Mieszkasz w starym budynku? Sekretnym faworytem wielu kupujących jest własność z drugiej ręki. Często jest to miłość od pierwszego wejrzenia, ale czy wymarzony dom wytrzyma drugie? Dzięki temu sprawdzeniu starego budynku możesz sprawdzić, czy wybrana nieruchomość z drugiej ręki jest również pierwszej klasy.
Używany przedmiot ma zwykle znaczną przewagę cenową. Ale niesie też ze sobą ryzyko. Skorzystaj więc z naszych list kontrolnych, aby sprawdzić, czy nieruchomość z drugiej ręki w ogóle Ci odpowiada. Kiedy już zdecydujesz się na zakup, możesz skorzystać z umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności nie tylko na zakup, ale także na remont i modernizację. Ma to wiele zalet w porównaniu z innymi pożyczkami mieszkaniowymi.
Możesz uzyskać porady ekspertów od ekspertów LBS w Twojej okolicy. Jeśli potrzebujesz konkretnego finansowania, LBS zapewnia również rzeczoznawcę. Firma Wert-Konzept z Kolonii, Federalne Stowarzyszenie Inwestorów Kapitałowych e. V. i TÜV Bau- und Betriebstechnik wspólnie sporządzili listy kontrolne, za pomocą których można sprawdzić i ocenić lokalizację i otoczenie, konstrukcję i wyposażenie budynku, nieruchomości, usługi budowlane, plan piętra i jakość wykonania starego budynku. LBS oferuje również kalkulator kosztów renowacji online.
Lokalizacja i otoczenie starego budynku
- Środowisko: Jaki jest charakter / renoma dzielnicy (dzielnica mieszkaniowa, domy szeregowe, osiedle wielopiętrowe)? Oceń obszar mieszkalny (aleje, stare drzewa). Spójrz na sąsiednie domy: czy są stare, odnowione, zaniedbane?
- Plan zagospodarowania przestrzennego: kwestia dozwolonego użytkowania jest szczególnie ważna na obszarach, które nie są jeszcze w pełni zagospodarowane.
- Wohnwert: Czy w pobliżu znajdują się źródła hałasu, takie jak bary, obiekty sportowe, ruch drogowy i kolejowy, lotniska, dzwony kościelne? Czy przemysł, rolnictwo lub spalanie odpadów powodują powstawanie nieprzyjemnych zapachów?
- Sąsiedzi: W jakiej okolicy chcesz mieszkać (rodziny z dziećmi, osoby starsze, park przemysłowy)? Często rozmowa z sąsiadami ułatwia podjęcie decyzji.
- Połączenia komunikacyjne: Czy jesteś zadowolony z istniejących połączeń transportowych?
- Instytucje publiczne: czy jest np. Przedszkole, szkoła, szpital, basen i władze?
Struktura i wyposażenie starego budynku
- Wiek: czy można jednoznacznie określić, kiedy budynek został wzniesiony i ewentualnie kiedy został przebudowany? Czy Your-Best-Home.net znajduje się na liście budynków?
- Fasada: Jak wygląda fasada? (nowoczesny, klasyczny, stylowy) Czy Your-Best-Home.net wygląda na zadbaną czy zaniedbaną? Czy konieczne są naprawy kosmetyczne?
- Dach: Jaki jest kształt dachu your-Best-Home.net? (Dach czterospadowy, dwuspadowy, jednospadowy, płaski) W jaki sposób izolowany jest dach? (Materiał, szczelność przed wiatrem i wilgocią) Czy odwodnienie dachu działa? Czy rynny i odpływ są szczelne? (szczególnie na dachach płaskich) Czy komin wykazuje jakiekolwiek uszkodzenia?
- Przebudowa strychu : czy strych został całkowicie lub częściowo zagospodarowany? Czy zatwierdzono rozszerzenie? Czy są już okna, przyłącza ogrzewania i wody? Czy na dach można dostać się przez stałą klatkę schodową, rozkładaną drabinę, drabinę? Czy są skośne sufity lub ściany? (Pokój na poddaszu)
- Izolacja + wygłuszenie: niewystarczająca izolacja przed hałasem i zimnem obniża jakość życia i jest dużym obciążeniem podczas renowacji. W razie wątpliwości zasięgnij porady eksperta budowlanego. Jak dobra jest izolacja akustyczna podłóg i sufitów? Czy rury wodociągowe i kanalizacyjne są wystarczająco dźwiękoszczelne?
- Ściany: lubisz ściany? (Okładzina drewniana, łupek, cegła klinkierowa, kamień naturalny, szachulc) Sprawdzić ściany pod kątem wilgoci, pęknięć, uszkodzonego tynku, zawilgoconych krawędzi, wykwitów: czy konieczna jest renowacja tynku? Jak wysokie są przestrzenie mieszkalne? Czy wszystkie pokoje są jasne? Pokrycie ścian: tynk, boazeria, tekstylia, tapeta, płytki?
- Windows: Ile lat = „” mają okna? Czy farba odchodzi od ramy okna? Czy Your-Best-Home.net ma podwójne okna? Czy okna mają szyby zespolone, czy są antywłamaniowe? Czy we wszystkich oknach są rolety? Wykonane z drewna czy tworzywa sztucznego?
- Drzwi: Czy drzwi w domu są lakierowane czy fornirowane? Stan zachowania. Czy w przypadku drzwi zewnętrznych pomyślano o ochronie przed włamaniem?
- Piwnica: Czy Your-Best-Home.net ma piwnicę? W jakim stanie są pomieszczenia piwniczne? (Wilgoć, pleśń, pęknięcia w podłodze) Czy dostęp do piwnicy jest możliwy z zewnątrz? Czy można go rozszerzyć?
- Schody: w jakim stanie są schody?
- Podłogi: w jakim stanie są wykładziny podłogowe? (Wykładziny, płytki, linoleum, parkiet, deski podłogowe)
- Sufity: jakie dekoracje mają sufity? (Tapeta, malowana, boazeria, tynk)
- Wyposażenie specjalne: Zanotuj wyposażenie specjalne, takie jak wbudowane szafki lub otwarty kominek. Czy są jakieś cenne lub ciekawe detale (okna, drzwi, sztukaterie sufitowe)?
Ważnym kryterium zakupu lub rezygnacji z zakupu starego budynku jest lokalizacja.
Własność
Nie tylko rozmiar nieruchomości określa wartość nieruchomości. Przed zakupem należy zadać sobie następujące pytania dotyczące ogrodu i jego otoczenia:
- Wielkość: czy podana wielkość nieruchomości jest prawidłowa?
- Ogród: czy jest ogród? (Ogród ozdobny, ogródek kuchenny)? Czy witryna jest łatwa w utrzymaniu? (strome zbocze, ściany oporowe) Podoba Ci się widok? Czy budynki lub drzewa na sąsiednich posesjach rzucają cień?
- Piękny ogród: z jednej strony ozdoba, z drugiej kosztorys
- Ekranowanie: Jak ogrodzona jest posesja? Czy jest osłonięty od ulicy lub sąsiadów?
- Dodatki: Czy jest wiata, garaż na samochody? Jakie budynki poza domem znajdują się na posesji (wiata, szopa)?
Technologia domu w starym budownictwie
- Kuchnia: czy kuchnia jest odpowiednio urządzona? Czy jest wystarczająco dużo powierzchni roboczej, miejsca na lodówkę, kuchenkę, zmywarkę? Czy jest już w pełni wyposażona kuchnia lub kuchenka gazowa, okap itp.? Co zostało w domu?
- Łazienka: Czy łazienka jest wentylowana mechanicznie / naturalnie (okno, wentylator, szyb)? Czy toaleta i łazienka znajdują się w oddzielnych pomieszczeniach? Czy jest prysznic i wanna? Czy można ponownie zamontować toaletę, wannę, prysznic? Czy w takim razie potrzebne są nowe linie zaopatrzenia? Czy urządzenie sanitarne jest proste, złożone, kolorowe, białe?
- Instalacja elektryczna: ile gniazd znajduje się w pokojach? Czy trzeba ułożyć dodatkowe przewody? Ile lat mają linie elektryczne? Czy są zainstalowane nad czy pod tynkiem, dwa lub trzy przewody? Określić liczbę obwodów (liczbę bezpieczników). Czy skrzynka bezpieczników jest stara? Czy w piwnicy są podłączenia do pralki, suszarki i zamrażarki? Czy jest antena do radia / telewizji? Czy Your-Best-Home.net jest podłączona? Czy jest dostępne połączenie telefoniczne (spójrz na skrzynkę bezpieczników). Czy było wystarczająco dużo przewodów do gniazdek i telefonów? Czy linie są zabezpieczone, aby można było podłączyć zmywarkę i pralkę?
- Instalacja grzewcza: czy można ogrzewać wszystkie pomieszczenia? Czy jest ogrzewanie centralne (olej, gaz, węgiel, prąd, ogrzewanie miejskie)? Ile lat ma system (przeczytaj tabliczkę znamionową)? Ogrzewanie olejowe: jak duży jest zbiornik? Ogrzewanie elektryczne: jaka jest cena energii elektrycznej? Ciepłownictwo: jak określa się zużycie? Pokażemy Ci konta. Sprawdź grzejniki. Czy są zawory do regulacji temperatury w poszczególnych pomieszczeniach? Unikaj niepotrzebnych kosztów z powodu wadliwego systemu grzewczego.
- Woda / dostawa i utylizacja: Czy dostawa wody jest kompletna? Czy woda pochodzi z sieci publicznej czy z własnej studni? Czy planowane jest podłączenie do sieci? Gdy? Czy są jakieś inne koszty rozwoju? Ile lat = "" mają rury wodne (materiał)? Czy ciepła woda jest wytwarzana przez podgrzewacze przepływowe? W jakich pokojach? Czy jest przygotowywany centralnie? Czy ten system jest niezależny od ogrzewania? Czy ścieki trafiają do kanalizacji czy do oddzielnego studni? Jak często trzeba go opróżniać? Czy planowane jest podłączenie do kanalizacji? Gdy? Ile on jest?
Układ
- Rozszerzenia : Czy możliwe są rozszerzenia / dodatki (patrz plan rozwoju)?
- Powierzchnia mieszkalna: czy powierzchnia mieszkalna została poprawnie obliczona? Czy jest wystarczająco dużo miejsca na postawienie istniejących mebli?
- Pokoje: Jak duże są poszczególne pokoje? Czy są pokoje gościnne, spiżarnia / spiżarnia / magazyn? Jeśli pracujesz w domu, czy jest tam odpowiednie miejsce? Czy wszystkie pokoje są dostępne z korytarza? Gdzie jest łazienka, toaleta i kuchnia (odległość od sypialni)?
- Orientacja: W jakim kierunku skierowany jest salon i sypialnia?
- Dodatki: Czy jest dostatecznie duży taras / balkon? Czy jest ogród zimowy, weranda, sauna, basen? Jak wysokie są koszty operacyjne?
Jakość wykonania
Można spierać się o wiele składowych i ocen. Nawet profesjonalistom często trudno jest sprawdzić jakość konstrukcji. Dlatego oferujemy dodatkową listę kontrolną w postaci pliku PDF do pobrania, którą należy wypełnić i podpisać deweloper lub sprzedawca.
Niektóre Albauten wymagają remontu - często elewacja.
Nieruchomość notowana na giełdzie
Możesz skorzystać z kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej, aby kupić budynek wpisany na listę. Również do jego renowacji. Ponieważ im starszy jest Twój wymarzony dom, tym częściej wymaga on kompleksowej modernizacji. Gruntownie:
Dokładna inwentaryzacja oszczędza czas i pieniądze. Każdy, kto chce konserwować lub odnawiać swój zabytkowy budynek, od samego początku potrzebuje wykwalifikowanych doradców. Znajdziesz je w Urzędzie Ochrony Zabytków. Zostaną tam umieszczeni eksperci, firmy, instytucje, władze lub stowarzyszenia zajmujące się wszystkimi tematami związanymi z ochroną zabytków. Dotyczy to zwłaszcza pierwszej fazy, tzw. Inwentaryzacji, w której wytropione i przeanalizowane są uszkodzenia domu. Przecież powodzenie remontu w dużej mierze zależy od tego, czy stan domu jest precyzyjnie określony, a niezbędna praca jest oceniana na wczesnym etapie. Dokładny plan budowy i finansowania można sporządzić tylko przy pomocy tych danych.
Zanim jednak przystąpisz do inwentaryzacji, powinieneś dowiedzieć się, jakich informacji potrzebujesz do remontu - także w rozmowie z władzami zabytku. Im bardziej szczegółowe specyfikacje, tym łatwiejsze i tańsze jest planowanie.
Inwentaryzacja / recenzent
Koniecznie potrzebujesz rzeczoznawcy do inwentaryzacji i oceny szkód zabytkowego budynku. Należy zwrócić uwagę na:
- Kształcenie zawodowe : rzeczoznawca powinien być architektem, inżynierem budownictwa lub konserwatorem.
- Wiedza : Specjalista musi znać zasady konserwacji zabytków oraz znać historyczne formy budownictwa i dekoracji. Obejmuje to również dogłębną wiedzę na temat stylów architektonicznych i ich cech. Ważna jest również znajomość materiałów historycznych i technik obróbki. Jeżeli uszkodzenie można już zidentyfikować podczas badania, ekspert musi mieć możliwość podjęcia tymczasowych środków bezpieczeństwa. Niech Twój rzeczoznawca pokaże Ci obiekty referencyjne.
- Bezpieczeństwo urządzeń: aby rzeczoznawca mógł w jak najmniejszym stopniu uszkodzić powierzchnie i okładziny, zapoznał się ze wszystkimi formularzami analizy technicznej i ręcznej oraz może bezpiecznie obsługiwać niezbędne urządzenia.
- Dokumentacja: Wszystkie te kwalifikacje są mało przydatne, jeśli recenzent nie jest w stanie udokumentować wyników w formie graficznej i przedstawić ich w sposób rozstrzygający.
- Koszty: na potrzeby wstępnego badania należy obliczyć trzy do pięciu procent późniejszych kosztów projektu.
Ochrona zabytków
Ustawy o ochronie zabytków oraz adresy urzędów ochrony zabytków w krajach związkowych można znaleźć na stronach internetowych krajowych urzędów ochrony zabytków. Twój LBS udzieli Ci szczegółowych porad dotyczących finansowania zakupu i modernizacji budynku wpisanego na listę.