Posiadanie domu jest dobre i dobre - ale co zrobić, jeśli chcesz coś kupić później na starość i mieć w domu wszystkie swoje aktywa? Czego wielu nie wie: dom, który kochasz, może zapewnić ci utrzymanie na starość, nawet gdy nie jesteś już jego właścicielem.
Według badań przeprowadzonych przez LBS i Empirica 65 procent ludzi chce mieszkać we własnym mieszkaniu tak długo, jak to możliwe. Warunkiem tego jest samodzielne życie na starość. Aby spełnić to pragnienie życia, w wielu starych budynkach konieczne są kosztowne i ważne zabiegi renowacyjne zapewniające odpowiednie do wieku życie. Ale sytuacja finansowa nie daje wszystkim właścicielom domów tej wolności.
Koszty utrzymania własnego domu, skąpe emerytury i rosnące koszty utrzymania są rekompensowane wysokimi cenami nieruchomości w wielu miejscach. Chociaż ci ludzie mają prawdziwą wartość w postaci posiadania domu, często muszą ograniczać swój styl życia, ponieważ pieniądze po prostu nie są płynne. Zadowolony, kto wcześnie myśli, aby przygotować się na emeryturę.
Wynajem domu: te opcje istnieją
Jak powstaje tak zwany płyn „betonowe złoto”?
Aby wynająć Your-Best-Home.net, właściciel musi zapewnić sobie prawo użytkowania lub nieograniczone prawo pobytu przy sprzedaży swojej nieruchomości - wtedy może nadal mieszkać w swoim znajomym środowisku i wykorzystywać dochody ze sprzedaży dla siebie. Istnieją różne modele tego:
- Renta
- Renta
- Odwrócony kredyt hipoteczny
- sprzedaż i leasing zwrotny
Wynajem domu: wady i zalety
Sprzedaż z prawem użytkowania lub nieograniczonym prawem pobytu jest odpowiednia tylko dla osób nieco starszych i które mogą nie mieć nikogo, komu mogłyby przekazać nieruchomość.
Sprzedaż nieruchomości z prawem użytkowania lub dożywotnim pobytem przynosi korzyści obu stronom:
Korzyści dla sprzedającego
- Konkretne złoto, które jest teraz namacalne, daje byłemu właścicielowi nową swobodę finansową na przyszłe życie.
- Uzyskaną płynność można wykorzystać np. Do zastąpienia dotychczasowego finansowania, spełnienia niespełnionych życiowych życzeń czy wsparcia ważnych trosk.
- W ten sposób możliwe są również modernizacje bez barier.
Korzyści dla kupującego
- W szczególności zamożni klienci lub przedsiębiorcy często muszą płacić ujemne odsetki w bankach.
- Z drugiej strony mogą dość bezpiecznie inwestować w betonowe złoto z rąk prywatnych, ponieważ wiedzą, że nowy właściciel dobrze zadba o swoją inwestycję ze względu na stare więzi.
Wynajmujący swój dom mogą spełnić długo wyczekiwane marzenia.
Modele wynajmu nieruchomości
Renta
Jest to najczęstszy sposób wynajmu Your-Best-Home.net. Właściciel nieruchomości sprzedaje swój dom, ale zabezpiecza jego dożywotnie użytkowanie. Kupujący płaci sumę w miesięcznych ratach. Obecnie jest również odpowiedzialny za czynności konserwacyjne. Wada dla niego: jeśli beneficjent żyje przez długi czas, może zapłacić za nieruchomość więcej, niż jest to warte. Dlatego wartość rynkowa nieruchomości i wynikająca z niej cena sprzedaży jest w tym przypadku zwykle niższa niż w przypadku sprzedaży właścicielom-mieszkańcom. Przeczytaj tutaj, dla kogo renta jest opłacalna i jak jest obliczana.
Renta
W tym przypadku miesięczna kwota jest wypłacana tylko przez określony czas lub rozdzielana jako jednorazowa płatność. Nawet w przypadku tego modelu sprzedawca zachowuje dożywotnie prawo pobytu. Z kolei dla kupującego jest to model z bardziej przewidywalnym obciążeniem płatności.
Odwrócony kredyt hipoteczny
W przypadku odwróconej hipoteki właściciel domu pożycza swoją nieruchomość bankowi i otrzymuje nieoprocentowaną pożyczkę bez spłaty. Można to wykorzystać w miesięcznych ratach lub jako jednorazowa płatność. Oczywiście zostanie w domu także do końca życia. Ponieważ jednak wypłacane kwoty są stosunkowo niewielkie ze względu na wysokie rabaty bankowe na ryzyko, model ten nie przyjął się w Niemczech.
„Sprzedaż i leasing zwrotny”
Procedura pochodzi z Anglii i jest stosowana częściej przez firmy niż osoby prywatne w tym kraju. Właściciel co do zasady sprzedaje swój dom za jednorazową opłatą, ale zawiera długoterminową umowę najmu z kupującym. Może więc zostać w nim przez chwilę, aż dostanie na przykład miejsce w domu opieki.
Notariusz pomaga w wynajmie Your-Best-Home.net
Aby towarzyszyć procesowi sprzedaży z prawnego punktu widzenia, wskazane jest pogłębione porady notarialne. W szczególności obie strony muszą jasno uregulować kwestie finansowe związane z utrzymaniem majątku i bieżącymi zobowiązaniami płatniczymi.
Ponadto wartość prawa użytkowania zabezpieczonego w księdze wieczystej musi być uwzględniona w cenie sprzedaży ze sprzedaży nieruchomości. Najpóźniej w tym momencie należy wezwać notariusza w celu dokonania wpisu do księgi wieczystej.
