W najlepszym przypadku kaucja za czynsz jest zwracana w momencie wyprowadzki. Wiele osób jest zależnych od pieniędzy, na przykład na opłacenie nowego depozytu lub zakup mebli do nowego mieszkania. Ale: jak długo musisz czekać na swoje pieniądze? A jeśli wynajmujący coś wstrzymuje? Tutaj znajdziesz najważniejsze zasady skutecznej spłaty kaucji za wynajem.
Zwrot kaucji za wynajem oznacza, że najemca przy wyprowadzce otrzymuje z powrotem pieniądze, które zdeponował jako kaucję za wynajmowaną nieruchomość przy wprowadzaniu się. Zgodnie z § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego, właściciel może żądać maksymalnie trzech podstawowych czynszów. W przypadku uzgodnienia czynszu za mieszkanie cała cena najmu może zostać wliczona w kaucję. To znaczy: szybko mówimy o kwocie kilku tysięcy euro. Nawiasem mówiąc, najemcy nie muszą płacić całej kwoty od razu, mogą ją rozłożyć na trzy raty.
Poniższe zasady dotyczą tworzenia kaucji za wynajem: Musi być ona złożona bezpiecznie, ale z zyskiem. W konsekwencji nie tylko płacisz mu kaucję za czynsz, kiedy się wyprowadza, ale także zysk systemu. Pod warunkiem, że najemca przestrzega wszystkich zasad. Jeśli nie, wynajmujący może zatrzymać część lub całość depozytu. Rezultat: spłata kaucji czynszowej przeradza się w poważny spór.
Kiedy wynajmujący może wstrzymać kaucję za wynajem?
- Najemca nie pozostawił ścian pomalowanych na biało, mimo że jest to w umowie najmu, ani nie wykonał innych uzgodnionych napraw kosmetycznych.
- Najemca pozostawił zniszczenie w mieszkaniu. Na przykład dziury w podłodze, więcej niż jedna połamana płytka w łazience lub kuchni czy zerwana tapeta.
- Najemca nadal ma zaległości czynszowe.
- Rachunek za mieszkanie jest nadal w toku.
- Najemca opuścił mieszkanie i zwrócił mieszkanie dopiero po ustalonym terminie. Na przykład zamiast 31 dnia miesiąca tylko dziesiątego dnia następnego miesiąca. Wtedy dziesięć dni czynszu można odliczyć od kaucji za wynajem.
Zabezpiecz kaucję za wynajem dwoma protokołami
Aby nie mieć problemów ze spłatą kaucji, z wynajmu mieszkania należy sporządzić protokół. Ten dziennik rejestruje wszystkie szkody, które wystąpiły w mieszkaniu przed wprowadzeniem się nowego najemcy. Dotyczy to również kolorowych ścian, które nie zostały zamalowane przez poprzedniego najemcę. Jako najemca nie musiałbyś go zamalowywać przy wyprowadzce. Chyba że właściciel pozwoli im wybielić, dopóki się nie wprowadzisz.
Przy wynajmie mieszkania należy sporządzić protokół, w którym wymienione są wszystkie szkody. Wyprowadzając się można określić, jakie szkody wyrządził najemca, a które nie.
Protokół ten jest następnie ponownie wyjmowany w celu dostarczenia podczas wyprowadzki i przetwarzany punkt po punkcie podczas ostatniego zwiedzania mieszkania. Ty jako najemca nie możesz być pociągnięty do odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody odnotowane w dzienniku wprowadzenia. Szkody wyrządzone przez Ciebie zostaną zapisane w nowym, drugim dzienniku, najlepiej ze zdjęciami. Wpłynie to na spłatę kaucji za wynajem. Ponieważ wynajmujący może odliczyć koszty naprawy lub konserwacji z kaucji czynszowej. Musi jednak udowodnić, ile zapłacił. Działa to najlepiej, jeśli wynajmujący dołączy kopię faktury rzemieślnika do zestawienia kaucji za wynajem. Uwaga: Nawet jeśli wynajmujący nie ma żadnych usterek w mieszkaniu spowodowanych przez Ciebie jako najemcę,należy to odnotować na piśmie. Ma to wpływ na okres, w którym musi upłynąć spłata kaucji za wynajem - pod warunkiem, że jesteś na bieżąco z rachunkiem za media. Szkoda, którą były wynajmujący odkrywa dopiero po podpisaniu protokołu wyprowadzki, nie wpływa już na spłatę kaucji za wynajem i dlatego nie można jej odliczyć.
Kiedy należy zwrócić kaucję za wynajem?
Jeśli jako najemca zapłaciłeś wynajmującemu wszystkie koszty w dniu wyprowadzki i nie pozostawiłeś żadnych szkód w mieszkaniu, wówczas właściciel musi spłacić kaucję w ciągu jednego tygodnia.
Okres do spłaty wydłuża się do trzech do sześciu miesięcy od wyprowadzki, jeśli wynajmujący musi naprawić szkody. Jednak nie powinno to zająć więcej niż pół roku, bo po tym czasie zniszczenie mieszkania wygasa. Mówiąc prostym językiem: właściciel musi mieć wszystkie szkody, za które wini najemcę, naprawione w ciągu sześciu miesięcy, aby móc odliczyć koszty materiałów i rzemieślników z kaucji za wynajem. W przeciwnym razie poniesie koszty. Najemca musi czekać nawet rok na pełną spłatę kaucji, jeśli nadal są naliczane dodatkowe koszty lub można się spodziewać, że najemca będzie musiał dokonać dodatkowej opłaty. Często rachunki za usługi komunalne lub dostawcy energii są naliczane tylko raz w roku - a właściciel może czekać na takie rozliczenie.aby nie musieć samodzielnie płacić zaległych kwot. Przykładowe wyliczenie: Kaucja, którą musiałby zapłacić wynajmujący, wynosi 1800 euro. Liczy, że były najemca będzie musiał dopłacić 200 euro. W ten sposób właściciel może zapłacić byłemu najemcy 1600 euro i zatrzymać 200 euro. Jeśli okaże się, że dopłata wyniosła tylko 150 euro, wynajmujący musi zwrócić pozostałe 50 euro byłemu najemcy. Najemca ma również prawo wglądu do oświadczenia - renomowani wynajmujący przesyłają kopię oświadczenia swojemu byłemu najemcy bez pytania i załączają paragon potwierdzający przelew pozostałych 50 euro.800 euro. Liczy, że były najemca będzie musiał dopłacić 200 euro. W ten sposób właściciel może zapłacić byłemu najemcy 1600 euro i zatrzymać 200 euro. Jeśli wtedy okaże się, że dopłata wyniosła tylko 150 euro, wynajmujący musi zwrócić pozostałe 50 euro byłemu najemcy. Najemca ma również prawo wglądu do oświadczenia - renomowani wynajmujący przesyłają kopię oświadczenia swojemu byłemu najemcy bez pytania i dołączają paragon potwierdzający przelew pozostałych 50 euro.800 euro. Liczy, że były najemca będzie musiał dopłacić 200 euro. Oznacza to, że właściciel może zapłacić byłemu najemcy 1600 euro i zatrzymać 200 euro. Jeśli wtedy okaże się, że dopłata wyniosła tylko 150 euro, wynajmujący musi zwrócić pozostałe 50 euro byłemu najemcy. Najemca ma również prawo wglądu do oświadczenia - renomowani wynajmujący przesyłają kopię oświadczenia swojemu byłemu najemcy bez pytania i dołączają paragon potwierdzający przekazanie pozostałych 50 euro.wynajmujący musi zwrócić pozostałe 50 euro byłemu najemcy. Najemca ma również prawo wglądu do oświadczenia - renomowani wynajmujący przesyłają kopię oświadczenia swojemu byłemu najemcy bez pytania i dołączają paragon potwierdzający przelew pozostałych 50 euro.wynajmujący musi zwrócić pozostałe 50 euro byłemu najemcy. Najemca ma również prawo wglądu do oświadczenia - renomowani wynajmujący przesyłają kopię oświadczenia swojemu byłemu najemcy bez pytania i dołączają paragon potwierdzający przekazanie pozostałych 50 euro.
Nie ma terminu na spłatę kaucji, jeśli najemca i wynajmujący są w sporze prawnym lub jeśli nadal istnieją długi z tytułu najmu.
Należy pamiętać, że nie udzielamy porad prawnych. Jeśli były właściciel odmówił zapłacenia pozostałej części kaucji za czynsz po potrąceniu wszystkich kosztów otwartych, najlepiej udać się do eksperta, takiego jak stowarzyszenie najemców, w celu uzyskania porady dotyczącej konkretnego przypadku.
