Każdy, kto chce sprzedać pojedyncze mieszkania w apartamentowcu, w którym mieszka lub wynajmuje, potrzebuje certyfikatu ukończenia budowy. Jest to oficjalne potwierdzenie, że lokal mieszkalny jest odpowiednio oddzielony (zamknięty) od innych mieszkań i jako taki w pełni zdatny do użytku. Wyjaśniamy, jak ubiegać się o certyfikat ukończenia.
Świadectwo ukończenia, wraz z planem zagospodarowania przestrzennego budynku i przepisami wspólnotowymi, stanowi część tzw. Deklaracji podziału. Należy to złożyć w sądzie lokalnym, aby lokal mieszkalny mógł zostać wpisany do księgi wieczystej jako samodzielna jednostka. Aby móc ubiegać się o świadectwo ukończenia, należy spełnić określone wymagania konstrukcyjne.
Certyfikat ukończenia własności domu: wymagania
- Lokal mieszkalny musi być oddzielony przestrzennie ścianami i stropami w taki sposób, aby zapewnić odpowiednią izolację akustyczną i cieplną
- Wszystkie lokale mieszkalne muszą spełniać ustawowe wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej, nawet po ich zamknięciu
- Jednostka mieszkalna może mieć tylko wejścia zamykane na klucz
- Mieszkanie musi być wyposażone w taki sposób, aby mogło służyć jako przestrzeń mieszkalna. Na przykład musi być co najmniej jeden połączony salon / sypialnia, zaplecze kuchenne, łazienka i toaleta.
Ważne: pokoje nie muszą znajdować się na jednym piętrze, ale mogą również znajdować się jeden na drugim, jeśli są połączone schodami.
Certyfikat ukończenia częściowej własności: wymagania
Częściowa własność nie dotyczy przestrzeni życiowej, ale pomieszczeń komercyjnych. Przykładowo, jeśli chcesz sprzedać pokój na parterze swojego domu jako mały sklep, musisz spełnić następujące wymagania:
- Częściowa własność, podobnie jak nieruchomość mieszkalna, musi być przestrzennie wyodrębniona i zamykana na klucz
- Należy przestrzegać przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej i akustycznej
- Obok pomieszczenia komercyjnego musi znajdować się toaleta
Jak ubiegać się o świadectwo ukończenia
Aby móc ubiegać się o świadectwo ukończenia, musisz być właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości, która ma zostać podzielona i częściowo sprzedana. Oczywiście możesz również zlecić złożenie wniosku przez uprawnionego prawnika lub inną osobę trzecią, pod warunkiem, że dostarczysz im nieformalne oświadczenie o zgodzie podpisane z miejscem i datą.
Certyfikat ukończenia jest wymagany od właściwego organu nadzoru budowlanego. Jednak w niektórych krajach związkowych dokument nie jest wydawany bezpośrednio przez właściwy organ budowlany, ale przez publicznie wyznaczonego eksperta budowlanego.
Dokumenty wymagane do świadectwa ukończenia
Aby ubiegać się o świadectwo ukończenia, należy złożyć następujące dokumenty:
- Wypełniony formularz zgłoszeniowy. Odpowiednie formularze papierowe są dostępne w odpowiednich urzędach budowlanych, niektóre oferują je również online jako dokumenty PDF do pobrania i wydrukowania.
- Plan terenu nieruchomości: W zależności od specyfikacji odpowiedzialnego organu budowlanego, powinien on mieć maksymalnie sześć miesięcy = "". Musi być przedstawiony w skali 1: 1000.
- Plan rozmieszczenia nieruchomości, w tym budynki gospodarcze i obiekty na nieruchomości: Plan ten należy zwykle przedłożyć w wielu wersjach w skali 1: 100. Powinien zawierać rzuty kondygnacji, widoki i przekroje wszystkich części budynku, budynków gospodarczych i innych obiektów nieruchomości, w tym niezabudowanego poddasza i ewentualnie piwnicy. Musi jasno wskazywać, w jaki sposób są rozmieszczone i zaprojektowane wspólne nieruchomości (np. Dach i ściany zewnętrzne budynku), mieszkanie (lokal mieszkalny, który ma zostać wydzielony) i inne odrębne nieruchomości (np. Pomieszczenia piwniczne, garaże).
Forma wniosku o świadectwo ukończenia odgrywa rolę w zależności od organu budowlanego.
Wysoki poziom szczegółowości planu alokacji jest ważny, ponieważ w przypadku późniejszych sporów plan ten służy jako podstawa do dyskusji. Szczególnie ważne jest, aby wszystkie pomieszczenia w lokalu mieszkalnym, a także wszelkie pomieszczenia piwniczne, budynki gospodarcze lub inne obiekty na posesji należące do odrębnej posesji były oznaczone w kółku numerem w kółku - także balkon lub taras. Ponadto w planie przydziału należy odnotować wykorzystanie każdego pokoju. Przed przygotowaniem planu rozmieszczenia należy koniecznie zapytać właściwy organ budowlany, w jaki sposób należy formalnie ponumerować i oznaczyć oddzielną nieruchomość.
Ważny:Wszystkie przedłożone plany i inne dokumenty dotyczące nieruchomości muszą odpowiadać aktualnemu stanowi istniejących budynków i planom nowych budynków. Z reguły nie jest to sprawdzane na miejscu przez właściwy organ budowlany, ale odstępstwa od aktualnej sytuacji od przedstawionych planów lub obowiązujących przepisów budowlanych, które wymagają zatwierdzenia, pozostają nielegalne nawet po wydaniu certyfikatu zamknięcia - i można to zrobić później w przypadku sporów między Nieruchomości z pewnością mogą prowadzić do problemów.
Dodatkowo zapytaj konkretnie, czy musisz złożyć dodatkowe dokumenty, ponieważ wymagania władz budowlanych nie są jednolite w całym kraju. Oprócz wyżej wymienionych planów, niektóre organy nadzoru budowlanego wymagają następujących dodatkowych informacji i załączników:
- Obliczanie powierzchni mieszkalnej i użytkowej
- Fragment mapy korytarza lub nieruchomości
- Plan terenu z narysowanymi miejscami parkingowymi
- Numer księgi wieczystej nieruchomości
- Umowa kupna-sprzedaży i / lub aktualny wypis z księgi wieczystej
- Wyciąg z rejestru handlowego (w przypadku wnioskowania o właścicieli komercyjnych)
- szczegółowy rysunek urządzeń sanitarnych
Forma wniosku o świadectwo ukończenia również odgrywa rolę, w zależności od organu budowlanego: Unikaj dokonywania poprawek gumką lub Tipp-Ex w planach i podpisuj każdy artykuł miejscem, datą i podpisem. Ponadto nie należy zszywać arkuszy papieru, a jedynie w razie potrzeby łączyć je spinaczem. W zależności od zakresu składanych dokumentów wskazane jest również utworzenie listy załączników pod listem motywacyjnym.
Certyfikat ukończenia: czas i koszty przetwarzania
Koszty i czas przetwarzania świadectwa ukończenia różnią się znacznie w zależności od odpowiedzialnego organu budowlanego. Nie ma jednolitych stawek standardowych, zwłaszcza w przypadku opłat: w najlepszym przypadku wymagane jest tylko od 50 do 100 euro, w najgorszym do 1500 euro. Doświadczenie pokazuje, że rozpatrzenie wniosku trwa od 14 dni do trzech miesięcy.
Gdy jednak trzymasz w ręku świadectwo ukończenia, największa przeszkoda została rozwiązana: pozostaje tylko udać się do notariusza, który następnie wyda wymagane oświadczenie o podziale.
