Kupując mieszkanie, nie musisz tylko zarządzać finansowaniem. Your-Best-Home.netgeld często dodaje kilkaset euro miesięcznie. Na szczęście właściciele mają w tym coś do powiedzenia.
Jakie są dodatkowe koszty dla najemcy, pieniądze Your-Best-Home.net są dla właściciela. Właściciele mieszkań płacą miesięczną składkę na koszty eksploatacji nieruchomości komunalnej: np. Za windę, sprzątanie klatki schodowej, dozorcę, oświetlenie w korytarzu i wywóz śmieci. W przeciwieństwie do najemców właściciele płacą również opłaty za zarządzanie i wpłacają udział w rezerwie na utrzymanie. Your-Best-Home.netgeld jest zatem trochę droższe niż dodatkowe koszty najemcy.
Kto ustala, ile dodatkowych kosztów należy zapłacić?
„Kwota pieniędzy za dom zależy w mniejszym stopniu od wielkości kompleksu mieszkaniowego niż od jego stanu i wyposażenia” - wyjaśnia Julia Wagner, konsultant w stowarzyszeniu właścicieli Haus & Grund Germany. Koszty eksploatacji w starszych, niewyremontowanych budynkach mieszkalnych mogą być szczególnie wysokie. Nawiasem mówiąc, motorem kosztów w nowych budynkach jest nie tylko winda, rozbudowany ogród czy duże powierzchnie okien na klatce schodowej, o które muszą dbać profesjonaliści. Zadaniem zarządcy nieruchomości jest obliczenie przewidywanych kosztów eksploatacji budynku mieszkalnego i sporządzenie biznesplanu. „Na corocznym spotkaniu właściciele decydują o biznesplanie i na jego podstawie obliczane są pieniądze Your-Best-Home.net” - wyjaśnia Wagner. Ile płaci indywidualny właścicielgłównie na podstawie udziału we współwłasności. Oznacza to, że właściciele dużych mieszkań ponoszą odpowiednio wyższe koszty niż właściciele małych mieszkań. Oświadczenie o podziale reguluje dokładny podział wydatków i co należy do majątku wspólnego.
Czy można zaoszczędzić na dodatkowych kosztach?
Chcąc zapłacić mniej pieniędzy z domu, musisz obniżyć koszty eksploatacji nieruchomości. „Często warto sprawdzić umowy z usługodawcami” - radzi Wagner. Czy handlowcy i firmy serwisowe żądają uczciwych cen? A może ta sama wydajność jest tańsza u konkurencji? Przejście na tańszego dostawcę gazu daje również możliwość obniżenia kosztów dodatkowych. W starszych budynkach wymiana przestarzałych systemów grzewczych może się opłacić. Ponieważ nowoczesny system działa nie tylko bardziej ekonomicznie, koszty utrzymania są również niższe. Istnieją również różnice cenowe między zarządcami nieruchomości. Aby kontrolować wydatki, aw najlepszym przypadku je redukować, potrzebne jest zaangażowanie właścicieli. Ponieważ to Ty decydujesz o swoim osiedlu.
Właściciele opłacają dom za sprzątanie klatki schodowej.
Porady ekspertów dotyczące budowania rezerw
Julia Wagner jest ekspertem w „Haus & Grund Germany” i wyjaśnia, ile pieniędzy powinna mieć społeczność właścicieli.
Czy rezerwa na utrzymanie jest obowiązkowa?
Zasadniczo ustawodawca nie wymaga żadnej rezerwy alimentacyjnej. Jest to jednak część właściwej administracji i mogą być wymagane przez indywidualnych właścicieli. Pilnie radzimy gromadzić rezerwy. Z tej kotła opłacane są niezbędne naprawy i prace remontowe, jeśli np. Ogrzewanie jest uszkodzone w zimie. Dzięki tej rezerwie konieczne działania mogą zostać podjęte bez zwłoki - i bez nagłego narażenia właścicieli na poważne obciążenie finansowe.
Ile musi zrobić każdy właściciel?
O wysokości miesięcznej kwoty właściciele decydują zwykłą większością głosów. Tak zwane drugie rozporządzenie w sprawie obliczeń (II BV) zawiera wytyczne. W związku z tym decydujące znaczenie ma wiek nieruchomości i wielkość indywidualnej nieruchomości. Na przykład za mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych w apartamentowcu, który był gotowy do zamieszkania mniej niż 22 lata temu, właściciel powinien zapłacić maksymalnie 878 EUR rocznie rezerwy na konserwację. W budynku starszym niż 32 lata byłoby to 1423 euro. Jeśli istniejące rezerwy nie wystarczą na niezbędne działania, wspólnota właścicieli może zdecydować o wkładzie specjalnym. Przy okazji: żaden właściciel nie może odmówić zapłaty rezerw na utrzymanie.
Na które konto trafiają rezerwy?
Rezerwa na utrzymanie jest częścią pieniędzy domu, a właściciele przekazują ją firmie zarządzającej nieruchomością. Zarządca musi bezpiecznie przechowywać tę rezerwę (i oddzielnie od rachunku kosztów eksploatacji budynku mieszkalnego). Ważne jest również, aby środki na naprawy były zawsze dostępne w krótkim czasie. Rezerwa na utrzymanie jest częścią majątku administracyjnego związku właścicieli domów. Sprzedając mieszkanie, właściciel nie może żądać wypłaty „swojego udziału”.