Spadki czasu gryzą również domy - a remonty są nieuchronnie wymagane w przypadku domów, które mają już kilkadziesiąt lat = "". Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile to może kosztować podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Jakich obszarów dotyczą głównie renowacje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W ostatnich latach chodziło głównie o doprowadzenie starszych domów do nowoczesnego poziomu energii.
EnEV, Rozporządzenia o oszczędzaniu energii, już przewiduje, że jeżeli 10% składnika (np okna, dach, fasada) zostaje przedłużone lub odnowione, tak zwany remont energetyczny musi nastąpić - to znaczy, że elementy musi spełniać aktualne normy energetyczne (wartości przenikania ciepła) po renowacji. Istnieją wyjątki od tej reguły tylko w przypadku budynków wpisanych na listę zabytków i jeśli remont energetyczny byłby wysoce nieekonomiczny, czego w większości przypadków trudno zakładać w przypadku budynków mieszkalnych.
Pewne normy dotyczące izolacji termicznej istniały już we wcześniejszych latach w ramach państwowych rozporządzeń dotyczących izolacji termicznej (WSchV) - szczególnie w 1977, 1984 i 1995 r. - ale specyfikacje nie były tak surowe, jak są obecnie w przypadku EnEV, a wymagania techniczne lub konstrukcyjne występowały nawet w wielu obszarach nie dane. Budynki pochodzące z tych lat lub późniejszych mają jednak przynajmniej pewien „minimalny standard” izolacji termicznej, na którym można budować podczas remontu. Z drugiej strony, budynki sprzed 1977 r. Mają zwykle katastrofalny standard energetyczny, który w wielu obszarach wymaga fundamentalnej poprawy.
Ponadto, oczywiście, bardzo wyraźnie chodzi o interesy finansowe wynajmującego: koszty operacyjne powinny spaść, wzrost kosztów ogrzewania powinien zostać pokryty w dłuższej perspektywie, a komfort życia powinien, jeśli to możliwe, również wzrosnąć. Dzięki wykorzystaniu energii słonecznej lub fotowoltaiki wielu chce również uzyskać jak największą niezależność od przeważnie zmonopolizowanych dostawców energii.
Energooszczędne renowacje z pewnością mogą to zrobić - jednak nie zawsze można zagwarantować, że każdy ze środków przyniesie rzeczywistą długoterminową opłacalność. W tej dziedzinie zawsze musisz polegać na realistycznych obliczeniach rentowności - i po prostu zrezygnować z jednego lub drugiego środka ze względu na koszty, ponieważ nie opłaca się.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje remont?
Często dom warto całkowicie wyremontować
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście nie można tego powiedzieć ogólnie - zawsze zależy to od indywidualnych potrzeb renowacyjnych budynku i celów, które chcesz osiągnąć dzięki renowacji.
Modernizacja domu KfW Efficiency House 40 (który ma tylko 40% zapotrzebowania na energię w porównaniu z obecnym standardem EnEV) z pewnością pochłonie znacznie więcej pieniędzy w starym budynku niż samo osiągnięcie wymaganego standardu EnEV w większości rozsądnych obszarów.
Szczególnie w przypadku starszych budynków warto połączyć poszczególne zabiegi w większy pakiet i dokończyć renowację. Aby pokryć koszty, istnieją również niskooprocentowane pożyczki i dotacje rządowe.
W przypadku domu sprzed 1977 r. Prawie 40% ceny zakupu takiego budynku stanowić będą koszty przebudowy w związku z remontem - dla budynków przedwojennych bez standardu ocieplenia może to z łatwością wynosić od 50% do 60% ceny zakupu . Warto o tym pomyśleć przygotowując się do zakupu takiego domu - możliwie niska cena zakupu nie powinna ukrywać faktu, że z pewnością konieczne będą wysokie dodatkowe inwestycje.
Przykład kosztów z praktyki:
W naszym starym budynku z 1972 roku, który do tej pory był rzadko remontowany, mamy ocieplony sufit górnej kondygnacji i strop piwnicy, wymieniamy okna i izolujemy elewację klinkierem izolacyjnym, aby zachować malowanie elewacji na kilka następnych lat i wystarczający Aby uzyskać izolację.
- Powierzchnia dachu: 120 m²
- Powierzchnia elewacji do ocieplenia: 110 m²
- Sufit podłogowy i sufit piwnicy: 70 m² każdy
- Liczba okien: 12
| Środek renowacji | Cena £ |
|---|---|
| Ponownie zakryj dach | 14 400 EUR |
| Zaizoluj strop podłogowy i sufit piwnicy | 5600 EUR |
| Wymiana okna, 12 okien | 6,900 EUR |
| Izolacja elewacji klinkierem izolacyjnym | 20.900 EUR |
| całkowity koszt | 47800 EUR |
| Dotacja inwestycyjna KfW | mniej 4780 EUR |
| koszty własne: | 43 020 EUR |
To tylko koszty indywidualne, które dotyczą tylko jednego budynku. Koszty mogą się również znacznie różnić w przypadku innych budynków.
W naszym przypadku pewnie warto by było wymienić ogrzewanie - ale na razie nie chcieliśmy brać na siebie tych kosztów.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty renowacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele czynników:
- wielkość budynku
- rok budowy budynku
- stan energetyczny budynku
- charakter wymaganego działania
- jakość i koszt nowych komponentów
- okres spłaty poszczególnych środków renowacyjnych
Pytanie: W jakim stopniu wielkość budynku wpływa na koszty renowacji?
Koszty renowacji są zwykle obliczane w metrach kwadratowych
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Prawie wszystkie środki renowacyjne można obliczyć z dokładnością do ceny za metr kwadratowy.
Na przykład ponowne pokrycie dachu kosztuje około 100 EUR za m² do 140 EUR za m² , przy izolacji dachu co najmniej 150 EUR za m² do 170 EUR za m² .
Ceny metrów kwadratowych poszczególnych środków pozwalają również na porównanie całkowitych kosztów poszczególnych środków - ETICS (system izolacji termicznej) na elewacji zwykle kosztuje od 140 euro do 150 euro za m2 , podczas gdy koszty izolacji klinkierem izolacyjnym to zazwyczaj 180 euro. za m² do 190 EUR za m² .
W naszym przypadku chcieliśmy jednak zaoszczędzić sobie regularnego malowania elewacji i nie musieć jej ponownie tynkować za kilka lat. To sprawiło, że wyższe koszty były dla nas akceptowalne.
Pytanie: Jakie są koszty wymiany okna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, musisz obliczyć co najmniej 500 do 600 EUR na okno, jeśli masz zwykłe wymiary okna. W zależności od wymagań projektowych cena ta może łatwo być dwukrotnie wyższa.
Jednak aby uzyskać odpowiednią izolację termiczną, zwykle można osiągnąć swój cel niewielkimi kosztami.
Pytanie: Ile kosztuje wymiana grzejnika na nowoczesny, energooszczędny system?
Ekspert ds. Kosztów: Zasadniczo zależy to od rodzaju ogrzewania. Koszty tego mogą wahać się od około 5 000 do 25 000 EUR . Decydującym czynnikiem jest to, do jakich kosztów ogrzewania zamierzasz ostatecznie dążyć i co chcesz wykorzystać do ogrzewania.
Pytanie: Czy finansowanie energetyki opłaca się w dłuższej perspektywie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze musisz to oceniać indywidualnie dla każdego przypadku.
W zasadzie można jednak założyć, że przy remoncie energetycznym zapotrzebowanie na ciepło znacznie spadnie.
Pokazuje to również poniższa tabela:
| Stan budynku, wiek | Zapotrzebowanie na ciepło w kWh / m² / rok |
|---|---|
| przed 1977, nie remontowany | 230 kWh / m² / rok - 290 kWh / m² / rok |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / rok - 230 kWh / m² / rok |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / rok - 150 kWh / m² / rok |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / rok - 100 kWh / m² / rok |
| EnEV - aktualny standard | 40 kWh / m² / rok - 70 kWh / m² / rok |
| Dom niskoenergetyczny | 20 kWh / m² / rok - 40 kWh / m² / rok |
To pokazuje, jak silnie energetyczne renowacje mogą wpłynąć na koszty ogrzewania.
W naszym przypadku byliśmy w stanie zmniejszyć roczne zapotrzebowanie na ciepło domu o powierzchni 140 m² z około 200 kWh / m² / rok do około 50 kWh / m² / rok.
Renowacja instalacji grzewczej zwykle się opłaca
W przypadku ogrzewania olejowego oznacza to obecnie obniżenie kosztów ogrzewania z 1820 euro do 455 euro - renowacja zwróci się zatem w ciągu 30 lat z samych kosztów ogrzewania.
To długi okres, ale wciąż realistyczny. Jednak zawsze trzeba dokładnie obliczyć, a przede wszystkim odliczyć „nieistotne koszty” (takie jak nasze nowe pokrycie dachowe, które było obowiązkowe).
W naszym przykładzie inaczej wygląda to z amortyzacją: jeśli odliczymy remont dachu, w tym przypadku koszty zwrócą się po 20 latach.
Koszty wymiany grzejnika nie byłyby opłacalne - gdyby stary grzejnik nadal pracował - nawet w perspektywie długoterminowej.