Mikroapartamenty jako lokata kapitału

W dużych miastach coraz większą popularnością cieszą się mikroapartamenty. Wyjaśniamy tutaj, dlaczego małe mieszkania są odpowiednie nie tylko dla studentów i w jakich przypadkach są opłacalne jako inwestycja.

Rośnie popyt na mikroapartamenty

Rynek mieszkaniowy w największych niemieckich miastach jest napięty. „W dużej części kraju brakuje małych, niedrogich mieszkań” - potwierdza Ulrich Ropertz, dyrektor zarządzający Niemieckiego Związku Najemców. Popyt na mikroapartamenty systematycznie rośnie od kilku lat, ale mieszkania jedno- lub dwupokojowe stanowią obecnie zaledwie dziesięć procent całkowitej podaży nieruchomości. Podobnie jak w Londynie i Nowym Jorku, niemiecki rynek mieszkaniowy musi dostosować się do rosnącego popytu na mikroapartamenty.
W najbliższych latach wzrośnie również popyt. Z jednej strony dlatego, że jest coraz więcej jednoosobowych gospodarstw domowych - stanowią one obecnie 40 procent wszystkich gospodarstw domowych w Niemczech - az drugiej strony rośnie liczba uczniów. W Niemczech studiuje obecnie 2,87 mln osób (semestr zimowy 2018/19), o 50 proc. Więcej niż w 1999 r. Ponadto nie tylko niemieccy studenci szukają małego mieszkania. Ponadto przybywa studentów zagranicznych uniwersytetów: w międzyczasie ponad 300 000 studentów gości w tym kraju kończy pełny program studiów lub przynajmniej semestr za granicą. To mniej więcej co dziewiąty zapisany do Niemiec.

Mikro mieszkania są małe i niedrogie

Wszędzie tam, gdzie brakuje przestrzeni życiowej i jest drogie, jednopokojowe mieszkania są wyjściem z kłopotów. Oferują noclegi po przystępnych cenach w atrakcyjnych lokalizacjach. „Życie w dużych miastach stało się tak drogie, że coraz więcej najemców poszukuje mniejszych i tańszych powierzchni” - mówi Michael Voigtländer, ekonomista ds. Nieruchomości w Instytucie Gospodarki Niemieckiej w Kolonii. W samym Monachium na liście oczekujących znajduje się 7500 osób poszukujących zakwaterowania. Wysoki popyt powoduje gwałtowny wzrost cen wynajmu. W Monachium proste mieszkanie studenckie kosztuje średnio 615 euro miesięcznego czynszu, w Berlinie 407 euro. Studenci z Lipska nadal płacą 316 euro za 30 metrów kwadratowych.
Ale nie tylko wielu studentów poszukuje mikroapartamentów. Coraz więcej emerytów i dojeżdżających z umowami o pracę na czas określony zwraca również uwagę na małe mieszkania. Dla tych drugich interesujące są mikroapartamenty jako drugi dom w miejscu pracy, które są już w pełni wyposażone i przez to powodują niewiele pracy. Ale także profesjonaliści, którzy czasami muszą podróżować dla firmy, rezerwują coraz więcej mikroapartamentów, które są również wynajmowane na przykład przez Airbnb. Jest to zwykle tańsze niż hotel, ale oferuje prawie ten sam poziom komfortu.

Coraz więcej osób, które muszą podróżować w celach biznesowych, rezerwuje mikroapartamenty.

Mikroapartamenty to lukratywna inwestycja. Inwestorzy chętnie go zdobędą, czy to w Berlinie, Frankfurcie czy Ingolstadt. Małe nieruchomości są odpowiednie dla prywatnych inwestorów, którzy szukają bezpiecznej inwestycji, ale dla których klasyczne trzypokojowe mieszkanie jest za drogie. Perspektywy trwałego wynajmu Mini-Butze w dłuższej perspektywie są dobre. Mikroapartamenty mają generalnie wiele zalet dla inwestora. Na przykład suma inwestycji w przypadku mikro mieszkań jest niższa niż w przypadku innych nieruchomości. Ale wysoki popyt zapewnia również bezpieczny dodatkowy dochód z wynajmu w długim okresie.
Ponadto małe mieszkania są opłacalną inwestycją, ponieważ dochody z wynajmu i rentowność wynajmu są znacznie wyższe niż w przypadku tradycyjnych nowych mieszkań. W zależności od lokalizacji, dochód z wynajmu za metr kwadratowy jest o około 50 do 80 procent wyższy od porównywalnych czynszów lokalnych. Dodatkowo możesz częściej podnosić ceny wynajmu, gdyż okresy wynajmu są znacznie krótsze niż w przypadku innych nieruchomości.
Warto wiedzieć: Jeśli mikro-mieszkanie jest umeblowane lub częściowo umeblowane i jest wynajmowane na określony czas, nie obowiązuje ani wskaźnik czynszu, ani hamulec czynszowy. Każdy, kto zdecyduje się na zakup mikroapartamentu, musi liczyć na około 150 000 do 300 000 euro, w zależności od lokalizacji i wyposażenia. Ci, którzy remontują mieszkanie w sposób energooszczędny, mogą liczyć na tanie pożyczki i dotacje inwestycyjne od KfW.

Jeśli mikro mieszkanie jest umeblowane i wynajmowane tylko na czas określony, nie obowiązuje ani wskaźnik czynszu, ani hamulec czynszowy.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie

Kupując mikroapartament należy wziąć pod uwagę następujący dziesięciopunktowy plan:

1. Użyj kapitału własnego

Chcąc kupić nieruchomość, należy zawsze upewnić się, że za dużą część można zapłacić kapitałem własnym. Pieniądze są nie tylko dobrze zainwestowane - bank wynagradza również wysoki udział kapitału korzystniejszymi warunkami kredytu.

2. Zaplanuj bufory pieniężne

Jako właściciel mieszkania zawsze powinieneś odłożyć trochę pieniędzy na pokrycie napraw lub innych dopłat. Odłóż około 20 procent całkowitej inwestycji na zatrzymanie aktywów.

3. Lokalizacja mieszkania

Najlepszym sposobem na wynajęcie mieszkania jest serce dużego miasta. Jeśli jednak nie masz doświadczenia jako wynajmujący, powinieneś upewnić się, że mieszkanie nie jest zbyt daleko od Twojego miejsca zamieszkania. Pozwala to nie tylko zaoszczędzić na kosztach podróży przy zmianie najemcy, ale także umożliwia lepszą ocenę lokalnego rynku mieszkaniowego.

4. Połączenie z siecią transportu publicznego

Ponieważ w dużych miastach wiele osób obywa się bez samochodu, ich mikroapartament powinien znajdować się blisko komunikacji miejskiej. Jeśli chcesz wynająć głównie dojeżdżających do pracy i biznesmenów, powinieneś również zapewnić miejsce parkingowe, ponieważ często przyjeżdżają one samochodem.

Wiele osób nie posiada samochodu w mieście. Dlatego też mikroapartament powinien być łatwo dostępny autobusem lub pociągiem.

5. Oblicz rentowność wynajmu

W każdym razie dokładnie oblicz rentowność wynajmu. Firmy i firmy zajmujące się nieruchomościami często obiecują zwrot w wysokości do ośmiu procent rocznie za mikro apartamenty. Obowiązuje tu zasada: wysoki zwrot oznacza wysokie ryzyko. Dlatego przyjrzyj się uważnie i dobrze przemyśl zakup.

6. Stan budynku

Czy jest to stary budynek, który od dawna wymagał remontu, czy nowy budynek zgodny z rozporządzeniem w sprawie oszczędzania energii? W starych budynkach szybko mogą wystąpić naprawy lub inne uszkodzenia. Ponadto koszty dodatkowe są zwykle wyższe - co z kolei zmniejsza możliwy do osiągnięcia dochód z najmu.

7. Dodatek na mieszkanie

Najczęściej zaliczki miesięczne właściciel mieszkania wpłaca zarządcy osiedla. Wyjaśnij, czy i ile pieniędzy na dom musisz zapłacić.

8. Infrastruktura

Oprócz połączenia z siecią transportu publicznego należy również zwrócić uwagę na to, które instytucje publiczne i prywatne znajdują się na miejscu. Na przykład, jak daleko jest uniwersytet, gdzie są sklepy i gdzie są organy administracji publicznej?

9. Zobacz protokół ze spotkania właścicieli

Zapytaj o ostatnie protokoły ze spotkania właścicieli. Wtedy wiesz, jakie działania są planowane w najbliższej przyszłości i jakie koszty możesz ponieść.

10. Rozwój populacji

Lepiej zainwestować w mieszkanie w popularnej dzielnicy lub w dzielnicy, która dopiero staje się modna - niegdyś zbuntowana okolica, teraz popularna także wśród młodych rodzin i studentów. Należy również zwrócić uwagę na gentryfikację w niektórych miastach i inwestować w odpowiednim momencie.

Mikro apartamenty: sprzęt i dostawcy

Obecnie istnieją różni dostawcy, tacy jak „GBI”, „My Apart” czy „Campus Viva”, którzy oferują mikroapartamenty na różne potrzeby w najważniejszych miastach Niemiec. Małe apartamenty są zwykle wyposażone w aneks kuchenny i łazienkę. Mały stolik służy do jedzenia i pracy, aw rogu stoi łóżko - najpotrzebniejsze rzeczy, ale wystarczające. Dostawca GBI oferuje trzy różne rozmiary ze swoimi „smartments” i dlatego idealnie nadaje się dla osób podróżujących służbowo lub osób, które wciąż szukają stałego miejsca na pobyt.

Model	Studio	Studio XL	Apartament
Cena £	Od 61, - euro / noc	Od 73, - euro / noc	Od 93, -Euro / noc

Dostawca „ipartment” ma również różne oferty do wyboru i jest obecnie reprezentowany w siedmiu niemieckich miastach. Od małych pokoi o powierzchni 20 metrów kwadratowych po mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych - każdy znajdzie coś dla siebie.
Poniższe ceny dotyczą mikroapartamentów w Kolonii:

Model	XS	S.	M.	L.
Cena £	Od 1190 euro / miesiąc	Od 1390 euro / miesiąc	Od 1590 euro / miesiąc	Od 1890 euro / miesiąc

„Campus Viva” koncentruje się na mikro-mieszkaniach dla studentów w Monachium, Berlinie, Heidelbergu i Bremie. Oprócz mieszkań w prawie wszystkich budynkach znajdują się pomieszczenia i pomieszczenia ogólnodostępne, sala fitness, pralnia oraz taras dla mieszkańców.
Mikroapartamenty są znacznie przyjemniejsze dla studentów, ponieważ nie muszą sami o wszystko dbać. Zwykle jest już dostęp do internetu; serwis dozorcy pomaga w problemach technicznych, a czasem jest nawet serwis rowerowy. Dużą zaletą jest jednak to, że nie musisz dzielić z nikim kuchni i łazienki. To pozwala uniknąć konfliktu.