Odbiór budowy powinien zostać podpisany tylko wtedy, gdy wcześniej zidentyfikowane usterki konstrukcyjne zostały usunięte. Ponieważ: swoim podpisem potwierdzasz, że firma budowlana pracowała ostrożnie i nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek dalsze wady lub uszkodzenia. Chroń siebie jako klienta, sprawdzając cały plac budowy za pomocą listy kontrolnej lub lepiej: zatrudnij eksperta budowlanego.
Odbiór konstrukcji: uprzednio wyklucz wady
Każdy, kto buduje dom, powinien dokładnie sprawdzić przy odbiorze budynku, czy firma budowlana wykonała wszystkie prace czysto i bez wad. W przeciwnym razie naraża się na wiele kłopotów i wysokie koszty. Sami rzeczoznawcy Dekra naliczyli średnio ponad 30 wad, z których każda wiązała się z uszkodzeniami wynoszącymi około 10 000 euro, w towarzyszących im projektach budowlanych. 40 procent błędów występuje na etapie planowania, 60 procent na budowie.
Najczęstsze wady konstrukcyjne
Często fundament i piwnica są niewystarczająco uszczelnione, niedokończone elementy nie są odpowiednio chronione przed wilgocią, a budynek nie był w stanie wystarczająco wyschnąć. Brak izolacji akustycznej spowodowany nieprawidłowym montażem schodów i ścianek działowych, źle zamontowanymi oknami i niedbale zainstalowanymi instalacjami budowlanymi jest również typowy. Dlatego jako klient należy uważnie śledzić przebieg budowy, a na koniec oględzin budynku nie podpisywać protokołu przeglądu na ślepo.
W skorupie pojawia się już wiele wad. Dlatego warto regularnie sprawdzać jakość wykonania przed odbiorem budowlanym.
Podstawa prawna inspekcji budowlanej
Każdy, kto buduje dom, zna test akceptacyjny. Ale także właściciele, którzy przeprowadzili remont lub przebudowę, muszą oficjalnie potwierdzić ukończoną pracę na końcu. „Inspekcja budowlana jest ważnym aktem prawnym” - wyjaśnia Holger Freitag, prawnik powierniczy Stowarzyszenia Prywatnych Budowniczych (VPB). Gdy budynek zostaje odebrany, wszystkie niebezpieczeństwa i ryzyka przechodzą na właściciela budynku - i rozpoczyna się okres gwarancji firmy budowlanej. Klient powinien zawsze nalegać na oficjalne spotkanie bezpośrednio na budowie, tzw. Odbiór formalny.
Dobrze wiedzieć : Jeśli firma budowlana próbuje przekonać Cię do pisemnej, nieformalnej inspekcji budynku, nie wchodź w to. Kiedyś było to dopuszczalne, ale dziś nie jest już możliwe.
Wskazówka: Należy również powstrzymać się od podpisywania umów z częściową akceptacją. Celem jest przeniesienie odpowiedzialności za konkretny etap budowy z wykonawcy budowy na właściciela budynku.
Odbiór budowy z pomocą rzeczoznawcy
„Podczas budowy domu w stanie surowym występuje wiele błędów”, wyjaśnia Freitag. Laikowi brakuje większości niedociągnięć - albo nie jest dla niego jasne, co jest, a co nie. Istnieją ważne zasady i terminy, których należy przestrzegać, aby usunąć usterki w budowie domu. Aby być po bezpiecznej stronie laika warto zatem wezwać niezależnego rzeczoznawcę budowlanego, który ustali usterki i zna przepisy prawa.
Dlatego wskazane jest, aby na wczesnym etapie przeprowadzić kilka inspekcji budowlanych przez eksperta. Te kontrole jakości mogą zaoszczędzić średnio 25 000 euro. Podczas budowy domu często przeprowadza się cztery do pięciu tymczasowych testów akceptacyjnych. Wysiłek jest tego wart, ponieważ wcześnie rozpoznane usterki można szybciej usunąć.
Najpóźniej w dniu przekazania budynku do klienta powinien być obecny rzeczoznawca. „Doświadczenie pokazuje, że światło wciąż ma wiele wad” - mówi Holger Freitag. Ekspert mierzy okna i drzwi, sprawdza połączenia i upewnia się, że ściany i podłogi są równe.
Dobrze wiedzieć : tylko to, co jest w umowie na budowę, musi być gotowe w dniu odbioru budynku. Dlatego przed podpisaniem należy zlecić specjaliście sprawdzenie umowy o budowę.
Omówienie tego, co Ty jako właściciel budynku musisz wiedzieć o akceptacji budynku.
Dokumentuj wady w protokole odbioru
Wskazane jest przeprowadzenie szczegółowego przeglądu budowlanego przed terminem odbioru, podczas którego wszelkie usterki odnotowywane są w dzienniku budowy. Można je następnie omówić z wykonawcą w dniu odbioru i przenieść do protokołu odbioru. Z reguły nowy termin ostatecznego odbioru budowlanego uzgadniany jest po usunięciu wszystkich usterek.
Wskazówka: tutaj możesz bezpłatnie pobrać najważniejsze szablony:
- Protokół odbioru budowy do pobrania (PDF)
- Lista kontrolna do odbioru budynku do pobrania (PDF)
- Zgłoszenie usterek jako szablon do pobrania (PDF)
Odmów przyjęcia budynku
Odmowa przyjęcia budynku jest całkowicie możliwa, ale należy to robić tylko w przypadku poważnych usterek, takich jak brak poręczy lub niedziałający system ogrzewania. Odmowa jest również dopuszczalna w przypadku drobnych wad, pod warunkiem, że sumują się.
Warto wiedzieć : Jeśli nie stawisz się w umówionym terminie, nie liczy się to jako odmowa przyjęcia budynku. Wręcz przeciwnie: jeśli tego nie zrobisz, budynek zostanie uznany za zaakceptowany.
Ostateczne zakończenie budowy domu po przeglądzie budowlanym
Kiedy obie strony ostatecznie podpiszą ważny protokół odbioru, budowę domu uznaje się za zakończoną. Teraz należne jest również wynagrodzenie. Jeśli nadal występują braki, konstruktorzy nie muszą płacić pełnego rachunku. Zgodnie z art. 641 niemieckiego kodeksu cywilnego (Bürgerliches Gesetzbuch), budowniczy może zatrzymać dwukrotność kosztów usunięcia wady.
Uwaga: Gdy tylko zaakceptujesz i zapłacisz fakturę końcową, w wielu sądach jest to uważane za oficjalną inspekcję budowlaną. Podobnie, jeśli dasz napiwek rzemieślnikom i wprowadzisz się do domu.
Zgłoszenie usterek po odbiorze budynku: taka porada eksperta
Volker Wittmann jest kierownikiem biura w Stowarzyszeniu Prywatnych Budowniczych w Ratyzbonie.
Budowniczowie zauważają wiele usterek dopiero po wprowadzeniu się do nowego domu, kiedy przegląd budynku należy już do przeszłości. Co muszą teraz zrobić właściciele, aby braki zostały szybko wyeliminowane? Volker Wittmann, kierownik biura w Stowarzyszeniu Prywatnych Budowniczych w Ratyzbonie, zna odpowiedź: „Budowniczowie mają pięcioletnią gwarancję na swoją nieruchomość. Jeśli po wprowadzeniu się klient stwierdzi dalsze usterki, może zwrócić się do dewelopera lub firmy budowlanej o ich usunięcie. Partner umowny ustala ze swoimi podwykonawcami, kto przejmie prace. Pięcioletni okres gwarancji na te prace rozpoczyna się ponownie, gdy wada zostanie usunięta. W tym celu jednak klient potrzebuje zaświadczenia o wykonaniu naprawy, na przykład raportu z instalacji ”.
Zawiadomienie o wadach i termin
„Jeśli wykonawca zignoruje wezwanie do naprawy szkody, budowniczy musi zgłosić szkodę na piśmie w zawiadomieniu o wadach. Powinien dokładnie opisać błędy i wyznaczyć termin ich usunięcia. W przypadku drobnych usterek wystarczają dwa tygodnie ”.
Koszty opłat
„Jeśli termin minie bez rezultatu, budowniczy może albo obniżyć fakturę, albo pozwać wykonawcę o odszkodowanie. Może wezwać rzeczoznawcę, który wykonawca musi zapłacić, jeśli reklamacja była uzasadniona. Następnie może zlecić firmie zewnętrznej usunięcie wad i fakturować koszty osobie odpowiedzialnej. Jeśli jednak sytuacja zaostrzyła się tak daleko, klient zazwyczaj musi pozwać swoje prawa w sądzie ”.
Przeprowadzka do domu powinna nastąpić dopiero po usunięciu wszystkich usterek przez firmę budowlaną. W przeciwnym razie przeprowadzka może zostać zinterpretowana jako oficjalna inspekcja budynku.
Akceptacja budynku: najważniejsze rzeczy w skrócie
- Umowa o usługę budowlaną: Firma budowlana musi wykonać tylko to, co zostało określone w umowie o usługę budowlaną. Poproś rzeczoznawcę budowlanego o sprawdzenie umowy budowlanej przed jej podpisaniem.
- Najlepiej, aby inspekcja budowlana odbyła się przed terminem odbioru w celu sprawdzenia Your-Best-Home.net pod kątem wad. Skorzystaj również z pomocy eksperta.
- Termin odbioru: Powinien być tu również obecny rzeczoznawca budowlany. W ten sposób może sprawdzić, kiedy odmowa przyjęcia budynku jest sensowna i uzasadniona. Sprawdza również, czy wszystkie wymienione powyżej braki zostały wyeliminowane.
- W protokole odbioru odnotowywane są wszystkie wady i wyznaczany jest nowy termin odbioru. Jeżeli umowa o usługę budowlaną przewiduje karę umowną w przypadku opóźnienia budowy, należy to ponownie zaznaczyć w nowym protokole odbioru budowy.
- Odmowa przyjęcia: W przypadku poważnych wad można odmówić przyjęcia. Jeżeli mimo usterek zaakceptujesz konstrukcję, firma budowlana nie musi dokonywać żadnych napraw. Tutaj również pozwól profesjonaliście zdecydować, kiedy odmowa ma sens i jest odpowiednia.
- Pełna płatność liczy się jako odbiór budynku i ma odpowiednie konsekwencje prawne. Dlatego przed zapłaceniem ostatecznej faktury poczekaj, aż wszystkie usterki zostaną usunięte.
- Nawet wprowadzenie się jest interpretowane w sądzie jako inspekcja budynku.