Kupując nieruchomość, należy wziąć pod uwagę kilka kwestii: Czy cena jest odpowiednia? Czy są jakieś koszty rozwoju? O czym zawiera ewidencja gruntów? Nasz przewodnik ze wskazówkami dla przyszłych konstruktorów.
To, czy dojdzie do zakupu nieruchomości, zależy oczywiście również od ceny - i jest to kwestia negocjacji między sprzedającym a kupującym. Sprytni kupujący z góry wiedzą, jakie ceny są obecnie zwyczajowe i uczciwe.
Najważniejsze przy zakupie nieruchomości: ile jest warta nieruchomość?
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o prawdziwej wartości nieruchomości, możesz posłużyć się cenami zakupu podobnych nieruchomości w okolicy. Brokerzy i kasy oszczędnościowe również przekazują oceny rynkowe. Gminy rejestrują standardowe wartości gruntów, które są określane przez komisje ekspertów. Jednak wartości te nie uwzględniają specjalnych cech nieruchomości, takich jak układ lub lokalizacja. Najdroższą, ale i najbardziej sensowną opcją uniknięcia zbyt wysokich opłat przy zakupie nieruchomości jest wycena dokonana przez zaprzysiężonego rzeczoznawcę, który podlega Izbie Przemysłowo-Handlowej. Adresy takich ekspertów można uzyskać na żądanie w IHK. Koszty zależą od ustalonej wartości i zwykle wahają się od 1000 do 2000 euro.
Kto płaci za rozwój przy zakupie nieruchomości?
Dla nowych właścicieli nieruchomości może nastąpić gwałtowne przebudzenie, gdy decyzja gminy w sprawie kosztów budowy wbije się w dom. Jeżeli ulica jest budowana po raz pierwszy, gmina zwraca się do mieszkańców zabudowanej nieruchomości o zapłatę. Gmina może również wystawiać właścicielom rachunki za systemy zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną i gaz. To samo dotyczy odprowadzania ścieków. Do wniesienia wkładu zobowiązana jest osoba, która jest właścicielem nieruchomości, tj. Jest wpisana do księgi wieczystej w chwili zawiadomienia o zgłoszeniu wniesienia wkładu. Kilku właścicieli jest wspólnie odpowiedzialnych za odpowiednie koszty rozwoju. Najlepiej jest wyjaśnić przed zakupem nieruchomości - zarówno ze sprzedającym, jak i gminą - jakie działania rozwojowe zostały już przeprowadzone i rozliczone, a które są nadal planowane.Omów, kto pokryje koszty i umieść zasady w umowie sprzedaży.
Jakie sekrety skrywa gleba?
Obciążenie konstrukcyjne jest wpisane na niektóre nieruchomości - na przykład dostęp straży pożarnej do wspólnoty, pierwszeństwo sąsiada, zmniejszone odległości do sąsiedniej nieruchomości itp. Wyjaśnij to z wyprzedzeniem, przesyłając zapytanie do urzędu rejestru nieruchomości.
Zachowaj ostrożność przy zakupie ziemi w obszarach komercyjnych! Jeśli nieruchomość była wykorzystywana komercyjnie przed sprzedażą, mogą występować zanieczyszczone tereny w gruncie. Wówczas należałoby je wyeliminować, a Ty, jako właściciel, musiałbyś ponieść koszty. W razie wątpliwości zawsze należy wcześniej przeprowadzić badanie gleby. Jeżeli podejrzenie się potwierdzi, należy dokonać zapisów w umowie kupna - lub powstrzymać się od zakupu nieruchomości.
Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości przy zakupie nieruchomości?
Zwykle kupujący płaci podatek od przeniesienia własności. W zależności od kraju związkowego wynosi od 3,5 do 6,5 procent ceny zakupu. Dopiero po przekazaniu podatku od sprzedaży nieruchomości urząd skarbowy wystawia zaświadczenie i przesyła je notariuszowi. Przekazuje je do rejestru gruntów, aby kupujący mógł zostać zarejestrowany. Wyjątek: podatek od przeniesienia własności nieruchomości nie dotyczy sprzedaży nieruchomości między małżonkami a dziećmi.
Notariusz pomoże Ci kupić dom lub nieruchomość.
Wskazówki dotyczące notariusza i podatków
Zanim kupisz nieruchomość, zajrzyj do księgi wieczystej i sprawdź nieruchomość pod kątem hipotek i opłat gruntowych. Rejestr gruntów zawiera również informacje i odniesienia do wcześniejszego użytkowania. Notariusz podejmuje wszelkie niezbędne kroki.
1. krok: Co notariusz aranżuje:
-
Uzyskuje zgodę banku na anulowanie.
-
Posiada zawiadomienie o przewozie wpisane do księgi wieczystej.
Krok 2: Notariusz dokonuje płatności ceny zakupu:
-
Zapłata ceny zakupu przez kupującego. Sprzedawca potwierdza notariuszowi otrzymanie ceny zakupu.
-
Urząd skarbowy wystawia zaświadczenie o odprawie.
Krok 3: Notariusz organizuje wpis nieruchomości do księgi wieczystej:
-
Uzyskuje zezwolenia np. Od innych stron kontraktu oraz wszelkie oświadczenia o zwolnieniu od gminy.
-
Zgłasza zakup nieruchomości do urzędu skarbowego.
Dlaczego warto zajrzeć do księgi wieczystej?
Dr. Martin T. Schwab z Bawarskiej Izby Notarialnej wyjaśnia: „Notariusz przegląda księgi wieczyste przygotowując się do umowy kupna-sprzedaży: aby sprawdzić lokalizację i wielkość nieruchomości, ale także strukturę własności. Bo jeśli należy do obojga małżonków lub wspólnoty spadkobierców, podpis wymagany jest od wszystkich właścicieli. Obciążeniami na nieruchomości w rejestrze nieruchomości mogą być opłaty gruntowe lub prawo pierwokupu, zawiadomienie o egzekucji lub inne ograniczenia sprzedaży. Jeśli kupujący nie chce przejąć opłat, notariusz zajmuje się wykreśleniem. Dopiero wtedy należy zapłacić cenę zakupu. Oprócz obciążeń rejestr nieruchomości może również zawierać prawa do poruszania się i poruszania się lub do linii, które są niezbędne do zabudowy sąsiednich nieruchomości; pozostają w księdze wieczystej. Kupujący potrzebuje zgody sprzedającego na wgląd do księgi wieczystej. Kontroluje notariusza, który ma również dostęp online lub osobiście w lokalnym rejestrze nieruchomości. Każda inspekcja kosztuje dziesięć euro ”.
