Budowa domu może być taka spokojna - wynajmując dewelopera, możesz się odprężyć podczas budowy domu, ponieważ usługodawca przejmuje wszystkie zadania od początku do końca. Od 1 stycznia 2018 roku ustawodawca reguluje również prawo umów budowlanych - trzeba o tym wiedzieć.
Kim jest deweloper?
Deweloper to solidny partner przy budowie domu. Każdy, kto ma niewielkie pojęcie o budowie domu lub ma mało czasu, jest we właściwym miejscu u dewelopera. Ponieważ zadaniem dewelopera jest dbanie o wszystko, co jest związane z budową domu. Począwszy od znalezienia odpowiedniej działki, zaplanowania budowy, a na końcu przekazania domu pod klucz.
Deweloper: Budowa domu z partnerem ma te zalety
Zaletą budowy domu wspólnie z deweloperem jest to, że bierze on na siebie wszystkie planowanie. Oznacza to, że cały proces jest zwykle bezstresowy i wymaga mniejszej liczby decyzji. Kolejną zaletą jest to, że deweloper zapewnia pewną gamę różnych projektów budowlanych. W większości są one ustandaryzowane, a deweloper ma już duże doświadczenie. Umożliwia mu to ocenę obciążenia pracą, harmonogramu i kosztów, a tym samym zwykle gwarantuje dokładną stałą cenę. Pomaga to konstruktorowi w dobrych obliczeniach i planowaniu.
Wszystkie usługi świadczone przez dewelopera są określone w specyfikacji budynku. Czego nie ma na liście, deweloper też się nie podejmuje. Jeśli masz specjalne życzenia dotyczące budowy domu, zawsze powinieneś zapytać z wyprzedzeniem, jak kosztowne są takie odstępstwa od standardowej umowy.
To wady dewelopera
Stała cena, precyzyjne planowanie, fachowość, mały stres: budowa domu z deweloperem ma wiele zalet. Ale powinieneś także zdawać sobie sprawę z wad. Bo każdy, kto decyduje się na budowę domu z deweloperem, musi wiedzieć, że może wybierać tylko z ograniczonej oferty dewelopera. Deweloper oferuje wybór różnych domów, dla których plan obowiązuje już w najszerszym znaczeniu. Masz wpływ tylko na szczegóły i możesz wnieść indywidualność do swojego domu. Jeśli chcesz samodzielnie określić rozkład pomieszczeń lub potrzebujesz również podłączenia do wody, niestety dopłacasz. Te rzeczy zwykle nie są uwzględnione w specyfikacji budynku, a tym samym w kosztach.
Jedną z wad budowy domu z deweloperem jest ograniczony wybór. Jako klient możesz decydować tylko o szczegółach.
Jak budować z programistą
Każdy, kto zdecydował się budować razem z deweloperem, może się zrelaksować i zrelaksować. Ponieważ partner umowy przejmuje prawie wszystkie zadania i przede wszystkim odpowiedzialność.
Usługi dewelopera obejmują na przykład zakup działki. Oczywiście odbywa się to w imieniu klienta. Pozwolenie na budowę, planowanie i ostateczna budowa są również w gestii dewelopera.
Każdy konstruktor wie, że zorganizowanie i opłacenie poszczególnych rzemieślników zajmuje dużo czasu. Ale nie martw się - programista zrobi to również za Ciebie. Ponosi również ryzyko finansowe. Wielka ulga dla każdego budowniczego.
Nawiasem mówiąc, w okresie budowy deweloper jest właścicielem nieruchomości, a więc w zasadzie również klientem. Po zakończeniu budowy i przekazaniu Your-Best-Home.net pod klucz klient staje się właścicielem. Dlatego umowa z deweloperem powinna być zawsze poświadczona notarialnie.
Deweloper: Koszt
Budowa domu zawsze kosztuje, to pewne. Ale w przeciwieństwie do zakupu istniejącej nieruchomości, budowniczy nie musi płacić całej kwoty za jednym zamachem, budując z deweloperem, ale otrzymuje plan płatności od partnera umowy. Usługi już wykonane przez dewelopera są następnie opłacane przez klienta w indywidualnych ratach. Rozporządzenie deweloperskie reguluje dokładnie, ile klient ma zapłacić.
Co musisz wiedzieć o finansach deweloperskich
Rozporządzenie w sprawie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i dewelopera dokładnie określa, kiedy i ile właściciel budynku musi zapłacić deweloperowi. Tłem tego szczególnego przepisu jest bardzo niepewna sytuacja prawna klienta, ponieważ deweloper pozostaje zarejestrowany jako właściciel w księdze wieczystej do czasu zakończenia budowy. Dopiero po zakończeniu i przekazaniu klientowi może zostać nadpisanie Your-Best-Home.net.
Aby klient nie musiał wpłacać zaliczek na coś, czego w końcu nie dostanie, nawet jeśli jest to bardzo mało prawdopodobne, płatność jest dokonywana etapami częściowymi. Na przykład klient płaci deweloperowi 30 procent całkowitej ceny po rozpoczęciu robót ziemnych, dalsze 28 procent po ukończeniu stanu surowego i dziewięć procent po wstępnej instalacji. Plan finansowania jest rozbudowywany, dopóki pełna, wcześniej ustalona cena nie zostanie zapłacona i Your-Best-Home.net może zostać przekazane.
Deweloper jest opłacany w ratach. Gwarantuje to, że klient nie wpłaci żadnych zaliczek na coś, czego w końcu nie otrzyma.
Co to jest umowa deweloperska?
Każdy, kto chce pozyskać dewelopera jako partnera wykonawczego przy budowie domu, będzie wielokrotnie spotykał się z określeniem „umowa deweloperska”. Umowa deweloperska jest formą umowy, która została ujednolicona przez prawo od początku 2018 roku i od tego czasu jest traktowana jako odrębna forma umowy z wieloma szczególnymi uprawnieniami.
W umowie o budowę określa się przepisy dotyczące budowy lub remontu domu. Zobowiązuje dewelopera, czyli przedsiębiorcę, do uzyskania własności terenu budowy dla klienta. Definicję umowy deweloperskiej można znaleźć w paragrafie 650u, zd. 2 i 3 BGB.
Prawo umów budowlanych: to się zmieniło
Od 01.01.2018 r. Istnieje paragraf 650u zdanie 1 BGB, w którym prawo umów budowlanych i przepisy dotyczące umowy o budowę są regulowane przez prawo. Ustawodawca stworzył tym samym nową, zrewidowaną podstawę, której muszą przestrzegać przedsiębiorcy i klienci.
Prawo umów budowlanych, które weszło w życie na początku 2018 r., Zostało uchwalone w Bundestagu wiosną 2017 r., Po tym jak od 2010 r. Zostało omówione i zrewidowane w „Grupie Roboczej ds. Prawa Umów Budowlanych”. Nowe przepisy dotyczą wszystkich umów zawartych po 1 stycznia 2018 r. Nowy akapit zawiera te innowacje:
- Przepisy dotyczące kontraktów budowlanych są znacznie bardziej szczegółowe
- Ustawodawca dodał przepisy dotyczące ochrony konsumentów
- Umowa architekta i inżyniera została ujednolicona przez prawo
- Klient może w każdej chwili wypowiedzieć umowę o dzieło do czasu zakończenia budowy
Stare prawo nadal ma zastosowanie do wszystkich wcześniej zawartych umów.
Wskazówki: jak znaleźć odpowiedniego programistę
Abyś mógł znaleźć odpowiedniego dewelopera do budowy swojego domu, zebraliśmy kilka cennych wskazówek, które na pewno zadziałają.
- Sprawdź, czy koszt został w pełni ujawniony
- Czy wypowiedzi w katalogu lub na stronie internetowej mają znaczenie?
- Czy można obejrzeć dom referencyjny ?
- Czy istnieje gwarancja jakości ?
- Jak dobra jest zdolność kredytowa dewelopera?
- Czy opisy budynków są szczegółowe i czy spełniasz Twoje oczekiwania?
Jeśli chcesz zbudować swój dom w nieskomplikowany, wygodny i łatwy sposób, najlepiej jest skorzystać z pomocy dewelopera. Jeśli zastosujesz się do wszystkich naszych informacji i porad, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zbudować dom z pomocą dewelopera.
Maren Black