Kupno domu dwurodzinnego lub wielorodzinnego, wprowadzanie się i wynajem: oszczędza na podatkach i zwiększa dochody.
Dom dwu- lub wielorodzinny jest opłacalny w każdej sytuacji: oferuje wystarczająco dużo miejsca dla dużej rodziny. Babcia i dziadek lub ich własne dzieci wprowadzają się do drugiego mieszkania po ucieczce. Jako właściciel, właściciele domów mogą również oszczędzać podatki. A na starość wykorzystują dochód z wynajmu na poprawę swojej emerytury.
Zmniejsz obciążenie podatkowe
Koszty wynajmu mieszkania w domu dwu- lub wielorodzinnym są uwzględniane proporcjonalnie przez organy podatkowe. Zwłaszcza w pierwszych latach po budowie lub zakupie koszty reklamy zwykle przekraczają przychody z wynajmu. Odliczasz te straty swoim dodatnim dochodem: Twój dochód podlegający opodatkowaniu maleje. Wydatki dochodowe za wynajmowaną część można od razu odliczyć od podatku. Obejmują one odsetki od zadłużenia, podatek od nieruchomości, składki na ubezpieczenie, składki na dom i stowarzyszenie właścicieli gruntów oraz wydatki na utrzymanie.
Dwa konta konstrukcyjne
Jeśli wynajmujesz część swojego domu, możesz odliczyć odsetki od zadłużenia na zasadzie proporcjonalności. Warunek wstępny: Przydzielasz kapitał i kwotę pożyczki do określonych części budynku. Dwie odrębne umowy kredytowe podkreślają wyraźny podział. Dopiero wtedy można zażądać pełnej kwoty odsetek od pożyczki - orzekł Federalny Sąd Skarbowy (sygn. Akt IX B 39/05). Załóż dwa konta budowlane od samego początku: koszty części, w której mieszkasz, opłacasz z jednego konta, a wydatki za wynajmowane mieszkanie z drugiego. Część własną spłacasz kapitałem własnym lub niewielką pożyczką, część wynajmowaną w 100% spłacasz kredytem.
deprecjacja
Jako leasingodawca używanej nieruchomości możesz odpisywać 2% kosztów budowy rocznie przez 50 lat (budowa do 31 grudnia 1924 r .: 40 lat 2,5%). W przypadku nowych budynków obowiązuje następująca zasada: wynajmujący odpisują koszty nabycia lub wytworzenia metodą liniową w wysokości 2% rocznie. W ciągu pierwszych 10 lat otrzymasz degresywną amortyzację w wysokości 4% tylko w przypadku nieruchomości, których umowa zakupu lub wniosek o budowę są datowane przed 2006 rokiem.
Następnie odpisuj 2,5% pierwotnego kosztu przez osiem lat, a następnie 1,25% pierwotnego kosztu przez 32 lata.
Wynajem dla krewnych
Jeśli wynajmujesz mieszkanie krewnym i pobierasz co najmniej 75% lokalnego czynszu, ubiegasz się o 100% zwrotu kosztów związanych z dochodem. Jeśli czynsz jest niższy niż 66 procent, należy proporcjonalnie odliczyć koszty reklamy (przykład: 45 procent czynszu = 45 procent kosztów dodatkowych). Musisz oszacować dochody i wydatki na okres 30 lat. W przeciwnym razie urząd skarbowy rozpozna wydatki tylko proporcjonalnie. Odliczasz wydatki służbowe, jeśli wynajem jest regulowany jak dla nieznajomych - z umową i weryfikowalną płatnością czynszu i mediów.
Rada
Przedyskutuj swój model z ekspertami z wyprzedzeniem. Doradców podatkowych i stowarzyszenia pomocy podatkowej można znaleźć w Internecie pod adresem: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) lub www.nvl.de (nowe stowarzyszenie stowarzyszeń pomocy podatkowej).
