Dzięki możliwym dotacjom na zakup lub budowę domu marzenie o posiadaniu własnego domu jest coraz bliżej. Ale nie każdemu są znane wszystkie opcje, które ułatwiają zakup domu lub jego remont. Powinieneś znać te podstawowe oferty promowania kupna i budowy domu.
Liczne dotacje na zakup i budowę domu z różnych lokalizacji sprawiają, że marzenie o mieszkaniu we własnych czterech ścianach jest bardziej realistyczne niż wielu ludziom się wydaje.
Niskoprocentowe pożyczki ulgowe, własna emerytura mieszkaniowa (tzw. Wohn-Riester) oraz dotacje i dotacje, na przykład od KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), zapewniają, że duży krok do własnego domu lub odpowiednia dla wieku renowacja lub renowacja energetyczna jest łatwiejsza jest. Osoby o niskich dochodach, które są czasami ograniczone finansowo przez dzieci i dlatego są zależne od specjalnego wsparcia, również korzystają z tego wsparcia.
W tym artykule poznasz niezbędne dotacje na zakup i budowę domu, abyś mógł wybrać najlepszą dla siebie dotację i wreszcie zrealizować swoje marzenie o własnych czterech ścianach.
Jakie są dotacje na zakup i budowę domu? Przegląd
To, które finansowanie Ci się kwalifikuje, zależy głównie od sytuacji, w której się znajdujesz: Czy chcesz zbudować lub kupić dom, przebudować lub wyremontować posiadaną już nieruchomość? W zależności od sytuacji wyjściowej te fundusze są możliwe:
1. Kupno domu / budowa domu
- Mieszkaniowe Riester
- Baukindergeld
- Finansowanie KfW
- w razie potrzeby finansowanie przez kościoły, miasto, stan lub społeczność
2. Energooszczędny budynek / renowacja
- Finansowanie KfW
- Finansowanie BafA
3. Odpowiednia do wieku renowacja / poprawa zabezpieczenia antywłamaniowego
- Finansowanie KfW
- w razie potrzeby finansowanie przez kraj związkowy
Dofinansowanie z KfW to jeden z bardziej znanych sposobów uzyskania pomocy w budowie lub zakupie domu. Warto jednak rozważyć również inne oferty, które minimalizują obciążenie finansowe. Czasami można łączyć ze sobą kilka dotacji i zmniejszyć przeszkody na drodze do posiadania domu lub jego remontu.
Homeownership lub „Wohn-Riester”
Emerytura państwowa jest bardziej znana jako „Wohn-Riester” i ma na celu wsparcie osób w zakupie własnego domu. Kluczowe punkty finansowania to:
- O dofinansowanie może ubiegać się każdy, kto jest obowiązkowo ubezpieczony w ramach ustawowego systemu emerytalnego. Wyjątki dotyczą osób samozatrudnionych, prawników i lekarzy.
- Część dochodu jest wpłacana na kontrakt mieszkaniowy Riester.
- Płatności te można odliczyć od podatku jako wydatki specjalne.
- Państwo dofinansowuje płatności.
- Zgromadzone pieniądze muszą zostać wykorzystane na nieruchomość (na przykład poprzez przelanie ich bezpośrednio na umowę pożyczki kasy mieszkaniowej), w której jest zamieszkana.
Przez lata gromadzi się znaczna ilość pieniędzy, które można następnie wypłacić bezpośrednio na sfinansowanie domu. Alternatywnie możliwe jest również wezwanie do zapłaty w późniejszym czasie, na przykład w celu spłaty kredytu hipotecznego.
W przypadku Wohn-Riester kwota dotacji państwowych jest dość znaczna: każdy, kto wpłaca co najmniej cztery procent swojego rocznego dochodu na umowę z Wohn-Riester, otrzymuje dotację państwową w wysokości 175 euro (zasiłek podstawowy) rocznie. Każdy, kto w momencie rozpoczęcia obowiązywania umowy ma mniej niż 25 lat = "" również otrzyma jednorazowy zasiłek podstawowy w wysokości 200 euro. Na każde dziecko urodzone przed 1 stycznia 2008 r. Przysługuje roczny zasiłek w wysokości 185 euro, na każde dziecko urodzone później przysługuje roczny zasiłek w wysokości 300 euro.
Jeśli chodzi o posiadanie domu, istotne jest, aby nabyta lub zbudowana nieruchomość była faktycznie zamieszkana. Jeśli zostanie sprzedany lub wynajęty, dotacje od państwa i zaoszczędzone podatki muszą zostać zwrócone.
Baukindergeld
Państwowy zasiłek rodzinny ma na celu przede wszystkim wsparcie rodzin o ograniczonych zasobach finansowych. Oni również powinni móc pewnego dnia przeprowadzić się do własnego domu. Do 31 marca 2021 r. (Wcześniej 31 grudnia 2020 r.) Można zatem ubiegać się o tzw. Baukindergeld z KfW.
Czym jest zasiłek na dziecko?
Baukindergeld to dotacja rządowa wypłacana przez dziesięć lat, która nie podlega zwrotowi. Mogą o niego ubiegać się rodziny z co najmniej jednym już urodzonym, mieszkające w gospodarstwie domowym i uprawnione do zasiłku na dziecko poniżej 18 roku życia. (W przypadku ciąży wskazane jest więc odczekanie do momentu porodu ze złożeniem wniosku.) Dopłata jest przyznawana, gdy rodzina nabywa nieruchomość i jest to jej jedyny majątek. Rodziny, które już posiadają własny dom, są zatem wykluczone ze wsparcia.
Jakie są wymagania dotyczące Baukindergeld?
Dochód rodziny, która ma otrzymać wsparcie, nie może przekraczać 75 000 EUR rocznie, z dodatkiem w wysokości 15 000 EUR na każde dziecko. Umowa kupna nieruchomości musiała zostać podpisana w okresie od 1 stycznia 2018 r. Do 31 marca 2021 r .; w przypadku nowego budynku czas uzyskania pozwolenia na budowę musi przypadać w tych terminach.
Dodatek na dziecko z budowy wynosi wtedy 1200 euro na dziecko rocznie. Rodzina z jednym dzieckiem może liczyć na dotację w wysokości 12 000 euro po dziesięcioletnim okresie finansowania, rodziny z dwojgiem dzieci powyżej 24 000 euro itd.
|
Liczba dzieci |
Maksymalny dozwolony roczny dochód |
Dodatek na dziecko / rok |
Zasiłek rodzinny |
|
1 |
90 000 euro |
1200 |
12 000 |
|
2 |
105 000 euro |
2400 |
24 000 |
|
3 |
120 000 euro |
3,600 |
36.000 |
|
4 |
135 000 euro |
4,800 |
48 000 |
|
itp. |
Wniosek o przyznanie Baukindergeld należy złożyć w KfW maksymalnie trzy miesiące po wprowadzeniu się do zakupionego domu, przy czym decyduje data potwierdzenia rejestracji. Zgłoszenia są początkowo możliwe tylko do 31 grudnia 2023 r.
Specjalne przepisy obowiązujące w Bawarii: Rodziny mieszkające w Bawarii mogą spodziewać się Baukindergeld Plus oprócz Baukindergeld. Wolne Państwo wspiera rodziny uprawnione do Baukindergeld dodatkowymi 300 euro rocznie. W ciągu dziesięciu lat rodziny w Bawarii otrzymają dodatkowe fundusze w wysokości 3000 euro.
Państwowy zasiłek rodzinny ma na celu przede wszystkim wsparcie rodzin o ograniczonych zasobach finansowych.
Pożyczka KfW
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom, czy mieszkanie - zdecydowanie powinieneś wcześniej dowiedzieć się, jakie dopłaty są możliwe w KfW. Ponieważ tutaj otrzymujesz zniżki i dotacje, jeśli spełniasz wymagania.
Istotne jest, aby w przypadku nowego budynku uwzględnić nie tylko same koszty budowy w stanie surowym, ale także koszty uboczne budowy. Bank KfW udziela niskooprocentowanych pożyczek na całość poniesionych kosztów. Jeśli zamiast tego nowy budynek nie zostanie zbudowany, ale nabyta zostanie istniejąca nieruchomość, można również wziąć pod uwagę konieczne remonty lub remonty.
Standard energetyczny nieruchomości ma zasadnicze znaczenie dla wysokości finansowania z KfW. Szczególnie zachęcane są nieruchomości, które są szczególnie energooszczędne i które nie przekraczają pewnych limitów określonych w rozporządzeniu w sprawie oszczędzania energii (EnEV): w tym przypadku mogą występować dodatkowe dopłaty do spłaty. Dodatkowo w przypadku takich nieruchomości maksymalna możliwa kwota kredytu jest wyższa.
Promocja domu przez państwo lub gminę
Jeśli chodzi o ewentualne dopłaty przy zakupie lub budowie domu, czasem nie tylko KfW się opłaca. Kraje związkowe mają również banki, które oferują szczególnie tanie pożyczki lub wypłacają dotacje przyszłym właścicielom domów.
To, które ustępstwa są możliwe w przypadku pożyczki lub jakie stypendia można uzyskać, różni się w zależności od stanu. To samo dotyczy warunków finansowania. Szczegółowe informacje na ten temat można zwykle uzyskać lub przejrzeć w odpowiednim banku krajowym.
Ponadto w niektórych częściach Niemiec istnieją dotacje od gmin, które chcą je wykorzystać do promowania zakupu nieruchomości mieszkalnych w odpowiednim regionie. Również tutaj czasami warto zapytać o możliwe dotacje i związane z nimi wymagania.
Wsparcie przy budowie lub zakupie domu za pośrednictwem kościoła
Wiele wciąż zupełnie nieznanych to możliwość uzyskania wsparcia od kościołów przy budowie lub zakupie domu. Zarówno kościół katolicki, jak i protestancki pomagają w finansowaniu przyszłego domu. Z reguły dzieje się tak, gdy kościół nadaje działce dziedziczne prawa budowlane. Oznacza to, że budowniczy domu nie musi płacić ceny nieruchomości przy zakupie nieruchomości. Zmniejsza to wymagany kapitał własny, co umożliwia wielu ludziom przeniesienie się do swoich własnych czterech ścian - nawet jeśli nie na własnej ziemi.
Pożyczka pracodawcy: kiedy szef umożliwia dom
Szczególnie atrakcyjne może być również finansowanie pracodawców. W szczególności większe firmy oferują swoim pracownikom możliwość zaciągnięcia pożyczki od pracodawcy w celu sfinansowania budowy lub zakupu domu. Ale równie atrakcyjna jak pożyczka ze szczególnie niskim oprocentowaniem lub nawet bez niego i ustalonym okresem karencji może być - taka umowa stwarza zwiększoną zależność od pracodawcy, której nie należy lekceważyć.
Konieczne jest zatem uwzględnienie wszelkich ewentualności w umowie pożyczki i jasne określenie, co się stanie, gdy ustanie stosunek pracy lub pracownik nie będzie już mógł spłacić pożyczki.
Przy pożyczce u pracodawcy należy również liczyć się z tym, że korzyści w zakresie oprocentowania skutkują niekorzystnymi podatkami. Bo różnica w stopie procentowej przyznanej przez pracodawcę względem stopy rynkowej jest traktowana jako świadczenie pieniężne. Jeśli jest wyższa niż 44 euro miesięcznie, należy ją opodatkować. Dlatego warto w tym miejscu dokonać dokładnego porównania matematycznego, aby zapewnić, że korzyści podatkowe nie zostaną zniweczone przez niekorzystne warunki podatkowe.
Finansowanie modernizacji i remontu
Ci, którzy budują dom, zwykle polegają na szeroko zakrojonych środkach oszczędzania energii, aby utrzymać niskie koszty eksploatacji przyszłego domu. Jeśli jednak kupowana jest nieruchomość, nie wyczerpano jeszcze wszystkich możliwości, aby móc eksploatować Your-Best-Home.net tak energooszczędnie, jak to tylko możliwe: na przykład dach i strop piwnicy nie są izolowane, kocioł jest przestarzały lub rury nie są zaizolowane przed utratą ciepła chroniony.
Każdy, kto chciałby podjąć odpowiednie kroki po zakupie domu, aby osiągnąć lub nawet spaść poniżej wartości w EnEV, może również oczekiwać finansowania z KfW lub państwa, a dokładniej z Federalnego Urzędu Gospodarki i Kontroli Eksportu (BafA) . Dzięki temu remont lub modernizacja są znacznie łatwiejsze finansowo.
Promowanie wykorzystania odnawialnych źródeł energii
Obie instytucje - zarówno KfW, jak i BafA - wspierają właścicieli domów dotacjami, jeśli chcą w przyszłości polegać na odnawialnych źródłach energii przy wytwarzaniu energii w swoich domach.
KfW udziela niskooprocentowanych pożyczek na następujące projekty:
- Pompy ciepła
- Kolektory słoneczne
- Rośliny na biomasę
- Połączone systemy grzewcze
Ze swojej strony BafA płaci dotacje, jeśli do ogrzewania wykorzystywane są odnawialne źródła energii. Te granty są dostępne dla:
- System kolektorów słonecznych
- Zakład biomasy
- Pompy ciepła
Zdecydowanie warto sprawdzić, czy pożyczkę z KfW można łączyć z dotacją z BafA w celu zapewnienia maksymalnego możliwego finansowania. Konieczne jest jedynie upewnienie się, że pożyczka udzielona w związku z dotacjami nie przekracza kwoty inwestycji, która ma zostać podniesiona.
Jeśli właściciele domów chcą w przyszłości polegać na odnawialnych źródłach energii do wytwarzania energii w swoim domu, otrzymają wsparcie od KfW i BafA.
Promocja renowacji dostosowanej do wieku
Dom, który został zbudowany lub kupiony kilkadziesiąt lat temu, może stopniowo stać się wyzwaniem dla właściciela. Wynika to nie tylko z koniecznych prac remontowych, modernizacyjnych i remontowych, ale także z faktu, że dom, który 20 czy 30 lat temu idealnie pasował do własnego życia, może już nie zapewniać idealnych warunków.
Im starszy właściciel domu, tym bardziej prawdopodobne są stopnie, progi, gładkie podłogi lub brodziki, które nie znajdują się na poziomie gruntu. Dlatego prędzej czy później większość domów nie będzie w stanie uniknąć odpowiedniego dla wieku remontu.
Życie odpowiednie do wieku: dofinansowanie z KfW
Każdy, kto chciałby zaprojektować swój dom w sposób odpowiedni dla swojego wieku, może również liczyć na dofinansowanie z KfW. Z jednej strony bank udziela niskooprocentowanych kredytów, z drugiej możliwe są też dotacje.
Ważne jest, aby wiedzieć, że wiek wnioskodawcy nie jest decydujący. I to jest istotne, ponieważ umożliwia dokonanie odpowiednich modyfikacji w odpowiednim czasie lub zlecenie ich wykonania - nie tylko wtedy, gdy wyposażenie domu jest już problemem.
Życie odpowiednie do wieku: finansowanie przez kraje związkowe
Życie dostosowane do wieku jest promowane nie tylko przez KfW, ale także przez kraje związkowe. Tutaj również możesz ubiegać się o pożyczki lub stypendia umożliwiające odpowiednie do wieku mieszkanie we własnym domu. Zmiana planu piętra jest tutaj równie ważna, jak konieczna może okazać się przebudowa domu lub mieszkania bez barier. Jeżeli takie przekształcenia są konieczne lub można przewidzieć, że tak się stanie, należy zapytać w banku rozwoju właściwego kraju związkowego, jakie wsparcie jest możliwe i jakie warunki należy spełnić.
Promocja środków zwiększających ochronę przed włamaniem
Wreszcie możliwe jest również uzyskanie dofinansowania na zwiększenie ochrony przed włamaniem. Również w tym przypadku KfW jest właściwym partnerem, ponieważ oferuje zarówno niskooprocentowane pożyczki, jak i dotacje inwestycyjne.
Środki finansowe mające na celu zwiększenie ochrony przed włamaniem obejmują:
- Montaż bezpiecznych drzwi do mieszkania (klasa odporności DIN EN 1627 lub lepsza)
- Instalacja systemu alarmowego
- Instalacja wizjera
- Montaż okiennic
- Montaż kratek okiennych
- Montaż okien antywłamaniowych
- Instalacja domofonu
Kiedy muszę ubiegać się o dofinansowanie na zakup lub budowę domu?
Niezależnie od tego, o jaki środek ubiegasz się o dofinansowanie - czy chcesz kupić lub zbudować dom, zaplanować energetyczny remont czy poprawę ochrony antywłamaniowej - zdecydowanie powinieneś wcześniej wystąpić o wymagane dofinansowanie!
Jest to jedyny sposób, aby upewnić się, że nie wykorzystasz środków finansowych, które mogą nie być dla Ciebie dostępne później. Dowiedz się więcej o wszystkich możliwościach finansowania (i ewentualnie połączeniach kilku ofert), które są odpowiednie dla Twojej sytuacji, złóż wnioski i podejmij działania dopiero po uzyskaniu zgody na finansowanie. Tylko w ten sposób możesz mieć pewność, że nie natkniesz się na wymagania, których nie możesz spełnić.