Dotacje Riester mają wiele zalet: nie tylko szybciej dostaniesz się do własnego domu, ale także zaoszczędzisz pieniądze. Podsumowaliśmy najważniejsze punkty dotyczące umów oszczędnościowych dla kas mieszkaniowych z dotacjami Riester dla Ciebie.
Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa z dopłatami Riester są dostarczane o rok szybciej niż pożyczka mieszkaniowa i umowa oszczędnościowa bez dopłat - a tym samym przyspiesza realizację wymarzonych domów. Dotacje państwowe nie tylko przyspieszają fazę oszczędzania, ale także fazę spłaty, ponieważ ich właściciele już dawno spłacili swoje pożyczki, podczas gdy inni nadal są finansowo odpowiedzialni. Dofinansowana przez firmę Riester osoba oszczędzająca w kasie mieszkaniowej LBS jest wolna od długów trzy lata i trzy miesiące wcześniej niż osoba oszczędzająca w kasie mieszkaniowej bez dotacji Riester (patrz grafika). Oszczędza to nie tylko czas, ale także dużo pieniędzy. Oprócz ulg przyznawanych przez państwo i ewentualnych ulg podatkowych są jeszcze odsetki zaoszczędzone dzięki wcześniejszej spłacie.
Oszczędności na towarzystwie budowlanym dzięki dotacjom Riester
Każdy, kto zainwestuje cztery procent swojego dochodu podlegającego ubezpieczeniu społecznemu z poprzedniego roku w umowę pożyczki na towarzystwo budowlane z dopłatą Riester, otrzymuje roczny zasiłek podstawowy w wysokości 175 euro. Istnieje również dodatkowe 185 euro na każde dziecko. Od 2018 r. Na dzieci urodzone po 2008 r. Przysługuje zasiłek w wysokości 300 euro. Młodzi oszczędzający w kasie budowlanej do 25 lat mogą otrzymać jednorazową premię w wysokości 200 euro. W przeciwieństwie do zasiłku dla starego właściciela domu, nie ma limitów dochodów. Ale im wyższy dochód, tym więcej korzyści podatkowych można domagać się.
Jakie są warunki otrzymania dotacji Riester?
Dotacje Riester są przyznawane na zakup starych budynków, budowę nowej powierzchni mieszkalnej i zakup udziałów spółdzielczych, pod warunkiem, że te nieruchomości mieszkalne są wykorzystywane na własne cele mieszkalne. W przypadku nieruchomości mieszkalnych zakupionych lub wybudowanych przed 2008 r. Obowiązują specjalne zasady: każdy cent, który zainwestujesz w swój dom, stanowi dotowaną składkę na zabezpieczenie emerytalne. Zaleta: już dziś w nim mieszkasz i nie musisz czekać do przejścia na emeryturę.
Planowanie emerytury i opodatkowanie
Wszystkie rodzaje świadczeń emerytalnych podlegają opodatkowaniu od emerytury. Samofinansowanie i dotacja Riester są zapisywane na tak zwanym koncie dotacji mieszkaniowych i rozliczane corocznie w dwóch procentach. Beneficjent płaci podatki od tej kwoty po przejściu na emeryturę. Możesz wybrać jeden z dwóch różnych modeli: albo podatki są rozdzielane w równych ratach i są płacone do 85. roku życia, albo cała kwota podatku jest płacona za jednym razem. W tym drugim przypadku wykorzystuje się tylko 70 procent środków. Kolejna zaleta dotacji Riester: przy obliczaniu stosuje się stawkę podatku na starość. A to znacznie mniej niż poprzednia. Mali emeryci nie płacą nawet żadnych podatków - żyją czynszem i są wolne od podatku.
Sprzedaż domu
Plany życiowe mogą się zmienić. Jeśli musisz lub chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, Twoja dotacja Riester zostanie w całości zatrzymana, jeśli zainwestujesz kwotę z konta dodatku mieszkaniowego w inną nieruchomość zajmowaną przez właściciela w ciągu pięciu lat lub wpłacisz ją na umowę emerytalną dotowaną przez Riester w ciągu roku.
Negocjowanie umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności
Przed zawarciem umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności należy zasięgnąć szczegółowej porady w swoim banku. Ważną rolę odgrywają nie tylko stałe stopy procentowe. W końcu po co Ci to, jeśli trafisz w Internecie na ofertę o ćwierć procenta większego zainteresowania, ale z perspektywy czasu nie masz już osoby kontaktowej? W najgorszym przypadku może to drogo Cię kosztować.
W czasach niskich stóp procentowych najlepiej jest zgodzić się na długą stałą stopę procentową. Oprocentowanie pożyczek od pięciu do dziesięciu lat wynosi około pół punktu procentowego, ale stopy procentowe mogą wzrosnąć znacznie bardziej w ciągu pięciu lat. Na przykład w latach 1978–1982 rynkowa stopa procentowa podwoiła się z sześciu do prawie dwunastu procent. Ponadto dłuższe stałe oprocentowanie ma tę zaletę, że zwykle można anulować wcześniej. Na przykład możesz anulować 15-letnią pożyczkę po dziesięciu latach, aby skorzystać z niższych stóp procentowych od innego dostawcy. Twój bank musi jednak przyznać Ci uzgodnione odsetki na 15 lat. Innymi słowy: umowa pożyczki z kasą mieszkaniową LBS ma wszystkie zalety, o które w innym przypadku musiałbyś ciężko walczyć w negocjacjach.Obejmuje to niskie i stałe stopy procentowe przez cały okres, a także możliwość dokonywania specjalnych spłat w dowolnym momencie.
Zmień Money-Riester w Living-Riester
Ponieważ do 2009 r. Nie było dotacji Riester, wielu uzupełniło swoje świadczenia emerytalne o Geld-Riester. Teraz jednak chcieliby przejść na ten rodzaj finansowania. Nie ma problemu! Możesz rozwiązać umowę Geld-Riester z zachowaniem okresu wypowiedzenia i bezproblemowo przekształcić ją w umowę LBS-Wohn-Riester. Twój doradca ds. Kredytów mieszkaniowych i oszczędności jest po Twojej stronie, dzięki swojej specjalistycznej wiedzy.
Przykład: Jeśli chcesz kupić nieruchomość w krótkim czasie, możesz wycofać dowolną kwotę do 75 procent lub cały kapitał zaoszczędzony po zawarciu umowy kupna z poprzedniej umowy Riester i przeznaczyć tę kwotę w całości na sfinansowanie nowego posiadania domu. Oszczędzający może więc wykorzystać 100 procent kredytu Riester zaoszczędzonego na długo przed przejściem na emeryturę - bez spłaty.