Dokładnie sprawdź umowę na dom prefabrykowany - Your-Best-Home.net

Nie podpisuj umowy na dom prefabrykowany, dopóki nie wyjaśnisz wcześniej pewnych formalności: czy w ogóle można budować na nieruchomości? Czy producent domów prefabrykowanych przestrzega ważnych norm? Powinieneś również uzyskać propozycję finansowania z banku oszczędnościowego.

Oficjalne wymagania

Odpowiedni miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego reguluje, czy i jak można wybudować nieruchomość. Producent domów prefabrykowanych musi zadbać o zgodność. W zależności od kraju związkowego, jako klient, musisz dostarczyć oficjalny plan lokalizacji i wyciąg z planu zagospodarowania. Producent na miejscu angażuje architekta, który bada projekt i zwraca się do gminy. Można również zalecić raport z budowy, szczególnie w przypadku piwnicy.

Stała cena w kontrakcie na dom prefabrykowany

Ustalasz cenę za budowę domu prefabrykowanego i sprawdzasz, czy usługi architektów, konstruktorów czy kierowników budowy nie powodują dodatkowych kosztów. Pozwól sobie wyszczególnić oddzielnie, które prace nie są objęte umową dotyczącą domu prefabrykowanego. Określasz również początek i koniec budowy z datą w umowie dotyczącej domu prefabrykowanego. Ważne jest, aby określić te dane jako „terminy umowne” lub „terminy wiążące”. W przypadku, gdy Your-Best-Home.net nie jest dostępny na spotkanie, uzgodnij karę umowną. Zazwyczaj stawka wynosi 1500 euro za rozpoczęty miesiąc kalendarzowy. Większość producentów domów prefabrykowanych oferuje również gwarancję stałej ceny, w ramach której wynegocjowana kwota nie może wzrosnąć. Okres ten powinien obejmować co najmniej 15 miesięcy, ponieważ prawie żaden dostawca nie może się tam dzisiaj dostać ze zwykłymi dwunastoma miesiącami.
Ważna informacja: wzrost cen po podpisaniu umowy - oraz wygaśnięcie gwarancji stałej ceny - rzadko uzasadniają rozwiązanie umowy.

Dodatkowy koszt

Umowa dotycząca domu prefabrykowanego nie obejmuje dodatkowych kosztów budowy, takich jak prąd, woda, gaz i podłączenie do kanalizacji. Do tego dochodzą nieruchomości, wyceny gruntów, koszty deweloperskie, przyłącza domów, opłaty za pozwolenie na budowę, koszty notarialne i finansowe. Firma pobiera również opłaty za badania i usuwanie ziemi. Ponadto odpowiedzialność konstruktora i ubezpieczenie budowy powodują koszty. Nie można zapomnieć o obiektach zewnętrznych takich jak ścieżki, miejsca parkingowe, dojście do drzwi wejściowych, ogrodzenia i ogród.

Harmonogram płatności w umowie o dom prefabrykowany

Po wyjaśnieniu wszystkich kosztów należy ponownie przejść przez umowę na dom prefabrykowany z profesjonalistą i uzgodnić plan płatności z producentem. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę od pięciu do dziesięciu procent kosztów budowy jest zwyczajowych, 55 do 60 procent po montażu, 30 procent po pracach wewnętrznych, a reszta po odbiorze i wystawieniu faktury końcowej. Na każdym kroku powinien towarzyszyć ekspert i przeprowadzać inspekcję budowlaną.

Każda firma budowlana rozumie, że termin „pod klucz” oznacza coś innego. Lepiej wyjaśnij to przed podpisaniem umowy dotyczącej domu prefabrykowanego.

Wkład własny i wyposażenie

„Pod klucz” nie zawsze jest „pod klucz”. W rzeczywistości każda firma używa tego terminu na swój własny sposób, często nie obejmuje to prac malarskich i podłogowych. Możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, wykonując swoje własne zadania - ale bądź ostrożny: jeśli zdecydujesz się wykonać własną pracę na etapie budowy, taką jak elektryka lub hydraulika, upewnij się, że trzymasz się harmonogramów i nie utrudniasz innych prac, ponieważ w przeciwnym razie zagrozisz gwarancji. Należy również wziąć pod uwagę koszty materiałów i czas potrzebny na własną pracę.

Piwnica

Umowa na dom prefabrykowany ogranicza się zwykle do budowy od górnej krawędzi piwnicy lub płyty podłogowej. Wyjaśnij, kto buduje piwnicę. Jest to korzystne, jeśli producent domu zleca podwykonawcę. Masz więc tylko jedną osobę kontaktową w sprawie piwnicy, domu i gwarancji. Zabierz ze sobą eksperta na kontrolę. Bauherren-Schutzbund eV i Association of Private Builders oferują usługi kontrolne. Ceny i osoby kontaktowe można znaleźć na odpowiednich stronach głównych.

Wyposażenie i jakość

Umowa na dom prefabrykowany powinna zawierać szczegółowe opisy budowy i usług. Jakie elementy wyposażenia są wliczone w cenę zakupu, w jakiej jakości iw jaki sposób powstaje budynek? Pokaż materiały przed podpisaniem umowy na dom prefabrykowany. Każdy, kto po podpisaniu umowy decyduje się na wyposażenie opcjonalne, płaci więcej. Sprawdź, czy firma gwarantuje uszczelnienia testowe, takie jak VDO lub TÜV-GS dla swojej technologii i dowiedz się, czy istnieją niedrogie pakiety energooszczędne.

Budowa domu z prefabrykatów - to może być Twój harmonogram

Chcesz zawrzeć umowę na dom prefabrykowany? Wyraźnie pokazujemy, jak mógłby wyglądać Twój osobisty harmonogram.

0	Rodzina Maier marzy o własnych czterech ścianach. Wyobraża sobie dom z prefabrykatów i odwiedziła już wystawy i stronicowane katalogi. Cel: Your-Best-Home.net powinno być dostępne za dwanaście miesięcy. Rodzina znajduje odpowiednią działkę. Władza budowlana ogłasza, że budowa domu prefabrykowanego jest dozwolona.
1	Szczególnie lubi jednego producenta, z którym podpisano umowę na dom prefabrykowany. Od teraz zaczyna się negocjowany okres. Oficjalny geodeta zostaje powołany przez Maiers . Na podstawie swoich obliczeń architekt tworzy aplikację budowlaną.
2	Rodzina Maier otrzymuje pierwsze wrażenie na temat centrum samplowania podczas wycieczki po fabryce . Finansowanie jest negocjowane w banku, a formalne potwierdzenie przekazywane jest partnerowi budowy.
3-4	Tam jest pozwolenie na budowę. Maiers są zapraszani do centrum pobierania próbek, gdzie wybierają wyposażenie swojego domu w ciągu dwóch do trzech dni. Następnie umowa na dom prefabrykowany jest uzupełniana o specjalne życzenia.
5	Rodzina Maier sprawdza indywidualny opis budynku z ekspertem. Warunki umowy na dom prefabrykowany są ograniczone, sprawdzana jest zdolność kredytowa dostawcy, wykupione ubezpieczenie. Bank udziela gwarancji. Rodzina stara się o prąd, gaz i wodę na plac budowy.
6th	Rodzina Maier zleciła badanie terenu budowy w celu sprawdzenia gleby. W swoim czasie i planowaniu finansowym uwzględniła hydroizolację i drenaż. Teraz zaczyna się faza budowy. Podwykonawca buduje piwnicę.
7th	Piwnica jest gotowa. W tej ważnej fazie budowy rodzina zwróciła się do niezależnego eksperta. Sprawdza szczelność i dokładne wymiary piwnicy.
8-9	Powstaje dom prefabrykowany. W ciągu najbliższych kilku tygodni rozpoczną się prace wewnętrzne. Rodzina Maier dba o przyłącza domowe, takie jak prąd, woda i internet.
10-11	Przed wprowadzeniem się rodzina Your-Best-Home.net dosłownie odbiera. Rejestruje wszystkie skargi. Wady są korygowane.
12	Maiers zwalniają ostatnią wpłatę i wprowadzają się. Gwarancja zaczyna się.

Gwarancja w kontrakcie na dom prefabrykowany

Od 2018 r. Nowe prawo umów o usługę budowlaną, czyli „konsumencka umowa o usługę budowlaną” lub „umowa deweloperska” w przypadku budowy z deweloperem, ma zastosowanie do wszystkich umów o budowę, w tym do umowy o budowę domu prefabrykowanego. Oba rodzaje umów są regulowane przez BGB i mają na celu zapewnienie lepszej ochrony konsumentów. W związku z tym pięcioletni okres gwarancji dotyczy również budowy domu prefabrykowanego.
Przed 2018 rokiem powszechną praktyką było stosowanie VOB (przepisy dotyczące zamówień i umów na usługi budowlane) przy budowie domów z prefabrykatów. Tutaj okres gwarancji wynosił tylko cztery lata, a dochodzenie usterek było możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach.

Przedwczesne zakończenie umowy

Nowe prawo poprawiło również coś w odniesieniu do wygaśnięcia umowy na dom prefabrykowany: jeśli firma budowlana nie usunie usterek pomimo wezwania do tego, ty, klient, ustal termin. Jeśli to minęło bez naprawy, umowa na dom prefabrykowany może zostać rozwiązana, a inny przedsiębiorca może zostać natychmiast zlecony do naprawy. Kosztami tego zostanie obciążony stary wykonawca robót budowlanych.