Domki w Wielkiej Brytanii mają szczególny stosunek do życia i rzucają urok na prawie każdego. Często jako dziecko ulegasz sielankowemu urokowi angielskich wiosek i idea domu wakacyjnego zaczyna rosnąć. Niezależnie od tego, czy jesteś w Anglii czy w Szkocji, jako obywatel Unii Europejskiej możesz łatwo kupić dom wakacyjny w dowolnym miejscu w Wielkiej Brytanii. Każdy region ma własne zasady kupna i sprzedaży.
Znajdź odpowiedni dom wakacyjny w Wielkiej Brytanii
Odpowiedni dom wakacyjny w Anglii można znaleźć w agencjach nieruchomości iw gazetach . W Wielkiej Brytanii nie ma centralnej agencji dla brokerów. Więc nie spiesz się z wyborem swojego brokera i raczej sprawdź po raz drugi i trzeci, któremu brokerowi chcesz zaufać. Nieruchomości zagraniczne są zazwyczaj oferowane w weekendy w ogólnokrajowych niemieckich dziennikach. Alternatywnie możesz kupić gazety regionalne z Wielkiej Brytanii. Te zawsze zawierają kilka stron z ofertami nieruchomości.
Możesz znaleźć swój wakacyjny dom w Anglii w gazetach lub u pośredników.
Proces zakupu w Wielkiej Brytanii
System prawny Wielkiej Brytanii nie jest jednolity w sektorze nieruchomości. Anglia i Szkocja to dwa z pięciu obszarów prawnych. Dlatego prawnicy na wyspie odgrywają szczególną rolę w branży nieruchomości. Zwykle zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą być reprezentowani przez prawnika. Prawnik kupującego sprawdza, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. Obejmuje to obszerne badania z organami rejestrującymi i dokładną analizę dokumentów dotyczących nieruchomości:
Księga wieczysta : Przed zakupem nieruchomości Twój prawnik sprawdzi wpisy w księdze wieczystej lub w księdze wieczystej.
Tytuły własności: Jeżeli nieruchomość nie jest zarejestrowana, akty własności należy sprawdzić pod kątem kompletności i poprawności. Jeśli pojawią się jakiekolwiek nieprawidłowości, zostaniesz poinformowany przez Twojego prawnika.
Ankieta : przed podjęciem decyzji o zakupie poproś eksperta o sprawdzenie stanu nieruchomości. Wycena, zwana ankietą, dostarcza informacji o wszelkich wadach i wartości domu. Wycena jest zdecydowanie konieczna, jeśli chcesz mieć wpisane do księgi wieczystej zabezpieczenie kredytu.
Wyszukiwania: Pamiętaj, aby sprawdzić publiczne rejestry obciążeń budynków i rejestry, które mogą zawierać informacje o ograniczeniach lub ograniczeniach dotyczących nieruchomości. W Anglii i Walii mówi się ogólnie o „przeszukiwaniach władz lokalnych”, w innych obszarach prawnych o „przeszukaniach”. To zadanie jest zwykle wykonywane również przez Twojego prawnika.
Po rozstrzygnięciu wszystkich pytań prawnicy negocjują warunki i umowę dla swoich klientów. Jeśli jest to satysfakcjonujące dla obu stron, udostępnij cenę zakupu za pośrednictwem swojego prawnika. Własność zostaje ostatecznie przeniesiona na Ciebie z chwilą wpisania jej do rejestru. Rejestracja jest monitorowana przez Twojego prawnika i odbywa się w uzgodnionym terminie. W tym „Dniu zakończenia” sprzedawca wyczyścił nieruchomość i wręczył Ci klucze. Od momentu wymiany umów ponosisz odpowiedzialność za szkody. Ubezpiecz swój nowy dom wakacyjny w odpowiednim czasie.
Proces zakupu w Szkocji
W Szkocji zaleca się uzyskanie podstawowego zobowiązania finansowego przed poszukiwaniem nieruchomości. W trakcie wyszukiwania i badania nieruchomości złożysz formalną ofertę kupna. Formułujesz w nim cenę, termin płatności i dostawy oraz inne części ruchome zawarte w cenie. W tym momencie nieruchomość jest ubezpieczona od zwykłego ryzyka.
Z reguły sprzedawca dostarczy Ci zweryfikowane wypisy z rejestru, dokumenty własności, przeszukania i wiążące umowy kupna. Opłaca również koszty. Nie ma możliwości wpłacenia zaliczki, ale pełna cena zakupu jest płatna w uzgodnionym terminie. Wpisy dotyczą zarówno nieruchomości zarejestrowanej, jak i niezarejestrowanej. Albo w „Księdze wieczystej”, albo w „Generalnym Rejestrze Sasines”.
W Szkocji powinieneś nie spieszyć się z umową sprzedaży.
Cena za dom wakacyjny
Aby uzyskać dobrą, solidną przestrzeń życiową, musisz spodziewać się co najmniej 1000 euro za metr kwadratowy. Ceny mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, jakości i wyposażenia nieruchomości.
Finansowanie domu wakacyjnego
W przypadku nieruchomości zagranicznej należy podnieść od 40 do 50 procent kapitału . Reszta może zostać sfinansowana na przykład w ramach umowy pożyczki z kasą mieszkaniową. Zalety to stałe stopy procentowe, brak ryzyka walutowego i brak kosztów miesięcznych przelewów pieniężnych. Wraz z wnioskiem kredytowym należy złożyć następujące dokumenty do wyceny nieruchomości:
- Adres kontaktowy dostawcy - sprzedawcy lub pośrednika - daje to rzeczoznawcy dostęp do nieruchomości
- dokładny adres nieruchomości
- Rodzaj wykorzystania - w Twoim przypadku jako dom wakacyjny
- Wiek nieruchomości z informacją o rozmiarze
- wartość szacunkowa lub cena zakupu - wszelkie koszty budowy zgodnie z harmonogramem
Aby zamówić kredyt hipoteczny , musisz określić, ile osób będzie mieszkać w Your-Best-Home.net oraz w jaki sposób dom będzie używany - nieprzerwanie lub niezamieszkany przez ponad 30 dni. W przypadku dzieci i młodzieży konieczne jest podanie wieku. Musisz również określić, kto zamierza kupić nieruchomość lub kto pomaga ją finansować.
Procedura: Finansujący ma oszacowaną wartość nieruchomości i jest przekonany o prawidłowym stanie strukturalnym nieruchomości. Po sprawdzeniu zdolności kredytowej i rentowności przedstawi Ci ofertę pożyczki. Możesz zaakceptować tę ofertę, podpisując umowę pożyczki i poinstruować pożyczkodawcę, aby przetworzył cenę zakupu za pośrednictwem zaufanych prawników. Aby zabezpieczyć należność z tytułu pożyczki, prawnicy ustanawiają typową opłatę gruntową, „hipotekę” i ustalają termin spłaty („dzień zakończenia”).
Około połowy ceny zakupu nieruchomości za granicą powinieneś zapłacić samodzielnie.
Koszty zakupu
Koszty pośrednictwa: Koszty pośrednictwa zwykle ponosi sprzedawca. Ale czasami są wspólne. Opłaty prawne
: ponieważ nie ma jednolitego harmonogramu opłat dla prawników, koszty są różne. Dlatego, jako środek ostrożności, poproś o wycenę kosztów przed zatrudnieniem prawnika.
Raport z wyceny:Tutaj również nie ma jednolitych przepisów ani wymogów prawnych. Koszt ekspertyzy ustalany jest przez biegłego na podstawie jego nakładu pracy oraz wartości majątku. Najlepiej jest uzyskać różne oferty kosztowe i porównać zakres oferowanych usług. Z reguły koszty wyceny przedmiotów wspólnych wahają się od 250 do 750 euro plus VAT.
Opłaty za dostęp do rejestru:Koszty sprawdzenia lokalnych i innych rejestrów wahają się od 100 do 300 euro w zależności od lokalizacji nieruchomości. Jeśli kupujesz nieruchomość w Szkocji, koszt ten zostanie poniesiony przez sprzedającego. Jeśli jednak jest to refinansowanie, koszty te ponosi właściciel. Koszt to wtedy około 250 euro.
Opłaty za przeniesienie własności i rejestrację hipoteki (opłaty za księgę wieczystą): Księga wieczysta pobiera opłaty za przeniesienie własności i rejestrację hipoteki . Zależą one od wartości nieruchomości i / lub kwoty kredytu. Opłaty ustalane są zgodnie z tabelą.
Zastaw na nieruchomości („hipoteka”):Jeśli zostanie utworzony i zarejestrowany certyfikat hipoteki, zostaną naliczone opłaty prawne, które pożyczkobiorca pokryje. Wysokość opłat zależy od czasu i wymaganej pracy oraz kwoty pożyczki, która ma być zabezpieczona. Oblicz z grubsza od 600 do 1200 euro plus VAT Jeśli ten sam prawnik pracuje zarówno dla kupującego, jak i pożyczkodawcy, koszt „hipoteki” może zostać obniżony
Podatek od wartości dodanej: podatek od wartości dodanej (VAT) jest należny, na przykład, od wynagrodzenia prawników i rzeczoznawców. w Wielkiej Brytanii podatek VAT wynosi obecnie 17,5 procent.
opłata skarbowa (= podatek od przeniesienia własności nieruchomości):
- do 60000 funtów: brak
- 60 001-250 000 GBP: jeden procent ceny zakupu
- 250 001-500 000 funtów: trzy procent ceny zakupu
- od 500 001 GBP: cztery procent ceny zakupu
Podatek od nieruchomości: W Wielkiej Brytanii nie ma takiego podatku od nieruchomości, jak w Niemczech. Istnieją jednak lokalne podatki i cła, które należy płacić miastom, gminom i powiatom administracyjnym. Obejmuje to przede wszystkim koszty świeżej wody i ścieków. Wysokość obciążenia zależy od wartości majątku indywidualnego i różni się znacznie w zależności od regionu.
Ubezpieczenie: we własnym interesie upewnij się, że masz odpowiednie ubezpieczenie. Jest to wymagane przy składaniu wniosku o pożyczkę. Jednak w niektórych dziedzinach prawa trudno jest ubezpieczyć nieruchomości, które są wolne od ponad 30 dni.
Konsekwencje podatkowe:Skutki podatkowe miejsca zamieszkania lub przedmiotu znajdującego się za granicą wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Zjednoczonym Królestwem. Więcej informacji można uzyskać w urzędzie skarbowym w Niemczech.