwnicy skierowany w stronę nieogrzewanej piwnicy. Zwykle oznacza to znacznie niższe koszty, ale zwykle przynosi też znaczne oszczędności.
Dach można również ocieplić (jeśli poddasze zostało rozbudowane i użytkowane) w ramach renowacji dachu - obowiązują tu takie same zasady, jak w przypadku elewacji domu. Jeśli zbliża się termin nowego pokrycia dachowego, można zainstalować bardzo oszczędną i wysoce skuteczną izolację dachu.
Jednak doświadczenie pokazuje, że większość pytań dotyczących izolacji domu pojawia się podczas izolacji elewacji domu - po prostu dlatego, że jest to również bardzo duża pozycja w kosztach izolacji domu.
Pytanie: Ile kosztuje ocieplenie domu?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od tego, co dokładnie jest izolowane, w jaki sposób i jaką grubością izolacji.
Nawet w przypadku elewacji można spodziewać się kosztów od 90 EUR za m² do 300 EUR za m² powierzchni elewacji.
Izolacja stropów kondygnacji kosztuje do 70 € za metr kwadratowy
Izolacja stropów podłogowych (od strony nieogrzewanego poddasza lub nieogrzewanej piwnicy na piętrze) może z grubsza kosztować od 15 do 70 euro za m2 , w zależności od izolacji i wymagań konstrukcyjnych.
W tych obszarach można zwykle bez problemu zaizolować się, a tym samym zaoszczędzić trochę kosztów.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy, aby nasz stary budynek był nieco bardziej energooszczędny, a elewacja, sufit piwnicy i sufit skierowane w stronę nieużywanego poddasza były zaizolowane.
Na zewnątrz elewacji stosujemy izolacyjne cegły klinkierowe, które zamontowaliśmy przez wyspecjalizowaną firmę, strop najwyższej kondygnacji jest również wykonywany przez specjalistyczną firmę, podobnie jak izolacja stropu piwnicy.
- Powierzchnia podstawy 70 m²
- Powierzchnia fasady 220 m²
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Klinkier izolacyjny na powierzchni elewacji | 39 600 EUR |
| Zaizoluj strop piwnicy | 2.800 |
| Zaizoluj górne piętro | 3150 EUR |
| całkowity koszt | 45 550 EUR |
| mniejsze finansowanie KfW | 4500 EUR |
| koszty do poniesienia przez siebie | 41,050 |
| Koszty na m² powierzchni mieszkalnej ok. | 285 EUR za m² |
Są to tylko przykładowe koszty, które dotyczą tylko bardzo konkretnego budynku za bardzo konkretne prace. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić, nawet przy porównywalnej wielkości domu.
Na pierwszy rzut oka wysoki koszt naszego przykładu kosztów jest przerażający - i wydaje się, że nigdy nie da się ich zamortyzować.
Ale to nie do końca prawda - w końcu trzeba odliczyć od kalkulacji amortyzacji „tak czy owak” koszty renowacji elewacji w wysokości około 14 000 EUR W naszym przypadku przeprojektowanie oszczędza konieczność ponownego malowania elewacji. Samo tylko trzykrotne malowanie elewacji kosztowałoby w naszym przykładzie około 30 000 EUR w perspektywie długoterminowej, gdyby wykonała je specjalistyczna firma.
Jeśli odliczymy oba koszty od całkowitych kosztów, to łączne koszty izolacji elewacji to gra o sumie prawie zerowej, w której oszczędności w kosztach ogrzewania (w praktyce co najmniej 30% dzięki samej izolacji elewacji, w połączeniu) wiele więcej).
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty ocieplenia domu?
Decydujące znaczenie dla kosztów całkowitych ma to, co ma być zaizolowane
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście ważne jest tutaj kilka rzeczy:
- co wszystko powinno być zaizolowane
- który wykonuje prace izolacyjne
- jakie metody izolacji są stosowane, z jakimi materiałami i jaka grubość izolacji jest używana
- jak duże są obszary w domu, które mają być zaizolowane
- które szczególne potrzeby należy nadal brać pod uwagę
Ponadto warunki konstrukcyjne samego domu zawsze odgrywają bardzo dużą rolę pod względem kosztów. Często prowadzi to do znacznych różnic w kosztach w poszczególnych budynkach; z reguły koszty można oszacować mniej lub bardziej dokładnie na podstawie rzeczywistych warunków na miejscu.
Konieczna jest zatem indywidualna kalkulacja - mogą to być indywidualne oferty przedsiębiorstw rzemieślniczych, które następnie porównuje się ze sobą, ale także kosztorys sporządzony przez rzeczoznawcę budowlanego lub konsultanta ds. Energii.
Pytanie: Dlaczego wielkość obszaru ma znaczenie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: praktycznie cała izolacja jest obliczana na podstawie metrów kwadratowych.
W przypadku izolacji elewacji wielkość powierzchni elewacji liczy się jako wskazówka, natomiast w przypadku izolacji sufitu najwyższej kondygnacji i piwnicy liczą się odpowiednie wymiary stropu.
W większych domach, zwłaszcza w budynkach wielokondygnacyjnych, koszty izolacji mogą szybko stać się bardzo wysokie, jak w naszym przykładzie, ponieważ izolacja elewacji staje się zbyt droga. I odwrotnie, w bungalowach z piwnicą i taką samą powierzchnią mieszkalną (145 m²) izolacja stropu piwnicy i sufitu na najwyższym piętrze są odpowiednio droższe.
Pytanie: W jakim stopniu zastosowana metoda izolacji wpływa na koszty? Czy to ma duży wpływ?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, zdecydowanie.
Izolacja elewacji ETICS jest wielokrotnie tańsza niż wentylowana ściana osłonowa
Na przykład w przypadku izolacji elewacji można polegać na ETICS (system termo-kompozytowy) - jest to wariant klasyczny i jednocześnie najbardziej opłacalny. Tutaj płyty styropianowe (styropian) są po prostu mocowane do elewacji i otynkowane. Z drugiej strony wentylowana ściana osłonowa (konstrukcja nośna, szczelina powietrzna, materiał izolacyjny i panele elewacyjne) może być nawet trzykrotnie droższa . Więc są tutaj ogromne różnice.
Każda metoda ma swoje techniczne zalety i wady, ale często znajduje to odzwierciedlenie w długoterminowych oszczędnościach.
Jeśli np. Ocieplisz swoją elewację klinkierem izolacyjnym lub zlecisz wykonanie ściany osłonowej, możesz zaoszczędzić sobie długotrwałej konserwacji (malowanie, nowe tynkowanie) elewacji tynkowej. W dłuższej perspektywie może to oznaczać ogromne oszczędności i nie ma żadnego związku z dodatkowymi kosztami środków izolacyjnych. Często opłacili się tylko jednym malowaniem elewacji.
W poniższej tabeli można znaleźć przybliżone wartości orientacyjne dotyczące kosztów poszczególnych metod izolacji.
| Metoda izolacji | opis | Koszty na m² (wartość orientacyjna) |
|---|---|---|
| Izolacja elewacji ETICS | Płyty styropianowe na elewacji, nad tynkiem elewacyjnym | ok. 90 euro za m² do 130 euro za m² |
| Klinkier izolacyjny | Płytki klinkierowe z laminowanym materiałem izolacyjnym przykleja się do elewacji | ok. 170 EUR za m² do 200 EUR za m² |
| Klinkier izolacyjny do samodzielnego montażu | Cena materiału na klinkier izolacyjny do samodzielnego montażu z siatką montażową | ok. 100 EUR za m² do 140 EUR za m² |
| Wentylowana ściana osłonowa z izolacją termiczną | Panele elewacyjne na ramie drewnianej, za nimi materiał izolacyjny i szczelina powietrzna | ok. 150 EUR za m² do 300 EUR za m², w zależności od rodzaju paneli elewacyjnych |
| Izolacja rdzenia | W przypadku istniejącego muru o podwójnych ścianach (np. Ściana licowa klinkierowa), materiał izolacyjny jest wdmuchiwany w przestrzeń | ok. 15 euro za m² do 30 euro za m² |
| Zaizoluj sufit najwyższej kondygnacji, aby był dostępny | Izolacja od strony poddasza łącznie z konstrukcją podłogi | ok. 40 EUR za m² do 50 EUR za m² |
| strop najwyższej kondygnacji - izolacja dmuchana | Materiał izolacyjny jest wdmuchiwany do istniejącej lub sztucznie utworzonej wnęki | ok. 15 euro za m² do 30 euro za m² |
| Zaizoluj sufit najwyższego piętra, niedostępny | Izolacja, do której nie można wejść później, tylko w nieużywanych przestrzeniach na poddaszu | ok. 15 EUR za m² do 25 EUR za m² |
| Izolacja iniekcyjna stropu piwnicy | Materiał izolacyjny jest wdmuchiwany do istniejącej lub sztucznie utworzonej wnęki | ok. 15 euro za m² do 30 euro za m² |
| Strop piwnicy, izolacja panelowa | Izolacja stropu od dołu panelami | ok. 50 EUR za m² do 70 EUR za m² |
| Zaizoluj sufit piwnicy od góry | zupełnie nowa, izolowana konstrukcja podłogi na parterze | ok. 70 euro za m² do 160 euro za m² |
Przedstawione koszty są oczywiście tylko orientacyjnymi wartościami orientacyjnymi W indywidualnych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić w zależności od nakładu pracy na budowie.
Kryterium wyboru rodzaju izolacji zawsze powinna być indywidualna sytuacja na miejscu, a nie tylko koszty. Jeśli chodzi o izolację, najważniejsze jest to, co technicznie rozsądne.
