Przy zakupie domu czy mieszkania dużą rolę odgrywa lokalizacja nieruchomości. Dlatego obok innych czynników należy zawsze brać pod uwagę lokalizację jako ważny czynnik. W końcu kupno nieruchomości to największa inwestycja w życiu i ekscytująca przygoda.
Oba apartamenty zostały perfekcyjnie odnowione, cena zakupu jest tania. Nie ma w tym nic złego, „Myśleliśmy o kupnie nieruchomości” - mówi znajomy. „Wynajmij mieszkanie, zamieszkaj na piętrze. Centrum jest blisko, więc przez ulicę jedzie dużo samochodów. W domu nie ma też oczywiście garaży, najemcy zawsze o nie pytają. Teraz zrozumiałem, że istnieją trzy ważne zalety, które przemawiają za nieruchomością: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja ”.
Jest ku temu dobry powód. Na przykład lokalizacja nieruchomości ma duży wpływ na jej stabilność. Z drugiej strony im lepsza lokalizacja, tym zwykle też wyższa jest cena nieruchomości. W większości przypadków dobra lokalizacja wiąże się również z odpowiednią ceną.
Aby uzyskać okazję, jako kupujący musisz mieć szczęście - lub mieć dobry nos na przyszły rozwój lokalizacji Twojej nieruchomości. Jeśli Twój dom jest lepiej skomunikowany z transportem publicznym, na przykład poprzez przyszłą rozbudowę tramwaju, wartość Twojego budynku również może wzrosnąć. Jeśli z drugiej strony piękny widok zostanie zablokowany przez nową osadę, sytuacja ulegnie pogorszeniu, a wartość Twojej nieruchomości prawdopodobnie spadnie. Poniżej podajemy kilka wskazówek, które pomogą Ci lepiej oszacować wartość nieruchomości.
Region - podstawowa decyzja jeśli chodzi o życie
Region, w którym znajduje się nieruchomość, wyznacza podstawowy kierunek życia: miasto lub wieś, kultura lub przyroda, tętniące życiem życie lub spokój, położenie centrum lub peryferia. W zależności od gustu i budżetu. Jeśli budżet nie jest problemem, w pewnym momencie znajdziesz idealny dom. Ale większość z nich nie radzi sobie tak dobrze. Również w Niemczech istnieje różnica cen: ceny rosną na południu. Popyt i koszty są większe na obszarach o silnej strukturze iw większych miastach: wyższy dobrobyt - wyższe ceny. Każdy, kto kupi wolnostojący, używany dom jednorodzinny we Flensburgu, nie może dostać nawet mieszkania o powierzchni 100 metrów kwadratowych za tę samą kwotę w centralnej części Neckar.
To zależy od tego, gdzie znajdziesz pracę i rodzinę, jakie ustalisz priorytety. Kupować drogo w centrum czy dojeżdżać latami? Zapewnić dzieciom duży ogród, wiejską okolicę i piękną przyrodę, ale siedzieć w pociągu ponad dwie godziny dziennie? Na przykład z Monachium trzeba patrzeć bardzo daleko, aż wysoki poziom cen rozsądnie się rozluźni.
Idylliczny dom w Allgäu: Życie na wsi jest tańsze niż w mieście.
Jak tam sytuacja? Tak oceniasz okolicę
Jak oceniać dzielnicę, w której znajduje się Your-Best-Home.net? Czy ma dobrą reputację? Musisz sprawdzać hałas samochodu o różnych porach, w tym w godzinach szczytu oraz w piątkowe popołudnia. Gdzie są główne arterie komunikacyjne? W głównym kierunku wiatru? Czy poprzeczne budynki blokują hałas? W dźwiękowym cieniu jest cudownie cicho! Można to osiągnąć retrospektywnie, na przykład za pomocą ścian ogrodowych i dźwiękoszczelnych bram między domami.
Udaj się do urzędu gminy lub powiatu, spójrz na ogólny plan transportu. Definiuje strategię planowania ruchu. Czy jest to obszar czysto mieszkalny (WR) czy obszar mieszany (MI)? Rozporządzenie w sprawie użytkowania budynku określa, co jest dozwolone w tym kwartale. Jeśli firma jest sprzedawana na obszarze mieszanym, inna firma może się tam wprowadzić, a teraz robi hałas (np. Tuning samochodów) lub przyciąga wielu klientów. Przeczytaj także plan zagospodarowania: Pokazuje, gdzie planowane są domy wolnostojące, bliźniaki i zespoły domów.
Czy Your-Best-Home.net znajduje się na ruchliwej ulicy? Ta lokalizacja ma również wpływ na decyzję o zakupie.
Światło może również przeszkadzać: jeśli na przykład ochrona w nocy okrąża budynek firmy, a reflektory punktowe o mocy 1000 W zapalają się za pomocą czujników ruchu, wówczas w sypialni potrzebna jest nieprzepuszczająca światła zasłona. Uciążliwe mogą być również paski świetlne w wyższych biurach. Rozporządzenie w sprawie użytkowania budynku stanowi, że działalność komercyjna nie może znacząco zakłócić życia. Ale co to znaczy?
Istnieją wartości graniczne hałasu: na terenach czysto mieszkalnych 50 decybeli dB (A) w dzień, 35 dB (A) w nocy, na obszarach mieszanych, rdzennych i wiejskich w ciągu dnia 60, w nocy 45. Środowisko może zepsuć życie w nowym miejscu zamieszkania. Więc spójrz uważnie i posłuchaj, popytaj i sprawdź biura. Wdrap się na następną wieżę, zbadaj okolicę na Google Maps. Trasy samolotów zawsze nad nimi prowadzą, czy tylko w określonych warunkach pogodowych? Podajnik autostradowy w głównym kierunku wiatru?
Czy w pobliżu jest antena komórkowa? Jeśli widzisz je z domu, promieniowanie również pochodzi z tego miejsca. Następnie należy zaakceptować zmniejszenie wartości o dziesięć procent; jeśli maszt transmisyjny jest bardzo blisko, może wynosić 50 procent.
Lekarz rodzinny ma swoją praktykę tuż obok? Oznacza to, że jesteś pod dobrą opieką, ale oczekujący pacjenci mogą obserwować każdy ruch w sąsiednim ogrodzie. Czy w pobliżu jest odkryty basen lub plac zabaw dla dzieci? Jeśli masz dzieci: świetnie. Jeśli chcesz ciszy i spokoju, jest problem. Od 28 lipca 2011 r. Obowiązuje „Ustawa o przywilejach związanych z hałasem dziecięcym”, która oparta jest na placach zabaw i żłobkach: obowiązuje tolerancja. Straż pożarna, komisariat policji, szpitale czy plac budowy miejskiej w pobliżu? W nagłych wypadkach, gdy pada śnieg, pomocnicy wychodzą. Za nim boczna uliczka, dalej skrzyżowanie: to może ogromnie poprawić jakość życia.
Jaka jest standardowa wartość gruntu?
„Standardowa wartość gruntu” to średnia wartość lokalizacji. Dlatego może służyć ekspertowi jedynie jako podstawa do określenia wartości rynkowej nieruchomości. Rozrośniętą dzielnicę ze starą infrastrukturą i wysokimi drzewami można ocenić stosunkowo dobrze: stan końcowy został już osiągnięty.
Your-Best-Home.net i jego osobliwości
Czy znalazłeś interesującą nieruchomość w odpowiedniej cenie? Czy spełnia Twoje najważniejsze życzenia życiowe i życiowe partnerki? Czy styl, rozmiar i plan są odpowiednie - czy można je zmienić za rozsądną cenę? O stanie energetycznym domu świadczy certyfikat energetyczny, który sprzedawca musi przedstawić na żądanie.
Przyjrzyj się również księdze wieczystej i księdze budynków: wszelkie wpisy mogą obniżyć cenę zakupu. Następnie pora na pomoc techniczną ze strony architekta, doradcy energetycznego lub finansowego.
Konstrukcję budynku należy sprawdzić i poszukać pod kątem uszkodzeń. Osuszanie wilgotnych piwnic kosztuje dużo. Uwaga: czy nieruchomość została gruntownie wyremontowana, czy tylko dopieszczona? Również u nas modne staje się home staging: profesjonaliści stylizują nieruchomość na sprzedaż. Amerykańscy brokerzy twierdzą, że może sprzedać za 10 do 15 procent więcej. Więc nie szukaj farby ściennej, ale pęknięć. A propos brokerów: każdy może wykonywać tę pracę, jeśli certyfikat jest w porządku. Immobilienverband Deutschland IVD zawsze sprawdza swoich członków z wyprzedzeniem.