Dom wakacyjny w Szwecji jako sielankowe miejsce na coroczne wakacje - o tym marzy wiele osób. Jeśli chcesz spełnić to marzenie: Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci kupić nieruchomość.
Dom wakacyjny w Szwecji to wspaniały sposób na spędzenie wakacji w otoczeniu przyrody i pięknych krajobrazów. Szczególnie wędkarze, sportowcy rekreacyjni i miłośnicy przyrody odkryli dla siebie największy kraj skandynawski i są zachwyceni pięknem krajobrazów. Jeśli zdecydujesz się regularnie wyjeżdżać na wakacje do Szwecji, możesz rozważyć zakup domu wakacyjnego - prawdopodobnie jednego z typowych czerwonych szwedzkich domów.
Najpopularniejsze miejsca w Szwecji znajdują się na południu, dlatego ceny nieruchomości są tam znacznie wyższe niż na spokojniejszej północy. Poniżej wyjaśnimy, w jaki sposób możesz znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość i czego do niej potrzebujesz.
Szwecja to największy kraj skandynawski w Europie Północnej i zachwyca imponującymi krajobrazami. Bez względu na to, czy chodzi o góry, jeziora, ładne zamki czy lasy, Szwecja jest idealnym celem podróży dla miłośników przyrody.
Zakup i pozwolenie na pobyt
Od 1 stycznia 2000 r. Przy zakupie domu wakacyjnego nie jest już wymagane pozwolenie na zakup. Dotyczy to również atrakcyjnych lokalizacji, które wcześniej były trudne do pozyskania, np. Bezpośrednio nad jeziorem. W przypadku działek budowlanych pozostaje jeszcze tylko uzyskanie pozwolenia na budowę od właściwego organu lokalnego.
Wiele osób marzy o typowym czerwonym szwedzkim domu jako domu wakacyjnym. Pochodzenie tak zwanej czerwieni Falun przypada na XVIII wiek. Barwa powstała jako produkt uboczny wydobycia miedzi i chroni drewno przed żywiołami.
Zezwolenie na pobyt nie jest już potrzebne obywatelom UE od 1 maja 2006 r. Oznacza to, że możesz rozpocząć pracę w Szwecji i wystarczy zarejestrować się w najbliższym urzędzie migracyjnym (Migrationsverket) w ciągu pierwszych trzech miesięcy od przyjazdu. Do tego potrzebne są poświadczone kopie ważnego paszportu lub dowodu osobistego, zaświadczenie o zatrudnieniu określające zadania i tygodniowy czas pracy szwedzkiego pracodawcy, a także jego adres, numer telefonu i numer organizacji. Członkowie rodziny (małżonek, partner, dzieci), jeśli są również obywatelami UE / EWS, również muszą zarejestrować się na miejscu.
Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość
- agentów nieruchomości
Brokerzy w Szwecji często zajmują się całym zakupem. Dlatego dokładnie sprawdź, któremu brokerowi ufasz. W Szwecji opłatę maklerską ponosi zwykle sprzedawca.
- Gazety
Każdy ogólnoniemiecki dziennik (przeważnie w weekendy) posiada dział dotyczący nieruchomości, w którym oferowane są również nieruchomości zagraniczne. Szwedzkie gazety regionalne zawierają oferty nieruchomości z danego regionu.
Decyzja o zakupie
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości należy najpierw zajrzeć do rejestru nieruchomości (rejestru fastighets). Zwykle jest to dostępne dla brokera lub może uzyskać do niego dostęp online. Od 1 lipca 2000 r. Wszystkie ważne informacje dotyczące nieruchomości są wpisywane do rejestru nieruchomości. Zarządza nim centralny organ geodezyjny (lantmäteriverket) w Gävle.
Pozwolenie na zakup nie jest już wymagane w przypadku działek budowlanych nad jeziorem. Wystarczy uzyskać pozwolenie na budowę od właściwego organu lokalnego.
Umowa kupna
Jeśli zdecydujesz się na zakup, zostanie sporządzona umowa sprzedaży z odpowiedzialnym pośrednikiem. Wielu agentów nieruchomości jest teraz nastawionych na niemieckich nabywców domów i albo sami mówią po niemiecku, albo mają kogoś do tłumaczenia.
Umowy kupna w Szwecji są własnością prywatną, tj. Są ważne bez poświadczenia notarialnego. Przy podpisywaniu kaucji przysługuje tzw. Handpenning w wysokości 10% ceny zakupu. Jeżeli zakup nie nastąpi z przyczyn leżących po stronie kupującego, kaucja zostanie wstrzymana.
Przy sporządzaniu umów wymagana jest ostrożność. Wiele umów sprzedaży zawiera klauzulę, zgodnie z którą kupujący przejmuje odpowiedzialność za wady nieruchomości. Przepis ten wiąże się z ryzykiem finansowym dla kupującego i dlatego powinien zostać definitywnie usunięty z umowy. Aby uniknąć ryzyk i wątpliwości - między innymi ze względu na barierę językową - możesz skontaktować się ze szwedzkim prawnikiem specjalistą (adwokatem). Adresy można uzyskać w Niemiecko-Szwedzkiej Izbie Handlowej w Sztokholmie.
List zakupu
Termin przekazania nieruchomości reguluje umowa kupna. W tym dniu zostaje podpisany list zakupu (Köpebrev) i zapłacona pozostała cena zakupu. Wraz z podpisaniem listu zakupowego przez obie strony zmiana właściciela zostaje zakończona. Z reguły dwóch świadków musi poświadczyć proces. Poniższy wpis w księdze wieczystej ma jedynie charakter deklaratoryjny. Kupujący musi zażądać tego w ciągu trzech miesięcy od zawarcia umowy. O randze poszczególnych praw majątkowych decyduje moment złożenia wniosku o rejestrację.
Finansowanie
W przypadku nieruchomości za granicą zawsze należy zabrać ze sobą 40 do 50 procent ceny zakupu (plus koszty dodatkowe). Reszta może zostać sfinansowana hipoteką w szwedzkiej instytucji kredytowej. O aktualnym poziomie stóp procentowych najlepiej dowiedzieć się w bankach lub w Internecie. Z drugiej strony finansowanie szwedzkiej nieruchomości w Niemczech jest dość trudne.
W związku z nową regulacją ustawy Bauspara pod pewnymi warunkami możliwe jest wykorzystanie niemieckiej umowy Bauspar do sfinansowania nieruchomości w kraju UE, który ma porównywalne warunki kredytowania z Niemcami.
Podatki i opłaty
Kupując dom wakacyjny w Szwecji należy się spodziewać następujących opłat:
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (opłata skarbowa): 1,5% ceny zakupu
- Wpis do księgi wieczystej: około 100 euro
- Podatek za post: 1 procent wartości wymiaru podatku
- Opłaty za wywóz śmieci
- Opłaty za członkostwo w letnim stowarzyszeniu domów i nieruchomości
- Opłaty za utrzymanie tras łączących z nieruchomościami
Zeznanie podatkowe należy składać corocznie organom podatkowym w Szwecji. Formularze zostaną wysłane automatycznie. Wartość jednostkowa jest regularnie określana na nowo przez organy podatkowe.
W przypadku zamówienia zastawu zostaną doliczone następujące koszty:
- Koszty wyceny nieruchomości: około 400 euro
- Opłaty za wydanie nowej broszury Pfandbrief: 2% (nie ma kosztów przy przejęciu istniejącej broszury Pfandbriefe)
Prąd, woda i wywóz śmieci
Zaopatrzenie w prąd i wodę oraz odprowadzenie ścieków i śmieci należy zgłosić w odpowiednim czasie nowemu właścicielowi.
Własne konto bankowe w Szwecji
Aby łatwo dokonywać regularnych płatności, musisz otworzyć konto w szwedzkiej instytucji kredytowej. Nie stanowi to jednak problemu, ponieważ zwykle wymagany jest tylko dowód osobisty.
Zwierzęta
Dzięki nowelizacji prawa w Szwecji od kilku lat możliwe jest wprowadzanie zwierząt domowych do kraju bez konieczności przechodzenia przez sześciomiesięczny okres kwarantanny. Niemniej jednak zdecydowanie powinieneś dowiedzieć się o przepisach importowych od szwedzkich władz (celników) i odpowiednio wcześnie przygotować zwierzę do wjazdu. Nie zapomnij o wymaganych szczepieniach i niezbędnych dokumentach!
Zwierzęta mogą również wjeżdżać do Szwecji. Niemniej jednak powinieneś zapoznać się z dokładnymi przepisami władz.
Konsekwencje podatkowe
Skutki podatkowe miejsca zamieszkania lub przedmiotu za granicą wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Szwecją. Więcej informacji można uzyskać w urzędzie skarbowym w Niemczech.