Jeśli stary budynek wymaga generalnego remontu, zawsze trzeba bardzo dokładnie wyliczyć - stary dom może okazać się pułapką kosztową po remoncie. Ale nie zawsze tak musi być. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, z jakimi kosztami trzeba się zwykle liczyć w przypadku renowacji starych budynków.
Pytanie: Czy stare budynki w ogóle są tego warte?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze zależy, z której strony na to patrzysz. Każdy, kto już jest właścicielem starego budynku i troszczy się o niego z troskliwą troską, może również stopniowo go modernizować. W tym przypadku koszty rozkładają się na dość długie okresy.
Z drugiej strony każdy, kto kupuje stary dom ze względu na niską cenę, a następnie zostaje skonfrontowany z kosztami kompleksowej renowacji starego budynku, w większości przypadków nie robi sobie przysługi. Może to skutkować niezwykle wysokimi kosztami, a także nieplanowanymi pułapkami kosztowymi.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje remont starego budynku?
Całkowity remont może kosztować nawet 50% wartości domu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . W zależności od tego, które obszary mają zostać odnowione i co jest odnawiane, koszty mogą się znacznie różnić.
Dla kupujących obecnie dom obowiązują ogólne wytyczne dotyczące kosztów remontu, jakie poniosą: około 40% ceny zakupu budynku powojennego, 50% - 60% ceny zakupu budynku przedwojennego .
Dla tych, którzy już mają taki dom, koszty są lepiej rozłożone, ponieważ są opłacane przez dłuższy okres lub zostały już częściowo opłacone.
Oczywiście są to tylko bardzo przybliżone i ogólne wytyczne, z którymi prawie nikt nie może nic zrobić. Zawsze trzeba uważnie przyglądać się stanowi domu i dokonywać racjonalnych kosztowo ulepszeń tam, gdzie jest to naprawdę konieczne.
Mały przykład kosztów z praktyki
Modernizujemy stary budynek z lat 60. XX wieku, ponownie pokrywamy i ocieplamy dach, wymieniamy 12 okien i izolujemy elewację klinkierem izolacyjnym. Początkowo system ogrzewania pozostaje nienaruszony. Powierzchnia dachu naszego domu wynosi 120 m². Izolowane powierzchnie elewacji mają powierzchnię 110 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Zaizoluj i ponownie pokryj powierzchnię dachu 120 m² | 18 400 EUR |
| Zaizoluj sufit górnej kondygnacji (70 m²) | 2800 EUR |
| 12 Wymiana okien | 6,960 EUR |
| Zaizolować elewację klinkierem izolacyjnym | 20.900 EUR |
| całkowity koszt | 49 060 EUR |
Oczywiście to tylko przykład kosztów, które dotyczą konkretnego domu i konkretnych działań remontowych. Koszty mogą się znacznie różnić w przypadku innych domów.
Jednak nasz przykład kosztów pokazuje już, że koszty czysto energetycznej renowacji mogą szybko wzrosnąć do bardzo dużych kwot.
Pytanie: Od jakich czynników zasadniczo zależą koszty renowacji starego budynku?
Ekspert ds. Kosztów: Od czego zależy cena, która indywidualna praca jest konieczna. To może być:
- nowe pokrycie dachu
- izolacja dachu dwuspadowego
- odnowienie i uszczelnienie płaskiego dachu
- wymiana szyby okiennej lub całych okien i drzwi tarasowych
- wymiana drzwi wejściowych na nowoczesne drzwi antywłamaniowe
- renowacja i odnowienie starych okien skrzynkowych
- izolacja sufitu najwyższej kondygnacji
- izolacja stropu piwnicy
- izolacja elewacji
- odnowienie tynku zewnętrznego
- odnowienie systemu grzewczego
- odnowienie instalacji elektrycznych
- odnowienie instalacji wodnej
- modernizacja łazienki
- Tynk wewnętrzny
- hydroizolacja piwnicy
- rozbudowa piwnicy lub strychu jako przestrzeni życiowej
- montaż świetlików
- odnowienie tarasu
Mogą pojawić się wszystkie te indywidualne zadania. Jeśli dodasz sumę wszystkich tych kosztów, jesteś prawie za cenę nowego budynku.
Pytanie: Ile kosztuje na przykład ocieplenie i ponowne pokrycie dachu dwuspadowego?
Renowacja dachu to bardzo kosztowna sprawa
Eksperci od kontroli kosztów: izolacja dachu na krokwiach jest zwykle opłacalna tylko wtedy, gdy planujesz nowy dach. W zależności od użytych dachówek należy obliczyć co najmniej 150 EUR za m² do 170 EUR za m² powierzchni dachu łącznie z izolacją .
W przypadku nowego dachu izolacja zwykle i tak musi zostać wykonana ze względu na specyfikacje EnEV. W takim przypadku oszczędzasz koszty.
Pytanie: Ile kosztuje izolacja elewacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To zawsze zależy od rodzaju używanej izolacji. ETICS (system kompozytowy do izolacji cieplnej) kosztuje co najmniej 140 euro za m² do 150 euro za m²
W naszym przykładzie kosztowym zdecydowaliśmy się na izolacyjny klinkier - są to klinkiery izolacyjne, które po prostu przykleja się do elewacji i łączą bezobsługową elewację klinkierową z wysokiej jakości izolacją. Tutaj koszty są niewiele wyższe - z reguły trzeba liczyć od 180 euro za m² do 190 euro za m² powierzchni elewacji .
Pytanie: Jakich kosztów należy się spodziewać po nowych oknach?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w dużej mierze zależy to od typu okna, które chcesz zainstalować.
Nowoczesne okna plastikowe z potrójnymi szybami, w tym montaż, można znaleźć za około 550 euro za okno ; w przypadku wysokiej jakości okien drewniano-aluminiowych zwykle trzeba policzyć prawie dwukrotnie.
Koszt modernizacji rolet wynosi od 350 do 400 euro za okno . Modele z napędem elektrycznym są dostępne za około dwa razy droższe lub nawet droższe.
Pytanie: Czy warto po prostu ponownie przeszklenia okien?
Ekspert ds. Kosztów: Teoretycznie jest to możliwe, ale nie zaleca się, aby fasada była również izolowana.
Stare ramy okienne mogą tworzyć mostki termiczne, które mogą następnie powodować problemy z wilgocią, a nawet pleśnią w przestrzeni życiowej. W takim przypadku warto całkowicie wymienić okna - nawet jeśli jest to bardziej skomplikowane.
Pytanie: Ile kosztowałby nowy system ogrzewania?
Nowy system ogrzewania kosztuje co najmniej 6000 euro
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To z kolei zależy od systemu ogrzewania, którego chcesz użyć. Ceny są tutaj bardzo różne.
Kotły kondensacyjne z olejem i gazem kosztują od 6 000 EUR do 10 000 EUR , ekonomiczne systemy grzewcze na pelety i zrębki drzewne co najmniej dwukrotnie lub nawet trochę więcej. W zamian w dłuższej perspektywie można zaoszczędzić olbrzymie sumy pieniędzy i są cenne dotacje (np. Z BAFA) na ogrzewanie biomasą.
Pompy ciepła to również nowoczesna i energooszczędna forma ogrzewania. Te systemy grzewcze są zwykle tylko nieznacznie tańsze niż ogrzewanie biomasą.
Pytanie: Ile kosztowałoby odnowienie całego systemu elektrycznego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w tym przypadku można założyć około 70 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . Całkowity remont jest naprawdę konieczny tylko w przypadku bardzo starych domów. W większości przypadków instalacja elektryczna może być nadal używana bez żadnych problemów.