Umowa deweloperska składa się z wielu części - tutaj znajdziesz przegląd najważniejszych komponentów i dowiesz się, jak na pierwszy rzut oka rozpoznać braki w ofertach pod klucz.
Elementy umowy deweloperskiej
Budowa i opis usług
Decyduje, jakie usługi otrzymasz za swoje pieniądze jako klient. Wraz z zawarciem umowy deweloperskiej staje się ona częścią umowy i staje się prawnie wiążąca. Szczegółowo rejestruj wszystkie usługi z informacjami o jakości i kształcie, wymiarach i marce.
Przedpłaty
Upewnij się, że zadatek odpowiada wartości postępu budowy. Konsekwencje zawyżonych stawek: jeśli deweloper złoży wniosek o ogłoszenie upadłości, być może klient zapłacił więcej niż otrzymane usługi.
Bezpieczeństwo gwarancyjne
Umowa deweloperska powinna zawierać gwarancję. Firma budowlana otrzymuje je na przykład z banku. W przypadku upadłości bank płaci za ukończenie budowy. Jeżeli firma po jej zakończeniu ogłosi upadłość, bank płaci w ramach gwarancji usunięcia wad.
Własna praca
Do ceny umowy deweloperskiej doliczasz swój wkład własny - tylko w ten sposób możesz go porównać z innymi dostawcami. Sprawdź, czy naprawdę możesz wnieść swój wkład w postaci oszczędności.
Gwarancja stałej ceny
W umowie deweloperskiej ustalasz stałą cenę do akceptacji, ale przynajmniej na 15 miesięcy. Stała cena często obiecuje więcej niż zapewnia. Porównywanie cen jest trudne, ponieważ potencjalny nabywca nie zna cen jednostkowych materiałów i komponentów i nie może obliczyć ceny za metr sześcienny lub metr kwadratowy.
Rekordy domowe
Spójrz na plany i rysunki, zwłaszcza te przedstawiające otwory drzwiowe i okienne. Skrzydła drzwi nie zawsze są rejestrowane w umowie deweloperskiej. Często okna są wyposażone tylko w stałe przeszklenia.
VOB lub BGB
Federacja Niemieckich Organizacji Konsumenckich opowiada się za zmianą VOB / B (przepisy dotyczące zamówień i umów dotyczących usług budowlanych), ponieważ zawiera klauzule niekorzystne dla właścicieli budynków. Dzięki umowie zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym możesz mieć naprawę usterek w ciągu pięciu lat, z umową VOB / dewelopera tylko w ciągu czterech lat. Klauzula ta może ulec zmianie, ale nie terminy po usunięciu usterek: umowa z BGB przewiduje pięcioletni okres, VOB / B tylko dwa lata. Jeżeli deweloper nie usunie wady pomimo upływu terminu, może on rozwiązać umowę zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym. Według VOB / B najpierw musi wyznaczyć termin i zagrozić rozwiązaniem umowy.
Rozpoznaj i unikaj pułapek w umowie deweloperskiej
|
sformułowanie |
strategia |
|---|---|
|
Czas budowy: „Zakończenie około |
Nie angażuj się w żadne przybliżone informacje. Ustal |
|
Materiały: „ |
W umowach deweloperskich można interpretować wiele terminów. |
|
Typ domu: „Dom energooszczędny” |
Ten termin nie jest konkretny. Na przykład możesz określić, ile |
|
Stała cena: „Your-Best-Home.net ma |
Nie zawsze można |
|
Gwarancja: |
Wiele firm nie jest gotowych do zapewnienia bezpieczeństwa. |
|
Ograniczenie: „Obowiązuje |
Jeżeli umowa deweloperska została oparta na VOB, |
Większa ochrona konsumentów dla budowniczych w umowach deweloperskich
Opis usług w umowach deweloperskich często zawiera braki. Na przykład zawiera listę usług, które nie zostały uwzględnione w sumie. Dlatego klient musi później zapłacić za nie osobno. Opis usług powinien jasno wskazywać, kto płaci jakie koszty. Musi również określać rodzaj i jakość wyrobów budowlanych oraz poziom wyposażenia technicznego. Pomoc można znaleźć na stronach „Budowanie efektywne kosztowo Centrum Kompetencji ze świadomością jakości”.
Jeśli umowa deweloperska nie wykazuje wad, budowa pod klucz jest pomysłem udanym.
Pomoc rzeczoznawcy
Masz zamiar zdecydować się na dom pod klucz? Jesteś po bezpiecznej stronie, jeśli przed zawarciem umowy masz ofertę dewelopera sprawdzoną przez niezależnego rzeczoznawcę. Zna pułapki i pomaga obniżyć koszty.
Szczegółowe badanie
Konsultant analizuje i porównuje kilka umów deweloperskich, poprawia opisy wyników, kontroluje plany kosztowe i zapewnia zgodność z prawnie określonymi i uzgodnionymi w umowie standardami jakości.
Klient sam zamawia
Jako budowniczy zawsze sam zatrudniasz i płacisz swojemu doradcy Powód: Rzeczoznawca, który pracuje dla budowniczego lub jego dostawcy, jest często stronniczy. Dokonując wyboru, upewnij się, że specjalista jest zaznajomiony z budową domów jedno lub dwurodzinnych. Powinien również być w stanie wykazać, że masz ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.
Te punkty kontaktowe zapewniają profesjonalistów w sprawach umów deweloperskich
Stowarzyszenie prywatnych budowniczych eV, tel. 030-27 89 01-0, faks 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tel. 030-31-28 001, faks -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Niemiecki Instytut Badań i Nadzoru eV, tel. 040-35 72 520, faks 040-35 35 65, www.dpue.de
Również centra konsumenckie w krajach związkowych oferują fachową pomoc - w celu uzyskania porady konsumenckiej Region jest dostępny pod adresem www.vzbv.de.