Promocja domu: Powinieneś to wiedzieć

Baukindergeld ma na celu przede wszystkim wspieranie młodych rodzin w budowaniu własnego domu. Stypendium wynosi 1200 euro na dziecko rocznie i będzie wypłacane przez okres dziesięciu lat. Tutaj możesz przeczytać, czy Twój obiekt się kwalifikuje i jak ubiegać się o zasiłek na dziecko.

Rząd federalny wspiera rodziny, które kupują nieruchomość, z której korzystają - niezależnie od tego, czy budują, czy kupują nieruchomość. Dotacja państwowa ma na celu ułatwienie sfinansowania własnego majątku. Nie musisz spłacać euro.

Kto może ubiegać się o Baukindergeld

Wnioskodawcą musi być osoba fizyczna i współwłaściciel nieruchomości zajmowanej przez właściciela, dla której ma być złożony wniosek o zasiłek na dziecko.
Musi mieć prawo do zasiłku na dziecko lub mieszkać w tym samym gospodarstwie domowym z osobą uprawnioną do zasiłku rodzinnego - niezależnie od tego, czy są małżonkami, zarejestrowanymi partnerami czy partnerami domowymi.
W gospodarstwie domowym musi mieszkać co najmniej jedno dziecko, na które jeden z dwóch prawnych opiekunów otrzymuje zasiłek na dziecko i które w chwili składania wniosku nie ukończyło 18 lat.
Roczny dochód gospodarstwa domowego podlegający opodatkowaniu nie może przekraczać 90 000 euro na jedno dziecko, limit dochodu wzrasta o 15 000 euro na każde dodatkowe dziecko.

Tak określa się dochód

Przy zatwierdzaniu zasiłku na dziecko stosuje się obliczenia podatku dochodowego urzędu skarbowego. Całkowita kwota jest określana na podstawie dochodu obojga partnerów, który był opodatkowany w drugim i trzecim roku przed złożeniem wniosku. Średnia jest obliczana na podstawie dwóch rocznych dochodów gospodarstwa domowego - służy jako punkt wyjścia do określenia kwalifikowalności do finansowania. Dochody wolne od podatku, takie jak zasiłek rodzicielski i dochody z inwestycji, które podlegają ostatecznemu podatkowi u źródła, nie są uwzględniane.

Te nieruchomości są finansowane przez Baukindergeld

W ramach zasiłku na dzieci z budowy rząd federalny wspiera jedynie zakup i budowę nowej nieruchomości mieszkalnej zajmowanej przez właściciela. Jeśli jeden z dwóch partnerów posiada już nieruchomość, w której mieszka lub wynajmuje w momencie składania wniosku, ta lub inna nieruchomość nie może być finansowana z zasiłku rodzinnego. Jednakże dla finansowania za pośrednictwem Baukindergeld nie ma znaczenia, czy skarżący posiadał w przeszłości nieruchomość mieszkalną w Niemczech, jeżeli do tego czasu ponownie ją sprzedał.
Nowe budynki są finansowane, jeśli pozwolenie na budowę zostało lub zostanie wydane między 1 stycznia 2018 r. A 31 marca 2021 r. (Poprzednio 31 grudnia 2020 r.). Jeżeli projekt budowlany podlega jedynie zgłoszeniu, ale nie podlega zatwierdzeniu, rozpoczęcie budowy nie może zostać zatwierdzone przez odpowiedzialną administrację miejską przed lub po odpowiednim okresie. Przy zakupie starych lub nowych istniejących budynków decydujące znaczenie ma data notarialnie potwierdzonej umowy kupna - musi być lub zostanie podpisana w tym samym okresie.

Zasiłek na dzieci jest wypłacany wszystkim dzieciom urodzonym w momencie składania wniosku, które nie ukończyły 18 lat = "".

Uwaga: gospodarstwo domowe wnioskodawcy musi być wyłącznym właścicielem lub co najmniej 50-procentowym współwłaścicielem dotowanej nieruchomości mieszkalnej - potwierdza to wypis z księgi wieczystej przy składaniu wniosku. Ponadto koszty nabytej lub nowo wybudowanej nieruchomości muszą być wyższe niż całkowita kwota finansowania spodziewanego zasiłku na dziecko z budowy.

Baukindergeld: Tyle wynosi kwota finansowania

Rząd federalny zapłaci 1200 euro Baukindergeld na dziecko rocznie przez dziesięć lat. W przypadku jednego dziecka w rodzinie jest to łącznie 12 000 euro. Pieniądze płyną również, jeśli dzieci dorastają w tym okresie - muszą mieć tylko mniej niż 18 lat = "" w momencie składania wniosku. Nie ma dalszych środków na dzieci, które urodziły się po złożeniu wniosku lub zostały przyjęte do gospodarstwa domowego. Ważne: Dotacja jest wypłacana tylko tak długo, jak długo wnioskodawca samodzielnie korzysta z nieruchomości.

Liczba dzieci	Limit dochodów do finansowania	Wysokość zasiłku na dziecko (12 000 euro na dziecko)
1	90 000 euro	12 000 euro
2	105 000 euro	24 000 euro
3	120 000 euro	36 000 euro

Aplikacja: Jak ubiegać się o Baukindergeld

O przyjęcie do Baukindergeld można ubiegać się online na portalu grantowym KfW. Wniosek należy złożyć nie później niż sześć miesięcy po wprowadzeniu się do nowo wybudowanej nieruchomości. Decydujące znaczenie ma data wprowadzenia się podana w dowodzie rejestracyjnym. Jeśli kupiłeś dom lub mieszkanie i już z niego korzystasz, na przykład z poprzedniego mieszkania do wynajęcia, musisz wypłacić zasiłek na dziecko nie później niż sześć miesięcy po podpisaniu notarialnie potwierdzonej umowy zakupu.
Jeżeli umowę kupna nieruchomości podpisałeś między 1 stycznia 2018 r. A 31 marca 2021 r. Lub otrzymałeś pozwolenie na budowę swojego lokalu mieszkalnego w tym samym okresie, musisz złożyć wniosek o zasiłek na dziecko najpóźniej do 31 grudnia 2023 r. Ale bądź ostrożny: data wprowadzenia na świadectwie rejestracji jest jednocześnie początkiem sześciomiesięcznego okresu rejestracji w tym okresie.

Co dzieje się po złożeniu wniosku

Po otrzymaniu potwierdzenia odbioru wniosku o zasiłek na dziecko od KfW należy najpierw potwierdzić swoją tożsamość za pomocą procedury Postident lub online za pomocą identyfikacji wideo. Masz teraz trzy miesiące na złożenie dokumentów wymaganych do przeglądu wniosku o finansowanie:

Powiadomienia o podatku dochodowym: Będziesz potrzebować swoich oświadczeń o podatku dochodowym oraz, jeśli ma to zastosowanie, oświadczeń małżonka lub partnera z drugiego i trzeciego roku poprzedzającego złożenie wniosku. Jeśli ubiegasz się o Baukindergeld w 2018 roku, musisz złożyć zeznanie podatkowe za rok 2015 i 2016.
Potwierdzenia rejestracji: Potwierdzenia rejestracji służą do udowodnienia, że sam korzystałeś z nieruchomości mieszkalnej. Zarówno wnioskodawca, jak i współmałżonek lub partner, a także dzieci muszą być tutaj zameldowani w ich głównym miejscu zamieszkania.
Wypis z księgi wieczystej: dokument ten służy do udowodnienia nabycia nieruchomości mieszkalnej, która ma być dotowana. Jeżeli odpis z rejestru nieruchomości nie jest jeszcze dostępny, dowód dostarcza się wraz z zawiadomieniem o przeniesieniu.

Wypłata zasiłku na dziecko

Po pozytywnym sprawdzeniu wniosku o zasiłek rodzinny pierwsza kwota zostanie przelana na Twoje konto. Pozostałe stopy finansowania będą zawsze następować w tym samym miesiącu w nadchodzących latach. Data pierwszej płatności Baukindergeld jest podana w potwierdzeniu płatności, które otrzymasz po pomyślnym sprawdzeniu wniosku.
Ważny:Po rozpoczęciu finansowania zachowaj wszystkie dokumenty potwierdzające uprawnienia do finansowania. Obejmuje to przede wszystkim odpowiednie rozliczenia podatku dochodowego, ale także potwierdzenie zameldowania, wypisy z księgi wieczystej oraz dowody wypłaty zasiłku na dziecko oraz umowę kupna lub pozwolenie na budowę Twojej nieruchomości. Na żądanie należy je ponownie przedstawić KfW. Ponadto jesteś zobowiązany do natychmiastowego poinformowania KfW, jeśli sam nie korzystasz już z dotowanej nieruchomości, ponieważ to również kończy zasiłek w postaci zasiłku rodzinnego.

Połączenie z innymi funduszami

Możliwe jest połączenie Baukindergeld z Wohn-Riester. Podobnie może być powiązane z innymi środkami publicznymi, takimi jak pożyczki, ulgi i dotacje. Na przykład możliwe jest połączenie ze środkami z następujących produktów finansowania:

Program własności domu KfW (124; nowy od 17 maja 2019)
Budynek energooszczędny - kredyt (153)
Energooszczędna renowacja - kredyt lub dotacja (151/152/430)
Rynkowy program zachęt do stosowania energii odnawialnej (BAFA)
Federalny program finansowania optymalizacji ogrzewania (BAFA) lub
Renowacja dostosowana do wieku - kredyt lub dotacja (159/455).

Łączna kwota dotacji nie może być wyższa niż koszt budowy nowego domu lub zakupu domu.

Ale: kogo jeszcze stać na budowanie?

Niedostateczny kapitał własny po stronie potencjalnych nabywców jest obecnie największą przeszkodą w posiadaniu domów w Niemczech. Ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły „napędzane popytem” (głównie przez inwestorów poszukujących zysków), podobnie jak dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Jednocześnie ze względu na niskie stopy procentowe coraz trudniej jest zaoszczędzić niezbędny kapitał. Dlatego wielka koalicja zgodziła się wspierać osoby kupujące po raz pierwszy zasiłkiem na dziecko.

Wielki potencjał młodych rodzin

Obecne obliczenia modelowe przeprowadzone przez berliński instytut badawczy ds. Nieruchomości empirica we współpracy z LBS Research prowadzą do wniosku, że Baukindergeld umożliwi dodatkowym 58 000 młodych rodzin zakup własnego domu. Obecny potencjał młodych najemców gospodarstw domowych z dziećmi, które są uprawnione do posiadania domu ze względu na ich dochody i sytuację kapitałową, wzrasta o 32 procent z 181 000 do 239 000 gospodarstw domowych.

Baukindergeld, o którym zdecydowało GroKo, umożliwi kolejnym 58 000 młodym rodzinom zakup własnego domu. Pokazują to obliczenia modelowe przeprowadzone przez berliński instytut badawczy ds. Nieruchomości empirica we współpracy z LBS Research.

Nic dziwnego, że ponadprzeciętny dodatkowy potencjał (plus 56%) daje model w regionach kurczących się, tj. W regionach o spadku liczby ludności. Ceny nieruchomości są tam tak niskie, że nawet niewielka dotacja znacząco zmniejsza wymóg kapitału własnego. Z drugiej strony w miastach metropolitalnych, takich jak Hamburg, Kolonia, Frankfurt, Monachium i Berlin ceny są tak wysokie, że nawet wysokie stypendia prawie nie pomogłyby rodzinom powyżej progu kapitałowego. Matematycznie daje to dodatkowy potencjał w najlepszym przypadku 15%.
Jednak zdaniem LBS Research skrajności nie powinny być błędnie interpretowane, a przede wszystkim nie powinny być przedstawiane jednostronnie jako problem. Nierealistyczne jest założenie, że młode rodziny, kuszone przez Baukindergeld, będą teraz systematycznie osiedlać się tam, gdzie nie mają perspektyw zawodowych. Raczej pozostaną lub przeniosą się tam, gdzie jest praca i czują się komfortowo. Możliwości zatrudnienia są nie tylko w metropoliach, ale także „w okolicy”. W przypadku zatrudnienia w Hamburgu, Monachium lub Berlinie dofinansowanie pomoże w utrzymaniu własności domów poza centrami.

Jak donosi LBS Research, naukowcy najpierw określili „naturalny” potencjał nabywcy po raz pierwszy. Uznano, że wszystkie te gospodarstwa domowe najemców z dziećmi, które mają zarówno wystarczający kapitał własny (co najmniej 25% ceny zakupu plus koszty dodatkowe), jak i wystarczający dochód (obciążenie dochodu odsetkami i spłatą maksymalnie 35%), aby kupić nieruchomość zwyczajowo występującą w okolicy (waga regionalna: Ceny mieszkań i domów). „Naturalny” potencjał rodzin w wieku od 30 do 45 lat w zakresie zakupu nieruchomości po raz pierwszy to 181 000 gospodarstw domowych w całych Niemczech. Jeśli teraz uwzględnisz przepływy pieniężne przyznane w ciągu 10 lat i uwzględnisz je jako kapitał własny poprzez planowany zasiłek na dziecko w obliczeniu modeluistnieje dodatkowy potencjał 58 000 gospodarstw domowych (średnio 32 proc.).