Budowanie społeczności staje się coraz bardziej popularne w całym kraju. Budowa własnego domu we wspólnym przedsięwzięciu jest często tańsza niż zakup mieszkania pod klucz od inwestora. Możliwe jest odciążenie budżetu budowy nawet o 20 procent. Warunek wstępny: staranne planowanie, jasne zasady i przejrzystość. Przeczytaj, w jaki sposób osoby zainteresowane zespołem mogą dowiedzieć się, jak zarządzać swoim projektem i jakie wymagania prawne mają zastosowanie.
Doświadczenie pokazuje, że spółdzielnie budowlane zwykle pozostają o 10 do 20 procent poniżej tradycyjnych lokalnych kosztów budowy. Marża zysku budowniczego w przypadku nieruchomości pod klucz nie ma zastosowania. Ponadto opłaty notarialne i podatek od sprzedaży nieruchomości są zwykle naliczane tylko za teren niezabudowany, a nie za nieruchomość i budynek. Grupa dzieli koszty rozwoju, architektów, firm budowlanych i rzemieślników i może zaoszczędzić, kupując wspólnie materiały i usługi.
Studium przypadku 1
„Nigdy nie odważylibyśmy się budować samodzielnie” - wspomina Alexander Truhlar. Latem 2000 r. Dołączył do trzech innych rodzin w Landshut we wspólnocie budowlanej „Der Bauigel”. Rodziny znalazły się dzięki ogłoszeniu w lokalnej prasie. Zanim wprowadzili się w grudniu 2002 r., Zbudowano schludną osadę szeregową o konstrukcji drewnianej. Do tego czasu nie była to łatwa ścieżka. „Często trudno było zebrać daty spotkań pod jednym dachem” - informuje Truhlar. Najważniejsze jest jednak to, że jest on bardzo zadowolony: grupa zaoszczędziła koszty dzięki wspólnym przetargom i zatrudnianiu firm rzemieślniczych. Występowały również efekty synergii, na przykład podczas instalowania systemów grzewczych.
Studium przypadku 2
Grupa budynków Giovanna z Braunschweig zapłaciła nieco poniżej 2000 euro zamiast lokalnych od 2400 do 2600 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, w tym przestrzeni komunalnej. Pod kierownictwem architektów Ruth Scheurer i Gerolda Perlera dziewięciu członków zaplanowało i zbudowało budynek mieszkalny ze zintegrowaną kamienicą na terenie rozwoju St. Leonhards Garten. „Każdy niezależnie finansował swoje mieszkanie, ponieważ układ, wielkość i wyposażenie były różne” - wyjaśnia Scheurer. „Majątek i obszary komunalne były finansowane proporcjonalnie”.
Konto projektu umożliwia działanie
Aby móc działać, grupa montażowa w Braunschweig otworzyła konto projektu w fazie planowania. „Na początku wszyscy wpłacili kaucję w wysokości 5000 euro”, informuje Scheurer. Grupa uzgodniła na piśmie: osoby, które odejdą, otrzymają zwrot składki pomniejszonej o część opłaty za planowanie. Na etapie budowy transfery do firm budowlanych płynęły z konta projektu.
Tak działało finansowanie
Po pierwszym obliczeniu kosztów przez architektów, każdy członek poszedł do swojego banku. Kilka tygodni później wszyscy mieli w ręku potwierdzenie finansowania. Grupa obliczyła i zdecydowała: Jeśli członek zawiedzie na etapie budowy, grupa sfinansuje mieszkanie i odsprzeda je później. Ale wszystko poszło gładko. Po dwóch latach planowania i budowy firma Your-Best-Home.net została przeniesiona w 2011 r. I w tym samym roku otrzymała znak jakości „Zrównoważone budownictwo” Federalnego Ministerstwa Budownictwa. Sukces, który szuka naśladowców.
Mieszkanie zbudowane we wspólnocie grupy budynków kosztuje znacznie mniej niż mieszkanie konwencjonalnego dewelopera.
Definicja: co to jest wspólnota budynków?
Wspólnota budowlana to prawnicze zrzeszenie ludzi chcących budować, którzy wspólnie realizują projekt. W grę wchodzą co najmniej dwa gospodarstwa domowe. Wspólnota budowlana jest zwykle zakładana jako spółka cywilna (GbR). W tym celu musi zawrzeć umowę społeczną i najlepiej wyznaczyć osobę, która reprezentuje firmę na zewnątrz. Wprowadzenie się może zająć do dwóch lat. Powód: znalezienie linii dla działki i budynków zajmuje grupie trochę czasu.
Zespoły dzielą koszty, a tym samym oszczędzają
Główna zaleta wspólnoty budowlanej? Mieszkanie kosztuje znacznie mniej niż u zwykłego dewelopera lub z neutralnym nadzorem budowlanym, który jest przedstawicielem grupy, ale nie jest właścicielem. Powód: działki budowlane nie są sprzedawane kawałek po kawałku, ale jako cały obszar; Nie ma marży dewelopera. Opłaty notarialne i podatek od sprzedaży nieruchomości naliczane są tylko za teren niezabudowany, a nie (jak przy zakupie od dewelopera) za nieruchomość wraz z budynkiem. O ile inwestycja nie jest specjalnie zaplanowana, budynek podlega również opodatkowaniu podatkiem od sprzedaży nieruchomości. Finansowanie prywatne jest też dużo tańsze niż komercyjne, za które deweloper może zapłacić. Koszty dla architekta i wykonawcy budowy mogą być podzielone, podobnie jak koszty rozwoju.Rozmiar projektu zmniejsza również koszty rzemiosła. Budowa jest jeszcze tańsza, jeśli budowniczowie pomogą np. Przy wykańczaniu wnętrz.
Nieruchomość podzielona zgodnie z planowaną zabudową. Klucz dystrybucji określa, kto musi ponieść jakie koszty. Architekt określa, jakie komponenty tworzy społeczność: powłoka, dach, surowa instalacja, usługi budowlane, elewacja. Prace wewnętrzne wykonywane są wspólnie lub indywidualnie. Każdy powinien dostarczyć społeczności potwierdzenie finansowania z banku.
Budowanie razem jest dużo tańsze - przykład:
Grupa montażowa tworzy pięć domów szeregowych we wspólnocie budowlanej. Oto zestawienie kosztów na przykładzie domu z tarasem pośrednim bez piwnicy z poddaszem. Powierzchnia mieszkalna każdego domu szeregowego wynosi około 135 metrów kwadratowych. Koszty zostały również obliczone przy zakupie porównywalnego domu w zabudowie szeregowej od dewelopera lub z pomocą neutralnego inspektora nadzoru. Wniosek: Budowanie w osiedlu okazało się znacznie tańsze.
| koszty za | Deweloper | Nadzór budowlany | Społeczność |
| Cena zakupu działki | 62 000 EUR | 62 000 EUR | 62 000 EUR |
| Dodatkowe koszty pozyskania | 9 000 EUR | 3,100 EUR | 3,100 EUR |
| Pozyskiwanie kosztów budowy | 121 000 EUR | 121 000 EUR | 121 000 EUR |
| Koszty finansowania w okresie budowy | 2000 EUR | 2000 EUR | 2000 EUR |
| Koszty architekta | 10 000 EUR | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Dodatkowe koszty | 10 000 EUR | 10 000 EUR | 10 000 EUR |
| Marketing, nadzór budowlany, ryzyko | 30 000 EUR | 16 408 EUR | 2000 EUR |
| Ostateczna cena dla kupujących | 244 000 EUR | 228 508 EUR | 214,100 EUR |
Źródło: agplus | Network for Architecture and Design, stan na kwiecień 2008
Dla kupujących ten sam dom szeregowy we wspólnocie Your-Best-Home.net jest o 29 900 euro tańsze niż kupowanie od dewelopera i 14 408 euro mniej niż kupowanie we wspólnocie z kierownikiem budowy.
Poszukaj podobnie myślących ludzi, zorganizuj się, znajdź działkę
Towarzyszy broni można znaleźć, zwracając się do znajomych, umieszczając ogłoszenia w gazetach, pytając władze budowlane lub urzędy urbanistyczne lub architektów i kierowników budowy, którzy specjalizują się w pracy w grupach.
Społeczność budowlana może się zorganizować. Lub architekt lub kierownik budowy koordynuje projekt. Na spotkaniach łączy życzenia zaangażowanych osób pod jednym dachem i moderuje fazę przygotowania i budowy. Specjalistyczny doradca czuwa nad wydatkami i terminami oraz pomaga grupie realizować złożone pomysły w ramach przewidzianego budżetu. Wspiera grupę w ważeniu życzeń i podejmowaniu decyzji, z którymi każdy członek może żyć. Im bliżej pracuje grupa, tym ważniejsza jest regulacja - na przykład, jak zarządza finansowaniem, jeśli członek powinien odejść. Kierownik projektu dba również o niezbędne kontrakty iw razie potrzeby woła prawnika Korespondencja firm specjalizujących się w spółdzielniach budowlanych,można znaleźć w katalogu firm w sekcji „Nadzór budowlany” lub w prasie codziennej. Oczywiście architekt specjalizujący się w budownictwie może również podjąć się tego zadania. W poszukiwaniach pomoże Ci Izba Architektów.
Powinieneś od samego początku zdefiniować wspólne cele i kamienie węgielne swojej koncepcji. Na przykład wspólny plac zabaw dla dzieci, dziedziniec bez samochodów i tak dalej. Wszystkie umowy należy sporządzać na piśmie i podpisywać na nich. Pozwoli to uniknąć późniejszych problemów. Pomocna może być profesjonalna moderacja. Sprawdź z wyprzedzeniem, czy pasujesz do siebie jako grupa. Im lepiej wiesz, czego chcą inni ludzie, tym lepiej. Podnieś problemy i zastanów się, czy jesteś odpowiedni dla społeczności budowlanej. Warunek wstępny: gotowość do kompromisu i pracy zespołowej.
Jeśli chcesz stworzyć społeczność budowlaną, potrzebujesz działki pod projekt. Warto zapytać administrację miasta, czy udostępnia grunty pod takie koncepcje. Eksperci od nieruchomości z LBSi i Sparkasse również pomogą Ci w wyszukiwaniu. Albo twój architekt. Tworzy wstępny projekt budynku i obiektów zewnętrznych oraz szacuje koszty na podstawie opisu budynku.
Nadzorca budynku koordynuje projekt społeczności budowlanej, wnosi życzenia zaangażowanych pod jeden dach na spotkania i moderuje na etapie przygotowania i budowy.
Wpis do ewidencji gruntów dla wspólnot budowlanych
Grupa zawiera umowę kupna nieruchomości przed notariuszem. Następnie zostaje zawarta umowa o podział lokalu i częściowa własność, tak aby księgi wieczyste tworzyły księgi wieczyste dla poszczególnych mieszkań i ewidencjonowały obciążenia gruntami poszczególnych budowniczych. Oświadczenie o podziale określa, w jakich proporcjach nabywcy korzystają z nieruchomości. Nabycie współwłasności na terenach komunalnych. W księdze wieczystej należy również wpisać regulamin użytkowania np. Ogrodu.
W przypadku grupy montażowej oświadczenie o podziale określa proporcje użytkowania nieruchomości przez kupującego.
Test: Czy jesteś typem zespołu?
Odpowiedz na te pytania, a następnie przeczytaj odpowiedź: Pokazuje, czy budowanie w grupie może być dla Ciebie alternatywą.
1. Czy możesz zaangażować się w jeden region na dłuższy okres?
- Tak, chcemy tutaj zapuścić korzenie.
- Nie, jest całkiem możliwe, że w ciągu najbliższych kilku lat nastąpi zmiana pracy.
2. Czy masz podobnie myślących przyjaciół i znajomych?
- Tak, przyjaciele budowaliby razem z nami. Poszukujemy również zainteresowanych za pośrednictwem internetu i ogłoszeń prasowych.
- Nie, naprawdę nie wiem, kogo zapytać.
3. Czy masz konkretne pomysły dotyczące architektury, kosztów, ekologii?
- Tak, mam w głowie pierwsze pomysły na życie i koncepcje energetyczne.
- Nie, wolę to zostawić ekspertom.
4. Czy masz w planach odpowiednią nieruchomość?
- Tak, pytałem gminę o działkę pod taką inwestycję.
- Nie, jak dotąd żadna sytuacja mnie nie przekonała.
5. Czy znasz architektów, rzeczoznawców budowlanych, kierowników budowy, z którymi byś się konsultował lub zatrudniał?
- Tak, znalazłem architekta, który ma doświadczenie w montażu.
- Nie, w tej chwili nie mam czasu na szukanie i wybieranie.
6. Czy masz cierpliwość, aby wejść do swoich własnych czterech ścian?
- Tak, poświęcam czas na intensywne planowanie i realizację.
- Nie, wolałbym się wprowadzić dzisiaj niż jutro.
7. Czy masz czas i jesteś zainteresowany regularną wymianą pomysłów z partnerami budowlanymi w grupie?
- Tak, duch zespołowy i gotowość do kompromisu to moje mocne strony.
- Nie, unikam na przykład wieczorów rodziców, które są pełne dyskusji, żeby oszczędzić sobie nerwów.
rozkład
Teraz zsumuj, jak często decydujesz się na „tak” lub „nie”:
Bardziej tak niż nie
Budowanie w grupie może być alternatywą dla spełnienia marzenia o posiadaniu własnej nieruchomości. Cieszysz się, że projekt rusza z miejsca, pomaga go kształtować i obserwuje, jak rozwija się, nawet jeśli czasami trudno jest osiągnąć konsensus w grupie.
Więcej nie niż tak
Dla Ciebie lepszym rozwiązaniem jest zakup już zaplanowanej lub ukończonej nieruchomości. Prawdopodobnie jesteś mocno zaangażowany w swoją pracę i życie rodzinne i dlatego nie jesteś gotowy do inwestowania czasu. Lubisz oddawać rzeczy w profesjonalne ręce i zgadzasz się wydawać na nie pieniądze.